호치민 부동산종합컨실팅 BETTER HOMES

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

금일은

​

호치민시 부동산 시장에서

​

최근 무서운 성장세를 보이고 있는

​

로컬 부동산 개발사인

​

"마스테리 홈즈"

​

의 신규분양상품인

​

"마스테리 센터 포인트"

​

프로젝트에 대해

​

자세히 안내드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

마스테리 홈즈 개발사는

​

마스테리 그룹 의 자회사로

(Thao Dien Investment)

​

지난

​

2015년 - 마스테리 타오디엔 Masteri Thao Dien (2군 타오디엔)

2016년 - 마스테리 밀레니엄 Masteri Millennium (4군)

2016년 - 엠원 남사이공 M-one Nam Sai Gon (7군)

2017년 - 엠원 쟈딘 M-one Gia Dinh (고밥군)

2018년 - 마스테리 안푸 Masteri An Phu (2군)

의 프로젝트를 성공적으로 진행하였으며

​

홍콩개발사로부터 인수한 2군타오디엔 부지 - 마스테리 파크랜드

빈홈개발사로부터 인수한 1군 바선 부지 - 미정

빈홈개발사로부터 인수한 9군 빈홈그랜드파크 부지 - 마스테리 센터 포인트

​

​

​

등 막강한 자본력을 바탕으로 미래 주택사업 먹거리를 끊임없이 확보해오고 있어

​

최근 가장 귀추가 주목되는 개발사중에 하나로

​

무서운 성장세를 보이고 있습니다.

 마스테리 센터 포인트 프로젝트는

​

빈그룹 개발사

​

에 의해 개발중인

​

빈홈그랜드파크 단지내 위치하여

​

빈홈그랜드파크와 동일한 장점 및 호재를 공유하게 됩니다.

*주변 인프라 관련 자세한 사항은 빈홈그랜드파크 - 2차분양 포스팅 참고부탁드립니다:

http://blog.naver.com/soonhwan50/222055849626

마스테리 센터 포인트

​

프로젝트 개요입니다:

​

​

프로젝트명: Masteri Centre Point

프로젝트위치: 호치민시 9군 (빈홈그랜드파크 단지내 위치)

개발사: Masteri Homes

시공사: Delta

프로젝트 규모: 70,783m2

총세대수: 5,094 세대

동개수 : 총 10개동 (22 ~ 39층)

(Riviera 단지 + Gardenia 단지)

분양 타입: 1베드 (50.07 ~ 53.94m2)

1베드+ (51.20 ~ 54.33m2)

2베드 (66.81 ~ 79.98m2)

3베드 (94.69 ~ 100.03m2)

착공예정일: 2020년 4분기

완공예정일: 2022년 4분기

마스테리 센터 포인트 프로젝트는

​

빈그룹 개발사의

​

초대형 복합 주택프로젝트인

​

빈홈그랜드파크 내

​

아파트 단지중 손꼽히는 입지조건을 자랑하며

​

빈홈그랜드파크의 수준높은 인프라

(대규모 공원, 쇼핑몰, 국제학교, 국제병원 및 오피스 등)

​

를 향유합니다.

마스테리 센터 포인트 단지는

​

크게

​

Riviera 및 Gardenia

​

2개의 단지로 나뉘어 지며

​

​

이번 1차분양에서는

​

Riviera 단지의 3개동이 먼저 분양될 예정으로

(B동, E동, A동)

​

​

큰도로변에서 벗어나

​

동간간섭 없이

​

공원을 직접 마주하는

​

가장 좋은 입지조건을 자랑하는

​

D동 및 C동의 경우

​

다음 차순 분양을 기다려보셔야 할것 같습니다

각동별, 타입별 평면도입니다:

​

​

리비에라 - A동 (2~30층)

리비에라 - B동 (2~30층)

리비에라 - C동 (2~32층)

리비에라 - D동 (2~32층)

리비에라 - E동 (2~37층)

각 타입별 평면도입니다:

​

​

1베드 (50.07 ~ 51.25m2)

1베드+1 (51.20 ~ 54.17m2)

2베드 (66.81 ~ 79.98m2)

3베드 (94.69 ~ 100.03m2)

로

​

빈홈그랜드파크 프로젝트

(레인보우, 오리가미 단지)

​

대비 비교적 평형대가 넓게 설계된걸 확인해보실수 있습니다.

​

​

이에 따라 총 투자금액이 상대적으로 높아질수 있으니

​

이점 감안하시어 계산하시면 될것 같습니다.

​

​

​

아파트 공용시설 디자인입니다:

 조경은 비교적 평범하지만

​

아파트 로비, 엘리베이터홀, 키즈룸 및 짐 시설이

​

좀더 고급화된 설계로 확실히 차별화될것으로 보여집니다.

마스테리 센터 포인트 - 리비에라 단지의 ​

​

예상 분양가는 다음과 같습니다

* 동별, 층수별, 호수별로 가격차이가 있으며 분양가는 아직 공개전으로 참고만하시면 될것 같습니다

​

​

2,380 ~ 2,680 usd/m2

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

*일반마감 (주방시설, 바닥재, 화장실 욕실 풀세팅, 에어컨, 창, 문, 발코니, 기본등 마감)

​

​

1베드 (50.07 ~ 51.25m2) : 119,000 ~ 137,000 USD (= 1억 3천 ~ 1억 6천)

1베드+1 (51.2 ~ 54.17m2) : 121,000 ~ 145,000 USD (= 1억 4천 ~ 1억 7천)

2베드 (66.81 ~ 79.98m2): 159,000 ~ 210,000 USD (= 1억 8천 ~ 2억 4천)

3베드 (94.69 ~ 100.03m2) : 225,000 ~ 268,000 USD (= 2억 6천 ~ 3억 1천)

​

​

*추가로 60개월 일반관리비 면제 프로모션 진행중입니다.

​

​

​

예상 중도금 일정입니다:

참고로

​

마스테리 센터 포인트역시

​

지난 프로젝트들과 동일한 내부정책을 유지할것으로 얘기되고 있어

​

구매전 확실히 짚고 넘어가셔야 될 부분이 있습니다.

​

​

외국인 -> 외국인으로 분양권 전매가 허용되는 시점은

​

​

가계약서 작성 (청약) 이후부터

​

본계약서 작성 (30% 납부) 전까지로

​

​

본계약서 작성이후 시점부터는

​

외국인간 전매는 금지됩니다

(아파트 완공이후 등기발급시에만 가능)

​

​

*마스테리 개발사에 한해서만 규정되어 있는 조건이오니 투자시 이점 꼭 염두하시길 권고드리며

향후 개발사 내부 규정 변동여부에 따라 상황이 바뀔수도 있으니 참고부탁드립니다.

현재 개발사에서 정식으로 청약금 접수중에 있으며

​

오는 2020년 10월 17일

​

1차분양이 개시될 예정입니다.

​

​

​

선착순이 아닌

​

각 대리점별로 물량을 배정한다고 하니

​

이점 참고 부탁드립니다.

 마스테리 센터 포인트 프로젝트가 위치한

​

빈홈그랜드파크는

​

4만세대 초대형 복합 신도시 프로젝트,

​

​

단지내 수준높은 인프라

(국제학교, 이중언어학교, 국제병원, 쇼핑몰, 오피스, 대형마트, 레스토랑, 공원 및 체육시설 등),

(공원, 산책로, 호수등 대규모 녹지시설)

 매매 및 임대 수요 창출 원천인 단지 주변 인프라

(사이공하이테크 공단, 호치민국립대학 캠퍼스 등),

:https://blog.naver.com/soonhwan50/221374783707

​단지 주변 도로 인프라 계획

:https://blog.naver.com/soonhwan50/222014787460

등의 수많은 잠재적인 호재들이 있습니다.

​

​

시내접근성 보다는 주변 공단으로의 접근이 용이하며

​

낙후된 9군지역 주변인프라 대비 비교불가한 수준높은 생활 인프라를 갖추고 있어

​

"원스톱 라이프"가 가능한 최초의 신도시 프로젝트로

​

​

9군 지역을 대표하는 랜드마크로 자리매김하여

​

현지인들의 실거주 또는 임대수요가 집중될것으로 예상됩니다. ​

(9군 사이공하이테크공단, 호치민 국립대학 캠퍼스, 동나이 또는 빈증 공단)

​

​

이상입니다.

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

금일은

​

호치민시 최대규모의 스포츠 종합시설인

​

락찌엑 종합운동경기장" 프로젝트 진행현황에 대한

​

기사를 발췌하여 내용을 정리, 추가하여

​

공유드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

*기사출처: https://nhadautu.vn/khu-lien-hop-the-duc-the-thao-rach-chiec-tai-tphcm-dang-duoc-thuc-hien-ra-sao-d41656.html

불필요하게 중복되는 내용들이 많아

​

보기쉽게 정리해드렸습니다:

​

크게 두가지 내용으로 나눠볼수 있을것 같습니다.

 첫번째로는

​

락찌엑 종합경기장 프로젝트의 부지 규모 조정

​

관련 내용입니다

​

​

​

​

- 2012년 5월말

​

호치민시 인민위원회는 총면적 1.857.315 m2 의

​

락찌엑 종합경기장 프로젝트가 위치할 부지선정,

​

토지보상 및 부지정리를 실행할수 있도록 2군 건설투자관리부서에 승인 공문 발행

​

​

- 2018년 6월 7일

​

2군 인민위원회에서

​

자연환경부에

​

락찌엑 종합경기장 프로젝트 규모를

​

185,73ha 에서 187,39ha

​

로 조정할것을 요청하는 공문 작성

​

​

​

- 2018년 7월 12일

​

호치민시 의회에서 발행한 의결서내

​

락찌엑 종합경기장 프로젝트 규모 조정 내용 포함

(185,73ha -> 187,39ha)

​

​

- 2019년 6월 26일

​

호치민시 인민위원회에서

​

2군지역 2018년 토지사용계획내 총 3개의 공사 프로젝트를 추가.

​

그중 락찌엑 종합경기장 프로젝트가 포함되며

​

규모는 187.39헥타로 언급

​

​

​

- 2020년 1월말

​

호치민시 인민위원회에서

​

1/2000 락찌엑 종합경기장 마스터플랜

​

승인관련 어려움들에 대한

​

호치민시 인민위원회 부수상의 최종 의견 공지

​

​

​

- 2020년 3월 26일

​

2군 투자건설관리부에서 자연환경부에 락찌엑 종합경기장 프로젝트

​

부지 경계를 조정할것을 요청하는 공문 작성

​

​

​

- 2020년 4월 13일

​

자연환경부에서 호치민시 인민위원회로 요청서를 작성할수 있도록

​

2군 인민위원회에서

​

부지확보가 필요한 정확한 면적을 상세히 정리하여 보고할것을 요청

​

​

- 2020년 6월 12일

​

2군 인민위원회는

​

프로젝트 부지 경계 및 부지면적을 조정하는 공문을 작성,

​

자연환경부에 락찌엑 종합경기장 프로젝트 부지규모 및 부지경계를

​

새로 업데이트할것을 요청

(187.39헥타 -> 186.78헥타)

​

​

- 2020년 7월 10일

​

자연환경부에서 호치민시 인민위원회로

​

락찌엑 종합경기장 프로젝트의

​

부지규모 및 보상이 필요한 부지면적 조정관련 공문발행

​

​

검토 이후

​

호치민시 인민위원회에서 호치민시 위원회로

부지규모 및 보상이 필요한 부지면적 조정안 제시 예정

​

​

이렇듯

​

프로젝트의 규모, 부지 경계 및

​

보상이 진행되어야될 부지면적을 조정하는데만도

​

수년이 소요되고 있으며

​

그마저도 아직 마무리되지 않은것을 확인해보실수 있습니다.

​

​

​

고질적인 예산부족 문제,

​

지지부진한 행정업무절차로 인해

​

착공까지는 다소 시간이 필요해 보입니다.

​이어서

​

두번째로는

​

락찌엑 종합경기장 프로젝트 관련 개발사 선정 및 개발권 입찰

​

관련 내용입니다:

​

​

​

​

​

호치민시 문화 체육부에 따르면

​

그간 수많은 개발사의 락찌엑 종합경기장 프로젝트 연구를 승인하였지만

​

현재 VSP (Công ty Vietnam Sports Platform Limited) 개발사의 의해 제안된

​

사이클 경기장 및 모터사이클 경기장 프로젝트만 정식으로 결정되었다고 밝힘

- 2017년 11월 10일

​

호치민시 인민위원회에서

​

투자계획부가

​

프로젝트 개발권 입찰에 참여할 개발사들을 초청할수있는 권한을 위임

​

​

- 2019년 3월 11일

​

호치민시 인민위원회에서

​

사이클 및 모터사이클 경기장 프로젝트 진행 공문 발행

​

​

- 2020년 5월 20일

​

호치민시 인민위원회 에서

​

투자계획부가

​

프로젝트 개발권 입찰에 참여할 개발사들을 선정할수 있는 권한을 위임

​

​

- 2020년 6월 4일

​

투자계획부 공문발행 -

​

관할당국의 마스터플랜 승인이후

​

시에서는 규정에 따라

​

락찌엑 종합경기장 시설내 위치할

​

사이클 및 모터사이클 국제 경기장 프로젝트 지속여부를 검토할 예정임

한편

​

문화체육부에서 호치민시 인민위원회로

​

락찌엑 종합경기장 프로젝트 부지 경계 조정에 대한 의견을 요청

​

​

문화체육부에서 자연환경부로

​

토지보상 및 부지정리 계획을 수립할수 있는 법적근거를 위한

​

프로젝트가 위치한 현재시점 세부 지도를 승인해줄것을 요청함

세부지도 확정후

​

문화체육부에서는

​

마스터플랜 자문 회사,

​

지도 측량 센터와 협력하여

​

업무를 진행할 예정임

​

​

문화체육부는 호치민시 인민위원회에

​

공사실행 예산확보 및

​

투자사를 유치할수 있도록 투자환경개선을 요청함

락찌엑 종합경기장 프로젝트는

​

​

호치민시 2군 안푸 - 락찌엑 지역내

​

222헥타 규모,

​

총 투자금 15조 동에 달하는

​

호치민시의 핵심 인프라 프로젝트중 하나로

​

완공시 호치민시 최대규모의 종합운동경기장 시설을 자랑합니다.

지난 1994년부터

​

국제 수준에 맞는 종합경기장 시설에 대한 필요성에 대해

​

끊임없이 제기되어왔지만

​

2020년 현재까지 미미한 진행현황을 보이고 있음

​

​

작성자: LÝ TUẤN (nhadautu.vn)

번역 및 정리 : 오순환

 이렇듯 락찌엑 종합경기장

​

프로젝트의 진행상황이 예상보다 늦어지고 있어

​

​

사이공스포츠시티내 위치할

​

종합경기장 시설의

​

필요성 및 중요성이 점차 대두되고 있습니다.

​

사이공 스포츠 시티 프로젝트는

​

케팰랜드 개발사에 의해 개발되는

​

​

​

총 64ha 에 육박하는 대규모 부지

(26ha 경기장시설 + 38ha 주택시설)

​

5억불 이상의 투자금,

​

4,300세대 고급주거시설,

​

​

대형 운동경기시설,

(2천석의 국제 수영장, 2천석의 국제 테니스코트 및 1만석의 스타디움 시설 등)

​

호텔, 레지던스, 전시회장, 교육시설 , 오피스

​

등의 시설이 갖추어질 초대형 복합단지 프로젝트입니다.

지난 2019년 11월

​

기공식이 진행되었으며

​

​

현재 부지정리 및

​

쇼 갤러리가 한창 공사중에 있어

​

조만간 착공소식이 들리지 않을까 예상해 봅니다.

호치민시에서

​

락찌엑 종합경기장 시설이 자리를 잡기전

​

사이공스포츠시티내 위치할

​

운동경기 시설들을 당분간 최대한 활용하여

​

​

현저히 부족했던 규모, 낙후된 운동경기 시설들을 대체하여

​

각종 국제 체육, 문화 및 예술 행사들을 유치해 나갈것으로 예상해 보며

​

​

​

하루빨리 락찌엑 종합경기장 프로젝트가 착공, 완공되어

​

베트남을 대표하는 수준높은 국제도시로 거듭날수 있게되기를 희망해봅니다.

​

​

​

​

​

*사이공스포스티 프로젝트 정보 참조: http://blog.naver.com/soonhwan50/221590741316

*팜시티 프로젝트 정보 참조: http://blog.naver.com/soonhwan50/222022957466

이상입니다.

​

다음시간에는 더욱더 유익한 정보를 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다

​

감사합니다.

​

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

​

안녕하십니까

​

호치민시부동산 종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​금일은

​

투티엠 신도시 마스터플랜 변경

​

토지계약해지 및 재입찰,

​

예산방안 관련

​

기사를 발췌, 요약하여 내용을 공유드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

​

*기사출처: https://cafef.vn/khu-do-thi-moi-thu-thiem-tiep-tuc-dieu-chinh-quy-hoach-20200730142629158.chn

기사는 크게 3가지 내용을 다루고 있으며

​

아래와 같이 간단히 정리해드렸습니다:

​

​

​

​

첫번째​ 내용으로는

​

투티엠 신도시 프로젝트로 인해 영향을 받는

​

4.3헥타 빈안구에 소속된 이주자들의 이주대책을 위한

​

20,000m2 면적의 토지 (3개 구역) 의 용도 변경관련건 으로

​

​

​

투티엠 신도시건설 투자관리부와 2군 인민위원회가 협력하여

​

1/2000 마스터플랜 및

​

1/500 마스터플랜내 3개 구역토지 (투티엠신도시 7번구역)

(7-5, 7-9 및 G9 구역)

​

를 조정할것을 공식으로 공표하였습니다.

위 3개 구역토지는

​

38.4헥타, 2군 빈칸구 (및 인접) 거주지내 위치한

​

총 면적 20,000m2,

​

로 세부정보는 아래와 같습니다:

1번 구역 토지의 총 면적은 4.247,8m2

​

4.119m2 (7-5)

128,8m2 (7-5 및 릉딘꾸어 길 인접)

​

2번 구역 토지의 총 면적은 11.962,6m2

​

9.226m2 (7-9)

2.736m2 (III-HH8)

​

3번 구역 토지의 총 면적은 3.630,6m2

​

1.224,6m2 (G9)

2.201m2 (III-CC1)

205m2 (G9 과 III-CC1 인접)

​

​

​

이와같이

​

​

호치민시 인민위원회는 빈안구 (4.39헥타) 소속 이주자들을 위한

​

​

이주정착지 용도로 위 3구역의 토지 용도변경안을 승인하기로 결정함

​

​

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

두번째 내용으로는

​

투티엠 신도시내

​

6개 부지의 계약 해지관련 건으로

​

​

투티엠 신도시내

​

총 면적 314.000m2,

​

6개 부지의

​

경매 진행을 위해

​

기존 토지 계약을 해지하기로 결정함

​

​

위 6개의 부지외에

​

투티엠 신도시 지역내

​

향후 총 61개의 부지가

​

규정에 따라 추가로 경매, 입찰이 진행될것이라 밝힘

​

​

​

참고로 얼마전 호치민시 인민위원회에서는

​

자연환경부 소속 토지개발부서에

​

총 4개의 부지 (3-5, 3-8, 3-9, 3-12) 를 인계하여

​

현재 경매 준비중에 있다고 밝혔으며

(호치민시 인민위원회의 지시에 따라 입찰가 산정중)

​

이외 총 9개의 부지가​ 곧 추가로 경매가 진행될 예정이라 밝힘

​

또한 2개의 사회보장형 아파트 프로젝트 (총 3,900세대)가

​

현재 경매준비중이라 밝힘

(현재 감정평가중)

​

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

세번째 내용으로는

​

투티엠 신도시 프로젝트 진행관련

​

정부의 예산 문제로

​

​

호치민시는 중앙정부에

​

투티엠 신도시 토지 경매로 발생한 수입으로

​

​

그간 토지보상 및 각종 인프라 공사로 지불된

​

총 2조 8,730억 VND 의 대출금 및

​

​

호치민시의 예산으로 사용된

​

선급금 및 이자 비용인

​

26조 3,160억 VND 을 상환할것을 요청함

​

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

​

투티엠 신도시는

​

​

호치민시 2군 지역에 위치한

​

​

총 657헥타 규모의 부지로

​

​

​

총 12,500명의 이주대책 대상자를 위한

​

​

토지보상 및 주거이전비용으로

​

​

그간 총 30조동의 예산이 소요되었음

​

​

​

​

다만 지난 2019년 6월 26일

​

​

중앙정부 조사단의 조사에서 밝혀진대로

​

​

투티엠 신도시 프로젝트 진행시 발생한

​

​

수많은 불법행위들로 인한 국고손실,

​

​

이주자들의 권리가 훼손되어

​

​

현재까지 정부대상 보상관련 각종 소송들이 끊이질 않고 있으며

​

​

현재까지 해결되지 않고 있다 밝힘

​

​

​

작성자: Theo Duy Quang (Tiền phong)

번역 및 정리 : 오순환

​

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

투티엠 신도시는

​

​

총면적 657 ha,

​

총 2만6천세대,

​

총 15만명 이상의 거주자,

​

호치민시 빈탄군, 1군, 4군, 7군 지역을 잇는

​

복합 신도시, 금융센터로

​

현재 포화상태인 구시가지(1,3군)를 대신하여

​

호치민시 최중심 지역으로 발돋움 할 예정인 도시로

수많은 개발 호재에도 불구하고

​

수년간 해결되지 않는

​

정부예산문제 및

​

각종 불법행위로 야기된 소송들로 인해

​

당초 예상과는 다르게 지지부진하게 진행되고 있는것이 사실입니다.

​

​

​

이를 반증하듯

​

현재 공정치 못한 토지가 산정 및 입찰 문제로 야기된,

​

규정에 어긋난 토지계약건 들의 해지가 진행중에 있으며

​

점차 재 경매, 입찰이 진행될 토지들이 증가할것으로 보여

​

​

투티엠 신도시 프로젝트의 완공일정이

​

더더욱 기약없이 지연될것으로 예상되고 있습니다.

​

​

​

하루빨리 투티엠 신도시 관련 문제들이 정리되어

​

호치민시를 대표하는 수준높은 국제 신도시로 거듭날수있기를 바래봅니다.

이상입니다.

​

다음시간에는 더욱더 유익한 정보를 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다

​

감사합니다.

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

금일은

​

선화펄 프로젝트의 최근 공사현황을 공유드리고자 합니다.

선화펄 프로젝트는

​

홍콩계 개발사 선화그룹에 의해 시행,

​

사이공강변을 끼고 있는 호치민시 중심가 마지막 주택프로젝트로

총 세대수 3,500세대의 규모를 자랑하며

(선화펄 아파트 + 사이공펄 아파트 + 사이공펄, 펄빌라),

​단지 내 국제학교 및 2중언어학교 (IS Saigon Pearl, Wellspring) 가 위치,

 사무공간 (오팔타워 오피스, 고층 A급 오피스빌딩 - 예정) 및

상권이 활성화 (사이공펄 샵하우스, 사이공펄 및 선화펄 샵하우스 등) 되어 있으며

또한 단지 바로 옆 투티엠 1교가 위치,

향후 강변도로 개통 예정으로

(빈홈센트럴파크 <-> 사이공펄&선화펄 <-> 빈홈골든리버&센테니얼)

​

1군 도심 및 2군 (타오디엔-학군 & 투티엠 신도시)

​

지역으로의 뛰어난 접근성 등의 장점을 가지고 있는 최고급 주상복합 주택상품입니다.

자세한 프로젝트 정보는 아래 블로그 참고 부탁드립니다:

http://blog.naver.com/soonhwan50/221332578584

선화펄 프로젝트의 최근 공사현황 사진입니다:

​

기존 2020년 12월내 완공일정에서 2~3개월 앞당겨져 입주가 진행될것으로 예상되고 있습니다.

​선화펄 공사현황 - 유투브 영상 참조:

​

https://youtu.be/BK_lGnjWgqM

https://youtu.be/ahlT7KkHZO4

분양당시에 책정된 분양가 대비

​

현재 타 경쟁 프로젝트와 비교불가할 정도로 수준높은 퀄리티를 보여주고 있어

​

완공이후 실거주 및 임대수요

​

그리고 투자수요가 집중될것으로 예상되고 있습니다.

선화펄 프로젝트는

​

구도심 지역 사이공강변에 위치한 3,500세대의 대규모 단지로

​

교통, 교육, 상권 및 업무시설등의 수준높은 인프라를 두루 갖추고 있는

​

비교불가한 희소성을 자랑합니다.

​

​

선화그룹 개발사가 현재 심혈을 기울여 공사중인 선화펄 프로젝트의 입주시점에 맞춰

​

선화그룹 전체 주택단지의 가치가 크게 상승할것으로 예상합니다.

​이상입니다.

​

다음시간에는 더욱더 유익한 정보를 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다

​

감사합니다.

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

​

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

금일은

​

지난 7월 30일

​

분양이 정식으로 개시된

​

"빈홈그랜드파크 - 아파트 2차분양"

​

오리가미 단지에 대해

​

자세히 안내해드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

지난 7월 26일

​

빈홈그랜드파크 아파트 2차분양 - 오리가미 단지

​

의 킥오프 행사 가 진행된지 얼마되지 않아

:http://blog.naver.com/soonhwan50/222042677351

드디어

​

빈홈그랜드파크 아파트 2차분양이 개시되었습니다.

​

​

지난 2019년 8월 진행되었던

​

빈홈그랜드파크 아파트 1차분양 - 레인보우 단지

​

이후

​

벌써 1년이란 시간이 흘렀습니다.

우선 빈홈그랜드파크 프로젝트에 대해 간단히 알아보도록 하겠습니다

​

​

​

빈홈그랜드파크 프로젝트는

​

베트남 1등 기업인 "빈그룹" 에 의해

(빈홈센트럴파크, 빈홈골든리버 프로젝트 개발)

​

호치민시 9군지역에 개발되는

​

4만세대 초대형 강변 복합신도시 프로젝트 입니다.

단지 우측으로 "동나이강"

​

그리고 단지 아래쪽으로 "샛강" 이 감싸 흐르고 있어

​

삼면이 강으로 둘러쌓인 형세를 갖추고 있으며

​

거의 모든 상품이 강변 조망권 이 확보되며

최적화된 용적률 및 동간거리,

​

36헥타 규모의 생태공원 등의

​

대규모 녹지공간이 배치되어

​

호치민시를 대표하는 쾌적한 주택단지로 거듭날것으로 예상되고 있습니다.

​

​

지난

​

​아파트 1차분양 - 레인보우

​

타운하우스 1차분양 - 맨하탄

​

타운하우스 2차분양 - 맨하탄 글로리

​

​

에 이어 현재

​

아파트 2차분양 -오리가미

​

의 분양이 진행중에 있습니다.

오리가미 단지 아파트중

​

현재

​

1차분양으로

​

총 3개동 (+1개동 추가)

​

먼저 분양이 진행중에 있습니다:

​

S9.01동

S9.02동

S9.03동

S7.03동

각동별 평면도 입니다:

​

S9.01동 (3~21층)

S9.02동 (3~19층)

S9.02동 (20층)

S9.02동 (21~30층)

S9.03동 (3~20층)

S7.03동 (3~26층)

빈홈그랜드파크 - 오리가미 단지의

​

분양가는 다음과 같습니다

* 동별, 층수별, 호수별로 가격차이가 있으니 참고부탁드립니다.

​

​

2,100 ~ 2,400 usd/m2

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

*일반마감에서 주방제외 (바닥재, 화장실 욕실 풀세팅, 에어컨, 창, 문, 발코니, 기본등 마감)

​

스튜디오 (27 ~ 39.4m2) : 56,000 ~ 94,000 USD (= 6천 7백 ~ 1억 1천)

1베드 (46.1 ~ 51.8m2) : 96,000 ~ 124,000 USD (= 1억 1천 ~ 1억 4천)

2베드 (58.3 ~ 66.5m2): 122,000 ~ 159,000 USD (= 1억 4천 ~ 1억 8천)

2베드 + 1 (69.2 ~ 70.3m2 ): 145,000 ~ 168,000 USD (= 1억 7천 ~ 2억)

3베드 (81.2 ~ 92.5m2) : 170,000 ~ 220,000 USD (= 2억 ~ 2억 6천)

​

​

​

중도금일정 입니다:

​

빈홈그랜드파크는

​

베트남 최고기업의

​

4만세대 초대형 복합 신도시 프로젝트,

단지내 수준높은 인프라

(국제학교, 이중언어학교, 국제병원, 쇼핑몰, 오피스, 대형마트, 레스토랑, 공원 및 체육시설 등),

(공원, 산책로, 호수등 대규모 녹지시설)

 (및 각종 체육시설 및 편의시설)

 매매 및 임대 수요 창출 원천인 단지 주변 인프라

(사이공하이테크 공단, 호치민국립대학 캠퍼스 등),

:http://blog.naver.com/soonhwan50/221374783707

​단지 주변 도로 인프라 계획

: http://blog.naver.com/soonhwan50/222014787460

등의 수많은 잠재적인 호재들이 있습니다.

​

​

시내접근성 보다는 주변 공단으로의 접근이 용이하며

​

낙후된 9군지역 주변인프라 대비 비교불가한 수준높은 생활 인프라를 갖추고 있어

​

"원스톱 라이프"가 가능한 최초의 신도시 프로젝트로

​

​

9군 지역을 대표하는 랜드마크로 자리매김하여

​

현지인들의 실거주 또는 임대수요가 집중될것으로 예상됩니다. ​

(9군 사이공하이테크공단, 동나이 또는 빈증 공단)

자세한 단지 조성현황은 아래 영상을 참고부탁드립니다:

​

레인보우 단지 조성현황: https://youtu.be/dR_USCZfHGE

레인보우 단지 조성현황 (야간): https://youtu.be/PxlgCnMuKiU

공원조성현황: https://youtu.be/3XokiG_QYXY

공원조성현황 (야간): https://youtu.be/AnMcRLtj3EA

참고로 최근 바이러스 사태로

​

외국인 입국이 전면금지된 상황에서

​

베트남 현지인대상 위주로 분양이 진행되고 있습니다.

​

​

이에 1차분양 대비 다소 느린 속도로 분양이 진행될것으로 예상됩니다.

(1차분양의 경우 2주내 완판)

​

이상입니다.

​

​

감사합니다 ^^

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

금일은 호치민시

​

2군 투티엠신도시와 1군 (CBD) 을 잇는

​

핵심 교통인프라 사업인

​

"투티엠 2교" 공사현황에 대해 공유드리고자 합니다.

이미 기 완공되어 운행중인

​

투티엠 1교 (빈탄군과 연결)

​

와 ​투티엠 해저터널 (1군과 연결)

​

을 제외하고

​

​

투티엠 2~4교 의 착공일정이 하염없이 미뤄지고 있던 상황에서

​

​

드디어 투티엠 2교 프로젝트가

​

2021년 9월 완공을 목표로

​

공사에 박차를 가하고 있습니다.

투티엠 2교 프로젝트는

​

Dai Quang Minh 다이꽝민 개발사에 의해 시행,

​

총 길이 1,465미터,

​

총 6차선으로 설계되었으며

​

총 투자금액은 4조 2,690 억동에 육박합니다.

​

​

​

최근 보상문제로 인해 공사일정에 다소 차질이 생겼으나

​

큰문제가 없다면

​

2021년 9월내로는 완공되어 개통될것으로 얘기되고 있으며

​

​

프로젝트 완공시

​

그동안 심각한 교통체증을 야기해왔던

​

똔득탕 - 레탄똔 구간 및 시내중심가의 고질적인 교통정체 문제가

​

다소 해결될것으로 시장의 기대가 모아지고 있습니다.

​

​

​

​

​

아래 사진 및 영상을 통해

​

자세한 공사현황을 확인해 보실수 있습니다 (2020년 7월):

​

*출처: https://vietnampropertyforum.vn/cap-nhat-tien-do-xay-dung-du-an-cau-thu-thiem-2-28-56-soi-cap-day-vang-da-duoc-keolui-thoi-gian-hoan-thanh-den-thang-9-2021/

​

영상참조: https://youtu.be/VOR_nbX_UqE

그동안 각종 보상문제 및 인허가 문제 등으로인해

​

하염없이 완공일정이 미뤄지고 있는 투티엠 신도시가

​

하루빨리 정리되어

​

호치민시를 대표하는 수준높은 국제 신도시로 거듭날수있기를 바래봅니다.

​

​

​

이상입니다.

​

다음시간에는 좀더 유익한 정보를 가지고 찾아뵙겠습니다

​

감사합니다.

​

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

금일은 지난 7월 26일 진행되었던

​

빈홈그랜드파크 아파트 2차분양 - 오리가미 단지

​

의 킥오프 행사에 대해 안내해드리도록 하겠습니다.

지난 2019년 8월 진행되었던

​

빈홈그랜드파크 아파트 1차분양 - 레인보우 단지

​

이후

​

1년이란 시간이 지나서야 드디어

​

아파트 2차분양 - 오리가미 단지

​

에 대한 일정이 가시화되고 있습니다.

빈홈그랜드파크 프로젝트는

​

베트남 1등 기업인 "빈그룹" 에 의해

(빈홈센트럴파크, 빈홈골든리버 프로젝트 개발)

​

호치민시 9군지역에 개발되는

​

초대형 강변 복합신도시 프로젝트 입니다.

단지 우측으로 "동나이강"

​

그리고 단지 아래쪽으로 "샛강" 이 감싸 흐르고 있어

​

삼면이 강으로 둘러쌓인 형세를 갖추고 있으며

​

거의 모든 상품이 강변 조망권 이 확보되며

 단지내 흐르는 물길을 활용한 강변공원, 호수 및 산책로 등의

​

대규모 녹지공간이 배치될 예정으로

​

호치민내 전례없는 쾌적한 주택단지로 거듭날것으로 예상되고 있습니다.

지난 ​아파트 1차분양 - 레인보우 단지

​

타운하우스 1차분양 - 맨하탄

​

타운하우스 2차분양 - 맨하탄 글로리

​

​

에 이어 빠르면 오는 2020년 7월말 ~ 8월중순 사이

​

아파트 2차분양 -오리가미 단지

​

의 분양이 개시될것으로 보입니다.

이제 아파트 2차분양 개시를 앞두고

​

​

지난 7월 25일 토요일

​

오후 2시부터 저녁 10시까지

​

세일즈직원 총 12,000명이 참석한

​

대대적인 킥오프 행사가 진행되었습니다.

​

​

자세한 행사 상황은 아래 사진 및 영상으로 대체합니다 ^^

 킥오프 행사 영상 참조:

​

https://youtu.be/ptOxJ09vdSo

https://youtu.be/uu5_XKqwzBk

베트남 최고기업의

​

4만세대 초대형 복합 신도시 프로젝트,

 ​단지내 수준높은 인프라 (국제학교, 이중언어학교, 국제병원, 쇼핑몰, 오피스, 대형마트, 레스토랑, 공원 및 체육시설 등),

​

수요 창출 원천인 단지 주변 인프라 (사이공하이테크 공단, 호치민국립대학 캠퍼스 등),

​

단지 주변 도로 인프라 계획들 등

​

수많은 잠재적인 호재들이 있습니다.

 시내접근성 보다는 주변 공단으로의 접근이 용이하며

​

낙후된 9군지역 주변인프라 대비 비교불가한 수준높은 인프라를 갖추고 있어

​

"원스톱 라이프"가 가능한 최초의 신도시 프로젝트로

​

​

9군 지역을 대표하는 랜드마크로 자리매김하여

​

현지인들의 실거주 또는 임대수요가 집중될것으로 예상됩니다. ​

(9군 사이공하이테크공단, 동나이 또는 빈증 공단)

 조만간 구체적인 분양개시일정 및 프로젝트 정보가 공개될 예정으로

​

곧 신규분양정보를 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다 ^^

​

감사합니다!

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

금일은 호치민시 최고의 부촌지역인

​

2군 타오디엔 지역내 위치한 아파트중

​

​

단연코 최고의 퀄리티를 자랑하는

​

캐피탈랜드 개발사의

​

디엣지 타오디엔 D'edge Thao Dien

​

프로젝트의 완공소식을 가지고 찾아뵙게되었습니다.

*프로젝트 관련 자세한 정보는 지난 포스팅 참고부탁드립니다:

http://blog.naver.com/soonhwan50/221333879408

우선 프로젝트 개요입니다:

​

​

디엣지 타오디엔 프로젝트는

​

총 대지면적 0.8헥타,

​

2개동,

​

총 273세대로 구성되어 있으며

​

​

상업시설이 전혀 배치 되지않은,

​

외부인 접근이 최소화된

​

100% 입주민들을 위한

​

쾌적하고 Private 한

​

2군지역내 최고급아파트로 설계되어

​

:아파트 최고층에 두개동을 잇는 스카이 수영장 배치,

​

중간층(13~14층) 전층을 공용구간으로 배치 (헬스장, 놀이터, 정원, 요가룸 등),

​

큰 평형대 호수의 경우 엘리베이터 전용 로비배치 등

캐피탈랜드 개발사에서 그동안 진행되었던 프로젝트중

​

단연코 최고급 럭셔리 프로젝트로 자리매김​하게 되었습니다.

​

​

​

​

타오디엔 지역 영상참조: https://youtu.be/mZKxVH392EU

 *구글지도참조: https://goo.gl/maps/AaUAokNGFTs

​

​​

특히 호치민시 최고의 명문국제학교인

​

BIS (British International School)

​

캠퍼스가 불과 100미터안에 위치해 있어

분양초기부터 현지 최상류층 고객들의 높은 관심이 이어졌으며

​

이는 곧 성공적인 분양으로 이어지게 되었습니다.

디엣지 타오디엔 프로젝트는

지난 2017년 7월 분양이 개시된 이후

​

드디어 3년만에 프로젝트가 완공되어 제모습을 갖추게 되었습니다.

​

​

​

아파트 핸드오버에 앞서

​

지난 2020년 7월 11일 (토요일)에

​

​

디엣지 타오디엔 구매자에 한해

​

아파트를 방문하여

​

아파트 단지내 공용시설들을 미리 확인해보실수 있는 기회가 주어지는 작은행사가 진행되었습니다.

​

​

​

​

​

아파트 내부를 확인해볼수는 없었지만

​

아파트 단지내 공용시설만 둘러본바에 따르면

​

​

호치민시내

​

최근 몇년간 완공되었던 아파트 프로젝트중

​

단연코 최고급 럭셔리 아파트로 불리기 부족함이 없을만큼의 퀄리티를 자랑하며

​

​투자금액대비 투자자들의 높은 만족도,

​

​

소규모 단지의 단점을 장점으로 승화한

​

수준높은 설계

​

​

를 직접 눈으로 확인해보신다면

​

호치민시 부동산 개발시장내

​

다시한번 캐피탈랜드 개발사의 역량이 빛을 발한 기회였다고 생각되실거라 믿습니다.

​

​

​

사진촬용이 다소 제한되어

​

아파트 단지 공용시설 일부분만 공유드리도록 하겠습니다:

특히 옥상에 배치된 스카이 수영장의 경우

​

​

단지 주변 고층건물이 없고,

​

단지가 강변 바로앞에 위치한 이점을 살려

​

높은 개방감을 자랑하며

​

​

호치민시 2군 타오디엔 및 시내방향의 (빈홈센트럴파크)

​

파노라마 조망이 가능하게 되어

​

앞으로도 단지의 가장 큰 장점으로 꼽힐것으로 예상됩니다.

​

​

​

그외 13~14층 구간을 통으로 활용하여

​

각종 부대시설들이 위치,

​

수준높은 설계 및 퀄리티를 자랑하며

​

​

지상층의 경우

​

3개층을 통으로 활용한 키즈룸 및 야외 놀이터 설계등

​

그간 타 프로젝트에서 볼수 없었던 높은 희소성을 자랑합니다.

 또한 자연친화적인 설계역시

​

디엣지 타오디엔 프로젝트만의 독틈함이 좀더 강조되고 있습니다

​

그외 자세한 단지 주변 자세한 현황은

​

아래 영상 참고부탁드립니다:

https://youtu.be/KyeZSrDWyR8

동개발사가 진행한 지난 프로젝트들의 다소 미비한 성과를 무색하게 하듯이

​

이번 디엣지 타오디엔 프로젝트를 통해

​

​

호치민시 외국계 부동산개발사 중

​

케팰랜드와 더불어 단연 선두임을 입증하는 계기가 되었다고 생각됩니다.

디엣지 타오디엔 프로젝트는

​

최고의 학군을 자랑하는

​

2군 타오디엔 지역내

​

강변 고급주택가 단지에 위치,

​

​

동간간섭없는 파노라마 전망

​

​

외부인 접근이 최소화된 쾌적하고 Private 한

​

수준높은 설계 및 부대시설

​

그리고 사후관리 등의 장점으로 인해

​

​

앞으로 2군 타오디엔 지역을 대표하는 럭셔리 아파트로 자리매김할것으로 예상되며

​

​

베트남 상류층의 실거주 및

​

외국인 주재원의 임대 수요가 꾸준히 집중될것으로 예상해 봅니다.

(큰길가에서 이격되어 최소화된 소음, 주변 녹지공간 및 국제학교 도보 통학 가능 등의 장점)

지난 2018년부터

​

전매상품으로 적극추천드렸던

​

총 3개의 프로젝트 중

​

​

어느새 2개의 프로젝트가 이미 완공되었고

(에스텔라 하이츠, 디엣지 타오디엔)

​

오는 2020년 4분기에 선화펄 프로젝트를 마지막으로 입주를 앞두고 있어

​

개인적으로 감회가 새롭습니다.

앞으로도 철저한 시장분석을 바탕으로

​

좀더 정확한 수요 및 시장가 예측,

​

​

투자가치가 높은, 성공확률이 높은 프로젝트들로만

​

옥석을 가려 컨설팅해드릴수 있도록

​

​

부단히 공부하고 노력하도록 하겠습니다.

​

​

감사합니다!

​

​

​

​

카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다