안녕하십니까
호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes
대표 오순환 입니다
금일은
년식대비 여전히 최고의 퀄리티를 자랑하는
캐피탈랜드 개발사의 대표 주택프로젝트!
호치민시 가성비 최고의
실거주용 추천 아파트인
The Vista An Phu 비스타 안푸
프로젝트에 대해 재조명 해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다
더 비스타 안푸 프로젝트는
호치민시 최고의 부촌,
최고의 학군을 자랑하는
2군 타오디엔 지역내 위치하며
(행정구역상 안푸지역이나 하노이고속도로 기준 강변 안쪽에 위치하여 타오디엔 지역으로 보셔도 무방합니다)
앞으로는 하노이 고속도로,
뒤로는 고급빌라단지 및 사이공강
사이에 위치하여
높은 접근성 및 개방감을 자랑합니다.
우선 프로젝트 개요에 대해
자세히 알아보도록 하겠습니다:
더 비스타 안푸 프로젝트는
2.3헥타 부지에
총 6개 건물 (5개동 - 아파트, 1개동 - 빌딩)
로 구성된
주상복합 주택프로젝트로
그간 수많은 프로젝트를 성공적으로 개발하며
호치민시내
가장 공신력 있는 외국계개발사로 우뚝선
캐피탈랜드 개발사의
1호 주택 프로젝트로
다년간 2군지역내 최고의 임대아파트 상품으로 자리잡아왔습니다.
더 비스타 안푸
프로젝트가 위치한
2군 타오디엔 지역은
호치민시 최고의 부촌,
최고의 학군지역의 명성에 걸맞게
가장 많은 외국인 임대수요가 밀집된 지역으로
외국인 대상 수준높은 인프라시설 (병원, 쇼핑몰, 레스토랑, 교육시설 등),
호치민시 최고의 명문학군 (BIS, IS, AIS, IGS 등),
호치민시 전통 부자, 연예인들의 선호 거주지역,
베트남과 서양의 문화가 어우러진 이국적인 분위기로
호치민의 유럽 으로 불리어 지고 있는 곳입니다.
*동영상자료 : https://youtu.be/Hn76nRNk2AI
*타오디엔 리뷰영상: https://youtu.be/8WG76EskKxg
더 비스타 안푸
프로젝트에서
도로로 이동가능한 국제학교는
총 3곳으로
도보로 4분거리에 있는
(1) Anne Hill International School
Anne Hill International School - Preschool, Primary school
Anne Hill International School (AHI) - Preschool, Primary School was established in 2015 in Ho Chi Minh City located in District 2
annehill.school
도보로 8분거리에 위치한
(2) IGS - International German School
German School Vietnam and Kindergarten | International German School HCMC
International German School in Vietnam, Preschool, Kindergarten, Nursery with bilingual education made in Germany.
igs-hcmc.org
도보로 9분 거리에 위치한
(3) IS - International School Hochiminh City
International School Ho Chi Minh City, Vietnam
International School Ho Chi Minh City - the first international school in HCMC, Vietnam, offering all 3 International Baccalaureate (IB) Programmes from age 2 to 18.
www.ishcmc.com
등 학세권 아파트의 이점을 충분히 향유하며
특히 현재 공사가 한창중인
메트로 1호선 완공시
2군 지역내
역세권 아파트중 하나로 자리잡을 예정으로
(500미터 이격, 도보로 6분가량 소요)
초역세권 아파트인
"타오디엔펄"
"마스테리 타오디엔"
두개 단지를 제외하고
2군지역내 실질적으로 역세권 아파트로 볼수 있는
몇안되는 프로젝트라고 보시면 될것같습니다:
비교) 주변 기타 아파트단지 지상철역 이동 소요시간
*구글지도 기준
뿐만 아니라
차량으로 이동시
3분거리내
2군지역내 가장 "핫" 한 쇼핑몰인
에스텔라 플레이스
가 위치하여
높은 접근성 및 생활편의성을 자랑합니다.
더 비스타 안푸 프로젝트는
도로변에
2동과 1동
그리고 서머셋빌딩(더 비스타 타워)
이 나란히 위치하며
강변쪽으로
5,4,3동이 순서대로 위치해 있습니다
1,2,4동의 경우 한개층에 6개라인,
3,5동의 경우 한개층에 8개라인
이 배치되어 있는 차이점이 있습니다.
동과 동사이
수영장, 짐, 놀이터 및 테니스코트
등의 공용시설이 배치되어 있으며
(지상 5층)
아파트 1동과 2동
지상 1~3층에는
상업용시설 (쇼핑몰 - 옥시즌) 이 배치되어 있으며
아파트 2동과 5동사이
입주민 차량 드랍오프존, 단지통합로비
및 주차장 입구가 배치
아파트 3동과 서머셋빌딩 사이
후문이 위치하며
(오토바이 주차 입구)
아파트 1동과 서머셋빌딩 사이
위부차량을 위한 드랍오프존 및 주차장입구
서머셋 빌딩 로비
가 배치되어 있습니다.
이렇듯 영리하게 계산된 동선 및 설계로 인해
다소 제한된 부지면적내에서 최상의 결과물을 뽑아냈다 보여지며
같은 부지 규모의 타 프로젝트(로컬개발사)
와 비교시
위 차이점을 명확하게 확인해보실수 있으실겁니다.
뿐만 아니라
비스타 안푸 프로젝트의 경우
상대적으로 평형대가 넓게 설계되어 있어
10년이 지난 현재시점에서도
2군내 대형평형대의 아파트공급이 다소 제한되며
이에 반해 수요는 증가하다보니
가족단위 거주의 외국인 임차인들에게
여전히 인기 임대상품으로 자리잡고 있습니다.
예로 4베드가 배치된 아파트,
3베드가 140m2 대 면적을 가지고 있는 아파트는
2군 지역내 손꼽을 정도이며
최근 신규분양 아파트 추세가
대형평형대의 공급이 점차 줄고 있어
(분양가가 오르다보니 대형평형대로 설계시 총 분양가가 높게 책정, 가격부담으로 인한 분양 악영향을 우려하여 평형대를 작게 설계하는 경우가 대다수)
그 희소성 및 장점이 점차 강조될것으로 예상해봅니다
아파트 평면도 입니다 (5동):
아파트 내부 평면도 입니다:
단지내 가장 작은 평형대가 101.5m2(2베드)로
기타 로컬아파트의 가장 큰 평형대인
90~95m2 (3베드) 를 웃도는걸 확인해보실수 있습니다.
또 다른 특징으로는
특정 층수 (저층)
를 제외하고는 발코니가 설계되지 않다보니
같은 평형대를 놓고 비교했을때
더 비스타 아파트의 집이
상대적으로 더 넓게 느껴지는 이유중 하나이며
다른 시각으로 본다면
발코니 확장이 불법인 베트남에서
실용성이 크게 떨어지는 발코니를 배제하여
남는만큼의 면적을 그대로 거실로 가져온 경우로 보셔도 무방할것 같습니다.
지상층 - 정원 & 1,2층 - 발코니 배치
호불호가 확실히 갈리겠지만
그로 인해 절약되는 면적이 상당하여
가격대비
높은 가성비를 자랑하며
발코니가 확장된 유니크한 설계,
비교불가한 높은 천정고 및
캐피탈랜드 개발사의 수준높은 내부 레이아웃 설계
등 삼박자가 갖춰지며
면적대비 넓어 보이는 효과,
쾌적함 역시 강조되며
아파트 내부 레이아웃으로는 도저히 깔게없는(?)
아파트 상품이라 생각됩니다.
다음은
단지 공용시설 입니다:
그동안 더 비스타 안푸의 가장 큰 장점중에 하나로 자리잡아온
국제규격 50미터 레인으로 설계된 대형 수영장 시설로
규모뿐만 아니라
수준높은 수질관리로 인해
10년이 넘은 지금 시점에서도
여전히 본 프로젝트의 자랑이라 볼수 있을것 같습니다.
뿐만아니라
대규모 피트니스 시설,
테니스 코트,
놀이터,
골프퍼팅그린 등
수준높은 운동시설이 실속있게 갖춰져 있어
특히 야외활동, 운동시설을 중시하는
외국인 임차수요를 충족시키기에 충분하다 여겨집니다.
예로 2군지역내
테니스코트 시설이 갖춰진 아파트가 의외로 손에 꼽을 정도로 많지 않습니다.
동과 동 사이,
단지 전체를 관통하며
마치 물이 흐르는듯한 설계는
비스타 안푸 단지만의 특징이라고 볼수 있을것 같습니다.
영리하게 배치된 조경
그리고 동선 설계로 인해
작은규모지만 큰 쾌적함을 선사합니다.
뿐만 아니라
아파트 단지 자체내 쇼핑몰이 운영되고 있어
(캐피탈랜드 자회사)
*옥시즌: https://www.facebook.com/theoxygenmall/
로그인 또는 가입하여 보기
Facebook에서 게시물, 사진 등을 확인하세요.
www.facebook.com
대다수의 아파트 프로젝트들의
샵하우스 시설이
단순하게 독립적으로 쪼개져 배치된것에 반해
비교불가한 생활편의성을 제공합니다.
예로 소나기가 수시로 내리는 베트남 날씨 상황에서
비를 맞지않고 단지내 상가를 자유롭게 이동이 가능한 아파트가
예상외로 그리 많지 않다는 사실에 놀라실수도 있을겁니다.
그만큼 상가 배치 및 동선 설계의 중요성이 점차 강조되고 있는 실정입니다.
상가 외부는
수준높은 조경,
산책로가 배치되어 있으며
단지 내 외부 산책로에 단차를 두며
조경을 배치하여
내외부 서로 독립된 공간으로 분리,
도보와 자전거도로를 배치한 영리한 설계로
이 역시 개발사의 수많은 고민의 흔적이 엿보이는 부분이라 생각됩니다.
이렇듯 타 프로젝트 대비
비교적 적은 세대수의 단지내
쇼핑몰이 자리잡아 운영이 가능한 이유중 하나가 바로
단지내 상업용빌딩
(서비스레지던스 및 오피스)
이 위치하여
단지 입주민들이외에
추가 상가이용 수요가 창출되어
단지규모대비 대규모의 상업용 시설이 유지되고 있다 보여지며
주택단지내 쇼핑몰이 배치된 정말 흔치않은 케이스로
이 역시 더비스타안푸 단지의 큰 장점으로 자리잡고 있다고 보여집니다.
(예: 에스텔라 하이츠 아파트 -> 에스텔라 플레이스 쇼핑몰이 단지내 위치)
서머셋 서비스레지던스:
https://www.discoverasr.com/en/somerset-serviced-residence/vietnam/somerset-vista-ho-chi-minh-city
Serviced Apartments Ho Chi Minh | Somerset Vista Ho Chi Minh City
www.discoverasr.com
더 비스타 안푸
단지의 자세한 조성현황을 확인하실수 있는
좋은 영상이 있어 아래 링크를 남겨드립니다:
뿐만아니라
이미 공사 및 분양이 완료된
오래된 프로젝트임에도 불구하고
장기적인 안목을 가진
캐피탈랜드 개발사의 지속적인 관리 및 투자로 인해
여전히 수준높은 퀄리티를 유지하며
동 개발사의 대표 프로젝트로 자리잡고 있습니다.
예로 얼마전 개발사 자체 비용으로
비스타 안푸 단지 전체를 새롭게 도색하며
다시한번 베트남 부동산 시장을 선두하는 개발사임을 각인시키는 계기가 되었다고 보여집니다.
분양이 완료되고 나몰라라 방치되는 대다수의 프로젝트들이 즐비한
베트남 부동산 시장에서
정말 흔치않은 행보라고 보시면 될것 같습니다.
이렇듯
수많은 장점들 및 호재들을 가지고 있는 반면
재건축개념이 전무하다시피 했으며
아직도 개발할 땅이 무궁무진했던
베트남시장 특성상
신규분양 아파트로 수요가 집중되다보니
그간 다소 시장에서 저평가 되어왔다 보여집니다
그렇지만
최근 호치민시 중심가 프로젝트들의 공급이 제한되며
자연스럽게 호치민시 외곽지역으로 신규분양이 집중되는 동시에
분양가가 큰 폭으로 오르고 있어
생활중심권에 위치한
년식이 다소 오래된 아파트중
높은 퀄리티, 가성비를 자랑하는 프로젝트로의 전매 수요가 급증할것으로 예상됩니다.
다만 높은 가성비는
베트남 현지인에게만 해당되는 얘기이며
사실상 외국인 소유주 자체가 많지 않은
비스타 아파트의 경우
매도자 우위 시장으로
조만간 큰폭으로 호가가 올라갈것으로 예상됩니다.
항상 외국인 보다 한발 늦는
베트남현지인들의 수요가 움직이기전
현지인 물량을 구매하실수 있는
특정 고객분들에게
(베트남인 배우자, 또는 법인명의 (베트남인 51% 지분이상), 베트남인 지인 등)
더 비스타 안푸 프로젝트를
강력히 추천드립니다.
현재 공사가 한창인
메트로 1호선 완공시
도로변 조경 및 전면도로가 정비되는 시점에
주변지역 편의성 및 접근성이 대폭 상승할것으로 예상되며
단지 바로 옆에 위치한
마스테리 뤼미에르 프로젝트가
더 비스타 아파트 매매가의 두배이상의 가격으로 분양중에 있으며
(현지인 기준)
Q2 타오디엔의 매매가 역시
현재 세배 가까이 차이가 나는 상황에서
본 프로젝트가
분명히 좋은 선택지가 될것이라고 확신합니다.
이상입니다.
다음시간에는
호치민시 가성비 최고의 실거주 아파트 (2부)
로 찾아뵙겠습니다.
감사합니다.
*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)
*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.
'베트남 호치민 부동산 정보' 카테고리의 다른 글
| 호치민부동산소식 - Nguyen Huu Canh 윙흐우깐 도로 침수공사 완공 (0) | 2021.09.16 |
|---|---|
| 호치민부동산 - 2022년 상반기 이 상품에 주목하라 (1부) - Saigon Quays 사이공 키 (0) | 2021.09.14 |
| 호치민부동산소식 - 투티엠 2교 공사현황 (2021.07) (0) | 2021.08.17 |
| 호치민시 초대형 복합신도시프로젝트 - 빈홈그랜드파크 더 비벌리 The Beverly 단지 분양임박 (0) | 2021.08.17 |
| 호치민시 고급아파트의 새로운 기준 - Sunwah Pearl 선화펄 (0) | 2021.08.05 |
| 호치민시최고부촌 2군 타오디엔 신규분양아파트 - 타오디엔 그린 Thao Dien Green (0) | 2021.06.11 |
| Celesta Heights 첼레스타 하이츠 청약금 접수개시 (5/28) (0) | 2021.05.31 |
| 호치민부동산소식 - 2군지역 핵심교통인프라!! 안푸 교차로 공사안 최종 승인 (0) | 2021.05.29 |
