안녕하십니까
금일은
다사다난했던
지난 2024년 호치민시 부동산 시장을 간단히 정리해보고
오는 2025년 시장 전망에 대해
자세히 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
부동산 컨설팅업체
(1) CBRE,
(2) CUSHMAN & WAKEFIELD
및
베트남 1위 상업은행
(3) VIETCOMBANK
에 의해 작성된 자료들을 토대로 글을 작성하였으니
이점 참고 부탁드립니다.
아무래도 각 회사의 사정에 따라
같은 내용이더라도
일부 축소 되거나 또는 과장되는 등
해석의 차이가 존재할수 있으니
이점 염두해두시고
나에게 필요한 정보만 취하시면 될것으로 보입니다 ^^
우선 컨설팅업체 CBRE 의
2025년 베트남 부동산 전망 보고서입니다.
2024년 작년 한해
하노이 도시내 신규아파트 공급의 경우
전년동기대비 2배이상 증가,
총 공급량은 3만세대를 초과하였으며
이에 반해
호치민시의 경우
오히려 공급량은 전년동기대비 -40% 를 기록,
총 공급량은 5천세대에 불과,
베트남을 대표하는
두 도시가
완전히 상반된 분양시장 상황임을 확인해보실수 있을것 같습니다.
하노이 몰아주기에 가까웠던
정부의 각종 규제로 인해
호치민시내 신규아파트 개발이 거의 멈추다시피했던
지난 몇년간의 상황에 반하여
오히려 적극적인 지원으로
하노이시내 신규아파트 개발이 전방위로 이뤄지며
이는 곧 공급량 증가 및 분양가 상승으로 이어졌으며
이로 이해
하노이와 호치민시의
아파트 평균 분양가 및 전매시장가격
격차가 크게 줄어들어
코로나 직전 정점을 찍었던 호치민 부동산 평균 가격이
하노이 부동산 가격의 두배 이상을 기록했던점을 상기시
이는 정말 큰 변화가 아닐수 없을것 같습니다.
정부입장에서 정부의 개입으로 어느정도 성과를 달성했다 평가할것으로 보이네요
하노이 및 호치민
두 도시 모두
수요가 공급을 초과하며
높은 분양률을 기록하였으며
현재 분양가는 지속적으로 우상향 중으로
특히 하노이의 경우 지난 2022년부터 급격한 상승 곡선을 보여주며
하노이와 호치민 아파트 분양가의 격차가 크게 감소했음을 확인해보실수 있습니다.
공급량 및 분양가 이외
한가지 더 주목할 점은
하노이의 경우
2021년과 2022년 사이가 큰 변곡점으로
아파트 미분양 물량이 최고점을 기록한 2019년,
2021년부터 미분양 물량이 급격히 감소하였으나
이와 반대로
단독주택의 경우 오히려 미분양 물량이 급격하게 증가하여
대조적인 양상을 보여주며
이는
베트남의 수도 하노이 시민들의
주택시장에 대한 선호도가
단독주택에서 아파트로
급변하고 있다는 사실을 반증하는 지표로 보시면 될것같습니다.
베트남의 경제수도 - 호치민 대비
다소 보수적인 하노이의 특성을 고려시
이는
단독주택에서 아파트로 거주 선호도가 이동했던
같은 유교권 선진국가의 전철을 그대로 답습하는 모습을 보여주고 있는것으로 보여집니다.
2025년
하노이의 경우
신규 아파트 공급은 꾸준히 높은 수준을 유지할것으로 보이며
호치민의 경우
사실상 공급이 아예 막히다시피 했던 2023,2024년 대비
소폭 개선될것으로 예상되고 있습니다.
다음은
컨설팅업체 CUSHMAN & WAKEFIELD
의 보고서를 살펴보겠습니다
호치민 부동산의 경우
지난 2022년이후 -
2023,2024년 공급량이 큰폭으로 감소하였지만
지난 2024년 4분기에 눈에 띄게 공급량이 증가하였으며
이와 더불어
각종 인허가 문제로 묶여있던 대다수의 주택프로젝트들이
현재 정부의 적극적인 개입으로
2024년 하반기부터 점진적으로 해결되고 있어
2025년이야말로
호치민 부동산이 "새 사이클"로 진입하는 한해로 평가되고 있습니다.
2025 ~ 2027년
호치민시 신규 주택프로젝트의 공급은
각 지역별로 아래와 같이 예정되어있습니다:
중심가 (1군): 2천세대
중심가 인근 (4군, 빈탄군, 3군 5군): 1.9천세대
동부 (2군, 9군, 투득군): 1만8천세대
북부 (구찌현, 떤빈군, 떤푸군, 12군, 고밥현, 혹몬현): 2.7천세대
남부 (7군, 냐베현, 8군, 껀져현): 6천세대
서부 (빈짠현, 빈떤군, 6군, 10군, 11군): 5.4천세대
수치에서 보시다시피
압도적으로 호치민시 동부지역 - 2군, 9군 및 투득군 (투득시로 통합)
이 높은 주택공급량을 보여주고 있습니다
2024년 4분기,
2025년
호치민시내 새롭게 분양될 예정인 대표 주택프로젝트들은
아래와 같습니다:
2군 락찌엑 지역의 "이튼파크" 및 "글로벌시티"
9군 빈홈그랜드파크 단지내 마지막 아파트 상품인 "디 오퍼스 원"
주택프로젝트들의 분양가를 기준으로
아래와 같이 등급을 나누고 있으니 참고하시면 될것 같습니다:
(1) 울트라 럭셔리 10,000불 이상
(2) 럭셔리 4,500 ~ 10,000불
(3) 하이엔드 3,000 ~ 4,500불
(4) 미드엔드 1,500 ~ 3,000불
(5) 어포더블 1,500불 이하
*평방미터당 단가기준
다음은
베트남 1위 상업은행
VIETCOMBANK
에 의해 작성된 2025년 베트남 부동산 전망입니다:
침체기, 회복기, 급등기를 반복했던
지난 10년전 부동산 사이클을 예로들어
오는 2025년부터는 회복기를 거쳐
급등기가 다가올것으로 예측하고 있습니다.
여러 부동산 상승 요인들중 하나인
인구가 폭등했던 1990년대를 토대로
2025 - 2035년 베트남 부동산 시장이
베트남의 부동산 가격 상승 황금기로 예측하고 있으며
이에 더해
새 정부가 박차를 가하고 있는
각종 교통 인프라 공사들이
2025년 - 2026년내 속속 완공될 예정인점을
또 하나의 부동산 상승요인으로 언급하고 있으며
각 지역을 잇는 순환도로 공사가 한창으로
이는 이미 포화된
호치민시 및 하노이 중심부를 벗어나
인근 지역으로의 거주 및 주택 구매 수요가 증가할것으로 예측하고 있습니다.
마지막으로
베트남 부동산 시장이
2025년에
또 한번의 새로운 부동산 사이클에 진입했음을 다시 한번 강조하며 보고서가 마무리 되었습니다.
이상
높은 공신력을 자랑하는
위 3개의 업체에서 작성된 자료들을 토대로
2025년 부동산 시장을 전망해보는 시간을 가져봤습니다.
서론에서도 잠깐 언급드렸었듯이
부동산 컨설팅 및 은행의 경우
각각의 회사 사정에 따라
부동산 시장을 바라보는 시각 및 해석에 대한 차이가 존재합니다.
이에 위 자료들을 맹신하시기 보다는
현재 상황 및 앞으로의 시장상황을 예측하시는데
또 하나의 지표로 삼으셨으면 하는 바램입니다.
도움되셨기를 바랍니다
감사합니다.
아래
*각 보고서 별로 다운로드 링크를 남겨드렸으니
꼭 참고하세요 ^^
(1)
(2)
(3)
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