호치민 부동산종합컨실팅 BETTER HOMES

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

https://blog.naver.com/soonhwan50/223532106623

작년에도 잠시 안내드렸었지만

​

이번에는 정부에서 적극적으로 나서

​

규제에 나설것으로 보여

​

​

이에 관련기사들을 보태거나 삭제없이

​

있는 그대로의 내용을 보실수 있도록 아래와 같이 자료 남겨드립니다

​

잘 참고하셔서 준비하시길 바랍니다.

​

​

(1) https://cafef.vn/cam-cho-thue-chung-cu-ngan-ngay-nha-dau-tu-ngoi-tren-lua-chuyen-gia-danh-gia-loi-suat-cho-thue-o-mo-hinh-nhu-airbnb-se-giam-188250313092300463.chn

(2) https://cafef.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-188250318085626719.chn

(3) https://tuoitre.vn/chung-cu-o-tp-hcm-gian-thoi-han-dung-cho-thue-ngan-ngay-20250315204049606.htm

​

(4) https://tuoitre.vn/cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-luu-tru-lam-nghiem-de-ton-trong-moi-truong-song-cua-cu-dan-20250305234342425.htm

​

이상입니다.

안녕하십니까

​

호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

​

금일은

​

한국의 잠실로 불리우는

​

2군안푸 - 락찌엑

​

지역내

117헥타 규모,

​

총 1만세대가 넘는 초대형 주택프로젝트

​

인

​

​

글로벌시티

​

의 두번째 아파트 분양소식을 가지고 찾아뵙습니다.

더 글로벌 시티가 위치한 곳은

​

2군 안푸

​

락찌엑 지역으로

옆으로는

​

락찌엑 종합경기장,

​

사이공스포츠시티와 직접 연결되며

​

팜시티,

​

젬리버사이드,

​

레이크뷰시티와 인접합니다.

글로벌시티 프로젝트는

​

지난 십수년간

​

빈홈 개발사와 더불어 호치민 부동산 시장을 선도하는

​

최고의 로컬 개발회사로 우뚝선

​마스테리 개발사에 의해

​

호치민시 2군 - 락찌엑 지역내

​

시행되는 초대형 주택프로젝트로

단지내

​

타운하우스, 빌라, 아파트 및

​

국제병원, 국제학교, 쇼핑몰, 오피스

​

체육시설, 공원, 레이싱경기장, 골프연습장

​

공연장 등

​

수많은 인프라가 이미 완공되었거나 계획되어 있어

이는

​

"원스톱 라이프"가 가능했던

​

최초의 신도시였던

​

빈홈센트럴파크 와 비견되며

​

시장의 기대가 모아지고 있습니다.

글로벌시티 - 아파트

​

프로젝트 개요는 아래와 같습니다:

​

프로젝트명 : 글로벌시티

프로젝트위치: 호치민시 2군 락찌엑

개발사: 마스테리

프로젝트규모: 117.4 ha

총세대수: 10,000세대 (아파트,빌라,타운하우스)

​

**2차분양 아파트: 총 2개동, 총 808 세대 (27층)

​

아파트 타입:

​

1베드 (48 ~ 48.6m2)

2베드 (65.9 ~ 80.8m2)

3베드 (90.2 ~ 128.5m2)

4베드 (110.4 ~ 150.7m2)

듀플렉스, 펜트하우스 (124.4 ~ 258.8m2)

​

입주예정일: 2027년 2분기

​

​

​

​

2차분양 아파트 상품의 경우

​

총 2개동 (27층),

​

총 808세대로

​

구성되어 있으며

앞으로는 대형 쇼핑몰, 타운하우스

​

뒤로는 학교, 타운하우스가 위치

​

옆으로는 강을 따라 공원이 조성되어 있는걸 확인해보실수 있습니다.

특히

​

앞뒤로 고층건물이 없어

​

동간간섭이 최소화되어

​

대다수의 아파트가 영구조망권이 확보될것으로 보입니다.

 

 

글로벌시티 단지내

​

위치할 예정인

​

대형 쇼핑몰에

​

가장 가까운 아파트 상품으로서

(일본최대의 대형유통점 AEON MALL 오픈 예정)

​

​

베트남 주택시장 특성상

​

상업용 인프라가 가까울수록 높은 선호도를 나타내며

​

이는

​

임차수요 및 집값 상승에 영향을 끼치는점 고려시

​

​

​

글로벌시티 단지내

​

상대적으로 저렴한 가격대비 구매가능한 최적의 상품이 아닐까

​

조금스럽게 예상해봅니다

(예: 빈홈센트럴파크 단지의 경우 랜드마크81과 인접한 랜드마크동들의 선호도가 타동 대비 높음)

아래는 글로벌시티 단지내

​

현재 완공되어 운영중인

​

각종 인프라들 사진 자료입니다:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

​

전체 프로젝트 완공시

​

2군 타오디엔&안푸

​

지역내

​

유일하게 신도시급 인프라가 갖춰진

​

최고급 단지중 하나로 자리매김할것으로 예상해봅니다.

 

 

​

더 글로벌 시티 프로젝트는

​

좌측으로

​

사이공스포츠시티,

​

락찌엑 종합경기장을 가로질러

​호치민시 메인 교통인프라중 하나인

​

하노이 고속도로로

​

바로 진입이 가능한 도로가 배치되어 있어

​이는 특히 2군 타오디엔 지역내

​

각 국제학교로의 접근성 또한 아주 높아져

​국제학교 통학 자녀들을 가진

​

외국계 주재원들의 수요가 집중될것으로 예상합니다.

(신호대기 없이 바로 하노이 고속도로로 나갈수 있어

​

기존 안푸지역내 위치한 아파트들보다 오히려 더 빠른 시간내에 학교로 이동이 가능합니다)

또한

​

사이공하이테크 공단

​

으로의 높은 접근성,

동나이 롱탄공단 및 년짝공단,

​

​

거기에 더해

​

현재 공사가 한창인

​

롱탄 신 국제공항 완공시

(2026년 상반기 운행 예상)

​

​

​

2군 안푸지역이

​

가장 직접으로 수혜를 볼 지역으로 평가되고 있습니다.

아래는 단지를 관통하는 도로 인프라의

​

공사현황입니다:

​

글로벌시티 프로젝트의

​

아파트 2차분양 예상가격은 아래와 같습니다:

* 정확한 분양가는 분양개시당일 공개됩니다.

​

​

6,000 ~ 6,500 usd/m2 전후 (일반마감)

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

​

1베드 (48 ~ 48.6m2) : 280,000 ~ 310,000 USD

2베드 (65.9 ~ 80.8m2) : 390,000 ~ 520,000 USD

3베드 (90.2 ~ 128.5m2) : 540,000 ~ 830,000 USD

3베드 (110.4 ~ 150.7m2) : 660,000 ~ 970,000 USD

듀플렉스, 펜트하우스 (124.4 ~ 258.8m2) : 740,000 ~ 1,680,000 USD

​

*기본 인테리어 마감 분양 (듀플렉스 및 펜트하우스 제외)

: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨 등

​

​청약금은 1채당 100,000,000동 (= 4,166 usd)

​

이며

​

현재 개발사에서 정식으로 청약금 접수중에 있습니다.

​

​

​

​

프로젝트 준공 예정일은

​

2027년 2,3분기 이며

​

​

예상중도금 일정은 아래와 같습니다:

​

​

청약금: 100,000,000동

1차중도금: 10%

2차중도금: 10%

3차중도금: 10%

4~8차중도금: 9% (총 45%)

9차중도금: 25% (입주시)

​

​

​세부 중도금 일정이 공개되는 데로

​

추가로 공유드리도록 하겠습니다

​

​

​

현재 글로벌시티 프로젝트의

​

공사현황은 아래와 같습니다.

자세한 주변상황은 아래 영상 참고부탁드립니다:

https://youtu.be/bdHDzTJAegU?si=v3fQzpkP7zmFGasa

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 ​Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

​

금일은

​

베트남최대규모 를 자랑하는

​

빈증뉴시티 세계무역센터에 대해 자세히 알아보는 시간을 가져보겠습니다.

작년 2024년 12월

​

드디어 호치민시 메트로 1호선 개통,

​

​

예상보다 더 뜨거운 시장의 반응으로

​

주변 상권 활성화 및 집값 상승 견인차 역할을 톡톡히하며

메트로 1호선이

​

향후

​

동나이성 그리고 빈증성으로 노선이 연장, 확대되는것으로 확정,

​

​

착공일이 오는 2027년으로 결정되며

​

​

빈증성 종착역이될

​

빈증뉴시티 - 무역센터에 대한 시장의 관심이 급증하고 있는 상황입니다.

​

*관련기사: https://tienphong.vn/bao-gio-khoi-cong-tuyen-metro-gan-65000-ty-tai-binh-duong-post1724958.tpo

빈증뉴시티 세계무역센터는

​

​

세계 100여개 국가,

​

300개 이상의 세계무역센터를 회원으로 보유,

​

​

베트남 유일의 공식 세계무역센터 회원으로

​

빈증성의 국제무역, 서비스 및 상업 분야를 촉진,

​

균형잡힌 경제구조를 형성하는 전략적인 역할을 할것으로 기대가 모아지고 있습니다.

그럼

​

빈증뉴시티 세계무역센터

​

내 위치한 각 시설들에대해 자세히 알아보겠습니다:

​

​

(1) BCEC - 빈증 컨벤션 센터

빈증 컨벤션 전시 센터는

​

부지면적 13,900m2 (연면적 16,400m2)

​

대회의장 1,360석

​

및 기타 회의실 총 1,050석에 달하는 규모를 자랑합니다.

​

​

세부 시설은 아래와 같습니다:

(2) WTC EXPO - 빈증 무역 센터 전시장

빈증 무역 센터 전시장은

​

베트남 최대의 전시 센터로

​

​

실내외 합계 총 22,000m2의 규모로

​

1만명 이상의 방문객 수용이 가능,

​

특히 한국의 코엑스와 협력으로 운영되고 있습니다.

​

​

자세한 정보는 아래와 같습니다:

WTC EXPO 세부시설 사진자료 입니다:

​

(3) WTC Tower

면적 3,952m2, (연면적 60,000m2)

​

30층 (지하 1층)

​

규모의

​

B+ 등급의 오피스 빌딩으로

​

현시점 빈증뉴시티 내 최고층, 최대 규모의 업무용 시설로서

​

국내외 수많은 기업들을 속속 유치중에 있습니다.

​

​

자세한 정보는 아래와 같습니다:

​

(4) WTC Gateway

빈증뉴시티의

​

핵심지역에 위치한 WTC 게이트웨이는

​

7헥타의 규모를 자랑하며

​

향후 호치민 메트로 1호선과 직접 연결,

각종 서비스 시설, 다목적홀, 초대형 광장으로 구성된

​

대중교통 지향형 개발 (TOD)

​

프로젝트로

​

현재 개발 착수 일정이 가시화되고 있는 상황입니다.

WTC 게이트웨이

​

의 조감도는 아래와 같습니다:

​

자세한 정보는 아래 영상 참고부탁드립니다:

​

https://youtu.be/QtKRz7hfIS4?si=5uHTlyAONK4z7xpZ

세계 정상급 크로스보더 전자상거래 유통센터로서

새로운 관세규칙,

​

국가와 비즈니스를 연결하는 기술플랫폼,

​

전자상거래를 위한 유통시설 클러스터의 시범 모델로 자리잡을 것으로 기대되고 있습니다.

이상입니다.

​

각 시설별 자세한 정보들은

​

아래 개발사 홈페이지 참조 부탁드립니다 :

​

​

월드트레이드센터 홈페이지: https://wtcbinhduong.vn/en/

베카멕스 홈페이지: https://becamex.com.vn/ko/project/binh-duong-new-city/

​이상입니다

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.