호치민 부동산종합컨실팅 BETTER HOMES

안녕하십니까

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호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

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대표 오순환 입니다.

캐피탈랜드 개발사의

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시카모어 프로젝트

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두번째 아파트 프로젝트 인

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오차드 하이츠

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의 청약금 접수가

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오는 4월 20일 자정에 마감될 예정이라고 합니다.

호치민시 2군 - 락찌엑 지역의 분양가가

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최소 6,000$/m2 을 훨씬 웃도는 현재 분양시장에서

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전매를 제외하고

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공신력있는 외국계 개발사,

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확실한 임차수요가 보장된

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아파트 상품중

오차드하이츠 가

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2천불 중반대로 구매가능하신

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마지막 상품이라 판단됩니다.

아파트 2차분양 상품인

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이번 오차드 하이츠의 세대수가 436세대밖에 되지 않다보니

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분양개시후 순식간에 물량이 소진될것으로

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조심히 예상해봅니다

청약 접수를 원하시는 분께서는

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연락주시면 자세히 안내드리도록 하겠습니다

​

감사합니다.

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**자세한 프로젝트 정보는 아래 포스팅 참고부탁드립니다

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https://blog.naver.com/soonhwan50/223777255853

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

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투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

감사합니다 ^^

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

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​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은

​

개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

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펜데믹 이후부터 베트남인들의 소비패턴이 급격히 변화하며

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관련 부동산 시장에서 적잖은 영향으로 주고 있습니다.

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이에 관련기사들을 전부 모아 정리해드렸으니

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현재 시장 트렌드를 확인하시는데 도움이 되실거라 생각됩니다 ^^

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(1) 상가 주택의 리테일 임대는 다시는 전성기를 되찾지 못할 것이다

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*기사원문: https://vnexpress.net/ngay-tan-cua-mat-bang-ban-le-nha-pho-4863100.html

“상가 주택에서 자동차를 주차할 곳도 없는데, 고객이 어떻게 쇼핑하겠나? 물건 산 뒤에 밥 먹으려면 또 다른 곳을 찾아가야 하잖아?”

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“요즘 누가 가게 가서 물건을 사나? 쇼핑몰은 넓고, 쾌적하고, 주차장도 있고, 여러 브랜드와 서비스가 한곳에 다 모여 있다. 정품 가격도 소비자를 끌어들이는 요소 중 하나야. 어떤 때는 할인 코드가 적용돼서 오히려 길거리 상점보다 더 싸게 살 수 있지. 귀찮을 땐 그냥 온라인으로 주문해서 집으로 받으면 돼. 그러면 굳이 왜 좁은 상가 주택 상점까지 나가서 불편하게 쇼핑을 해야 해?

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게다가 그런 상점들이 꼭 정품을 파는 것도 아니고, 가격도 들쭉날쭉해서 조금 싸기도 하지만 가끔은 쇼핑몰보다 더 비쌀 수도 있어. 주차 공간도 없고, 물건도 한 가지밖에 못 사. 다른 게 필요하면 또 다른 가게로 이동해야 하고, 밥 한 끼 먹으려 해도 또 다른 데를 찾아야 해. 너무 불편해. 그래서 지금은 쇼핑몰과 온라인 쇼핑이 대세야. 결국 상가 주택의 임대나 영업은 곧 살아남기 어려울 거야.”

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이것은 독자 Anhtuan이 리테일 상가 주택의 미래에 대해 밝힌 의견이다. 현재 쇼핑몰은 임차 수요가 넘치는 반면, 상가 주택은 장기적인 침체에 시달리고 있다. 수요가 높아지면서 쇼핑몰 리테일 임대료는 중심 지역 기준으로 평방미터당 월 280달러로, 전년 대비 15.4% 상승했고, 비중심 지역은 53달러로 4% 상승했다. 반면, 상가 주택 임대 수요는 중심·비중심 구역 모두 30~40% 하락했으며, 공실률은 분기마다 증가하고 있다. 2023년 대비 평균 25% 이상, 팬데믹 이전과 비교하면 50% 이상 증가한 상태다.

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또 다른 독자 Nguoiranhroi 역시 비슷한 견해를 보이며, 상가 주택 리테일 침체의 원인을 이렇게 분석했다:

“상가 주택은 대부분 자동차를 주차할 공간이 없는데, 쇼핑이나 외식을 어떻게 하겠어요? 외식 한 번 하려면 부인이 아이 하나 태우고, 남편이 또 다른 아이 태우고 오토바이 타야 하나요? 가족이 다 같이 차 타고 갈 수가 없잖아요.”

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“요즘 저는 옷은 무조건 쇼핑몰에서만 사요. 브랜드 A는 티셔츠, 브랜드 B는 청바지, 브랜드 C는 아우터, 브랜드 D는 오피스룩, 브랜드 E는 운동화… 이런 식으로 전부 한곳에 모여 있으니까 여기저기 돌아다닐 필요 없어요. 상가 주택의 시대가 완전히 끝났다고 단정 지을 순 없겠지만, 과거의 전성기로 돌아가는 일은 절대 없을 거예요.”

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독자 Linhtran도 덧붙였다:

“쇼핑몰은 일종의 ‘올인원’ 공간이에요. 슈퍼, 패션, 식당, 키즈존, 영화관 등 모든 게 다 있어요. 주말에 가면 사람들도 많고, 한 번에 한 달 치 필요한 걸 다 살 수 있죠. 반면 소규모 상점은 특정 시장이나 해당 업종에 특화된 거리 안에 있어야 그나마 장사가 좀 되는 거예요.”

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한편, 이에 반대되는 시각을 가진 독자 Hoangthaodhvh는 상가 주택 리테일의 미래에 대해 보다 낙관적인 견해를 밝혔다.

“쇼핑몰은 평일에는 텅 비어 있어요. 대체로 대형 브랜드들이 이미지를 위한 공간으로만 활용할 뿐이에요. 일반 사람들은 여전히 길거리에서 물건을 많이 사요. 가격이 더 저렴하고, 현재의 평균 소득 수준에도 더 맞으니까요.”

​

“쇼핑몰과 상가 주택을 비교하는 건 마치 슈퍼마켓과 전통시장을 비교하는 것과 같아요. 슈퍼마켓이 많아졌다고 해도 전통시장은 여전히 잘 살아남고 있잖아요. 그래서 상가 주택이 공실 상태이고, 임대료가 떨어지고 장사가 안 되는 건 단순히 소비력이 줄었기 때문이에요. 개별 자영업자들은 쇼핑몰 안에 있는 대기업들만큼 손해를 버티는 힘이 없으니까요.”

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이와 같은 의견에 공감한 독자 An Trần은 상가 주택 리테일의 침체 원인을 외부 요인인 경제 침체와 소비 위축에서 찾았다.

“저는 상가 주택 리테일이 더 이상 살아남지 못할 거라고 말하는 사람들은 대부분 16세에서 32세 사이의 젊은 세대라고 생각해요. 40세에서 60세 사이의 사람들은 다르게 생각할 거예요.”

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“저는 아직도 2.3만 동짜리 쌀국수나 분짜를 먹고, 3만5천5만 동짜리 돼지갈비 덮밥을 먹어요. 70만~90만 동 정도의 신발을 사고, 길거리 상점에서 저렴한 옷을 삽니다. 쇼핑몰에 있는 브랜드들은 80% 이상 같은 제품을 팔면서 가격은 훨씬 비싸요.”

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“쇼핑몰에서 쇼핑하는 사람들은 대부분 자동차를 가지고 다니는 고소득층이에요. 반면 일반 노동자나 서민들은 여전히 길거리나 시장에서 물건을 사요. 단지 지금은 경제가 어려워서 지출이 줄어든 거고, 그래서 장사가 안 되는 거예요. 하지만 세계 경제가 회복되면 소비도 다시 늘어날 거라고 생각해요.”

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Việt Thành

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(2) 온라인 쇼핑 때문에 상가 주택 임대가 침체

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*기사원문: https://vnexpress.net/mat-bang-nha-pho-e-am-vi-mua-sam-online-4831493.html

온라인 쇼핑은 상품 종류가 다양하고, 할인 혜택이나 쿠폰, 무료배송, 교환·반품도 유연하게 처리돼 많은 소비자들이 더 이상 길가 상점에서 구매하려 하지 않습니다.

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“요즘 사람들의 소비 습관이 완전히 바뀌었고, 온라인 쇼핑을 선호하는 사람이 많아졌습니다. 그래서 도심 내 상가 주택이 침체되는 건 피할 수 없는 현실이죠.

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도심에서 가장 인기가 있는 상업 공간은 여전히 대형 쇼핑몰이나 고층 빌딩 내 점포들이지만, 이런 곳은 대형 브랜드들과의 경쟁이 매우 치열합니다.

그래서 많은 임차인들은 이제 중심지보다 주변 지역을 선호합니다. 임대료는 더 저렴하지만 고객 유입 가능성은 중심지 못지않기 때문이죠.”

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이는 독자 Chuquy의 의견으로, 현재 하노이 중심지의 상가 주택들이 장기간 비어 있는 현실을 설명합니다.

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과거에는 상업적으로 번화했던 지역의 건물들이 지금은 임차인을 찾지 못한 채 몇 달째 방치되어 있는 상황입니다.

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김마(Kim Mã), 응우옌 타이 혹(Nguyễn Thái Học), 푸에(Phố Huế), 바찌에우(Bà Triệu), 타이하(Thái Hà) 등 번화한 거리의 많은 건물들이 공실 상태입니다.

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이러한 현상은 불과 몇 년 전, 건물주들이 높은 임대료를 불러도 줄 서서 입주하려 했던 모습과는 극명하게 대비됩니다.

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많은 부동산 전문가들은 상가 주택 임대 시장이 쇼핑몰과 전자상거래 플랫폼과의 치열한 경쟁에서 밀리고 있다고 분석합니다.

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전문가들: 상가 주택은 구조적 한계로 인해 임차인 매력 떨어져

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전문가들은 “많은 상가 주택들이 좁은 면적, 불편한 출입구, 주차 공간 부족 등의 단점을 가지고 있어 임차인을 끌어들이기 어렵다”고 지적합니다.

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심지어 도심 중심지에 위치하더라도, 고객에게 편리한 쇼핑 경험을 제공하지 못하는 매장은 자영업자들의 선택을 받기 어렵다는 분석입니다.​

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최근 VnExpress가 5,600명 이상의 독자를 대상으로 실시한 설문조사 결과에서도, **올해 투자 매력도가 가장 낮은 부동산 유형은 ‘상가 주택 임대’**로 나타났습니다.

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한편, 전자상거래 데이터 플랫폼 Metric의 최신 보고서에 따르면, **베트남 소비자들은 온라인 쇼핑에 매달 평균 약 10억 달러(약 1조 3천억 원)**를 지출하고 있으며,

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그 중 32%의 소비자는 일주일에 여러 번 온라인으로 구매하고 있는 것으로 나타났습니다.

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Thành Lê

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(3) 상가 주택은 ‘공실’, 쇼핑몰은 ‘만석’… 바뀌는 소비 트렌드

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*기사원문: https://vnexpress.net/mat-bang-ban-le-nha-pho-e-am-trung-tam-thuong-mai-kin-khach-thue-4862285.html

쇼핑몰은 만실, 상가 주택은 한산… 달라진 소비 트렌드 드러나

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호찌민시의 리테일 시장에서는 최근 소비 트렌드의 변화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

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쇼핑몰은 임대 공간이 만실일 정도로 인기를 끌고 있는 반면, 상가 주택의 공실률은 높아지고 있으며, 손님 부족으로 폐업이 잇따르고 있습니다.

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대표적인 사례로, 2023년 말 스타벅스 베트남은 13 한쒀엔(Hàn Thuyên) 거리의 고급 매장을 철수하고, 1군 하이찌에우(Hải Triều) 거리의 비텍스코 타워(Bitexco Tower) 1층에 매장을 재오픈하기로 했습니다.

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한쒀엔 거리의 상가 임대료는 월 5억 2천만 동(약 3,100만 원) 수준이었지만, 비텍스코 타워 1층은 m²당 150달러, 총 256m² 기준 **월 9억 8천만 동(약 5,900만 원)**으로 기존보다 약 2배 높은 임대료를 부담하게 된 셈입니다.

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그럼에도 불구하고 스타벅스가 상가 주택을 떠나 쇼핑몰로 옮긴 것은 호찌민 리테일 시장의 구조적 변화를 단적으로 보여주는 사례입니다.

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쇼핑몰과 복합시설의 임대는 거의 만실인 반면,

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상가 주택은 방문객 부족으로 폐업하거나 공실 상태로 방치되는 경우가 늘고 있습니다.

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CBRE 베트남의 2024년 보고서에 따르면,

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호찌민시는 올해 Central Premium, Parc Mall, Vincom Megamall Grandpark, Vincom 3/2 등

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총 4개의 신규 쇼핑몰에서 약 11만 7,000m²의 임대 면적이 새롭게 공급되었습니다.

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이들 쇼핑몰은 중심 상권 외곽에 위치함에도 불구하고, 거의 100%에 가까운 높은 입점률을 기록하며 성공적으로 출발했습니다.

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2024년 소매 임대 면적의 순흡수율은 2017년 이후 최고치를 기록했고,

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쇼핑몰 공실률은 평균 7% 수준으로 떨어졌습니다.

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CBRE는 또한 F&B, 패션, 액세서리 브랜드 및 신생 브랜드들이 대부분 쇼핑몰을 첫 진출지로 선택하고 있다고 밝혔습니다.

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예를 들어, Cao Minh 1948(타이뚜언), Rene Caovilla Boutique(Kiton), Primadonna Collection 등의 브랜드는 베트남 첫 매장으로 쇼핑몰을 택했습니다.

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이처럼 높은 수요에 따라,

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중심 상권 내 쇼핑몰의 평균 임대료는 m²당 280달러/월로,

​

전년 동기 대비 15.4% 상승했고,

​

비중심 지역은 53달러/월로 4% 상승한 것으로 나타났습니다.

한편, 상가 주택 시장은 이와는 정반대의 흐름을 보이고 있습니다.

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2024년 Nha Tot 보고서에 따르면,

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상가 주택 임대 수요는 중심지와 외곽을 불문하고 30~40% 감소했으며,

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공실률은 분기마다 증가해 2023년 대비 평균 25% 이상,

​

코로나 이전과 비교하면 50% 이상 늘어난 것으로 나타났습니다.

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연말에는 많은 브랜드들이 폐업하면서

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상가 주택의 계약 해지 및 공실 현상이 급격히 증가했습니다.

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과거엔 브랜드들이 임대 경쟁을 벌이던 핵심 상권,

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예를 들어 동커이(Dong Khoi), 레러이(Le Loi), 하이바쯩(Hai Ba Trung), 응우옌티민카이(Nguyen Thi Minh Khai) 같은 주요 도로의 상가들도

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지금은 1년 넘게 ‘임대 중’ 간판만 걸려 있을 정도로 임대 문의조차 거의 없는 상황입니다.

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부동산 전문 사이트 Batdongsan에 따르면,

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팬데믹 발생 3년이 지난 지금까지도 상가 주택의 공실률은 개선되지 않고, 임대 수요는 여전히 20~30% 감소한 수준으로 유지되고 있습니다.

​

이러한 흐름은 상가 주택 임대료의 하락으로 이어지고 있습니다

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DKRA Group의 통계에 따르면,

• 2024년 1~2월 동안, 1군, 3군, 빈타인 지역의 상가 주택 임대료는 20~25% 하락했으며,
• 7군, 10군, 빈떤, 투득시 등 외곽 지역도 약 20% 내외로 일제히 임대료가 하락했습니다.

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이로 인해 **해당 부동산 유형의 연간 수익률은 1.5%**에 불과하여,

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임대 부동산 중 가장 낮은 수익률을 기록하고 있습니다.

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CBRE 베트남 리테일 서비스 부서장 마이 보(Mai Võ) 씨는 다음과 같이 말했습니다.

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“요즘 베트남 시장에 진출하는 유명 브랜드들은 중심가 도로변의 상가 주택보다는 쇼핑몰이나 호텔 복합건물 내 상업 공간을 우선적으로 고려하는 경향이 있습니다.

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단순히 좋은 입지에 있는 매장 공간을 찾는 것이 아니라, 브랜드 이미지 유지와 고객 경험을 중시하며 잘 정비된 상업 환경을 선호하기 때문입니다.”

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하지만 실제로 베트남 내 상가 주택 임대는 대부분 개인 단위로 이뤄지고, 자율적으로 운영되고 있어,

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동커이(Dong Khoi), 함응이(Hàm Nghi), 콩사 파리(Công xã Paris), 응우옌후에(Nguyễn Huệ)와 같은 핵심 상권조차도 통합적 상업 거리나 고급 쇼핑 존으로 조성되지 못하고 있는 실정입니다.

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따라서, 해외 대형 브랜드들이 초기 시장 진입 시 상가 주택을 우선 선택하는 경우는 드뭅니다.

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또한 마이 씨는 ‘사업 허가 문제’ 역시 외국 브랜드들이 상가 주택을 기피하는 이유 중 하나라고 덧붙였습니다.

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베트남의 사업 허가 절차는 복잡하고 까다로우며,

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해외 투자자 입장에서는 쇼핑몰 내 상업 공간이 행정적으로 훨씬 수월하다는 것이죠.​

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Savills 베트남 리서치 부서의 시니어 매니저 카오 티 투 흐엉(Cao Thị Thu Hương) 씨 또한 의견을 밝혔습니다.

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요즘의 ‘올인원(All-in-One)’ 쇼핑몰 모델은 F&B, 패션, 뷰티 브랜드에게 매우 매력적인 플랫폼입니다.

​

쇼핑몰은 단순한 공간 제공을 넘어, 입점 브랜드 간 시너지를 고려한 전략적 구성이 가능한 반면, 상가 주택은 그러한 조율이 어렵고 개별적으로 운영되기 때문에 상대적으로 경쟁력이 떨어집니다.”

​

​

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상가 주택 임대 수요 감소는 단지 상권 변화 때문만은 아닙니다.

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경제 전반의 침체, 소비자 행동의 변화, 높은 임대료 등이 복합적으로 영향을 주고 있습니다.

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예전에는 기업들이 브랜드 인지도를 높이기 위해 수익성과 관계없이 비싼 중심 상가를 임대하기도 했지만, 요즘은 SNS, 미디어 광고 등 다양한 채널이 발전하면서, 굳이 오프라인 상가를 브랜드 홍보 수단으로 삼을 필요가 없어졌습니다.

​

결국 ‘높은 임대료 대비 낮은 수익’이라는 구조가 상가 주택의 매력을 떨어뜨리는 주된 요인이 되고 있습니다.

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하지만 그렇다고 해서 상가 주택 임대 시장이 완전히 사라지는 것은 아닙니다.

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여전히 베트남 소비자들은 중심가 거리에서 쇼핑하고 외식하는 문화를 유지하고 있으며, 특히 호찌민시처럼 소비 규모가 큰 지역에서는 상가 주택의 리테일 잠재력이 여전히 큽니다.

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다만 이제는 경쟁 환경이 달라진 만큼, 건물주들도 현실적인 임대료 수준으로 눈높이를 조정하고,

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공정한 경쟁 구도 속에서 새 판에서 다시 시작할 준비가 필요하다는 것이 전문가들의 공통된 조언입니다.

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Phương Uyên

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(4) 상가 주택 임대료 인하에 나선 집주인들

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*기사원문: https://vnexpress.net/nhieu-chu-mat-bang-nha-pho-ha-gia-thue-4847828.html

호찌민시 – 공급이 수요를 초과하는 시장 상황 속에서,

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많은 상가 주택 집주인들이 임차인을 유치하기 위해 10~20% 임대료 인하를 수용하고 있습니다.

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약 6개월간 공실 상태였던 떤빈군 리트엉끼엣(Ly Thuong Kiet) 거리의 주택을 소유한 호아 씨는 최근 한 음료 판매 소상공인과 월 1,600만 동에서 1,400만 동으로 13% 낮춘 금액에 2년 계약을 체결했습니다.

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그는 “그동안 임대 문의는 많았지만, 대부분 월 400~500만 동 정도 인하를 요구해 합의하지 못했다”며 “요즘은 임대료 수입이 가족 재정에 중요한 만큼, 이번에는 낮은 금액에 계약하기로 결정했다”고 설명했습니다.

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비슷한 사례로, 고밥(Gò Vấp) 지역 꽝쭝(Quang Trung) 거리에 위치한 106㎡ 규모의 주택을 보유한 히엔 씨도 기대 임대료를 낮췄습니다.

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2024년 10월 초에는 월 4,000만 동에 임대를 시작했으나, 현재는 1년 계약 조건으로 500만 동 낮춘 3,500만 동에 임대 중입니다.

​

그녀는 “예년 같으면 설 연휴 전 공실 상태여도 단기 임대가 가능했지만, 올해는 설 이후에도 세입자 찾기가 힘들어졌다”며 가격 인하를 수용한 배경을 밝혔습니다.

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이러한 임대료 인하 흐름은 호찌민시 중심 상권에서도 나타나고 있습니다.

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응우옌딘찌에우(Nguyen Dinh Chieu), 하이바쯩(Hai Ba Trung), 디엔비엔푸(Dien Bien Phu), 카오탕(Cao Thang) 등 중심지 주요 도로의 상가들도 신규 계약 시 기대 임대료를 낮추는 추세입니다.

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하이바쯩 거리, 레반탐 공원 인근에서 상가 주택 임대 업무를 담당하는 후옌짱 씨는 “5개월 가까이 공실이 이어지자, 주인이 기존 월 1억2천5백만 동에서 15% 낮춘 약 1억600만 동으로 조정했다”고 전했습니다.

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해당 구간 약 380m 거리에는 현재 4~5채의 건물이 ‘임대 중’ 간판을 내걸고 있으나, 2024년 7월부터 지금까지 임차인이 없는 곳도 있다고 덧붙였습니다.

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또한, 3군에 본사를 둔 한 중개업체에 따르면, 최근 디엔비엔푸 거리와 카오탕 거리의 두 상가에 대해 기존보다 15~20% 인하된 가격으로 계약을 성사시켰다고 밝혔습니다.

VnExpress의 보도에 따르면, 호찌민시 내 상가 주택 임대 시장의 침체는 여전히 개선 조짐이 보이지 않고 있습니다.

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단순히 경기 침체와 매출 부진뿐 아니라, 높은 임대료도 공실이 길어지는 주요 원인으로 지목되고 있습니다.

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부동산 전문 플랫폼 Batdongsan의 자료에 따르면, 2024년 상가 주택의 평균 임대료는 전년 대비 약 20% 상승해, 월 6,500만 동에서 약 8,000만 동 수준으로 올랐습니다.

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또한, Nha Tốt은 2023년 기준 호찌민시 중심가 상가 주택의 임대료가 10~30%까지 오른 바 있으며, 이러한 고임대료가 수요 감소로 이어져 지난 1년간 임대 수요는 25% 감소했다고 밝혔습니다.

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2025년 초, 장기적인 매출 부진과 임대 수요 감소가 지속되자, 많은 집주인들이 점차 임대료 인하를 수용하기 시작했습니다.

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외곽 지역의 중저가 상가 주택은 신규 계약에 한해 10~15% 인하하는 움직임을 보이고 있으며, 중심지의 ‘황금 입지’조차도 실제 계약가는 이전보다 15~20% 낮은 경우가 많아졌습니다.

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다만, 레러이(Le Loi), 응우옌후에(Nguyen Hue), 동커이(Dong Khoi) 등 ‘다이아몬드급 입지’의 상가 주택은 예외입니다.

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이들 지역의 소유주들은 임대 외에도 다양한 수익원이 있고 현금 흐름에 대한 압박이 적기 때문에 기존 임대료를 고수하고 있습니다.

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또한, 이들은 자신들이 겨냥하는 고객층과 해당 고객들의 재정 능력을 충분히 인지하고 있어, 여전히 고가의 임대료를 감당할 수 있을 것이라는 자신감을 보이고 있습니다.

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호찌민시 내 상가 주택 중개업체 대표인 응우옌 응옥 뚜언(Nguyễn Ngọc Tuần) 씨는,

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도심 주요 도로에 위치한 대형 상가 주택은 상업적으로 많은 장점을 가지고 있지만, 임대료가 매우 높아 임차인을 가리게 되는 단점도 있다고 밝혔습니다.

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그에 따르면, 이러한 고가 입지의 주요 임차인은 자금력이 탄탄한 대형 F&B 브랜드, 은행 및 금융 기관, 의료 기관 등이 주를 이룹니다.

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​

하지만 이들조차도 시장 상황이나 자사 실적에 따라 임대 예산을 조정하고 있으며,

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“현재와 같이 공실이 많고 공급이 수요를 초과하는 시장 상황에서는 대부분의 기업이 집주인과의 가격 협상에서 우위를 점하려 하며, 비싼 임대료를 그대로 수용하는 경우는 드물다”고 뚜언 대표는 설명했습니다.

​

집주인 측 상황에 대해서도 그는 언급했는데,

​

여러 차례 협상이 결렬되고, 유력한 임차인을 잃는 경험을 반복하면서

​

점차 시장 변화와 ‘게임의 법칙’이 더 이상 한쪽에만 유리하지 않다는 현실을 수용하게 됐다고 전했습니다.

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한편, Batdongsan 남부지사장인 딘 민 뚜언(Đinh Minh Tuấn) 씨는

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올해 상가 임대 시장이 빠르게 회복될 수 있는 전제 조건으로, 집주인들이 임대료를 10~15% 정도 인하하는 것을 꼽았습니다.

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그는 “임대 수요는 여전히 충분히 존재하며, 임대료가 보다 합리적인 수준으로 조정되기만 한다면 공실률은 다시 감소할 것”이라고 전망했습니다.

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Batdongsan의 지역 책임자인 딘 민 뚜언(Đinh Minh Tuấn) 지사장은,

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소매 산업이 다양한 도전에 직면한 현재 상황에서는 상가 임대료 인하를 고려하는 것이 적절한 선택이라고 밝혔습니다.

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임대 수익이 가계 재정에서 중요한 비중을 차지하는 일부 가정의 경우, 공실 상태가 장기화되면 임대인과 임차인 모두에게 손해가 될 수 있다며,

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“장기적인 수익을 완전히 잃는 것보다는 일정 기간 한시적으로 임대료를 인하하는 것이 낫다. 이후 경기가 회복되면 다시 조정할 수 있다”고 조언했습니다.

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같은 견해를 가진 부동산 전문가 레 꾸옥 끼엔(Lê Quốc Kiên) 씨는,

​

소비자 행동의 변화로 인해 임대 시장이 위축되고 있으며, 수요보다 공급이 많은 현상이 지속되고 있다고 지적했습니다.

​

그는 “소규모 상가, 특히 전통적인 중심지나 외곽 지역의 1층 상가 주택은 공실, 폐업 등의 과잉공급 시나리오에 직면할 수 있다”면서,

​

임대료 인하 없이 고가를 고수하는 집주인들은 앞으로도 공실 문제에 계속 직면하게 될 것이라고 경고했습니다.

​

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​

일부 상가는 이미 1년 넘게 비어 있으며, 이에 따라 단기적으로라도 임대료를 낮추거나 임차인을 위한 혜택을 제공해

자산 방치 상태를 해소해야 할 필요성이 커지고 있다고 덧붙였습니다.

​

그는 “이제는 집주인과 임차인이 함께 머리를 맞대고 협력해야 할 시점”이라며,

​

집주인이 현실적인 수준에서 단기 계약을 수용하는 것이 임시방편으로서 양측의 손실을 줄일 수 있는 방법이라고 설명했습니다.

​

한편, VnExpress가 최근 5,600명 이상의 독자를 대상으로 진행한 설문조사에 따르면,

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올해 투자 매력도에서 상가 주택 임대 시장은 가장 낮은 순위를 차지했습니다.

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Phương Uyên

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(5) 호찌민시 중심가의 고가 상업용 임대 공간, 여전히 만실 상태

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*기사원문: https://vnexpress.net/mat-bang-ban-le-trung-tam-tp-hcm-gia-cao-van-kin-cho-4811975.html

공급은 없고 수요는 높아지면서 호찌민시 중심지의 상업용 임대 공간이 점점 더 귀해지고 있다.

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VnExpress의 보도에 따르면, 1군에 위치한 오래된 주요 쇼핑몰들 — 사이공 센터(Saigon Center), 박슨 레탄뚠(Parkson Lê Thánh Tôn), 빈콤(Vincom), 다이아몬드 플라자(Diamond Plaza) 등 — 대부분이 거의 100% 임대 완료된 상태로 운영 중이다. 일부 남은 공간은 지하층이나 고층에 위치한 면적이 작고 접근성이 낮은 자리뿐이다.

​

호찌민시에서 잘 알려진 F&B 브랜드 관계자는 “Đồng Khởi 거리의 한 쇼핑몰에 매장을 새로 열고 싶고, Lê Lợi 거리의 다른 매장에서는 임대 면적을 넓히고 싶은 계획이 있다”고 전했다. 그러나 두 곳 모두 원하는 면적 조건을 충족하지 못해 어려움을 겪고 있다고 한다.

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“사업 공간을 확장해야 하지만 1군 중심가에서는 그 조건을 충족할 수 있는 프로젝트를 찾기 힘듭니다.“라고 해당 관계자는 덧붙였다.

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또 다른 대형 커피 브랜드 역시 적절한 임대 공간을 찾지 못해 사업 계획을 변경해야 했다.

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“핵심 상권에 위치한 쇼핑몰들은 대부분 공간이 꽉 차 있습니다. 넓은 공간이 필요하지만 대부분 이미 임대가 완료되어 있어 쉽지 않네요.“라고 커피 체인 관계자는 밝혔다.

호찌민시 1군에 위치한 다이아몬드 플라자 쇼핑몰. 사진: Phong Anh

부동산 컨설팅 회사 Avison Young 베트남의 최근 시장 보고서에 따르면, 1군에 위치한 Rex Arcade, MPlaza Saigon, Times Square, Terra Royal 등 대형 호텔 내 리테일 공간의 임대율이 100%로, 더 이상 임대 가능한 공간이 없는 것으로 나타났습니다. 다이아몬드 플라자, 사이공 센터, 빈컴 센터 동커이 등 고급 쇼핑몰들도 마찬가지로 모두 임대 완료 상태입니다.

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이 회사에 따르면, 2023년 3분기 말 기준 호찌민시의 전체 리테일 공급량은 약 150만 제곱미터에 이르며, 이 중 75%는 외곽 지역에 집중되어 있습니다. 반면, 중심 지역(1군)은 새로운 공급이 전무합니다.

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시장조사기관 CBRE의 자료에 따르면, 지난 3년 동안 호찌민시의 중심 업무지구(CBD)에서는 새로운 리테일 프로젝트가 전혀 진행되지 않았습니다. 10월 기준 호찌민시의 전체 리테일 면적은 약 120만 제곱미터이며, 이 중 중심 지역이 차지하는 비중은 10%도 되지 않습니다.

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중심 지역에서는 공급 경쟁이 거의 없고, 반면에 ‘명품 브랜드’를 비롯한 입점 대기 고객 리스트는 계속 늘어나고 있어, 중심가 리테일 프로젝트의 투자자들은 높은 임대료를 유지하는 데 자신감을 보이고 있습니다.

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Avison Young에 따르면, 지난 분기 기준 1군 중심가의 리테일 임대료는 제곱미터당 월 275~300달러(약 700만 동) 수준입니다. 한편, Savills의 데이터에 따르면, 1군과 3군 주요 쇼핑몰 1층의 평균 임대료는 제곱미터당 월 230달러로, 전년 동기 대비 2.7% 상승했습니다.

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쇼핑몰의 매력에 대해 David Jackson Avison Young 베트남 대표는, 호찌민시 시장에 진출하는 많은 유명 브랜드들이 쇼핑몰을 가장 우선적으로 선택한다고 밝혔습니다. 중심가에서 공간을 확보하려는 브랜드 간 경쟁은 매우 치열하며, 대부분 임대 자리를 얻기 위해 오랜 시간 대기해야 한다고 설명했습니다.

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그는 최근 프랑스 패션 및 뷰티 브랜드 롱샴(Longchamp), 화장품 브랜드 러쉬(Lush), 장난감 브랜드 팝마트(Popmart) 등이 외곽 지역 프로젝트에서 더 좋은 조건을 제안받았음에도 불구하고, 모두 1군의 한 쇼핑몰을 선택해 첫 매장을 열었다고 예를 들었습니다.

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CBRE 베트남의 리테일 부문 책임자 보 티 프엉 마이(Võ Thị Phương Mai)도 이와 같은 의견을 내며, CBD(중심 업무지구) 및 호찌민시 전역이 리테일 공간 공급 부족에 직면해 있다고 지적했습니다. 수년간 신규 리테일 프로젝트가 거의 없었고, 올해 들어서야 약간 개선되었을 뿐이라는 것입니다.

​

특히 1군에는 새로운 프로젝트가 전혀 없으며, 개발 가능한 토지도 거의 고갈된 상황이라 공급 부족은 지속될 것으로 전망됩니다. 향후에는 1~2개 상업시설이 운영될 예정이지만, 이들 역시 대부분 사전에 임차인이 정해져 있어, 1군은 물론 인근 3군이나 7군에서도 리테일 공간을 찾는 것이 점점 더 어려워질 것이라고 강조했습니다.

​

비록 호찌민시 중심의 리테일 시장이 공급 부족의 수혜를 받고 있지만, 보 티 프엉 마이는 새로운 프로젝트가 부족하다는 점이 기존 쇼핑몰의 ‘경험성’(체험 요소)을 떨어뜨리는 원인이 되고 있다고 말했습니다. 많은 글로벌 브랜드들이 고객 체험을 강화하기 위해 넓은 공간을 필요로 하고 있으며, 이에 따라 외곽 지역의 신축 프로젝트로 점차 이동하고 있는 추세라고 분석했습니다.

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향후 리테일 부동산 임대료 전망에 대해 그녀는, 공급이 늘지 않는 상황에서 여전히 주요 브랜드들은 중심가 입지를 원하고 있기 때문에 임대료가 쉽게 떨어지진 않을 것이라고 보았습니다. 다만, 시장이 이미 포화 상태이고 리테일 업계도 여러 도전에 직면하고 있어, 임대료가 과도하게 오르지는 않을 것이라는 의견을 덧붙였습니다.

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Phương Uyên

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(6) 주차 무료 덕분에 붐비는 쇼핑몰

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*기사원문: https://vnexpress.net/lotte-aeon-trung-tam-thuong-mai-dong-khach-vi-mien-phi-gui-xe-4867710.html

“주차 요금은 크지 않지만, 이 점이 고객에게 큰 호감을 줍니다. 누구나 더 편안하게 느끼게 되죠.”’

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“이온몰(Aeon Mall)은 집에서 조금 거리가 있지만, 제가 이곳을 쇼핑 장소로 선택할 수밖에 없는 여러 가지 이유가 있습니다. 아래는 제가 가장 좋아하는 장점들입니다:

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• 무료 주차(승용차 포함): 주차 요금이 아주 비싼 건 아니지만, 이것이 고객에게 매우 긍정적인 인상을 줍니다. 주차할 때 잔돈을 찾거나 거스름돈을 기다릴 필요가 없다는 점에서 모두가 훨씬 편하게 느끼죠.

​

• 편안한 공용 좌석 공간: 이 쇼핑몰은 고객이 쉴 수 있는 공간을 충분히 마련해 두었고, 전체적으로 편안한 분위기를 조성합니다. 다른 곳처럼 무조건 소비만 하게 만드는 구조가 아니라, 에온몰은 고객의 편의와 휴식을 진심으로 고려한 곳이에요.

​

• 넓고 쾌적한 공간: 천장이 높고 공기가 탁 트여 있어서, 다른 쇼핑몰들에서 느껴질 수 있는 답답함이 없습니다. 기분 좋게 여유롭게 쇼핑할 수 있어요.

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• 청결한 화장실: 이건 생각보다 중요한데, 모든 쇼핑몰이 잘 관리하는 건 아니거든요. 에온몰의 화장실은 항상 깨끗하게 관리돼 있어서 이용할 때마다 쾌적합니다.

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• 친절하고 다정한 직원들: 직원들이 단순히 전문적인 서비스를 제공할 뿐 아니라, 항상 미소를 띠고 친근하게 응대해 줘서 고객 입장에서 정말 환영받는 느낌이 들어요.”

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이것은 **“왜 롯데, 에온몰은 여전히 붐비는데, 황금 입지에 있는 다른 상업시설은 텅텅 비어 있는가?”**라는 질문에 대해 한 독자의 답변입니다.

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지난 2~3년간 하노이의 여러 쇼핑몰에서는 임차인들이 대거 철수하며 공실 상태가 지속되었습니다. 한때 수도에서 가장 인기 있는 쇼핑 명소였던 프로젝트들도 지금은 한산하고, 방문객 수가 현저히 줄었습니다.

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반면, Lotte, Aeon, Central Retail과 같은 외국계 투자자가 운영하는 쇼핑몰은 여전히 높은 인기를 누리고 있습니다.

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예를 들어 Lotte Mall West Lake, Aeon Mall Hà Đông, Aeon Mall Long Biên 같은 곳들은 95% 이상의 높은 임대율을 자랑하고 있죠.

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이 같은 상반된 현상의 원인에 대해, 독자 Thanh Hiếu Phạm는 이렇게 설명합니다:

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“하동 Aeon Mall이 생긴 이후로 우리 가족은 더 이상 다른 쇼핑몰에 가지 않게 되었습니다. 그 이유는 다음과 같습니다:

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• 넓고 무료인 주차장: 가족이 자유롭게 놀고 쇼핑할 수 있어 오래 머물수록 소비가 더 늘어납니다. 반면 다른 쇼핑몰에서는 주차 요금이 시간에 따라 올라가기 때문에, 빨리 사고 빨리 나와야 한다는 압박을 느끼게 되죠.

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• 식사, 놀이, 쇼핑까지 한 곳에 다 있음: 저가부터 고가까지 다양한 상품과 서비스, 다양한 쇼핑 및 오락 옵션이 ‘올인원’ 형식으로 마련되어 있어 항상 최우선으로 선택하게 됩니다.”

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같은 의견을 가진 독자 Baoanhtran도 무료 주차 가능한 쇼핑몰을 우선 선택한다고 말했습니다:

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“쇼핑몰에 사람이 없는 이유 중 하나는 주차 인프라와 주차 요금 때문이라고 생각합니다. 예를 들어, 같은 도로에 위치한 다른 쇼핑몰은 자주 정체되고, 진입로가 좁고, 지하주차장도 협소한 데다, 주차 요금이 시간당 35,000동(약 2천 원)이 넘어요. 그런 곳은 생각만 해도 가고 싶지 않죠.”

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독자 Xuanlam은 다음과 같이 경고했습니다:

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“넓고, 깨끗하고, 시원하며, 쉴 수 있는 공간이 있고, 모든 연령층을 위한 편의시설이 갖춰진 새로운 쇼핑몰들이 생겨나고 있는 지금, 단순히 물건만 쌓아두고 판매하고, 더운 환경에서 고객을 배려하지 않는 쇼핑몰들은 몇 년 안에 전자상거래에 의해 무너질 것입니다.”

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반면, Luc Binh Trang이라는 독자는 다른 관점에서 의견을 제시했습니다:

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“오토바이나 자동차 주차가 무료라고 해도, Aeon이나 Lotte 같은 대형 쇼핑몰처럼 ‘올인원’ 시스템을 갖추지 못한 쇼핑몰에는 사람들이 많이 오지 않을 겁니다. 그들은 체계적인 운영팀과 여러 지점을 가진 대형 체인입니다. 규모가 작고 개별적으로 운영되는 쇼핑몰이라면, 오히려 사무실, 스파, 네일숍 같은 서비스업종에 공간을 임대하는 것이 더 나을 수 있습니다.

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싱가포르, 대만, 일본에 가보면 이런 B, C, D급 소형 쇼핑몰들도 많고, 그곳의 투자자들은 대형 쇼핑몰과 경쟁하기보다는 틈새시장을 노리는 방식을 택합니다.”

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Lê Phạm

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(7) 온라인 쇼핑 때문에 도심 상가 공실 증가

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*기사원문: https://vnexpress.net/mat-bang-nha-pho-e-am-vi-mua-sam-online-4831493.html

온라인 상품은 디자인이 다양하고, 할인 행사, 쿠폰, 무료 배송, 유연한 교환·반품 정책 등이 있어 많은 소비자들이 더 이상 길거리 매장에서 쇼핑하려 하지 않습니다.

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“이제 사람들의 쇼핑 습관이 바뀌었고, 온라인 쇼핑이 대세가 되었습니다. 도심 내 단독 상가의 공실은 피할 수 없는 현실입니다.

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도심에서 가장 ‘핫한’ 상가는 여전히 대형 쇼핑몰이나 고층 빌딩 내 상가지만, 이곳은 대형 브랜드들과의 경쟁이 매우 치열합니다. 요즘은 많은 임차인들이 인근 지역으로 눈을 돌리고 있는데, 가격도 저렴하고 잠재 고객도 도심 못지않기 때문입니다.”

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이는 독자 Chuquy의 의견으로, 최근 하노이 도심의 상가 임차인들이 연이어 임대 계약을 종료하면서 한때 번화했던 거리의 단독 상가들이 오랜 기간 공실로 남는 현실에 대한 분석입니다.

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김마 거리, 응우옌타이혹, 푸후에, 바찌에우, 타이하 등 한때 붐비던 주요 거리들도 지금은 몇 달째 임차인을 찾지 못한 상태입니다.

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이는 불과 몇 년 전, 높은 임대료에도 불구하고 임차인들이 줄을 서서 입점하던 모습과는 정반대입니다. 많은 전문가들은 단독 상가 임대 시장이 대형 쇼핑몰과 전자상거래 플랫폼과의 치열한 경쟁에 직면해 있다고 분석합니다.

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전문가들에 따르면 많은 단독 상가는 전면이 좁고, 면적이 작으며, 주차 공간이 없어 임차인에게 매력적이지 않습니다. 설령 도심 중심지에 위치했더라도, 고객에게 편리한 쇼핑 경험을 제공하지 못하면 임차인의 선택을 받기 어렵습니다.

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최근 VnExpress가 5,600명 이상의 독자를 대상으로 실시한 설문조사에 따르면,

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단독 상가를 포함한 오프라인 리테일 상가는 올해 투자 매력도 면에서 가장 낮은 순위를 차지했습니다.

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전자상거래 데이터 플랫폼 Metric의 최신 보고서에 따르면, 베트남 소비자들은 매달 평균 10억 달러를 온라인 쇼핑에 지출하고 있으며, 이 중 32%는 일주일에 여러 번 온라인 쇼핑을 이용하는 것으로 나타났습니다.

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Thành Lê

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(8) 한 튀엔(Đường Hàn Thuyên)을 떠난 스타벅스, 비텍스코(Bitexco)에서 매장 임대에 거의 10억 동 지출할 수도

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*기사원문: https://vnexpress.net/roi-han-thuyen-starbucks-co-the-chi-gan-ty-dong-thue-mat-bang-o-bitexco-4832266.html

임대료 약 5억 2천만 동이었던 한 튀엔 거리 13번지 매장을 떠난 스타벅스는, 임대료가 거의 10억 동에 달하는 비텍스코(Bitexco) 타워에 새 매장을 열 계획이다.

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12월 26일 오전, 스타벅스 베트남은 내년 상반기 중 1군 하이찌에우(Hải Triều) 거리의 비텍스코 타워에서 스타벅스 리저브(Starbucks Reserve) 브랜드를 “부활”시킬 계획을 공식 확인했다.

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호찌민시에서 유일한 고급 매장이던 한 튀엔 13번지의 스타벅스 리저브는 지난 8월 26일부터 영업을 중단했다.

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당시 스타벅스 측은 임대 계약이 종료되었고, 새로운 임대료 인상으로 인해 연장할 계획이 없다고 밝혔다. 한 부동산 중개업체에 따르면, 기존 임대료는 월 21,000달러(약 5억 2천만 동)였다. 현재 이 매장은 반 년 넘게 비어 있으며, 새로운 임대료는 월 30,000달러(약 7억 5천만 동)로 책정돼 있다.

스타벅스는 13 한튀엔 매장의 임대 계약이 종료되기 전부터 새로운 프리미엄 매장 위치를 찾기 위한 작업을 진행해왔지만, 적절한 자리를 선택하는 데 많은 시간이 걸렸다고 밝혔다.

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아직 스타벅스 측은 비텍스코(Bitexco)에 들어설 새로운 프리미엄 매장의 규모를 공식적으로 확인하지 않았다. 하지만 한 부동산 컨설팅 회사의 정보에 따르면, 스타벅스는 비텍스코 타워의 1층 정면, 중심 입지에 있는 점포를 사용할 예정이며, 이는 12월 23일에 철수한 아디다스를 대체하게 된다.

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해당 매장의 전체 면적은 256㎡이며, 평균 임대료는 1㎡당 월 150달러이다. 만약 스타벅스가 이 공간 전체를 임대할 경우, 매달 약 9억8천만 동(약 5만9천 달러)을 지불해야 하며, 이는 기존 임대료의 거의 두 배에 해당하고 13 한튀엔 새 임대료의 30%가량 높은 금액이다. 그러나 면적은 단지 약 40㎡ 더 넓을 뿐이다.

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VnExpress와의 인터뷰에서 한 부동산 중개인은 “13 한튀엔의 건물은 상태가 다소 노후되어 계약을 연장할 경우 추가적인 리모델링 비용이 필요하며, 반면 비텍스코로 이전하는 것은 더 넓고 쾌적한 공간을 확보할 수 있고, 사무실 직원, 영화 관람객, 식사 고객 등 다양한 손님을 유입할 수 있다는 장점이 있다”고 말했다.

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또한 그는 “1군 중심가에서 이처럼 좋은 입지를 찾는 것이 쉽지 않으며, 건물주는 스타벅스 같은 대형 브랜드 유치를 통해 한산해진 상업 공간의 유동 인구를 끌어들이기 위해 임대료를 별도로 협상해 줄 가능성도 있다”고 덧붙였다.

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스타벅스 리저브(Starbucks Reserve)는 스타벅스의 프리미엄 플래그십 매장 모델로, 고급 커피 음료를 제공하며, 고급스러운 인테리어와 높은 수준의 전문 바리스타(coffee master)가 상주하는 것이 특징이다. 이 매장의 가격대는 일반 매장보다 높은 편이다.

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베트남 진출 11년 만에(2024년 12월 기준) 스타벅스는 총 125개의 매장을 보유하고 있다. 과거에는 두 개의 프리미엄 매장(리저브 매장)을 운영했으나, 현재는 하노이의 냐터 거리(Nhà Thờ)에 위치한 한 곳만 남아 있다. 향후 계획에 따르면, 호치민시에서 유일한 리저브 매장을 다시 오픈하는 것 외에도, 내년에는 하노이에도 또 하나의 리저브 매장이 생길 수 있다.

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스타벅스는 초창기에는 대도시의 요지에 매장을 여는 데 집중했지만, 최근 몇 년 사이에는 지방 도시와 지역 커뮤니티로 확장 전략을 전환했다. 호치민, 하노이, 다낭 외에도, 팬데믹 이후 달랏, 후에, 사파 등지로 확장하며 전국적으로 진출을 확대하고 있다.

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또한, 스타벅스는 더 이상 입지가 뛰어난 상권만을 고집하지 않고, 주거지역 중심의 전략으로 전환해 도시 개발 지역, 쇼핑몰, 공항, 그리고 지하철역을 주요 입점 후보지로 삼고 있다. 회사 관계자는 “지하철역도 우리가 관심을 가지는 입지이지만, 적절한 점포를 구할 수 있느냐는 또 다른 문제”라고 설명했다.

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시장조사기관 Q&Me가 올해 실시한 온라인 설문조사에 따르면, 가장 인기 있는 커피 프랜차이즈는 하이랜즈 커피(Highlands Coffee)로, 응답자의 31.8%가 선호한다고 답했다. 그 뒤를 쫓은 브랜드는 쭝응우옌 레전드(Trung Nguyên Legend) 21.4%, 푹롱 커피 & 티(Phúc Long Coffee & Tea) 20%, 그리고 스타벅스는 11%였다.

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상권 확보 외에도, 점점 치열해지는 커피 프랜차이즈 시장에서 살아남기 위해 스타벅스는 현지화 전략도 점점 수용하고 있다. 작년부터 스타벅스는 베트남인의 커피 취향에서 영감을 받은 음료나, 젊은층 사이에서 인기 있는 메뉴를 도입했다. 예를 들어, 베트남식 연유 커피(카페 쓰어 다), 소금 커피, 코코넛 커피 등이 있다.

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한편, 스타벅스의 2024 회계연도 4분기(9월 30일 종료) 실적 보고서에 따르면, 순매출은 전년 대비 3% 감소한 91억 달러였으며, 매출은 7%, 고객 수는 8% 줄어들었다. 새로운 CEO인 브라이언 니콜(Brian Niccol)은 브랜드를 다시 성장 궤도에 올리기 위해 구조조정과 고객 유치 전략을 내세웠다.

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Viễn Thông

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이상입니다.

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보시다시피

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제가 2년전에 안내드렸던 상황에서

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좀더 가속화되고 있는것으로 보여집니다.

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https://blog.naver.com/soonhwan50/223252154707

자세히 보시면 아시겠지만

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이는 단순하게 상가에 국한되어

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상가 상품의 가격 하락을 야기할뿐아니라

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이는 나아가

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상가임대 + 실거주

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두마리 토끼를 잡을수 있다는 장점하에

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전통적으로 개인주택을 선호했던 베트남인들에게 있어

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주택시장의 선호도가 개인주택에서 아파트로 급격히 이동하는 시발점중 하나라고 생각됩니다

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하루가 다르게 급변하는 베트남 시장상황에 발빠르게 대처하셔서

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직간접적으로 피해를 보시는 분들이 없었으면 하는 바램입니다.

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이상입니다.

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​

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​

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*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

기사원문: https://vnexpress.net/gia-can-ho-so-cap-o-binh-duong-tang-manh-4867944.html

​최근 빈증의 아파트 가격은 신규 분양뿐만 아니라 기존 아파트들의 가격도 급등하고 있습니다.

빈증의 몇몇 신규 프로젝트들이 높은 가격을 예고하고 있습니다.

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예를 들어, TBS 그룹은 "Green Tower" 프로젝트를 약 6천8백~7천만 동/㎡에 출시할 예정이며,

​

An Gia 그룹은 "The Gió" 프로젝트의 예약 가격을 약 5천만 동/㎡로 예고하고 있습니다. 이는 해당 지역의 평균 가격보다 10% 이상 높은 가격입니다.

​

​

DKRA 그룹의 자료에 따르면, 올해 초 2개월 동안 빈증에서는 약 4,800개의 아파트가 판매되었으며, 이는 남부 지역의 아파트 공급량의 40%를 차지하고 있습니다.

​

그 중 약 1,000개의 신규 공급이 있었고, 65%는 고급 아파트(㎡당 4천만 동 이상)에 해당합니다.

​

가격은 2개월 동안 신규 아파트는 4천 ~ 6천5백만 동/㎡, 재판매 아파트는 3천 ~ 5천5백만 동/㎡로 변동했습니다.

​

Batdongsan 닷컴의 가격 데이터에 따르면, 1분기 동안 빈증성 아파트 가격은 지난해 같은 기간보다 12~15% 상승했으며, 이 상승률은 지역별로 다르게 나타났습니다.

​

특히, Thu Dau Mot시의 아파트 가격은 14% 상승했으며, 신규 아파트는 평균 5천5백만 동/㎡로 판매되고 있습니다. Thuận An시와 Dĩ An시도 각각 12.6%와 12.3%의 상승률을 보였으며, 평균 가격은 5천1백만 동/㎡와 3천9백 ~ 4천5백백만 동/㎡입니다.

​

빈증성 아파트 가격 상승의 주요 원인으로, Phuc Nguyen 부동산 회사의 CEO인 Nguyen Dinh Phuc Nguyen은 고급 아파트의 공급 비율이 높아진 점을 꼽았습니다.

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또한, 호치민시 동부 지역의 가격 상승이 주변 지역으로 확산되면서 빈증도 영향을 많이 받았다고 설명했습니다. 투득시 (호치민시 2,9,투득군) 의 아파트 가격 상승은 빈증의 아파트 가격 상승을 촉진시켰으며, 두 지역의 가격 차이는 현재 약 30~40%입니다.

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DKRA Vega의 CEO인 Nguyen Bao Khue는 호치민시 동부 지역의 영향을 넘어서, 빈증 아파트 가격 상승에는 여러 다른 요소가 있다고 설명했습니다.

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특히, 공시지가 변동이 개발 비용에 압력을 가하고, 최근에는 주요 인프라 프로젝트의 추진 속도가 빨라지면서 빈증 부동산에 대한 관심이 높아졌다는 점을 언급했습니다.

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빈증성은 호치민시와 비교했을 때 여전히 합리적인 가격을 유지하고 있으며, 빠른 도시화와 노동력 수요 증가로 인해 부동산 시장의 잠재력이 크게 상승하고 있습니다.

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전문가들은 향후 몇 달 동안 신규 아파트의 가격이 계속 상승할 것으로 예상하고 있으며, 중고 아파트 시장도 가격을 조정하여 전체적인 가격 상승 트렌드에 맞춰가고 있다고 예측하고 있습니다.

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작성자 Phuong Uyen

​

이상입니다.