안녕하십니까
호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes
대표 오순환 입니다.
금일은
빈증뉴시티에 위치한
시카모어 프로젝트내
두번째 아파트 프로젝트인
오차드 하이츠 분양소식을 가지고 찾아뵙습니다.
첫번째 아파트 프로젝트인
오차드힐의 성공적인 분양에 이어
캐피탈랜드 개발사의 Orchard Hill 오차드 힐 - 아파트 프로젝트 분양 개시임박
안녕하십니까 호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes 대표 오순환 입니다 금일은 지난 2024년 1분기에 ...
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두번째 아파트 프로젝트인
오차드하이츠의 분양이 곧 개시될 예정으로
이에 자세히 안내드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
캐피탈랜드 개발사는
수준높은 설계 및 품질로
명실공히 최고의 공신력을 자랑하며
지역, 입지조건을 막론하고
캐피탈랜드 개발사에 대한 현지고객들의 무한 신뢰를 바탕으로
현재 베트남 주택시장을 선도하는 기업으로 자리잡아
앞으로의 성장이 더 기대되는 최고의 외국계개발사로 보셔도 무방할것 같습니다 ^^
Sycamore Binh Duong 시카모어 빈증
프로젝트 는
캐피탈랜드 개발사의
첫번째 대규모 주택프로젝트
로 호치민시 북쪽에 위치한
한국, 싱가폴, 중국계 공단이 가장 많이 밀집된 도시
빈증성,
그 중에서도
4,200헥타에 달하는
빈증뉴시티 - 신도시내
70헥타 규모에 달하는
빈증신도시 중앙공원 및 호수
를 바로 앞에 끼고 있는 부지에 위치,
단연코
빈증 신도시내
최고의 입지조건을 자랑합니다.
시카모어 빈증 프로젝트는
총 부지면적 18.9헥타,
3,600세대,
(아파트, 빌라, 타운하우스 등)
총 거주자 13,000명에 육박하는
대단지 주택프로젝트로
이중
단독주택 - 빌라 및 타운하우스
The Orchard 단지가
지난 2024/6/29 분양이 개시되었으며
첫번째 주상복합 아파트 프로젝트인
오차드힐 프로젝트가
지난 2024/10/26 분양이 개시되었고
현재
시카모어 프로젝트내
두번째 아파트 프로젝트 인
오차드 하이츠
의 청약금 접수가 공식적으로 진행중에 있으며
오는 2025년 2분기내로 분양이 개시될것으로 예상되고 있습니다.
Orchard HEIGHTS 오차드 하이츠
프로젝트 개요는 아래와 같습니다:
프로젝트명 : Orchard HEIGHTS
프로젝트위치: 호치민시 빈증성 - 빈증뉴시티 흥붕 대로변
개발사: Capitaland 캐피탈랜드
프로젝트규모: 18.9 ha (시카모어)
총세대수 (1차): 아파트 436세대 (2개동, 24층)
아파트 타입: 2베드 (81 ~ 85m2)
2베드 (88.4 ~ 92.4m2)
2베드 (110m2) - 대형발코니
3베드 (105.7~ 108.7m2)
3베드 (117.9 ~ 120.7m2)
듀플렉스 (149.8 ~ 150.6m2)
듀플렉스 (181.2m2)
입주예정일: 2026년 4분기
지난 오차드힐 프로젝트와의 차이점으로는
2개동인 아닌 1개동 프로젝트로
전체세대수가 436세대,
그리고 1베드 상품이 배제된점
및
전체적으로 평형대가 다소 축소된점을 들수 있을것 같습니다.
아마도
전 분양상품이었던 오차드힐 프로젝트의 분양 결과를 고려하여
전체적으로 평형대를 줄여
좀더 고객수요에 맞추는것으로 방향을 잡은것으로 보여집니다.
평형대가 축소되어 베트남 현지인 수요에 좀더 부합하며
전체 투자금액이 낮아지는 효과로
이번 분양이 좀더 손조롭게 마무리될것이라고 조심스럽게 예상해봅니다 ^^
각 층별 평면계획은 아래와 같습니다:
캐피탈랜드 개발사의
주택프로젝트들이 가지는 공통점들중 하나인
환풍 및 자연 채광을 고려하여 설계되었음을
다시 한번 강조하고 있습니다.
각 타입별 평면도입니다:
2룸
3룸
오차드힐 프로젝트와 마찬가지로
단지 주변에 위치한 타 프로젝트들과 대비
상대적으로 평형대가 꽤 넓게 배치되어 있으며
1룸을 배제하고
수요가 집중되는 2룸을 최대한 배치하여
베트남 현지인 실거주 수요에 부합하며
또한
주 임차고객인
빈증성 인근 공단에 근무하는
독신 거주자 (2룸)
및 가족단위거주 (3룸 이상)
주재원 유치에 적합한 설계로
프로젝트 완공시
주변지역내
최고급 단지로 자리매김할것으로 예상해봅니다.
아래는 대형평형대, 듀플렉스 평면도 자료입니다:
듀플렉스
단지내 커뮤니티 배치도는 아래와 같습니다.
지상층
4층
24층
50미터 길이의 수영장, 자쿠지, 헬스장, 사우나, 야외 바베큐, 산책로 등
이 배치되어 있으며
역시 캐피탈랜드 개발사의
수영장,조경 등 편의시설 설계는
타 개발사대비
워낙 압도적인 실력을 자랑하기에
빈증신도시 주변 주택 시장을 표준을 제시하며
당연하게도
대장격 아파트로 자리잡을것으로 예상됩니다.
Orchard HEIGHTS 프로젝트의
1차분양 예상가격은 아래와 같습니다:
* 정확한 분양가는 분양개시당일 공개됩니다.
2,350 ~ 2,650 usd/m2 전후 (일반마감)
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
2베드 (81 ~ 85m2) : 190,000 ~ 225,000 USD
2베드 (88.4 ~ 92.4m2) : 207,000 ~ 244,000 USD
2베드 (110m2) : 258,000 ~ 291,000 USD
3베드 (105.7~ 108.7m2) : 248,000 ~ 288,000 USD
3베드 (117.9 ~ 120.7m2) : 277,000 ~ 319,000 USD
듀플렉스 (149.8 ~ 150.6m2) : 352,000 ~ 399,000 USD
듀플렉스 (181.2m2) : 425,000 ~ 480,000 USD
*기본 인테리어 마감 분양 (듀플렉스 및 펜트하우스 제외)
: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨 등
청약금은 1채당 100,000,000동 (= 4,166 usd)
이며
현재 개발사에서 정식으로 청약금 접수중에 있습니다.
*개인당 최대 2채
중도금 일정은 아래와 같습니다:
청약금: 100,000,000동
1차 중도금: 5% (2025년 2분기)
*선계약서 작성
2차 중도금: 15% (2025년 3분기)
*분양계약서 작성
3~8차 중도금: 30% (2025년 4분기 ~ 2027년 1분기 - 분할납부)
9차 중도금: 45% + 2% 장기수선충당금 (2027년 2분기)
*입주시
잔금: 5%
*등기부등본-핑크북 발급시
시카모어 프로젝트
현재 공사현황은 아래와 같습니다.
빈증성 도시내
여러 호재들이 있겠지만
특히
호치민 메트로 1호선 라인이
빈증뉴시티로 연결되는 지하철 프로젝트야 말로
핵심중에 핵심 인프라 프로젝트라 보실수 있을것 같습니다.
조만간 프로젝트 개발이 정식으로 착수될것으로 보여
빈증신도시로의 투자자들의 관심이 그 어느때보다 집중되고 있는 상황입니다
https://en.vneconomy.vn/hcmc-to-extend-metro-line-to-binh-duong-and-dong-nai.htm
HCMC to extend metro line to Binh Duong and Dong Nai
Capital of $3.6 billion needed for extension of metro line to neighboring provinces.
en.vneconomy.vn
본 프로젝트는
호치민 메트로 1호선 종착역인
수오이띠엔 역에서 빈증성을 가로질러
빈증뉴시티 내 WTC 세계무역센터 (종착역)
로 연결되는
호치민 - 빈증 메트로 지하철 노선은
길이 30km,
총 예산은 51조 7천억동에 달하며
프로젝트 완공시
호치민시와 빈증성
두 지역 사이 이동시간은 불과 10~20분내로 소요될 예정이라고하니
이는
특히 빈증성 주민입장에서는
정말 어마어마한 변화가 아닐수 없을것 같습니다.
아무래도
호치민시 주택상품이 아니다보니
다소 생소하신 분들이 대다수일거라 생각됩니다.
정부의 규제로 호치민시의 주택공급이
거의 막히다시피한 상태가 벌써 3~4년째로
간간히 분양되는,
외국인 입장에서 투자가치가 있는 지역의 주택상품들의 경우
이제 더이상 6,000$/m2 밑으로는 찾아보기 힘든상황에서
같은 예산대로
인프라 수준이 현저히 떨어지는 호치민시 외곽지역내
공신력이 떨어지는 로컬 중소 개발사의 주택상품을 투자하시는
리스크를 감수하시느니
차라리 호치민시를 이어
두번째 경제규모를 자랑하는 빈증성내
신도시 부지에서도 가장 노른자땅에 위치,
4천세대에 육박하는 대단지,
가장 공신력있는 외국계 개발사가 짓는
향후 10년이상 대장급 아파트로 자리잡을 프로젝트
투자하시는걸 적극 추천드리고 있습니다.
또한
빈증성내 거주하는 외국인주민 대비하여
고급주택단지의 공급이 현저히 부족한 시장상황으로
호치민시대비 상대적으로 높은 임대수익율을 보이고 있어
이역시 투자자 입장에서 큰 매리트로 작용할것이라 생각됩니다.
성공적으로 분양된
지난 두 프로젝트,
디 오차드 및 오차드힐 (타운하우스,빌라, 아파트)
의 시장분위기를 이어
이번 오차드하이츠 프로젝트 역시
청약금 접수가 개시된지 얼마 안되는 시점에서
현재 청약접수가 빠른 속도로 진행되고 있어
호치민을 넘어 빈증까지
베트남 부동산 시장이 과열되고 있음을
다시 한번 확인하게되는 계기가 될것 같습니다.
이상입니다.
청약 접수를 원하시는 분께서는
연락주시면 자세히 안내드리도록 하겠습니다
감사합니다.
*내용이 워낙 방대하여
스카이모어 전체 프로젝트 개요 및
빈증뉴시티에 대한 자세한 정보는 아래 포스팅 참고부탁드리겠습니다.
호치민부동산 - 2024년 상반기 이 상품에 주목하라 (2부) - Sycamore Binh Duong 시카모어 빈증
안녕하십니까 호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes 대표 오순환 입니다 금일은 호치민시 부동산 시장...
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모든 투자상담은 무료로 진행되오니
투자에 관심있으신 분들은
부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.
감사합니다 ^^
*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)
*상기 작성된 자료에 대한 저작권은
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