호치민 부동산종합컨실팅 BETTER HOMES

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 ​Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

금일은 2021년 4분기 신규분양 예정인

(또는 2022년 상반기)

​

주택상품들을 정리하여 안내드리는 시간을 가져보겠습니다.

호치민시 중심가에서 외곽방향

​

동쪽에서 남쪽방향

​

으로 차례대로 안내드리겠습니다.

​

​

​

1. 타오디엔 그린

*구글지도: https://goo.gl/maps/XiucQ9ak32E3eRrL6

타오디엔 그린 프로젝트는

​

호치민시 부동산 시장내 가장 "핫" 한

​

2군지역,

​

호치민시내 전통적으로 가장 부촌지역이며 수준높은 학군을 자랑하는

​

타오디엔 지역내 위치하는

​

럭셔리 아파트 프로젝트입니다.

프로젝트 개요

​

​

프로젝트명: Thao Dien Green

프로젝트위치: 호치민시 2군 타오디엔

개발사: SIC 부동산투자 주식회사

프로젝트 규모: 4,967m2

총세대수: 204 세대 (샵하우스 9세대)

동개수: 1개동 (25층, 지하 2층)

​

​

분양 타입: 1베드 (54.99 ~ 61.36m2)

                2베드 (83.51 ~ 88.8m2)

                3베드 (108.84 ~ 130.39m2)

                펜트하우스 (323.29 ~ 400.71m2)

                상가 (107 ~ 283.2m2)

​

완공예정일: 2023년 4분기 (미정)​

타오디엔 그린 1차 ​(아파트)

​

예상 분양가

* 층수별, 타입별로 가격차이가 있을것이며 분양가는 아직 공개전으로 참고만하시면 될것 같습니다

​

​

4,300 ~ 4,800 usd/m2

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

*일반마감

​

​

​

1베드 (55.06 ~ 61.54m2) : 236,000 ~ 294,000 USD (= 2억 6천 ~ 3억 2천)

2베드 (83.59 ~ 88.59m2) : 359,000 ~ 426,000 USD (= 3억 9천~ 4억 2천)

3베드 (109.09 ~ 131.46m2): 468,000 ~ 625,000 USD (= 5억 2천 ~ 6억 9천)

펜트하우스 323.29 ~ 400.71m2): 1,390,000 ~ 1,923,000 USD (= 19억 ~ 21억)

​

​

*청약금은 한채당 200,000,000동 ,

​

1인당 총 3채까지 접수가 가능합니다.

​

​

​

총평: 불패신화 2군 타오디엔 지역내 유일한 신규분양 아파트 프로젝트

​

​

*자세한 정보는 아래 포스팅 참고부탁드립니다:https://blog.naver.com/soonhwan50/222388855628

 

호치민시최고부촌 2군 타오디엔 신규분양아파트 - 타오디엔 그린 Thao Dien Green (6/28일 청약금 접수

안녕하십니까 호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes 대표 오순환 입니다. 금일은 2군 타오디엔 지역내...

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2. 빈홈그랜드파크 3차 - 더 비벌리

*구글지도: https://goo.gl/maps/svHufjbDn8rc1dC96

베트남 1등 기업인 "빈그룹" 에 의해

(빈홈센트럴파크, 빈홈골든리버 프로젝트 개발)

​

호치민시 9군(투득시) 지역에 개발되는

​

4만세대 초대형 강변 복합신도시 프로젝트 인

​

빈홈그랜드파크의

​

아파트 3차분양 으로

단지 바로 앞

​

36헥타에 육박하는 생태공원이 위치하여

​

쾌적함은 물론 주변 동간간섭없는 개방감을 자랑하며

​

단지 바로 옆에 위치할 예정인

​

빈콤메가몰 쇼핑몰과

​

직접 연결된다고 하니

(예: 빈홈센트럴파크 단지내 랜드마크 동의 경우 쇼핑몰과 지하로 연결되어 높은 접근성을 자랑함)

​

높은 편의성 및 상품의 희소성으로

​

상업시설이 강조되는 현지시장 고려시

​

특히 현지인들에게 큰 매리트로 작용할것으로 예상됩니다.

빈홈그랜드파크 3차 - 비벌리 단지

​

예상 분양가

* 동별, 층수별, 호수별로 가격차이가 있을것으로 예상되오니 참고만 부탁드립니다.

​

​

3,000 ~ 3,400 usd/m2 (미정)

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

*일반마감 (주방시설, 바닥재, 화장실 욕실 풀세팅, 에어컨, 창, 문, 발코니, 기본등 마감)

​

스튜디오 (31m2) : 93,000 ~ 105,000 USD (= 1억 ~ 1억 2천)

1베드 (48 ~ 49m2) : 144,000 ~ 166,000 USD (= 1억 6천 ~ 1억 9천)

2베드 (71 ~ 72m2): 213,000 ~ 244,000 USD (= 2억 4천 ~ 2억 7천)

3베드 (90 ~ 92m2 ): 270,000 ~ 312,000 USD (= 3억 ~ 3억 5천)

3베드+ (120m2) : 360,000 ~ 408,000 USD (= 4억 1천 ~ 4억 6천)

​

​

​

​청약금은 한채당 50,000,000동 ,

​

이며 청약수에는 제한이 없습니다.

​

​

총평: 베트남 현지 개발사중 최고의 인지도 및 공신력을 자랑, 프로젝트 중도 취소 및 공사일정 딜레이 리스크 없는 안전한 투자처

​

​

*자세한 정보는 아래 포스팅 참고부탁드립니다:https://blog.naver.com/soonhwan50/222436187591

 

호치민시 초대형 복합신도시프로젝트 - 빈홈그랜드파크 더 비벌리 The Beverly 단지 분양임박

안녕하십니까 호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes 대표 오순환 입니다. 금일은 베트남 1등 기업인 &...

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3. 마스테리 센터포인트 2차 - 가드니아

*구글지도: https://g.page/mastericentrepointD9?share

마스테리 센터포인트는

​

호치민시 부동산 시장에서

​

최근 무서운 성장세를 보이고 있는

​

로컬 부동산 개발사인

​

"마스테리 홈즈"

​

에 의해 진행되는 아파트 프로젝트로

​

​

빈홈그랜드파크 단지내 위치하여

​

주변 인프라를 같이 공유합니다

프로젝트 개요

​

​

프로젝트명: Masteri Centre Point

프로젝트위치: 호치민시 9군 (빈홈그랜드파크 단지내 위치)

개발사: Masteri Homes

시공사: Delta

프로젝트 규모: 70,783m2

총세대수: 5,094 세대

동개수 : 총 10개동 (22 ~ 39층)

             (Riviera 단지 + Gardenia 단지)

분양 타입: 1베드 (50.07 ~ 53.94m2)

                1베드+ (51.20 ~ 54.33m2)

                2베드 (66.81 ~ 79.98m2)

                3베드 (94.69 ~ 100.03m2)

착공예정일: 2020년 4분기

완공예정일: 2023년 4분기

마스테리 센터 포인트 - 가드니아 단지​

​

예상 분양가

* 동별, 층수별, 호수별로 가격차이가 있을것이며 분양가는 아직 공개전으로 참고만하시면 될것 같습니다

​

​

2,900 ~ 3,200 usd/m2

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

*일반마감 (주방시설, 바닥재, 화장실 욕실 풀세팅, 에어컨, 창, 문, 발코니, 기본등 마감)

​

​

1베드 (50.07 ~ 51.25m2) : 145,000 ~ 164,000 USD (= 1억 6천 ~ 1억 8천)

1베드+1 (51.2 ~ 54.17m2) : 148,000 ~ 173,000 USD (= 1억 7천 ~ 1억 9천)

2베드 (66.81 ~ 79.98m2): 193,000 ~ 255,000 USD (= 2억 2천 ~ 2억 9천)

3베드 (94.69 ~ 100.03m2) : 274,000 ~ 320,000 USD (= 3억 1천 ~ 3억 6천)

​

​

​

​청약금은 한채당 100,000,000동 ,

​

이며 청약수에는 제한이 없습니다.

​

​

총평: 빈홈그랜드파크 3차와 마찬가지로 베트남 현지 개발사중 최고의 인지도 및 공신력을 자랑, 프로젝트 중도 취소 및 공사일정 딜레이 리스크 없는 안전한 투자처

​

​

​

*자세한 정보는 아래 포스팅 참고부탁드립니다:https://blog.naver.com/soonhwan50/222114987300

 

베트남호치민부동산 - Masteri Centre Point 마스테리 센터 포인트 프로젝트 1차분양 임박

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​4. 더 나인 스텔라스 - 1차

*구글지도: https://goo.gl/maps/LbYSSZ63sEQBVeBj9

더 나인 스텔라스 프로젝트는

​

호치민시 9군 지역에 위치하여

​

투득신도시의 이점을 다분히 활용하고 있으며

특히 현재 공사가 한창인

​

호치민시 메트로 1호선 라인의

​

종착역 (14번역)과

​

불과 800미터 근방에 위치하여

​

역세권의 이점을 누리고 있습니다.

*향후 동나이성, 빈증성 으로 연장될 예정입니다.

더 나인 스텔라스

​

프로젝트 개요

​

​

프로젝트명: 더 나인 스텔라스 The 9 Stellars

프로젝트위치: 호치민시 9군

개발사: Sonkim Land

투자사: Ngan Thanh

프로젝트규모: 4,203.8m2 (1차)

총세대수: 아파트 216세대, 빌라 81세대

아파트: 1개동 (21층, 지하2층)

빌라: 4층 (7mx22m = 154m2)

아파트 타입: 1베드 (51.66 ~ 66.45m2)

                   2베드 (70.21 ~ 79.14m2)

                   3베드 (95.85 ~ 98.56m2)

                   펜트하우스

더 나인 스텔라스 1차

​

아파트 예상 분양가

* 동별, 층수별, 호수별로 가격차이가 있을것이며 분양가는 아직 공개전으로 참고만하시면 될것 같습니다

​

​

2,450 ~ 2,550 usd/m2

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

*일반마감 (주방시설, 바닥재, 화장실 욕실 풀세팅, 창, 문, 발코니, 기본 등 마감) - 에어컨 시설 제외

​

​

1베드 (51.66 ~ 66.45m2) : 132,000 ~ 176,000 USD (= 1억 4천 ~ 1억 9천)

2베드 (70.21 ~ 79.14m2) : 179,000 ~ 201,000 USD (= 2억 ~ 2억 3천)

3베드 (95.85 ~ 98.56m2): 244,000 ~ 261,000 USD (= 2억 7천 ~ 2억 9천)

​

​

​

​

더 나인 스텔라스 1차

​

빌라 예상 분양가

​

5,500 ~ 6,000 usd/m2

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

*시멘트 마감

​

(154m2) : 847,000 ~ 924,000 USD (= 9억 5천 ~ 10억)

​

​

​

​청약금은

​

아파트 한채당 100,000,000동

​

빌라 한채당 1,000,000,000동 입니다.

​

​

총평: 신규분양 아파트중 유일한 역세권 아파트, 평방미터당 2천불 중반대로 높은 가성비를 자랑

​

​

*자세한 정보는 아래 포스팅 참고부탁드립니다: https://blog.naver.com/soonhwan50/222322982687

 

호치민신규분양정보 - 더 나인 스텔라스 The 9 Stellars 프로젝트 분양개시 임박

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5. 첼레스타 하이츠 - 1차

*구글지도: https://goo.gl/maps/pdzzJDgj3d5edfZn8

첼레스타 하이츠 프로젝트는

​

최근 분양이 마무리된

​

"첼레스타 라이즈"

​

주택프로젝트를 이어

​

냐베지역에 두번째로 개발될 프로젝트로

지난 십여년간

​

성공적인 분양, 수준높은 설계 및 관리능력으로 인해

​

국내외 고객들의 전폭적인 지지,

​

자사 프로젝트에 대한 높은 선호도 및 인지도로

​

호치민시 주택시장내 성공신화를 이어가고 있는

​

싱가폴계 개발사 - 케팰랜드

(에스텔라 하이츠, 에스텔라, 인피니티, 팜시티, 엠파이어시티 등 다수의 프로젝트를 개발)

​

에 의해

​

호치민시 냐베지역

​

에 개발될 주택프로젝트로

​

​

향후 호치민시 남부지역에 공급될

​

총 2,342세대의 주택프로젝트 (3개 단지) 중

​

두번째 주택프로젝트 입니다.

첼레스타 하이츠

​

프로젝트 개요

​

개발사 :Keppel Land & Phu Long 합작

대지면적 : 2.15ha

총세대수 : 752세대 (4개동) - 샵하우스 37채

층수 : 20층 (+지하 주차장)

완공일 : 2024년 말 (예정)

프로젝트구성 : 아파트, 펜트하우스, 샵하우스

1차 분양개시 : 2021년 4분기 (예정)​

공급면적 : 1베드 (50m2)

                2베드 (82~88m2)

                3베드 (117m2)

                듀플렉스 & 펜트하우스 (176 ~ 243m2)

첼레스타 라이즈 - 1차분양

​

예상분양가

* 동별, 층수별, 호수별로 가격차이가 있을것이며 분양가는 아직 공개전으로 참고만하시면 될것 같습니다

​

​

2,3,4동: 시멘트분양

1동: 일반마감분양

​

​

2,500 ~ 2,700 usd/m2 (시멘트분양)

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

​

1베드 (50m2) : 125,000 ~ 135,000 USD (= 1억 4천 ~ 1억 5천)

2베드 (82m2) : 205,000 ~ 220,000 USD (= 2억 3천 ~ 2억 5천)

2베드 (88m2) : 220,000 ~ 237,000 USD (= 2억 5천 ~ 2억 7천)

3베드 (117m2) : 290,000 ~ 310,000 USD (= 3억 3천 ~ 3억 6천)

​

---------------------------------------------------------------------------------------------

​

2,900 ~ 3,300 usd/m2 (일반마감)

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

​

1베드 (50m2) : 145,000 ~ 165,000 USD (= 1억 6천 ~ 1억 8천)

2베드 (82m2) : 237,000 ~ 270,000 USD (= 2억 7천 ~ 3억)

2베드 (88m2) : 255,000 ~ 290,000 USD (= 2억 9천 ~ 3억 3천)

3베드 (117m2) : 339,000 ~ 386,000 USD (= 3억 8천 ~ 4억 4천)

*기본 인테리어 마감 분양

: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨 등

​

​

​청약금은 한채당 100,000,000동 ,

​

이며 청약수에는 제한이 없습니다.

​

​

총평: 현재 호치민 시장내 유일한 공신력있는 외국계 탑 개발사의 주택 프로젝트, 주변지역 명문 국제학교 및 2중언어학교 다수 위치, 마감 옵션의 다양성

​

​

​

*자세한 정보는 아래 포스팅 참고부탁드립니다:https://blog.naver.com/soonhwan50/222374418353

 

Celesta Heights 첼레스타 하이츠 청약금 접수개시 (5/28)

안녕하십니까 호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes 대표 오순환 입니다. 금일은 케팰랜드 개발사의 ...

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---

 

​

이상입니다.

​

​

갈수록 장기화 되는 펜데믹 상황으로

​

대다수의 주택프로젝트들의 분양일정이 하염없이 딜레이되고 있는 상황입니다.

​

​

​

연일 1만명이 넘는 확진자가 나오는 가운데

​

베트남 정부의 노력과 국제사회의 지원에 힘입어

​

백신 공급이 늘어나며

​

특히 호치민시를 포함한 베트남 남부지역에

​

백신공급이 집중되며 빠른 속도록 접종률이 증가하고 있는 상황으로

​

​

오는 10월달 전후로 강력한 봉쇄조치가 점진적으로 완화될것으로 기대하며

​

이에 발맞춰 각 개발사들이 본격적으로 분양을 준비중에 있는것으로 확인되고 있습니다.

현재 시점에서

​

전매 투자를 1순위로 추천드리고 있긴 하지만

​

외국인 입국이 제한되는 상황에서

​

사실상 거래자체가 불가능 하며

​

외국인 대출이 불가능한 베트남 부동산 시장상황에서

​

당장 현금이 준비되지 않으신분들에게는

​

오히려 신규분양 아파트 청약의 기회를 노려보시는것이 좀더 현실적인 투자방향이라 생각됩니다

​

​

​

​

총 5가지 신규분양상품을 정리하여 드렸는데

​

본인의 예산대, 캐쉬플로우를 잘 고려하셔서

​

적합한 주택상품을 선택,

​

성공적인 투자가 되셨기를 바래봅니다.

​

​

​

이상입니다.

​

다음시간에는 좀더 유익한 정보를 가지고 찾아뵙겠습니다

​

감사합니다.

​

​

​*카카오톡 및 위챗 상담 (아이디: soonhwan50)

 

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

 

 

안녕하십니까

​

호치민부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

지난 4월말부터 시작된

​

코로나 4차유행이

​

현재까지 계속되는 심각한 확산세로 인해

​

​

특히 관광업계가 큰 타격을 받으며

​

관련 중소기업들이 폐업위기에 처한 상황입니다.

특히 호텔 및 레스토랑을 운영중인

​

자영업자, 소상공인의 경우

​

점차 장기화 되는 경영난을 버티지 못해

​

시장가대비 30% 이상 낮은 가격으로

​

매물을 던지고 있는 상황이며

이는 반대로

​

자금력을 갖춘 국내외 투자자들에게는 좋은 사업기회로 다가오고 있습니다.

​

​

​

이와 관련하여

​

각 매스컴에서 다뤄진 내용들을 요점만 정리해 보았습니다:

 

---

 

1. Phap Luat 신문사:

​

기사원문: https://plo.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-om-10000-ti-dat-mua-nha-hang-khach-san-1012045.html

 

Nhà đầu tư “ôm” 10.000 tỉ đặt mua nhà hàng, khách sạn

(PLO)- Nhiều chủ nhà hàng, khách sạn tại các tỉnh, TP phải rao bán gấp để trả nợ vay ngân hàng.

plo.vn

제목: 호텔, 레스토랑 매입을 위해 투자자는 10조동을 투자

​

내용: 수많은 투자자들 (해외자본) 이 경영난 악화로 인해 급매로 나온 호텔 및 레스토랑 매수 또는 인수합병 거래진행중

​

​

부동산 M&A 자문사 Sohovietnam 에 따르면

​

베트남 리조트 및 호텔 투자 의뢰금이 8~10조동(3억4천~4억3천만불) 에 달한다 밝힘

​

​

경제전문가 Dinh The Hien 교수에 따르면

​

호텔 및 레스토랑 소유주의 경우

​

은행대출 의존도 가 높아

​

점차 장기화되는 팬데믹 상황을 버티지못하고

​

시장에 나오는 매물이 점차 늘어갈것이라 의견을 밝힘

주택상품과 다르게

​

호텔 및 레스토랑 부동산 상품의 경우 큰폭으로 가격이 하락할것이며

​

호치민시, 호이안, 푸꾹등 지역의 경우 30% 이상 인하되었으며

​

관광객 의존도가 높은 지역의 경우 30% 가격 하락은 높은 수준이 아니라 의견을 밝힘

​

​

​

호치민시 부동산 중개업소 대표 Manh Cuong 에 따르면

​

올해초부터 현재까지

​

적게는 100억동(43만불) 이하의 매물부터 1000억동 (4천3백만불) 이상의

​

수많은 호텔 및 레스토랑 매물이 시장에 쏟아졌지만

​

상대적으로 볼륨이 크다보니 실재 매수 수요는 많지 않다 전함

​

​

부동산투자컨설팅 Savills Vietnam 사장 Su Ngoc Khuong 에 따르면

​

호텔 및 레스토랑 사업은

​

투자시 최소 10년이상의 장기적인 안목으로 접근해야 하며

​

대출 의존도가 높은 사업특성상 2년가까이 계속된 펜데믹 상황을 타개하기 힘든상황에서

​

자금력을 갖춘 국내 또는 해외투자자들에게는 좋은 사업기회가 될것이라 의견을 밝힘

 

---

 

2. Cafef 경제전문매체:

​

https://cafef.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-van-am-tham-tham-nhap-vao-phan-khuc-bds-nay-voi-ki-vong-se-bat-day-manh-me-hau-covid-19-20210829210449252.chn

 

Nhà đầu tư nước ngoài vẫn âm thầm “thâm nhập” vào phân khúc BĐS này với kì vọng sẽ bật dậy

Tiềm lực tài chính tốt của nhiều người dân Việt Nam sẽ tiếp tục tạo lực đẩy cho du lịch trong nước, cũng như những kỳ vọng về sự tăng trưởng mạnh mẽ từ khách du lịch quốc tế. Giống như t

cafef.vn

 

제목: 코비드-19 잠식후 강력한 반등을 기대하며 외국투자자본이 조용히 "침투"중인 부동산 상품

​

내용:

​

​

부동산투자컨설팅 Savills 부회장 Troy Griffiths 에 따르면

​

팬데믹 상황으로 인한 외국인입국제한으로

​

해외관광객 수요는 "제로" 인 최악의 상황에서

올해 코로나 4차유행이 시작되며

​

시장에 수많은 크고작은 호텔 매물이 쏟아져 나오고 있다 밝힘

​

​

특히 소규모 호텔의 경우 상대적으로 자금사정이 원할치 못해

​

결국 서둘러 손을 터는 방법을 택해야 할것이며

​

이는 외국투자기관의 인수합병 활성화로 이어질것이라 밝힘

코로나 잠식이후

​

베트남 관광산업

​

호텔, 리조트 사업은 폭발적인 국내외 수요로 인해

​

빠른 속도로 회복, 반등할것이라 강조함

 

---

 

3. Cafeland 경제전문매체

​

https://cafeland.vn/tin-tuc/khach-san-tram-ty-duoc-rao-ban-khap-noi-100587.html

 

Khách sạn trăm tỷ được rao bán khắp nơi - CafeLand.Vn

Nhiều chủ khách sạn tại Nha Trang, Hạ Long, TP.HCM... bất đắc dĩ phải rao bán tài sản trị giá hàng trăm tỷ đồng do không thể gồng gánh nợ sau 4 đợt bùng phát dịch Covid-19. - CafeLand.Vn

cafeland.vn

제목: 전국에 걸쳐 백억동대 호텔 매물들이 시장에 쏟아짐

​

내용: 코로나 4차유행 이후 더이상 버티기 어려운 호텔 오너들 (호치민시, 하롱, 냐짱등에 위치)이 눈물을 머금고 매물을 내놓고 있음

냐짱시에 호텔을 운영중인 An 씨는

​

갈수록 줄어가는 손님, 은행대출 및 기타 이자비용등의 압박으로

​

이대로가면 파산을 면치못할것이 확실하여

​

어쩔수없이

​

2020년에 완공한 4성급 호텔을

​

큰 손해를 감수하고 2,450억동 (1천만불 가량) 에 매물로 내놓음

​

​

시장가대비 25%를 낮췄지만

​

이마저도 볼륨이 크고 코로나 상황 진전이 없어 매매가 쉽지않다 밝힘

냐짱시에 호텔을 운영중인 Hoa 씨는

(Nguyen Thien Thuat 도로 위치)

​

최근 반년동안

​

직원을 60명에서 20명까지 줄였으며

​

월급도 기존 금액에서 50~70%만 책정하였으나

​

여전히 힘든 상황이며

​

끝이 보이지 않는 코로나 상황에서 결국 생존을 위해 매도해야 할수도 있을것 같다라고 밝힘

​

​

​

Khanh Hoa 관광청에 따르면

​

2020년 3월 기준

​

3~5성급 호텔수는 125개,

​

총 24,000객실 (지역 총객실수 45%를 차지)

​

이었지만 현재 100개가 넘는 호텔이 운영중단된 상황이다 밝힘

Ha Long 시에 호텔을 운영중인 Tung 씨에 따르면

(Halong Smile Hotel - Hung Thang 지역 위치)

​

2018년 은행 및 지인에게 총 180억동을 대출받아

​

객실 23개 규모의 호텔을 건설, 2019년말 완공되었지만

​

팬데믹이 금방 종결될것이라는 예상과는 다르게 3년 가까이 지속되다보니

​

결국 모든 직원을 해고처리했으며

​

대출금을 갚기위해 호텔을 매물로 내놓은 상황이다 밝힘

​

​

​

Quang Ninh 관광청에 따르면

​

코비드-19 로 인해 13,000명에 달하는 호텔 종사자들이 직접적인 영향을 받고 있으며

​

각 호텔들은 현재 문을 닫거나 운영한다 하더라도 투숙률은 5~7%에 불과하다 밝힘

다낭의 경우 수천개에 달하는 모텔, 호텔들이

​

지난 몇개월간 경영난에 시달리고 있으며

​

Pham Van Dong, Ha Bong, Ho Xung Huong, Vo Nguyen Giap 길가에 위치한 호텔들은

​

대부분 문을 닫은 상황임

호치민의 경우

​

1군시내 최중심가 (Pham Hong Thai, Le Thanh Ton, Ly Tu Trong, Pham Ngu Lai, Nguyen Sieu, Le Thi Rieng 거리 등)

​

에 위치한

​

객실 50~100개 규모의 호텔들이

​

1,500 ~ 8,000억동 (650만불 ~ 3천4백만불) 가격대로 매물이 나왔으며

한예로

​

Ly Tu Trong 거리에 위치한 4성급 호텔 Golden Central Saigon

​

의 경우 객실 120개 규모로

​

9,800억동 (4천2백만불 가량) 가격으로 매물을 내놓았으며

​

​

객실 30개 미만의 호텔들의 경우 위치에 따라 차이가 있지만

​

2,000억동(860만불) 전후로 매물이 쏟아져 나오고 있다고 밝힘

​

​

​

Savills Vietnam 에 따르면

​

지난 2분기

​

호치민시 호텔 투숙률은 18% 에 그쳤으며

​

17개 호텔이 운영 중지되었다 밝힘

​

​

​

번역 및 정리: 오순환

 

---

 

갈수록 장기화되가는 팬데믹 상황으로 인해

​

관광업계가 큰 타격을 받으며

​

호텔 및 레스토랑 부동산 상품들이

​

2019년 고점대비

​

30% 이상 인하된 가격으로 시장에 매물이 쏟아지고 있는 상황입니다.

​

​

​

연일 1만명이 넘는 확진자가 나오는 가운데

​

베트남 정부의 노력과 국제사회의 지원에 힘입어

​

백신 공급이 늘어나며

​

특히 호치민시를 포함한 베트남 남부지역에

​

백신공급이 집중되며 빠른 속도록 접종률이 증가하고 있는 상황입니다.

코로나 잠식이후

​

하늘길이 열리며

​

외국인 입국이 자유로워지는 시점에

​

베트남 관광사업이 폭발적인 국내외 수요로 반등을 기대하는

​

투자자들의 높은 관심은 당분간 계속될것으로 보여집니다.

​

​

​

이상입니다.

​

다음시간에는 좀더 유익한 정보를 가지고 찾아뵙겠습니다

​

감사합니다.

​

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

 

 

안녕하십니까

​

호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

금일은

​

건설자재 가격 폭등 및 집값변동 여부

​

관련 기사를 발췌, 요약하여

​

안내해드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

기사제목: 치솟는 건축자재 가격이 집값에 어떤 영향을 미칠까?

​

내용:

​

2021년 초부터 현재까지 수많은 건축자재가 전년 대비 25% 가량 가격 상승하였으며

​

특히 국내 철강 가격이 폭등함

​

​

건설자재 및 철강 가격폭등은 건설공사일정에 영향을 미칠것이며

​

이로인해 각 개발사 및 건설사들은 새로이 사업타당성 검토를 진행하지 않을수 없는 상황임

​

베트남철강협회(VSA) 에 따르면

​

​

베트남 국내 뿐만이 아니라 전세계적으로 철강 가격 변동이 복잡한 양상을 띄고 있으며

​

​

​

지난 2020년 말 철강 가격의 급격한 상승세에서

​

​

2021년 1분기 중반까지 하락세를 보이다

​

​

2021년 5월말까지 다시 상승세,

​

​

그리고 현재까지 다소 하락 양상을 보여주고 있음

​

​

​

현재 뚜렷한 상승도 하락도 없는 시장상황이라 밝힘

구체적인 예로

​

​

2020년말

​

D6, D8 코일 건설용 철강 가격은

​

1200만 VND/톤 을 기록

(Hoa Phat, Pomina, Viet Nhat, Viet Y, Tung Ho 브랜드)

​

​

​

2021년 4월 19일

​

1640 ~ 1700만 VND/톤

​

​

​

2021년 5월에 최고가

​

1950만 VND/톤

​

​

을 기록후 현재 다소 안정화됨

​

​

​

​

베트남 남부지역에서는

​

2021년 7월 21일

​

철강가격이

​

1610 ~ 1629만 VND/톤

​

으로 하락함

비록 철강가격이 고점대비 다소 하락하긴 했지만

​

​

작년 2020년말 대비하여 여전히 높은 수준 (40% 이상)

​

​

으로 이는 건설비용 증가로 이어짐

​

​

​

또한 철강 가격만 상승했을뿐만 아니라

​

​

기타 건축자재 역시 가격 상승하였음

​

​

모래, 석재 15~~20%

벽돌 10%

시멘트, 타일, 콘크리트 5~10%

 

​

한편

​

최근 온라인으로 진행된 세미나

(Forbes Vietnam 주최)

​

"코비드19로 인한 집값 하락?"

​

에서

​

​

Phu Dong 그룹 사장 Ngo Quang Phuc 은

​

​

부동산 상품 가격에 영향을 주는 5가지 요소중

​

​

철강 가격이 무려 15~20% 를 차지하며

​

​

​

예로 철강가격이 50% 상승시

​

​

개발사는 부득이하게 5~10% 이상, 심지어 15% 까지도 가격을 조정하여야 할것이며

​

​

그렇지 않을경우 개발사는 이익 마진 감소를 감수해야만 할것이다 라고 의견을 밝힘

​

​

​

철강 및 건설 자재 가격 상승은

​

​

부동산 프로젝트 공사 지연으로 이어지며

​

​

개발사 및 건설사들에게 심각한 타격을 주고 있음

​

​

​

*원문기사: https://cafef.vn/gia-vat-lieu-xay-dung-tang-phi-ma-tac-dong-nhu-the-nao-den-gia-nha-20210820094714381.chn

 

Giá vật liệu xây dựng tăng phi mã tác động như thế nào đến giá nhà?

Từ đầu năm 2021 đến nay, giá thành nhiều loại vật liệu xây dựng tăng cao khoảng 25% so với đầu năm, đặc biệt là giá thép trong nước tăng mạnh. Việc tăng giá thép và các loại vật liệu xây dựng là

cafef.vn

 

작성자: Ha Vy (Cafef.vn)

번역 및 정리: 오순환

​

---

​

 

코로나19 펜데믹 영향으로

​

​

설비 가동을 크게 축소한 글로벌 철강사들,

​

​

미-중간 갈등으로 빚어진 원자재 수급난,

​

​

중국의 제품수출 규제등

​

​

의 이유로 전세계적으로 철강재 가격이 폭등하고 있어

​

​

​

특히 철강제품 45% 이상을 소비하는 건설업계의 경우

​

​

큰 어려움에 직면하고 있습니다

​

​

​

​

코로나사태로 인한 주택공급감소 및

​

건설 원자재가격 상승

​

으로 인한 이중고로

​

당분간 주택가격 상승을 부추길것으로 예상됩니다.

​

​

​

이상입니다.

​

다음시간에는 좀더 유익한 정보를 가지고 찾아뵙겠습니다

​

감사합니다.

​

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

 

 

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​금일은

​

지난 2021년 4월 30일 자로

​

완공된

​

윙흐우깐 도로 침수공사 관련 소식을

​

뒤늦게나마 정리하여 전달드리고자 합니다

​Nguyen Huu Canh 윙흐우깐 도로는

​

1군 - 빈탄군 - 2군 지역을 잇는,

 

빈홈센트럴파크

사이공펄 & 선화펄

더매너

빈홈골든리버 (+그랜드 마리나)

​

​

단지를 관통하는

​

호치민시 도심 핵심 교통인프라 중 하나로

​

​

​

지난 10여년간

​

비나 태풍으로 인한 침수로 가장 큰 피해를 입는 도로중 하나로 악명이 높아

​

윙흐우깐 도로 개선 사업은

​

호치민시의 주요 해결과제중 하나로 자리매김해왔습니다.

 이에 지난 2018년 1월 16일

​

교통부에

​

의해 윙흐우깐 도로 침수공사안이 승인되었으며

​

​

2019년 10월 15일 착공되어

​

장장 18개월간의 공사기간을 끝으로

​

​

드디어 지난 2021년 4월 30일

​

정식으로 공사가 완료되었습니다.

총길이 3.1km,

​

폭 35~50m,

​

총 공사비는 4730억동에 육박하며

도로 재 포장공사,

​

조경,

​

배수처리 및

​

가로등을 새로 설치하여​

10여년간 고질병이었던

​

"침수" 에서 벗어나

​

그로인해 야기되던 심각한 교통정체역시

​

다소 해결될것으로 시장의 기대가 모아지고 있습니다

 

​자세한 공사현황은

​

아래 영상을 통해 확인해 보실수 있습니다:

​

https://youtu.be/mWL60AdPDWg

 

이상입니다.

​

다음시간에는 좀더 유익한 정보를 가지고 찾아뵙겠습니다

​

감사합니다

​

​

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

 

 

안녕하십니까

 

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

 

대표 오순환 입니다.

금일은

 

오는 2022년 상반기

 

관심있게 지켜보셔야될 프로젝트중 하나인

 

Truong Tho 쯩터신도시내

 

Saigon Quays (프로젝트명 미정)

 

초대형 주상복합 프로젝트에 대해 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다

​

 

​

이미 지난 포스팅에서 간단하게 언급해드렸던 프로젝트로

 

https://blog.naver.com/soonhwan50/222256151555

 

호치민부동산정보 - 도시안의 도시! 동부신도시, Thu Duc 투득시에 대한 모든것

안녕하십니까 호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes 대표 오순환 입니다. 금일은 베트남내 최초의 도...

blog.naver.com

현재 부지정리가 눈에 띄게 진행되고 있어

 

2021년말 또는 2022년 상반기내로​

 

구체적인 분양정보가 공개될것으로 예상되어

현재 현저히 제한되는 정보임에도 불구하고

 

너무나도 매력적인 프로젝트이기에

 

이렇게 미리 소개 및 분석해드리는 시간을 가져보고자 합니다.

Truong Tho 쯩터 지역의 경우

 

지난 2021년 3월 정식으로 출범한

 

도시안의 도시, 투득신도시 프로젝트내

 

"미래형 신도시" 컨셉으로 분류된 지역으로

앞으로는 사이공강을 끼고

 

뒤로는 하노이고속도로, 메트로 1호선 라인이 위치하여

 

높은 접근성 및 입지조건을 자랑합니다.

 

​

*구글지도참고: https://goo.gl/maps/Kfto8nYnP5GK8Vxa9

 

Truong Tho · Phước Long A, 9군 Ho Chi Minh City, 베트남

Phước Long A, 9군 Ho Chi Minh City, 베트남

www.google.com

쯩터 부지의 경우

 

현재 쯩터 IDC 포트, 하띠엔 시멘트공장, 하띠엔 운송회사, 투득제철소

 

등이 위치하고 있으며

 

순차적으로 시설물 철거 및 이전이 진행되고 있는 것으로 확인되고 있습니다.

쯩터 부지는 위와같이

 

(1) 하노이고속도로변 부지 (30헥타+α)

 

&

 

(2) 강변부지 (53헥타)

 

로 크게 2개로 나눠볼수 있습니다

강변 부지의 경우 현재 포트로 이용되고 있으며

 

타 지역 (롱빈) 으로 이전계획이 예정되어 있습니다만

 

현재로서는 별다른 움직임이 보이지 않는 상황입니다.

 

​

​

반면 도로변 부지의 경우

 

현재 부지정리가 꽤 많이 진행된것을 확인해보실수 있습니다.

쯩터 미래형신도시 부지내

 

도로변 부지에 위치하는 프로젝트의 경우

​최근 공개된 정보에 따르면

 

프로젝트명은

 

Saigon Quays 사이공 키 (미정),

 

규모는 30헥타

 

개발사는 Refico (Ha Tien 회사 합작) - 미정

로 확인되며

​전체세대수는 1만세대에 육박하며

 

아파트, 빌라, 타운하우스, 샵하우스, 쇼핑몰, 오피스

 

로 구성되어 있는

 

초대형 주상복합주택프로젝트로서

 ​​메트호 1호선 9번역과 직접 연결되어

 

현재 몇안되는 "초역세권 아파트"

(단지와 직접 연결 -> 빈홈골든리버, 마스테리 타오디엔 프로젝트)

 

중 하나로 자리매김할 예정이며

​​

 

2군지역 사이공강변에 지어지는 마지막 대단지 프로젝트로 보시면 될것 같습니다.

2군 타오디엔 및 안푸지역 중심가

 

의 경우 이미 포화상태로

 

당분간 대단지 프로젝트가 개발되기에는 현실적으로 불가능한 상황이며

​

 

2군 투티엠 지역의 경우

 

지지부진한 인프라 조성,

 

아직 해결되지 않은 보상문제 및

 

다소 높게 책정된 분양가로 인한 상황에서

​

​

 

사이공 키 (쯩터 미래형신도시) 프로젝트가

 

2022년을 대표하는

 

또하나의 "Hot" 한 투자처가 될것이라 예상됩니다.

아직 구체적인 분양일정

 

및 분양가

 

는 공개전으로

​

 

빠르면 2021년말,

 

늦어도 2022년 상반기내로는 구체적인 정보 공개,

 

청약금 접수가 개시될것으로 예상됩니다.

 

 

​

​

"사이공스포츠시티" 프로젝트와 더불어

​

 

2022년 호치민 부동산 시장을 선도할

 

대표 주택프로젝트라 예상되며

 

적극 추천드릴수 있는 얼마되지 않는 프로젝트라 말씀드릴수 있을것 같습니다

​

 

​​

자세한 단지조성현황은 아래 영상 참고 부탁드립니다:​

 

https://youtu.be/BKBJ8aijhIc

 

이상입니다.

 

다음시간에는 좀더 유익한 정보를 가지고 찾아뵙겠습니다

 

감사합니다

카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

 

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

 

 

 

안녕하십니까

 

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

 

대표 오순환 입니다.

​

 

금일은 호치민시

 

2군 투티엠신도시와 1군 (CBD) 을 잇는

 

핵심 교통인프라 사업인

 

"투티엠 2교" 공사현황에 대해 공유드리고자 합니다.

지난해 토지보상문제로 인해

 

공사가 다소 지지부진하게 진행되어왔으나

 

올해 공정률 70%에 육박하며

 

오는 2022년 2분기 개통을 목표로 공사에 박차를 가하고 있습니다.

이미 기 완공되어 운행중인

 

투티엠 1교 (빈탄군과 연결)

 

와 ​투티엠 해저터널 (1군과 연결)

 

을 제외하고

 

현재 공사가 진행중인 유일한 교통 인프라 프로젝트로

(투티엠 3교, 투티엠 4교 및 보행다리 프로젝트 공사의 경우 일정 미정)

교통부 관리감독하에

 

Dai Quang Minh 다이꽝민 개발사에 의해 시행,

 

총 길이 1,465미터,

 

총 6차선으로 설계되었으며

 

총 투자금액은 4조 2,690 억동에 육박하는

 

투티엠신도시내 주요 교통 인프라 공사중 하나입니다.

​

​

 

​

아래 사진 및 영상을 통해

 

자세한 공사현황을 확인해 보실수 있습니다 (2021년 7월):

 

출처: https://vietnampropertyforum.vn/thong-tin-moi-nhat-ve-tien-do-xay-dung-du-an-cau-thu-thiem-2-khoi-luong-thi-cong-uoc-dat-khoang-hon-70/

​

​영상참조:

​

https://youtu.be/t6wKs_UYcKw

https://youtu.be/NZUzeVDB12w

 

 

최근 호치민시가 강력한 사회적거리두기,

 

16호 지시령을 적용하며

 

사실상 도시전체가 락다운된 상황에서도

 

꾸준히 공사가 진행되고 있어

​

 

조속히 상황이 안정되어

 

예정대로 2022년 개통이 될수 있기를 바래봅니다

​

 

​

이상입니다​.

 

다음시간에는 좀더 유익한 정보를 가지고 찾아뵙겠습니다

 

감사합니다.

​​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

 

 

안녕하십니까

 

​호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

 

​대표 오순환 입니다.

금일은

 

​베트남 1등 기업인 "빈그룹" 에 의해

(빈홈센트럴파크, 빈홈골든리버 프로젝트 개발)

 

​호치민시 9군(투드시) 지역에 개발되는

 

​4만세대 초대형 강변 복합신도시 프로젝트 인

빈홈그랜드파크의

 

​아파트 3차분양 - 더 비벌리

 

​상품에 대해 자세히 안내드리는 시간을 가져보겠습니다.

비벌리 단지의 경우

 

​빈홈그랜드파크 단지내

 

​단연코 최고의 입지조건을 자랑하며

 

​그간 수많은 국내외 고객들이 기다려온 분양상품 으로

​

 

드디어 분양일정이 가시화 되고 있습니다

우선

 

​빈홈그랜드파크 프로젝트에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다:

​

​

​빈홈그랜드파크 프로젝트는

 

​베트남 1등 기업인 "빈그룹" 에 의해

(빈홈센트럴파크, 빈홈골든리버 프로젝트 개발)

호치민시 9군 (투득군)

 

지역에 개발되는

 

4만세대 초대형 강변 복합신도시 프로젝트 입니다.

단지 우측으로 "동나이강" ​

 

그리고 단지 아래쪽으로 "샛강" 이 감싸 흐르고 있어

 

삼면이 강으로 둘러쌓인 형세를 갖추고 있으며

 

거의 모든 상품이 강변 조망권 이 확보되며

최적화된 용적률 및 동간거리,

 

36헥타 규모의 생태공원 등의

 

대규모 녹지공간이 배치되어

 

호치민시를 대표하는 쾌적한 주택단지로 거듭날것으로 예상되고 있습니다.

지난 2019년 8월부터 정식으로 분양이 개시되어

 

​​

2021년 7월 현재까지

​​

​아파트 1차분양 - 레인보우

타운하우스 1차분양 - 맨하탄

타운하우스 2차분양 - 맨하탄 글로리

​아파트 2차분양 - 오리가미

​*마스테리 개발사 아파트 1차분양 - 마스테리 센터포인트

​

의 프로젝트가 순차적으로 분양이 진행되었으며

이제 2개의 아파트 부지만 남겨놓은 상황에서

(+빌라 부지)

​​

앞으로는 공원, 뒤로는 학교부지를 끼고 있으며

 

​좌측으로는 동나이강, 우측으로는 빈콤쇼핑몰이 위치한

 

​단지내 최고의 입지조건

 

​을 자랑하는

 

​아파트 3차분양 - 비벌리 단지가 곧 분양개시를 앞두고 있습니다.

기분양된

 

​1,2차 (레인보우, 오리가미)

 

​단지와 차별화된

 

​럭셔리 아파트 컨셉으로 디자인, 분양될 예정이며

단지 바로 옆에 위치할 예정인

 

​빈콤메가몰 쇼핑몰과

 

​직접 연결된다고 하니

(예: 빈홈센트럴파크 단지내 랜드마크 동의 경우 쇼핑몰과 지하로 연결되어 높은 접근성을 자랑함)

 

​높은 편의성및 상품의 희소성으로

 

​상업시설이 강조되는 현지시장 고려시

 

​특히 현지인들에게 큰 매리트로 작용할것으로 예상됩니다.

단지 바로 앞

 

​36헥타에 육박하는 생태공원이 위치하여

 

​쾌적함은 물론

 

​주변 동간간섭없는 개방감을 자랑하며

 

​대다수의 아파트 위치에서

(90% 이상)

 

​강변뷰가 보장되는 등

 

​수많은 이점을 향유할것으로 기대됩니다.

현재 최종 공개된 평면자료가 없어

 

​정확한 예측은 어렵지만

기 분양된 (레인보우, 오리가미) 단지와 비교시

 

​눈에띄는 차이점은

 

​건물 외벽이 라운드 형으로 설계되어 있으며

 

​120m2 전후의 대형평형대가 배치될것으로 예상됩니다.

더 비벌리 단지는

 

​전체 10개동으로 구성되어 있으며

 

​그중

 

​9개동의 경우 - "빈홈센트럴파크"

​

수준의 최고급 아파트 컨셉으로

​

​1개동의 경우 - "빈홈골든리버"

*엠파이어 타워

 

​수준의 럭셔리 아파트 컨셉으로

 

​설계되어 분양될 예정으로

​

​

​특히 엠파이어 타워의 경우

 

​빈홈그랜드파크 단지내 "랜드마크" 건물로 자리잡을 것으로 예상됩니다.

이미 단지내 기초공사가 진행되고 있으며

 

​현재 정식으로 청약금 접수중으로

 

​조만간 분양이 개시될것으로 예상됩니다

(현재 호치민시 코로나 상황 진전 여부에 따라 변동이 있을것 같습니다)

 빈홈그랜드파크 - 비벌리 단지의

 

​예상 분양가는 다음과 같습니다

 

* 동별, 층수별, 호수별로 가격차이가 있을것으로 예상되오니 참고만 부탁드립니다.

​

3,000 ~ 3,400 usd/m2 (미정)

 

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

 

*일반마감 (주방시설, 바닥재, 화장실 욕실 풀세팅, 에어컨, 창, 문, 발코니, 기본등 마감)

​

스튜디오 (31m2) : 93,000 ~ 105,000 USD (= 1억 ~ 1억 2천)

1베드 (48 ~ 49m2) : 144,000 ~ 166,000 USD (= 1억 6천 ~ 1억 9천)

2베드 (71 ~ 72m2): 213,000 ~ 244,000 USD (= 2억 4천 ~ 2억 7천)

3베드 (90 ~ 92m2 ): 270,000 ~ 312,000 USD (= 3억 ~ 3억 5천)

3베드+ (120m2) : 360,000 ~ 408,000 USD (= 4억 1천 ~ 4억 6천)

​

​​오는 2021년 8월 분양개시 예정이며

 

​현재 청약금 접수중에 있습니다

(청약금 50,000,000동 )

​

 

빈홈그랜드파크 단지 조성현황입니다 (2021년 6월기준)

분양이 개시된지 불과 2년이 채 되지않은 시점에서

 

​4만세대에 육박하는 신도시 프로젝트가

 

​벌써 제 모습을 갖춰가고 있어

 

​역시 빈그룹!

 

​이라는 얘기가 나오지 않을수가 없는것 같습니다 ^^

​아파트 1차분양 (레인보우):

아파트 2차분양 (오리가미):

타운하우스 1차분양 (맨하탄):

타운하우스 2차분양 (맨하탄 글로리):

*마스테리 센터포인트:

공원 (36헥타):

 

좀더 자세한 단지 조성현황은

 

​잘 정리된 영상들을 찾아

 

​아래 링크를 남겨드렸으니 참고부탁드립니다!

 

https://youtu.be/Z4mLtkrF-E4

 

https://youtu.be/JYIcpltZsbA

 

 

빈홈그랜드파크는

 

​베트남 최고기업의

 

​4만세대 초대형 복합 신도시 프로젝트,

단지내 수준높은 인프라

(국제학교, 이중언어학교, 국제병원, 쇼핑몰, 오피스, 대형마트, 레스토랑, 공원 및 체육시설 등),

(공원, 산책로, 호수등 대규모 녹지시설)

(및 각종 체육시설 및 편의시설)

매매 및 임대 수요 창출 원천인 단지 주변 인프라

(사이공하이테크 공단, 호치민국립대학 캠퍼스 등),

:https://blog.naver.com/soonhwan50/221374783707

단지 주변 도로 인프라 계획

:https://blog.naver.com/soonhwan50/222014787460

그리고

 

​올해초 호치민시 부동산 시장내 가장 큰 이슈중 하나였던

 

​투득시 프로젝트

 

: https://blog.naver.com/soonhwan50/222256151555

등의 수많은 잠재적인 호재들이 있습니다.

​

시내접근성 보다는 주변 공단으로의 접근이 용이하며

 

낙후된 9군지역 주변인프라 대비 비교불가한 수준높은 생활 인프라를 갖추고 있어

 

​"원스톱 라이프"가 가능한 최초의 신도시 프로젝트로

​​

9군 지역을 대표하는 랜드마크로 자리매김하여

 

​현지인들의 실거주 또는 임대수요가 집중될것으로 예상됩니다. ​

(9군 사이공하이테크공단, 동나이 또는 빈증 공단)

뿐만아니라

 

​조만간 빈홈그랜드파크 단지 입주민을 위한

 

​빈그룹의 빈버스가 정식으로 운영될 예정으로

 

​각 지역으로의 접근성의 불폄함이 다소 해결될것으로 기대됩니다

 

(기사출처: https://vtc.vn/chiec-xe-buyt-dien-vinfast-lan-dau-tien-xuat-hien-o-tp-hcm-ar614330.html)

​

 

​현재 예정된 5개의 노선:

​

1번: 빈홈그랜드파크 <-> 이마트(고밥군)

2번: 빈홈그랜드파크 <-> 떤선녓 국제공항 (떤빈군)

3번: 빈홈그랜드파크 <-> 사이공버스정거장 (1군 시내)

4번: 빈홈그랜드파크 <-> 신동부터미널 (9군)

5번: 빈홈그랜드파크 <-> 호치민국립대학캠퍼스 (투득군)

이상입니다.

​

​좀더 구체적인 정보가 공개되는데로

 

​본 포스팅에 업데이트 해드리도록 하겠습니다

 

​감사합니다

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

 

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

 

 

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다

​

​

​

금일은

​

년식대비 여전히 최고의 퀄리티를 자랑하는

​

캐피탈랜드 개발사의 대표 주택프로젝트!

​

​

​

호치민시 가성비 최고의

​

실거주용 추천 아파트인

​

The Vista An Phu 비스타 안푸

​

프로젝트에 대해 재조명 해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다

더 비스타 안푸 프로젝트는

​

호치민시 최고의 부촌,

​

최고의 학군을 자랑하는

​

2군 타오디엔 지역내 위치하며

(행정구역상 안푸지역이나 하노이고속도로 기준 강변 안쪽에 위치하여 타오디엔 지역으로 보셔도 무방합니다)

앞으로는 하노이 고속도로,

​

뒤로는 고급빌라단지 및 사이공강

​

사이에 위치하여

​

높은 접근성 및 개방감을 자랑합니다.

 우선 프로젝트 개요에 대해

​

자세히 알아보도록 하겠습니다:

더 비스타 안푸 프로젝트는

​

2.3헥타 부지에

​

총 6개 건물 (5개동 - 아파트, 1개동 - 빌딩)

​

로 구성된

​

주상복합 주택프로젝트로

그간 수많은 프로젝트를 성공적으로 개발하며

​

호치민시내

​

가장 공신력 있는 외국계개발사로 우뚝선

캐피탈랜드 개발사의

​

1호 주택 프로젝트로

​

다년간 2군지역내 최고의 임대아파트 상품으로 자리잡아왔습니다.

​

​

​

​

​

더 비스타 안푸

​

프로젝트가 위치한

​

2군 타오디엔 지역은

호치민시 최고의 부촌,

​

최고의 학군지역의 명성에 걸맞게

​

가장 많은 외국인 임대수요가 밀집된 지역으로​

 

외국인 대상 수준높은 인프라시설 (병원, 쇼핑몰, 레스토랑, 교육시설 등),

​

호치민시 최고의 명문학군 (BIS, IS, AIS, IGS 등),

​

호치민시 전통 부자, 연예인들의 선호 거주지역,

​

베트남과 서양의 문화가 어우러진 이국적인 분위기로

​

호치민의 유럽 으로 불리어 지고 있는 곳입니다.

​

*동영상자료 : https://youtu.be/Hn76nRNk2AI

 

*타오디엔 리뷰영상: https://youtu.be/8WG76EskKxg

https://youtu.be/mZKxVH392EU

 

더 비스타 안푸

​

프로젝트에서

​

도로로 이동가능한 국제학교는

​

총 3곳으로

 도보로 4분거리에 있는

​

(1) Anne Hill International School

https://annehill.school

 

Anne Hill International School - Preschool, Primary school

Anne Hill International School (AHI) - Preschool, Primary School was established in 2015 in Ho Chi Minh City located in District 2

annehill.school

 도보로 8분거리에 위치한

​

(2) IGS - International German School

https://igs-hcmc.org/en/

 

German School Vietnam and Kindergarten | International German School HCMC

International German School in Vietnam, Preschool, Kindergarten, Nursery with bilingual education made in Germany.

igs-hcmc.org

 

도보로 9분 거리에 위치한

​

(3) IS - International School Hochiminh City

https://www.ishcmc.com

 

International School Ho Chi Minh City, Vietnam

International School Ho Chi Minh City - the first international school in HCMC, Vietnam, offering all 3 International Baccalaureate (IB) Programmes from age 2 to 18.

www.ishcmc.com

 

​등 학세권 아파트의 이점을 충분히 향유하며

 

특히 현재 공사가 한창중인

​

메트로 1호선 완공시

​

2군 지역내

​

역세권 아파트중 하나로 자리잡을 예정으로

(500미터 이격, 도보로 6분가량 소요)

초역세권 아파트인

​

"타오디엔펄"

"마스테리 타오디엔"

​

두개 단지를 제외하고

​

2군지역내 실질적으로 역세권 아파트로 볼수 있는

​

몇안되는 프로젝트라고 보시면 될것같습니다:

​

​

비교) 주변 기타 아파트단지 지상철역 이동 소요시간

*구글지도 기준

뿐만 아니라

​

차량으로 이동시

 

3분거리내

​

2군지역내 가장 "핫" 한 쇼핑몰인

​

에스텔라 플레이스

​

가 위치하여

​

높은 접근성 및 생활편의성을 자랑합니다.

더 비스타 안푸 프로젝트는

​

도로변에

​

2동과 1동

​

그리고 서머셋빌딩(더 비스타 타워)

​

이 나란히 위치하며

강변쪽으로

​

5,4,3동이 순서대로 위치해 있습니다

1,2,4동의 경우 한개층에 6개라인,

​

3,5동의 경우 한개층에 8개라인

​

이 배치되어 있는 차이점이 있습니다.

 동과 동사이

​

수영장, 짐, 놀이터 및 테니스코트

​

등의 공용시설이 배치되어 있으며

(지상 5층)

 

아파트 1동과 2동

​

지상 1~3층에는

​

상업용시설 (쇼핑몰 - 옥시즌) 이 배치되어 있으며

 아파트 2동과 5동사이

​

입주민 차량 드랍오프존, 단지통합로비

​

및 주차장 입구가 배치

아파트 3동과 서머셋빌딩 사이

​

후문이 위치하며

(오토바이 주차 입구)

아파트 1동과 서머셋빌딩 사이

​

위부차량을 위한 드랍오프존 및 주차장입구

​

서머셋 빌딩 로비

​

가 배치되어 있습니다.

이렇듯 영리하게 계산된 동선 및 설계로 인해

​

다소 제한된 부지면적내에서 최상의 결과물을 뽑아냈다 보여지며

​

​

같은 부지 규모의 타 프로젝트(로컬개발사)

​

와 비교시

​

위 차이점을 명확하게 확인해보실수 있으실겁니다.

뿐만 아니라

​

비스타 안푸 프로젝트의 경우

​

상대적으로 평형대가 넓게 설계되어 있어

​

​

10년이 지난 현재시점에서도

​

2군내 대형평형대의 아파트공급이 다소 제한되며

​

이에 반해 수요는 증가하다보니

​

가족단위 거주의 외국인 임차인들에게

​

여전히 인기 임대상품으로 자리잡고 있습니다.

​

​

​

​

​

예로 4베드가 배치된 아파트,

​

3베드가 140m2 대 면적을 가지고 있는 아파트는

​

2군 지역내 손꼽을 정도이며

​

​

최근 신규분양 아파트 추세가

​

대형평형대의 공급이 점차 줄고 있어

(분양가가 오르다보니 대형평형대로 설계시 총 분양가가 높게 책정, 가격부담으로 인한 분양 악영향을 우려하여 평형대를 작게 설계하는 경우가 대다수)

​

그 희소성 및 장점이 점차 강조될것으로 예상해봅니다

​

​

​

​

아파트 평면도 입니다 (5동):

 

 

아파트 내부 평면도 입니다:

 

 

 

 

 

단지내 가장 작은 평형대가 101.5m2(2베드)로

​

기타 로컬아파트의 가장 큰 평형대인

​

90~95m2 (3베드) 를 웃도는걸 확인해보실수 있습니다.

또 다른 특징으로는

​

특정 층수 (저층)

​

를 제외하고는 발코니가 설계되지 않다보니

​

​

같은 평형대를 놓고 비교했을때

​

더 비스타 아파트의 집이

​

상대적으로 더 넓게 느껴지는 이유중 하나이며

다른 시각으로 본다면

​

발코니 확장이 불법인 베트남에서

​

실용성이 크게 떨어지는 발코니를 배제하여

​

남는만큼의 면적을 그대로 거실로 가져온 경우로 보셔도 무방할것 같습니다.

지상층 - 정원 & 1,2층 - 발코니 배치

호불호가 확실히 갈리겠지만

​

그로 인해 절약되는 면적이 상당하여

​

가격대비

​

높은 가성비를 자랑하며

​

​

​

발코니가 확장된 유니크한 설계,

​

비교불가한 높은 천정고 및

​

캐피탈랜드 개발사의 수준높은 내부 레이아웃 설계

​

등 삼박자가 갖춰지며

​

​

면적대비 넓어 보이는 효과,

​

쾌적함 역시 강조되며

​

​

아파트 내부 레이아웃으로는 도저히 깔게없는(?)

​

아파트 상품이라 생각됩니다.

다음은

​

단지 공용시설 입니다:

 

그동안 더 비스타 안푸의 가장 큰 장점중에 하나로 자리잡아온

​

국제규격 50미터 레인으로 설계된 대형 수영장 시설로

​

​

규모뿐만 아니라

​

수준높은 수질관리로 인해

​

10년이 넘은 지금 시점에서도

​

여전히 본 프로젝트의 자랑이라 볼수 있을것 같습니다.

 

뿐만아니라

​

대규모 피트니스 시설,

​

테니스 코트,

​

놀이터,

​

골프퍼팅그린 등

​

​

수준높은 운동시설이 실속있게 갖춰져 있어

​

특히 야외활동, 운동시설을 중시하는

​

외국인 임차수요를 충족시키기에 충분하다 여겨집니다.

​

​

​

​

예로 2군지역내

​

테니스코트 시설이 갖춰진 아파트가 의외로 손에 꼽을 정도로 많지 않습니다.

 

 

동과 동 사이,

​

단지 전체를 관통하며

​

마치 물이 흐르는듯한 설계는

​

비스타 안푸 단지만의 특징이라고 볼수 있을것 같습니다.

​

​

​

영리하게 배치된 조경

​

그리고 동선 설계로 인해

​

작은규모지만 큰 쾌적함을 선사합니다.

뿐만 아니라

​

아파트 단지 자체내 쇼핑몰이 운영되고 있어

(캐피탈랜드 자회사)

*옥시즌: https://www.facebook.com/theoxygenmall/

 

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대다수의 아파트 프로젝트들의

​

샵하우스 시설이

​

단순하게 독립적으로 쪼개져 배치된것에 반해

​

비교불가한 생활편의성을 제공합니다.

​

​

예로 소나기가 수시로 내리는 베트남 날씨 상황에서

​

비를 맞지않고 단지내 상가를 자유롭게 이동이 가능한 아파트가

​

예상외로 그리 많지 않다는 사실에 놀라실수도 있을겁니다.

​

​

그만큼 상가 배치 및 동선 설계의 중요성이 점차 강조되고 있는 실정입니다.

 상가 외부는

​

수준높은 조경,

​

산책로가 배치되어 있으며

단지 내 외부 산책로에 단차를 두며

​

조경을 배치하여

​

내외부 서로 독립된 공간으로 분리,

​

도보와 자전거도로를 배치한 영리한 설계로

​

이 역시 개발사의 수많은 고민의 흔적이 엿보이는 부분이라 생각됩니다.

 

이렇듯 타 프로젝트 대비

​

비교적 적은 세대수의 단지내

​

쇼핑몰이 자리잡아 운영이 가능한 이유중 하나가 바로

단지내 상업용빌딩

(서비스레지던스 및 오피스)

​

이 위치하여

​

​

단지 입주민들이외에

​

추가 상가이용 수요가 창출되어

​

단지규모대비 대규모의 상업용 시설이 유지되고 있다 보여지며

​

​

주택단지내 쇼핑몰이 배치된 정말 흔치않은 케이스로

​

이 역시 더비스타안푸 단지의 큰 장점으로 자리잡고 있다고 보여집니다.

(예: 에스텔라 하이츠 아파트 -> 에스텔라 플레이스 쇼핑몰이 단지내 위치)

​

​

​

서머셋 서비스레지던스:

https://www.discoverasr.com/en/somerset-serviced-residence/vietnam/somerset-vista-ho-chi-minh-city

 

Serviced Apartments Ho Chi Minh | Somerset Vista Ho Chi Minh City

 

www.discoverasr.com

 

더 비스타 안푸

​

단지의 자세한 조성현황을 확인하실수 있는

​

좋은 영상이 있어 아래 링크를 남겨드립니다:

​

https://youtu.be/93yg62zoTwY

 

뿐만아니라

​

이미 공사 및 분양이 완료된

​

오래된 프로젝트임에도 불구하고

 

 

장기적인 안목을 가진

​

캐피탈랜드 개발사의 지속적인 관리 및 투자로 인해

​

여전히 수준높은 퀄리티를 유지하며

​

동 개발사의 대표 프로젝트로 자리잡고 있습니다.

​

​

​

예로 얼마전 개발사 자체 비용으로

​

비스타 안푸 단지 전체를 새롭게 도색하며

​

다시한번 베트남 부동산 시장을 선두하는 개발사임을 각인시키는 계기가 되었다고 보여집니다.

​

​

​

분양이 완료되고 나몰라라 방치되는 대다수의 프로젝트들이 즐비한

​

베트남 부동산 시장에서

​

정말 흔치않은 행보라고 보시면 될것 같습니다.

​

:https://youtu.be/JEwyWsS6iio

 

이렇듯

​

수많은 장점들 및 호재들을 가지고 있는 반면

​

​

재건축개념이 전무하다시피 했으며

​

아직도 개발할 땅이 무궁무진했던

​

베트남시장 특성상

​

​

신규분양 아파트로 수요가 집중되다보니

​

그간 다소 시장에서 저평가 되어왔다 보여집니다

​

​

​

그렇지만

​

최근 호치민시 중심가 프로젝트들의 공급이 제한되며

​

자연스럽게 호치민시 외곽지역으로 신규분양이 집중되는 동시에

​

분양가가 큰 폭으로 오르고 있어

​

​

​

생활중심권에 위치한

​

년식이 다소 오래된 아파트중

​

높은 퀄리티, 가성비를 자랑하는 프로젝트로의 전매 수요가 급증할것으로 예상됩니다.

다만 높은 가성비는

​

베트남 현지인에게만 해당되는 얘기이며

​

​

사실상 외국인 소유주 자체가 많지 않은

​

비스타 아파트의 경우

​

매도자 우위 시장으로

​

조만간 큰폭으로 호가가 올라갈것으로 예상됩니다.

​

​

​

항상 외국인 보다 한발 늦는

​

베트남현지인들의 수요가 움직이기전

​

현지인 물량을 구매하실수 있는

​

특정 고객분들에게

(베트남인 배우자, 또는 법인명의 (베트남인 51% 지분이상), 베트남인 지인 등)

​

​

더 비스타 안푸 프로젝트를

​

강력히 추천드립니다.

 

현재 공사가 한창인

​

메트로 1호선 완공시

​

도로변 조경 및 전면도로가 정비되는 시점에

​

주변지역 편의성 및 접근성이 대폭 상승할것으로 예상되며

단지 바로 옆에 위치한

​

마스테리 뤼미에르 프로젝트가

​

더 비스타 아파트 매매가의 두배이상의 가격으로 분양중에 있으며

(현지인 기준)

​

Q2 타오디엔의 매매가 역시

​

현재 세배 가까이 차이가 나는 상황에서

​

본 프로젝트가

​

분명히 좋은 선택지가 될것이라고 확신합니다.

이상입니다.

​

​

다음시간에는

​

호치민시 가성비 최고의 실거주 아파트 (2부)

​

로 찾아뵙겠습니다.

​

​

감사합니다.

​

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.