호치민 부동산종합컨실팅 BETTER HOMES

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

캐피탈랜드 개발사의

​

​

시카모어 프로젝트

​

두번째 아파트 프로젝트 인

​

오차드 하이츠

​

의 청약금 접수가

​

​

오는 4월 20일 자정에 마감될 예정이라고 합니다.

호치민시 2군 - 락찌엑 지역의 분양가가

​

최소 6,000$/m2 을 훨씬 웃도는 현재 분양시장에서

​

​

전매를 제외하고

​

​

공신력있는 외국계 개발사,

​

확실한 임차수요가 보장된

​

아파트 상품중

오차드하이츠 가

​

​

2천불 중반대로 구매가능하신

​

마지막 상품이라 판단됩니다.

아파트 2차분양 상품인

​

이번 오차드 하이츠의 세대수가 436세대밖에 되지 않다보니

​

분양개시후 순식간에 물량이 소진될것으로

​

조심히 예상해봅니다

청약 접수를 원하시는 분께서는

​

연락주시면 자세히 안내드리도록 하겠습니다

​

감사합니다.

​

**자세한 프로젝트 정보는 아래 포스팅 참고부탁드립니다

​

https://blog.naver.com/soonhwan50/223777255853

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

감사합니다 ^^

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은

​

개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

​

금일은

​

한국의 잠실로 불리우는

​

2군안푸 - 락찌엑

​

지역내

​

​

7.6헥타 규모,

​

3,175세대 주상복합아파트 프로젝트인

​

더 프리베

​

분양소식을 가지고 찾아뵙습니다.

이미 아시는 분들은 아시겠지만

​

호치민시 분양시장이 최고조로 과열됐던

​

지난 2018년에

​

​

"젬 리버사이드" 란 프로젝트명으로

​

이미 분양되었던 프로젝트로

더 프리베 프로젝트가 위치한 곳은

​

2군 안푸

​

락찌엑 지역으로

샛강을 끼고

​

케팰랜드 개발사의 "팜시티" 와 마주하고 있으며

​

도로변으로는 빌라프로젝트 "센츄리아"

​

우측으로는 타운하우스 프로젝트 "레이크뷰시티" 가 위치하며

위로는

​

"락찌엑 종합경기장"

"이튼파크"

"사이공스포츠시티"

"글로벌시티"

​

가 위치

현재 글로벌시티

​

및

​

이튼파크

​

의 공사가 한창으로

이제서야

​

락찌엑 신도시 부지가 제 모습을 갖춰가고 있어

​

향후 4~5년사이

​

호치민시내 가장 급변할 지역으로 보시면 될것 같습니다.

특히

​

지난 2023년 진행된

​

롱탄 여우저이 고속도로 확장공사를 통해

​

2018년 분양당시에 비해

​

현재 더 프리베 프로젝트의 접근성이 대폭 개선되어

​

당시와는 비교할수 없는 상품성을 가지게 된것 같습니다

(역시 그만큼 가격이 상승했겠죠? ^^;)

​

현재 막바지 공사에 한창인

​

"안푸 교차로" 공사가 완공될시

​

​

안푸지역의 최대 단점으로 꼽혔던 교통정체 문제가

​

대폭 해소될것으로 보여

​

*공사현황: https://youtu.be/iExCJn-et_s?si=IbVi-TvJxCphk47X

특히

​

2026년 완공을 목표로 공사에 박차를 가하는

​

롱탄신국제공항 프로젝트 완공시

호치민시의 교차로 역할이 될

​

​

2군 타오디엔

​

및

​

안푸 안칸 지역과 더불어

​

2군 락찌엑 지역이

​

가히 호치민시 최중심가로서 인식이 개선될것으로 기대되며

또한

​

2군 타오디엔 지역에 위치한

​

각 국제학교 (+ 이중언어학교) 로의

​

접근성이 크게 개선될것으로 보여

​

이 역시 큰 호재로 작용할것으로 예상됩니다

더 프리베

​

프로젝트 개요는 아래와 같습니다:

​

프로젝트명 : 더 프리베

프로젝트위치: 호치민시 2군 안푸 - 락찌엑

개발사: 덧싼 그룹

프로젝트규모: 6.7 ha

총세대수: 3,175세대 (12개동, 32-34층으로 구성)

​

아파트 타입:

​

1베드 (49m2)

2베드 (71 ~ 85m2)

3베드 (94 ~ 96m2)

가든 듀플렉스 & 스카이 듀플렉스 (130 ~ 175m2)

펜트하우스 (107 ~ 152m2)

​*미정

​

입주예정일: 2027년 2~3분기

프로젝트는

​

총 12개동 (32-34층),

​

총 3,175세대로

​

구성

​

​

​

단지가 넓진 않지만

​

작은 평형대, 고층으로 구성되어

​

나름 대단지의 면모를 갖추고 있습니다.

더 프리베 프로젝트의

​

아파트 1차분양 예상가격은 아래와 같습니다:

* 정확한 분양가는 분양개시당일 공개됩니다.

​

​

5,300 ~ 5,800 usd/m2 전후 (일반마감)

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

​

1베드 (49m2) : 250,000 ~ 280,000 USD

2베드 (71 ~ 85m2) : 370,000 ~ 490,000 USD

3베드 (94 ~ 96m2) : 490,000 ~ 550,000 USD

가든 듀플렉스 & 스카이 듀플렉스 (130 ~ 175m2) : 680,000 ~ 1,000,000 USD

펜트하우스 (107 ~ 152m2) : 560,000 ~ 880,000 USD

​

*기본 인테리어 마감 분양 (듀플렉스 및 펜트하우스 제외)

: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨 등

​

*아직 새로운 평면도가 공개되지 않아

​

위 정보는 참고만 하시면 될것 같습니다.

청약금은 1채당 100,000,000동 (= 4,166 usd)

​

이며

​

현재 개발사에서 정식으로 청약금 접수중에 있습니다.

​​현재 기초공사가 마무리 되어

​

오는 2025년 4~5월 사이에 분양이 개시될것으로 예상되며

​

​

​

프로젝트 준공 예정일은

​

2027년 2,3분기 이며

​예상중도금 일정은 아래와 같습니다:

​

​

청약금: 100,000,000동

1차중도금: 10%

2차중도금: 10%

3차중도금: 10% - 분양계약서 작성

4차중도금: 10%

5차중도금: 10%

6차중도금: 10%

7차중도금: 10%

8차중도금: 25% (입주시)

잔금: 5% (등기 발급시)

​

​

​

​세부 중도금 일정이 공개되는 데로

​

추가로 공유드리도록 하겠습니다

​현재 더 프리베 프로젝트의

​

공사현황은 아래와 같습니다 (2025/3)

자세한 공사현황은

​

아래 영상 참고부탁드립니다:

https://youtu.be/0m5spiVRmjs?si=2cYsUDlEEXodChxD

​2025년

​

나아가 2026년, 2027년까지

​

호치민시 아파트 시장을 선도해갈 주택상품중 하나로

​

자리잡을것으로 예상해봅니다

​모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

​

감사합니다 ^^

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은

​

개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

​

금일은

​

한국의 잠실로 불리우는

​

2군안푸 - 락찌엑

​

지역내

117헥타 규모,

​

총 1만세대가 넘는 초대형 주택프로젝트

​

인

​

​

글로벌시티

​

의 두번째 아파트 분양소식을 가지고 찾아뵙습니다.

더 글로벌 시티가 위치한 곳은

​

2군 안푸

​

락찌엑 지역으로

옆으로는

​

락찌엑 종합경기장,

​

사이공스포츠시티와 직접 연결되며

​

팜시티,

​

젬리버사이드,

​

레이크뷰시티와 인접합니다.

글로벌시티 프로젝트는

​

지난 십수년간

​

빈홈 개발사와 더불어 호치민 부동산 시장을 선도하는

​

최고의 로컬 개발회사로 우뚝선

​마스테리 개발사에 의해

​

호치민시 2군 - 락찌엑 지역내

​

시행되는 초대형 주택프로젝트로

단지내

​

타운하우스, 빌라, 아파트 및

​

국제병원, 국제학교, 쇼핑몰, 오피스

​

체육시설, 공원, 레이싱경기장, 골프연습장

​

공연장 등

​

수많은 인프라가 이미 완공되었거나 계획되어 있어

이는

​

"원스톱 라이프"가 가능했던

​

최초의 신도시였던

​

빈홈센트럴파크 와 비견되며

​

시장의 기대가 모아지고 있습니다.

글로벌시티 - 아파트

​

프로젝트 개요는 아래와 같습니다:

​

프로젝트명 : 글로벌시티

프로젝트위치: 호치민시 2군 락찌엑

개발사: 마스테리

프로젝트규모: 117.4 ha

총세대수: 10,000세대 (아파트,빌라,타운하우스)

​

**2차분양 아파트: 총 2개동, 총 808 세대 (27층)

​

아파트 타입:

​

1베드 (48 ~ 48.6m2)

2베드 (65.9 ~ 80.8m2)

3베드 (90.2 ~ 128.5m2)

4베드 (110.4 ~ 150.7m2)

듀플렉스, 펜트하우스 (124.4 ~ 258.8m2)

​

입주예정일: 2027년 2분기

​

​

​

​

2차분양 아파트 상품의 경우

​

총 2개동 (27층),

​

총 808세대로

​

구성되어 있으며

앞으로는 대형 쇼핑몰, 타운하우스

​

뒤로는 학교, 타운하우스가 위치

​

옆으로는 강을 따라 공원이 조성되어 있는걸 확인해보실수 있습니다.

특히

​

앞뒤로 고층건물이 없어

​

동간간섭이 최소화되어

​

대다수의 아파트가 영구조망권이 확보될것으로 보입니다.

 

 

글로벌시티 단지내

​

위치할 예정인

​

대형 쇼핑몰에

​

가장 가까운 아파트 상품으로서

(일본최대의 대형유통점 AEON MALL 오픈 예정)

​

​

베트남 주택시장 특성상

​

상업용 인프라가 가까울수록 높은 선호도를 나타내며

​

이는

​

임차수요 및 집값 상승에 영향을 끼치는점 고려시

​

​

​

글로벌시티 단지내

​

상대적으로 저렴한 가격대비 구매가능한 최적의 상품이 아닐까

​

조금스럽게 예상해봅니다

(예: 빈홈센트럴파크 단지의 경우 랜드마크81과 인접한 랜드마크동들의 선호도가 타동 대비 높음)

아래는 글로벌시티 단지내

​

현재 완공되어 운영중인

​

각종 인프라들 사진 자료입니다:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

​

전체 프로젝트 완공시

​

2군 타오디엔&안푸

​

지역내

​

유일하게 신도시급 인프라가 갖춰진

​

최고급 단지중 하나로 자리매김할것으로 예상해봅니다.

 

 

​

더 글로벌 시티 프로젝트는

​

좌측으로

​

사이공스포츠시티,

​

락찌엑 종합경기장을 가로질러

​호치민시 메인 교통인프라중 하나인

​

하노이 고속도로로

​

바로 진입이 가능한 도로가 배치되어 있어

​이는 특히 2군 타오디엔 지역내

​

각 국제학교로의 접근성 또한 아주 높아져

​국제학교 통학 자녀들을 가진

​

외국계 주재원들의 수요가 집중될것으로 예상합니다.

(신호대기 없이 바로 하노이 고속도로로 나갈수 있어

​

기존 안푸지역내 위치한 아파트들보다 오히려 더 빠른 시간내에 학교로 이동이 가능합니다)

또한

​

사이공하이테크 공단

​

으로의 높은 접근성,

동나이 롱탄공단 및 년짝공단,

​

​

거기에 더해

​

현재 공사가 한창인

​

롱탄 신 국제공항 완공시

(2026년 상반기 운행 예상)

​

​

​

2군 안푸지역이

​

가장 직접으로 수혜를 볼 지역으로 평가되고 있습니다.

아래는 단지를 관통하는 도로 인프라의

​

공사현황입니다:

​

글로벌시티 프로젝트의

​

아파트 2차분양 예상가격은 아래와 같습니다:

* 정확한 분양가는 분양개시당일 공개됩니다.

​

​

6,000 ~ 6,500 usd/m2 전후 (일반마감)

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

​

1베드 (48 ~ 48.6m2) : 280,000 ~ 310,000 USD

2베드 (65.9 ~ 80.8m2) : 390,000 ~ 520,000 USD

3베드 (90.2 ~ 128.5m2) : 540,000 ~ 830,000 USD

3베드 (110.4 ~ 150.7m2) : 660,000 ~ 970,000 USD

듀플렉스, 펜트하우스 (124.4 ~ 258.8m2) : 740,000 ~ 1,680,000 USD

​

*기본 인테리어 마감 분양 (듀플렉스 및 펜트하우스 제외)

: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨 등

​

​청약금은 1채당 100,000,000동 (= 4,166 usd)

​

이며

​

현재 개발사에서 정식으로 청약금 접수중에 있습니다.

​

​

​

​

프로젝트 준공 예정일은

​

2027년 2,3분기 이며

​

​

예상중도금 일정은 아래와 같습니다:

​

​

청약금: 100,000,000동

1차중도금: 10%

2차중도금: 10%

3차중도금: 10%

4~8차중도금: 9% (총 45%)

9차중도금: 25% (입주시)

​

​

​세부 중도금 일정이 공개되는 데로

​

추가로 공유드리도록 하겠습니다

​

​

​

현재 글로벌시티 프로젝트의

​

공사현황은 아래와 같습니다.

자세한 주변상황은 아래 영상 참고부탁드립니다:

https://youtu.be/bdHDzTJAegU?si=v3fQzpkP7zmFGasa

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

금일은

​

빈증뉴시티에 위치한

​

시카모어 프로젝트내

​

​

두번째 아파트 프로젝트인

​

오차드 하이츠 분양소식을 가지고 찾아뵙습니다.

​

​

​

첫번째 아파트 프로젝트인

​

오차드힐의 성공적인 분양에 이어

https://blog.naver.com/soonhwan50/223544395535

두번째 아파트 프로젝트인

​

오차드하이츠의 분양이 곧 개시될 예정으로

​

이에 자세히 안내드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

​

​

​

캐피탈랜드 개발사는

​

수준높은 설계 및 품질로

​

명실공히 최고의 공신력을 자랑하며

지역, 입지조건을 막론하고

​

캐피탈랜드 개발사에 대한 현지고객들의 무한 신뢰를 바탕으로

​

​

현재 베트남 주택시장을 선도하는 기업으로 자리잡아

​

앞으로의 성장이 더 기대되는 최고의 외국계개발사로 보셔도 무방할것 같습니다 ^^

Sycamore Binh Duong 시카모어 빈증

​

프로젝트 는

​

​

캐피탈랜드 개발사의

​

첫번째 대규모 주택프로젝트

​

​

로 호치민시 북쪽에 위치한

​

한국, 싱가폴, 중국계 공단이 가장 많이 밀집된 도시

​

빈증성,

그 중에서도

​

4,200헥타에 달하는

​

빈증뉴시티 - 신도시내

​

​

70헥타 규모에 달하는

​

빈증신도시 중앙공원 및 호수

​

를 바로 앞에 끼고 있는 부지에 위치,

단연코

​

빈증 신도시내

​

최고의 입지조건을 자랑합니다.

시카모어 빈증 프로젝트는

​

총 부지면적 18.9헥타,

​

3,600세대,

(아파트, 빌라, 타운하우스 등)

​

총 거주자 13,000명에 육박하는

​

대단지 주택프로젝트로

이중

​

단독주택 - 빌라 및 타운하우스

​

The Orchard 단지가

​

지난 2024/6/29 분양이 개시되었으며

첫번째 주상복합 아파트 프로젝트인

​

오차드힐 프로젝트가

​

지난 2024/10/26 분양이 개시되었고

현재

​

시카모어 프로젝트내

​

두번째 아파트 프로젝트 인

​

오차드 하이츠

​

의 청약금 접수가 공식적으로 진행중에 있으며

​

​

오는 2025년 2분기내로 분양이 개시될것으로 예상되고 있습니다.

Orchard HEIGHTS 오차드 하이츠

​

프로젝트 개요는 아래와 같습니다:

​

프로젝트명 : Orchard HEIGHTS

프로젝트위치: 호치민시 빈증성 - 빈증뉴시티 흥붕 대로변

개발사: Capitaland 캐피탈랜드

프로젝트규모: 18.9 ha (시카모어)

총세대수 (1차): 아파트 436세대 (2개동, 24층)

아파트 타입: 2베드 (81 ~ 85m2)

                   2베드 (88.4 ~ 92.4m2)

                   2베드 (110m2) - 대형발코니

                   3베드 (105.7~ 108.7m2)

                   3베드 (117.9 ~ 120.7m2)

                   듀플렉스 (149.8 ~ 150.6m2)

                   듀플렉스 (181.2m2)

​

입주예정일: 2026년 4분기

지난 오차드힐 프로젝트와의 차이점으로는

​

2개동인 아닌 1개동 프로젝트로

​

전체세대수가 436세대,

​

​

그리고 1베드 상품이 배제된점

​

및

​

전체적으로 평형대가 다소 축소된점을 들수 있을것 같습니다.

​

​

​

아마도

​

전 분양상품이었던 오차드힐 프로젝트의 분양 결과를 고려하여

​

전체적으로 평형대를 줄여

​

좀더 고객수요에 맞추는것으로 방향을 잡은것으로 보여집니다.

​

​

평형대가 축소되어 베트남 현지인 수요에 좀더 부합하며

​

전체 투자금액이 낮아지는 효과로

​

이번 분양이 좀더 손조롭게 마무리될것이라고 조심스럽게 예상해봅니다 ^^

각 층별 평면계획은 아래와 같습니다:

 

 

 

 

 

 

 

 

캐피탈랜드 개발사의

​

주택프로젝트들이 가지는 공통점들중 하나인

​

​

환풍 및 자연 채광을 고려하여 설계되었음을

​

다시 한번 강조하고 있습니다.

각 타입별 평면도입니다:

​

2룸

3룸

오차드힐 프로젝트와 마찬가지로

​

단지 주변에 위치한 타 프로젝트들과 대비

​

상대적으로 평형대가 꽤 넓게 배치되어 있으며

​

​

1룸을 배제하고

​

수요가 집중되는 2룸을 최대한 배치하여

​

베트남 현지인 실거주 수요에 부합하며

​

또한

​

​

​

주 임차고객인

​

빈증성 인근 공단에 근무하는

​

독신 거주자 (2룸)

​

및 가족단위거주 (3룸 이상)

​

주재원 유치에 적합한 설계로

​

​

프로젝트 완공시

​

주변지역내

​

최고급 단지로 자리매김할것으로 예상해봅니다.

​아래는 대형평형대, 듀플렉스 평면도 자료입니다:

​

​

듀플렉스

​

단지내 커뮤니티 배치도는 아래와 같습니다.

​

지상층

4층

24층

50미터 길이의 수영장, 자쿠지, 헬스장, 사우나, 야외 바베큐, 산책로 등

​

이 배치되어 있으며

역시 캐피탈랜드 개발사의

​

수영장,조경 등 편의시설 설계는

​

타 개발사대비

​

워낙 압도적인 실력을 자랑하기에

​

​

빈증신도시 주변 주택 시장을 표준을 제시하며

​

당연하게도

​

대장격 아파트로 자리잡을것으로 예상됩니다.

Orchard HEIGHTS 프로젝트의

​

1차분양 예상가격은 아래와 같습니다:

* 정확한 분양가는 분양개시당일 공개됩니다.

​

​

2,350 ~ 2,650 usd/m2 전후 (일반마감)

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

​

​2베드 (81 ~ 85m2) : 190,000 ~ 225,000 USD

2베드 (88.4 ~ 92.4m2) : 207,000 ~ 244,000 USD

2베드 (110m2) : 258,000 ~ 291,000 USD

3베드 (105.7~ 108.7m2) : 248,000 ~ 288,000 USD

3베드 (117.9 ~ 120.7m2) : 277,000 ~ 319,000 USD

듀플렉스 (149.8 ~ 150.6m2) : 352,000 ~ 399,000 USD

듀플렉스 (181.2m2) : 425,000 ~ 480,000 USD

​

*기본 인테리어 마감 분양 (듀플렉스 및 펜트하우스 제외)

: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨 등

​

​

​

청약금은 1채당 100,000,000동 (= 4,166 usd)

​

이며

​

현재 개발사에서 정식으로 청약금 접수중에 있습니다.

​

*개인당 최대 2채

중도금 일정은 아래와 같습니다:

​

​

청약금: 100,000,000동

​

1차 중도금: 5% (2025년 2분기)

*선계약서 작성

​

2차 중도금: 15% (2025년 3분기)

*분양계약서 작성

​

3~8차 중도금: 30% (2025년 4분기 ~ 2027년 1분기 - 분할납부)

​

9차 중도금: 45% + 2% 장기수선충당금​​ (2027년 2분기)

*입주시

​

잔금: 5%

*등기부등본-핑크북 발급시

​

​​

시카모어 프로젝트

​

현재 공사현황은 아래와 같습니다.

자세한 공사현황은

​

아래 영상 참고부탁드립니다:

​

https://youtu.be/yrkdYj93oFQ?si=G6ZjVWULkdx_a2S4

또한 아래 링크를 통해

​

단지전체, 주변 인프라 배치 현황을

​

자세히 확인해보실수 있습니다 (360도)

​

https://sycamore.com.vn/360view/

빈증성 도시내

​

여러 호재들이 있겠지만

특히

​

호치민 메트로 1호선 라인이

​

빈증뉴시티로 연결되는 지하철 프로젝트야 말로

​

핵심중에 핵심 인프라 프로젝트라 보실수 있을것 같습니다.

​조만간 프로젝트 개발이 정식으로 착수될것으로 보여

​

빈증신도시로의 투자자들의 관심이 그 어느때보다 집중되고 있는 상황입니다

​

https://en.vneconomy.vn/hcmc-to-extend-metro-line-to-binh-duong-and-dong-nai.htm

본 프로젝트는

​

호치민 메트로 1호선 종착역인

​

수오이띠엔 역에서 빈증성을 가로질러

​

빈증뉴시티 내 WTC 세계무역센터 (종착역)

​

로 연결되는

​

호치민 - 빈증 메트로 지하철 노선은

길이 30km,

​

총 예산은 51조 7천억동에 달하며

​

프로젝트 완공시

​

호치민시와 빈증성

​

두 지역 사이 이동시간은 불과 10~20분내로 소요될 예정이라고하니

​

​

이는

​

특히 빈증성 주민입장에서는

​

정말 어마어마한 변화가 아닐수 없을것 같습니다.

아무래도

​

호치민시 주택상품이 아니다보니

​

다소 생소하신 분들이 대다수일거라 생각됩니다.

​

​

정부의 규제로 호치민시의 주택공급이

​

거의 막히다시피한 상태가 벌써 3~4년째로

​

​

간간히 분양되는,

​

외국인 입장에서 투자가치가 있는 지역의 주택상품들의 경우

​

이제 더이상 6,000$/m2 밑으로는 찾아보기 힘든상황에서

​

​

같은 예산대로

​

인프라 수준이 현저히 떨어지는 호치민시 외곽지역내

​

공신력이 떨어지는 로컬 중소 개발사의 주택상품을 투자하시는

​

리스크를 감수하시느니

​

​

차라리 호치민시를 이어

​

두번째 경제규모를 자랑하는 빈증성내

​

신도시 부지에서도 가장 노른자땅에 위치,

​

4천세대에 육박하는 대단지,

​

​

가장 공신력있는 외국계 개발사가 짓는

​

향후 10년이상 대장급 아파트로 자리잡을 프로젝트

​

투자하시는걸 적극 추천드리고 있습니다.

​

​

또한

​

빈증성내 거주하는 외국인주민 대비하여

​

고급주택단지의 공급이 현저히 부족한 시장상황으로

​

​

호치민시대비 상대적으로 높은 임대수익율을 보이고 있어

​

이역시 투자자 입장에서 큰 매리트로 작용할것이라 생각됩니다.

성공적으로 분양된

​

지난 두 프로젝트,

​

디 오차드 및 오차드힐 (타운하우스,빌라, 아파트)

​

의 시장분위기를 이어

​

​

이번 오차드하이츠 프로젝트 역시

​

청약금 접수가 개시된지 얼마 안되는 시점에서

​

현재 청약접수가 빠른 속도로 진행되고 있어

​

​

호치민을 넘어 빈증까지

​

베트남 부동산 시장이 과열되고 있음을

​

다시 한번 확인하게되는 계기가 될것 같습니다.

​

​

​

이상입니다.

​

​

청약 접수를 원하시는 분께서는

​

연락주시면 자세히 안내드리도록 하겠습니다

​

감사합니다.

​

​

*내용이 워낙 방대하여

​

스카이모어 전체 프로젝트 개요 및

​

빈증뉴시티에 대한 자세한 정보는 아래 포스팅 참고부탁드리겠습니다.

https://blog.naver.com/soonhwan50/223368452973

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

감사합니다 ^^

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은

​

개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

금일은

​

케팰랜드 개발사의

​

두 프로젝트

​

와

​

첼레스타 라이즈 (냐베현)

​

​

진행현황에 대해 공유드리고자 합니다.

호치민시 냐베현에 위치한

​

첼레스타 라이즈 프로젝트의 경우

​

이미 공사가 완료되어

​

작년 11월부터

​

베트남 현지인에 한해 입주가 진행되고 있으며

최근 관리사무소 공지에 따르면

​

대형마트(KING FOOD)가 단지내 입점이 확정되어

(2025년 4월 오픈예정)

​

구정이후부터 단지가 본격적으로 활성화될것으로 예상됩니다

https://youtube.com/shorts/IQIuuMmgvfU?si=5CX1m77nxSbTK_JX

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

금일은

​

베트남 남-북을 잇는

​

초대형 교통인프라사업인

​

남-북 고속도로 진행관련 소식을 안내드리도록 하겠습니다.

베트남 국토는 해안을 따라

​

남북으로 1,650km에 걸쳐 길게 뻗어

(해안선 길이는 3,260km에 달함)

​

한국의 서울-부산 거리의 3배에 육박한 상황에서

열악한 베트남 도로 인프라 상황으로 인해

​

이는 곧 운송비용증가로 이어져 막대한 손실을 야기하며

(물류 비용중 운송비용이 60% 이상 차지)

​

​

현재 베트남 정부의 강력한 의지로

​

남북 종단 고속도로의 막바지 공사에 박차를 가하고 있습니다

​

팜민찐 총리는

​

2025년말까지 남북 고속도로를 반드시 완공할수있도록 지시하며

​

강력한 의지를 내비친만큼

​

오는 2025년 - 2026년사이

​

곧 큰 변화가 있을것으로 시장의 관심이 모아지고 있습니다

​

​

관련기사:

(제목: 총리, 2025년 12월 31일 전까지 남-북 고속도로 무조건 개통 지시)

https://tapchicongthuong.vn/thu-tuong--den-31-12-2025-phai-thong-toan-tuyen-cao-toc-bac-nam-phia-dong-tu-cao-bang-ca-mau-131165.htm

​모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

감사합니다 ^^

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은

​

개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅

​

BETTER HOMES

​

대표 오순환 입니다

금일은

​

이튼파크 프로젝트의

​

공사현황을 공유드리도록 하겠습니다.

Eaton Park 이튼파크

​

프로젝트는

​

말레이시아계 개발사인

​

Gamuda Land 가무다랜드

​

에 의해

한국의 "잠실" 포지션 으로 볼수있는

​

호치민시 2군 안푸 - 락찌엑 지역에 위치하는

​

총 2,000세대

​

주상복합 럭셔리 아파트 프로젝트로

호치민시 최고의 학군 지역 (외국인 밀집지역) 인

​

​2군 "타오디엔" 과 "안푸 중심지역",

​

신도시가 조성되고 있는 2군 "투티엠",

​

호치민시 최중심 "1군 시내",

그리고 사이공하이테크 공단이 위치한 "9군"

​

제조공장이 밀집된 "동나이 성"

​

및 "롱탄신국제공항"

​

등 각 지역으로의 높은접근성을 자랑하며

특히

​

여유로운 중도금 일정 (+ 선입주 프로모션)

​

의 장점으로

​

글로벌시티 프로젝트와 더불어

​

​

2024년 하반기,

​

2025년 상반기

​

호치민시 주택시장을 선도할 상품으로 평가받고 있습니다.

이튼파크 프로젝트는

​

지난 2024년 5월 15일,

​

2024년 12월 1일

​

총 두번에 걸쳐 분양이 개시되었으며

현재 공사현황은

​

아래와 같습니다 (2024/12)

자세한 공사현황은

​

아래 영상 참고부탁드립니다:

https://youtu.be/lfnQ7NX3768?si=MHHSsXLG8MlC0Pzm

이상입니다.

​

​

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다

안녕하십니까

​

호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

금일은

​

호치민시내 최고의 노른자 땅으로 평가되는

​

"2군 투티엠" 신도시내 위치하는

​

​

GS 건설의 신규 아파트 프로젝트인

​

제이트 리버 투티엠 공사현황에 대해 공유드리고자 합니다.

제이트 리버 투티엠의 경우

​

​

투티엠 신도시를 대표하는

​

​

사라신도시,

엠파이어시티,

더리버투티엠,

메트로폴

​

프로젝트들에 이은

​

다섯번째 상업용 아파트 프로젝트로

​

​

1차부지가 오는 2024년 11월내 완공되어 정식으로 핸드오버가 진행될 예정입니다

​

​

*자세한 프로젝트 정보는 아래 링크 참고부탁드립니다

https://blog.naver.com/soonhwan50/222886819596

제이트 리버 투티엠 프로젝트의

​

최근 공사현황입니다:

*출처: Sang tran BDS, Achieve Rearlty Channel

​

​

바로 정면에 위치한 더리버투티엠 프로젝트 대비

​

좀더 고층에,

​

대조되는 외벽 색상으로 좀더 눈에 띄는것 같습니다.

아래는 각종 공용시설 사진입니다:

​

​

단지내 - 지상층

위치한 수영장 시설의 경우

​

흡사 타 프로젝트 (에스텔라 하이츠) 를 떠올리게 하며

​

​

비록 규모가 크지는 않지만

​

작은 숲을 연상케하는 훌륭한 조경이 눈에 띕니다

외부 공용시설은 자연친화적인 설계가 눈에 띄며

​

​

내부 공용시설은

​

최근 호치민 주택시장 트렌드를 반영하듯

​

수준높은 퀄리티와 호불호가 갈리지 않는 무난한 디자인을 보여주고 있습니다.

아파트 공용시설의 규모가 결코 크다고 볼수는 없지만

​

세대수 자체가 적고

​

한개층에 공용시설이 집중된것이 아니라

​

각 층별로 분포되어 있어

​

입주자들의 프라이버시가 충분히 보장된다 보여집니다

​

​

​

아래 영상을 통해

​

자세한 조성현황을 확인해보실수 있습니다:

https://youtu.be/Q6VSJ8FGgAk?si=73J98AJtZLxdaSqU

https://youtu.be/NUYniZZfyzU?si=1VZICvjWJkLsdT-T

훌륭한 아파트 레이아웃, 공용시설 설계

​

적은 세대수로 프라이빗한 컨디션을 제공하지만

​

​

이는 반대로

​

단지내 위치할 상업용 시설이 자리잡고 활성화되는데

​

꽤 오랜시간이 걸린다는 단점으로도 작용됩니다

아파트 건물 외부 (1~4층)에 위치한

​

샵하우스의 설계가 최근 시장 트렌드에 맞지 않을뿐더러

​

펜데믹이후

​

온라인 시장 급성장으로 인해

​

상대적으로 오프라인 시장의 침체가 갈수록 두드러지는 상황에서

최근 트렌드에 맞지 않는 상가 설계

(실거주까지 고려한 너무 높은 층수대)

(기둥으로 가려져 안쪽에 위치한 상가 설계등)

​

및

​

비교적 적은 세대수 -> 수요의 한계로 인한 수익성 저조

​

등의 문제로

​

​

아파트 입주가 시작되더라도

​

꽤 오랜시간 상가가 자리잡기가 굉장히 어려워 보입니다.

푸미흥 - 해피밸리 상가

대표적인 예로

​

푸미흥신도시 - 해피벨리 아파트의 경우

​

불과 10년전에

​

아파트임대뿐만 아니라 상가임대시장이

​

정말 "핫" 했던 프로젝트이지만

​

​

소비자들의 니즈, 트렌드가 변화하며

​

지금은 상황이 180도 바뀌었습니다.

큐투타오디엔

아파트내 위치한 상가 (샵하우스) 중

​

가장 대표적인 성공사례로 평가되는

​

Q2 타오디엔 프로젝트 내 상가 구조입니다

설계의 장점뿐만 아니라

​

개발사가 주도적으로 상가임차인을 유치하여

(판매시 일정기간 수익보장)

​

아파트 입주민들이 입주하기전부터

​

이미

​

수준높은 퀄리티의 상점들을

​

차례로 입주시켜

​

​

이것이 선순환되어

​

아주 짧은 시간안에 단지가 활성화되는 결과를 낳았습니다.

또한

​

단지내 대형 쇼핑몰을 넣는,

​

당시로서는 정말 큰 리스크를 감수했던

​

에스텔라 하이츠 프로젝트

심지어 년식이 12년이 넘은

​

더 비스타 안푸 프로젝트의

​

"옥시즌" 쇼핑몰

​

등이

​

대표적인 성공케이스로 볼수 있을것 같습니다.

​

​

​

또한

​

현재 투티엠 신도시내

​

각종 인프라 공사가 하염없이 지연되는 상황에서

최근 사라신도시 단지내

​

티소몰이 정식으로 운영되며

​

어느 정도 숨통이 틔였지만

​

​

여전히 단지에서 차로 이동해야 하는 번거로움이 있기에

​

​

아파트 입주민들 생활편의에 직접적인 영향이 가는

​

단지내 상가가 하루빨리 자리잡히느냐 마냐로

​

아파트 입주율

​

및 임대시장 활성화에 직접적인 영향이 있을것이라 생각됩니다.

상대적으로 적은 세대수,

​

단지내 업무용 시설 (오피스) 부재로

​

상가 운영에 아주 불리한 상황이지만

​

​

아파트 분양이후

​

나몰라라 하는(?) 대부분의 로컬개발사들의 수준낮은 운영능력으로

​

로컬 개발사들 대부분이 고객들의 신뢰를 잃어가고 있는 현재 주택시장에서

​

​

위기를 기회로 삼아

​

단지를 활성화 시키겠다는 개발사의 의지로

​

​

본래 가지고 있는 수준높은 아파트 퀄리티에 더해

​

단지내 편의시설등이 하루빨리 자리잡아

​

또하나의 공신력있는 외국계 개발사로 우뚝설수 있는 계기가 되기를 기대해봅니다

제이트 리버 투티엠 프로젝트는

​

케팰랜드 개발사의 "엠파이어시티" 프로젝트에 이어

​

​

두번째로 조성된

​

외국계 개발사 프로젝트로

​

​

전체부지 완공시

​

호치민시 주택시장내

​

또하나의 대표 럭셔리 프로젝트로 자리잡을것으로 기대해봅니다.

이상입니다.

​

​

​

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

감사합니다 ^^

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은

​

개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.