호치민 부동산종합컨실팅 BETTER HOMES

안녕하십니까

​

호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

금일은

​

탄다 반도

(비좁은 진입로를 제외하고 대부분이 강으로 둘러쌓여 마치 섬과같은 지역으로 Bán Đảo - 반도 로 불리우고 있습니다)

​

도시개발 관련 소식을 가지고 찾아뵙습니다.

관점에 따라 다르겠지만

​

호치민시 중심가 인접

​

신도시 조성이 가능한

​

초대형 부지는

​

​

크게

​

투티엠신도시 - 락찌엑신도시 - 탄다신도시

​

세곳으로 나눠볼수 있겠습니다.

​

​

그중

​

현재 시점 가장 더딘 개발 속도를 보여주는 곳이 바로

​

탄다 반도 로

지난 몇년가 이렇다할 소식없이

​

사람들의 관심속에서 잊혀지나 싶었는데

​

드디어 개발 관련 구체적인 소식이 공개되어 개인적으로 감회가 새롭습니다

​

​

그렇다곤 해도 사실 아직 갈길은 멀긴 합니다 ^^;

우선 관련 기사를 간략하게 요약, 정리해 봤습니다.

​

​

기사제목: 탄다 반도 도시 개발 아이디어 공모전 상금 1백만불에 육박

​

기사내용:

​

탄다(Thanh Da) 반도 도시계획 아이디어 공모전 우승자는 최대 백만 달러의 상금을 받을 수 있다고 전함

​

이 소식은 1월 9일 오전에 열린 2023년 건설업계 결산 컨퍼런스에서

​

호치민시 건축계획국장 Nguyen Thanh Nha 에 의해 공표됨

​

​

호치민시는 2023년 11월부터 올해 3월까지 탄다 반도 개발 계획 아이디어를 찾기 위한 국제 공모전을 개최,

​

범위는 총 427헥타에 육박하는 탄다 반도 전 지역에 달함

​

​

호치민시의 공통적인 요구사항은

​

탄다 반도가 지속가능한 현대적인 생태도시로 발돋움 하여 사회 및 경제 발전 촉진에 기여할수 있어야 한다 밝힘

탄다 반도 도시개발계획 아이디어 공모전은 총 두차례 진행,

​

예비심사를 통과한 5개 업체에 한해

​

최종 공모전 진행 예정임

​

​

국내 심사위원 포함

​

미국, 영국 및 일본 (Sasaki, Nikken Sekkei 등) 해외 전문가 초빙 예정이며

​

공모전 결과는 올해 3월에 발표 예정임

​

​

​

탄다 반도 신도시개발계획은 지난 1992년 시의 승인을 받았지만

​

막대한 투자비용,

​

복잡한 보상 및 인허가 문제로 기약없이 보류되며

​

30년이 넘는 시간동안 지역 주민들의 불편을 야기함

​

​

기사원문: https://vnexpress.net/giai-thuong-y-tuong-quy-hoach-ban-dao-thanh-da-len-den-trieu-usd-4698725.html

번역 및 정리: 오순환

​

​

​

​

자세한 부지 현황은

​

아래 영상 참고 부탁드립니다:

https://youtu.be/mUO7o_N3B7w?si=b5qICpFJ7-Yhi7M_

탄다 반도는

​

호치민시 중심가에서 5키로 인접한

​

빈탄군에 속하여

​

​

사이공강을 끼고

​

2군 타오디엔 및 안푸지역과 맞닿은

​

총 427헥타에 달하는

​

초대형 신도시 개발이 계획된 도시로

1992년 도시개발계획 승인

​

2000년 탄다 신도시 도시개발 세부계획 설립

​

2004년 호치민시에서 사이공건설회사에 부지 인계 승인

​

2010년 호치민시에서 토지회수 (원인: 사이공건설회사의 능력부족)

​

2012년 도시개발수정안 승인

​

2015년7월 1/2000 마스터플랜 승인

​

2015년말 Bitexco & Emarr Properties PJSC 개발사 선정. 토지 인계가 지연됨에 따라 개발 포기

여러 우여곡절 속에

​

30년 가까이 방치되온

​

신도시 개발 사업이

​

드디어 이번 설계 공모전을 시작으로

​

가시화될것으로 보여집니다

​

​

현재 대부분이 늪지대로 방치된 탄다 반도가

​

하루빨리 도시 정비가 진행되어

​

호치민시를 대표하는 또 하나의 신도시로 거듭나기를 기대해봅니다

​

​

​

이상입니다.

​

​

​

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

감사합니다 ^^

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅

​

BETTER HOMES

​

대표 오순환 입니다

​

​

​

금일은

​

디파인 프로젝트의

​

준공완료 소식을 공유드리도록 하겠습니다.

디파인 프로젝트는

​

호치민 부동산 시장내 가장 공신력 있는 회사로 자리잡은

​

싱가폴계 개발사 - 캐피탈랜드 (Capitalnd)

​

의 88세대 럭셔리 아파트 프로젝트로

호치민시 2군 타오디엔 지역과

​

2군 투티엠 신도시

​

사이에 위치,

​

​

앞으로는 사이공강

​

뒤로는 동반꼼 (Dong Van Cong) 대로가 자리잡고 있으며

​

​

개인주택이 다수 위치한

​

시내근접 베드타운 인

​

2군 탄미러이 지역에 위치합니다.

​

​

프로젝트 관련 정보는 지난 포스팅 참고부탁드립니다:

https://blog.naver.com/soonhwan50/222581968829

디파인 프로젝트는

​

지난 2021년말 착공되어

​

2023년 12월 준공되어

​

현재 정식으로 입주중에 있습니다.

​

​

최근에 촬영된 프로젝트 현황입니다:

분양당시

​

모든 세대에 프라이빗 리프트 로비 배치,

​

외부인과의 접촉이 최소화된 설계

​

프라이빗 짐 서비스

(밀폐된 개인 공간 제공)

3베드의 경우 개인화단

4베드의 경우 개인수영장

​

이 배치된 초호화 럭셔리 아파트 컨셉을 지향,

​

기타 프로젝트들과 차별화를 모색하며

​

​

탄미러이 지역이 가진 입지조건의 단점을 극복하고자

​

설계 및 컨셉에 부단히 노력했던 프로젝트로

​

​

과연 그 결과가 어떻게 될지

​

앞으로 그 귀추가 주목됩니다

이로서 초대형 평형대를 원하시는

​

실거주 또는 임대 수요를 충족시켜줄

​

​

호치민시를 대표하는

​

또하나의 럭셔리 아파트로 자리잡을것으로 예상해봅니다

이상입니다.

​

​

​

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다

금일은

​

최근 호치민시 부동산 시장내

​

가장 뜨거운 관심이 집중되고 있는 프로젝트중 하나죠!!

호치민시 2군 안푸 - 락찌엑 지역내

​

말레이시아 개발사에 의해 개발될 예정인

​

Eaton Park 이튼파크

​

프로젝트에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다

Eaton Park 이튼파크

​

프로젝트가 위치한

​

2군 안푸 - 락찌엑 지역은

​

호치민시 3대 신도시 프로젝트중 하나로

향후 베트남 남부 최대규모의

​

종합경기장 시설이 들어설

​

한국의 "잠실" 과도 같은 지역으로 보시면 이해하시기 쉬울것 같습니다.

뿐만아니라

​

2군 락찌엑 지역은

​

호치민시 최고의 학군 지역 (외국인 밀집지역) 인

​

​2군 "타오디엔" 과 "안푸 중심지역",

​신도시가 조성되고 있는 2군 "투티엠",

​

호치민시 최중심 "1군 시내",

그리고 사이공하이테크 공단이 위치한 "9군"

​

제조공장이 밀집된 "동나이 성"

​

및 "롱탄신국제공항"

​

등 각 지역으로의 높은접근성을 자랑하며

​

베트남인 실거주 및 외국인 임대수요 모두 충족시킬수있는 수준높은 거주단지로 거듭날것으로 기대되고 있습니다.

아래 링크를 통해

​

프로젝트 정확한 위치 및

​

단지 주변 상황을 확인해 보실수 있습니다

​

VR 360도 자료 : https://shophouse.vn/360-eaton-park/

Eaton Park 프로젝트의 개발사는

​

말레이시아계 개발사인

​

Gamuda Land 가무다랜드 로

​

*개발사 홈페에지: https://gamudaland.com.vn/en/trang-chu/

베트남내

​

수많은 주택 프로젝트들을 개발하며

​

명실상부

​

베트남 시장내 가장 높은 공신력을 자랑하는 외국계 개발사중 하나로 자리잡고 있습니다.

Eaton Park 이튼파크

​

프로젝트 개요는 아래와 같습니다:

​

프로젝트명 : Eaton Park

프로젝트위치: 호치민시 2군 안푸 락찌엑 - 마이찌터 대로변

지주사: Tam Luc 부동산 주식회사

개발사: Gamuda Land 가무다랜드

프로젝트규모: 3.76 ha

총세대수: 아파트 1,980세대 (6개동, 29 ~ 39층) (지하 2층)

펜트하우스 12세대

샵 52채, 샵하우스 20채

*1차부지 (K2): A5 (39층), A6 (37층)

*2차부지 (K1): A1 (38층), A2 (29층), A3 (39층), A4 (39층)

아파트 타입: 1베드 (50.7 ~ 59.5m2)

                   2베드 (71.7 ~ 80m2)

                   3베드 (1203.7 ~ 104.8m2)

                   듀얼키 (116.3m2)

                   듀플렉스 (113.8m2)

                   펜트하우스 (207.5 ~ 254.3m2)

​

입주예정일: 2027년 2~3분기

이튼파크 프로젝트는

​

총 6개동 (29 ~39층)

​

총 1,980세대로

 

주변 프로젝트 대비 상대적으로 높은 세대수

(평균 700세대 전후 프로젝트 다수)

​

그리고 가장 높은 층수대의 아파트 단지로 자리잡을 예정입니다.

(평균 20층대 전후)

 

 

아파트 타입은

​

1~3베드로 구성되어 있으며

​

그외 듀얼키

​

​

최고층은 펜트하우스 및 듀플렉스,

​

지상층 (1~2층)은 샵이 배치됩니다.

아파트 배치도

​

는 아래와 같습니다:

위 배치도 기준

​

단지는 크게

​

좌측 2개동 (A5, A6)

​

우측 4개동 (A1, A2, A3, A4)

​

으로 나눠지며

이번 1차분양은

​

A5동, A6동

​

부터 분양이 시작될 예정입니다.

​

​

​

아파트 평면계획은 아래와 같습니다

​

A5동 평면도

A5동의 경우 한개층에

​

1베드 3채

2베드 6채

3베드 1채

​

가 배치되어 있습니다.

​

​

A6동 평면도

A6동 역시 한개층에

​

1베드 3채

2베드 6채

3베드 1채

​

가 배치되어 있습니다.

​

​

​

각 타입별 평면도는 아래와 같습니다:

​

1베드 (55m2)

1베드 (55.8m2)

2베드 (79.5m2)

2베드 (79.5m2)

3베드 (104.8m2)

3베드: 104.8m2

Eaton Park 프로젝트

​

아파트 평형대는

​

1베드 (51.9~55.8m2)

2베드 (71.7 ~ 79.5m2)

3베드 (104.8m2)

​

로 구성되어

​

​

2군 안푸 및 타오디엔 지역내 위치한 타 아파트 대비

​

상대적으로 다소 작게 구성되어 있어

직접적인 경쟁 상품은

​

​

렉싱톤 레지던스

마스테리 안푸

마스테리 루미에르

​

등의 프로젝트로 보여지며

​

이는

​

​

대형평형대 (최소 120m2 이상)의 경우

​

가격적인 부담으로

​

현재시점에서 분양에 어려움이 있을수 있음을 인정하고

​

개발사에서 평형대 설계에 고심하지 않았나 추측해봅니다.

(예로 로컬개발사 아파트의 주력 평형대인 2룸 면적 고려시 3룸은 통상 95m2로 설계되는것에 반해

105m2 로 결정된것도 다분히 주변 아파트 시장 상황이 반영된 절충안이라 보여집니다)

그리고

​

보시다시피

​

1차 분양인

​

A5동과 A6동 간의 동간 거리가 다소 좁고

​

거기에 더해 각각 39층, 37층에 달하는 고층으로

​

조망간섭이 꽤 있을것으로 보여

​

호수 선택하실때 이점 꼭 유의하시면 좋을것 같습니다.

다소 제한된 자료긴 하지만

​

아래 아파트 모형 및 조감도를 통해

​

조경 및 각종 부대시설을 확인해 보실수 있을것 같습니다

Eaton Park 프로젝트의

​

1차분양 예상가격은 아래와 같습니다:

* 정확한 분양가는 분양개시당일 공개됩니다.

​

​

5,300 ~ 5,700 usd/m2 전후 (일반마감)

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

​

1베드 (51.9 ~ 55.8m2) : 275,000 ~ 318,000 USD

2베드 (71.7 ~ 79.5m2) : 380,000 ~ 453,000 USD

3베드 (104.8m2) : 555,000 ~ 597,000 USD

펜투하우스 (207.5 ~ 254.3m2) : 1,100,000 ~ 1,450,000 USD

​

*기본 인테리어 마감 분양 (펜트하우스 제외)

: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨 등

럭셔리 컨셉 마감

​

​

청약금은 1채당 ​100,000,000동 (= 4,166 usd)

​

개인당 ​최대 3채 까지 접수가 가능하며

​

현재 ​정식으로 청약금 접수중이 있습니다.

​

​

​

개인당 청약접수를 3채로 제한된것을 보았을때

​

분양은 선착순이 아닌

​

추첨으로 진행될것으로 예상됩니다.

​

​

​

​

중도금 일정은 아래와 같습니다:

이튼파크 프로젝트의

​

가장 큰 특징으로 볼수 있는 부분이

​

바로 이 중도금 일정인것 같습니다.

​

​

아직 확정전이긴 하지만

​

본계약서 - 분양계약서 체결까지 통상 20~30%를 납부하게 되어있는데

​

이튼파크의 경우 단 5% 만 납부후 분양계약서 작성

​

그리고 입주시 통상 95% 완납 조건이지만

​

이튼파크의 경우 총 65% 중도금 납부후 선입주

​

그리고 잔액 30%는 1년이후 두번에 나눠서 납부하게끔 되어 있어

​

​

부동산 경기가 침체된 현재 상황에서

​

투자자에게 최적화된 중도금 일정이 아닐수가 없을것 같습니다.

​

​

특히 대출이 불가능한 외국인 투자자 입장에서 아주 매력적인 컨디션으로

​

아주 높은 경쟁률을 보여줄것이라 조심스럽게 예상해봅니다

​

이미 지난 2023년 2월에 공사승인 완료, ​

​

2023년 11월 착공하여

​

현재 기초공사가 한창으로

​

​

각종 인허가 문제, 불법으로 골머리를 썩고 있는 적지 않은 부동산 프로젝트들이 산재한 상황에서

​

인허가 리스크에서 자유로운 본 프로젝트로

국내외 투자자들이 관심이 집중될것으로 예상해봅니다.

​

​

​

현재 공사현황은 아래와 같습니다

아래 영상을 통해

​

좀더 자세히 확인해보실수 있습니다: https://youtu.be/MamNVlpDmdo?si=NbAsARa-BW_UWNJj

이튼파크 프로젝트는

​

오는

​

2024년 3월 2일 프로젝트 킥오프 행사

​

2024년 4월 20~27일 분양개시 (540채)

​

2024년 6월 모델하우스 오픈

​

2024년 7월 분양허가 완료 (분양계약서 작성)

​

의 일정으로 프로젝트가 진행될 예정으로

작년 한해

​

부동산 경기 침체로 인해

​

자금 문제로 휘청이는 수많은 로컬 주택개발사들

(회사채 이슈 등)

불투명한 인허가 작업, 불법으로 점철되어

​

공사가 무기한 중단된 프로젝트들

시장가가 고려되지 않은, 천정부지로 치솟는 가격의

​

신규 분양 아파트들

(투티엠 신도시의 경우 기본 평방미터당 8,9천불은 넘긴지 오래며, 같은 2군 락찌엑 지역내 위치한 모 프로젝트의 경우 예상 분양가는 7천불이상, 9군 외곽에 위치한 모 프로젝트의 마지막 아파트 분양가가 5천불로 얘기되는 상황)

​

등의 시장 상황에서

1. 훌륭한 입지조건 (2군 안푸 - 락찌엑)

​

2. 공신력 있는 외국계 개발사

​

3. 투명하고 합법적인 인허가 진행

​

4. 상대적으로 합리적인 분양가

​

5. 여유로운 중도금 일정 + 선입주 컨디션

등의 이점을 갖추고 있는

​

이튼파크 프로젝트가

​

2024년 상반기 뿐만 아니라 하반기까지

​

호치민 부동산 시장을 선도할 주택상품이라 판단됩니다.

물론 비슷한 가격대로

​

2군 안푸 - 타오디엔 지역내

​

구매가 가능한 훌륭한 아파트 프로젝트들이 많습니다

다만

​

전매로 구매시

​

외국인은 대출이 되지 않기에

​

1~2개월내 현금을 준비하셔서 집값을 완납하셔야 하는 현실적인 어려움이 있어

​

접근성이 크게 떨어지는게 사실입니다.

​

​

절대적인건 없습니다!

​

물론 정답도 없구요

​

​

현재 내 상황과 부합되는

​

여러옵션중 무리하지 않는 선에서

​

본인에게 맞는 최선의 선택을 하시면 된다고 생각합니다 ^^

이상입니다.

​

본 프로젝트 관련

​

자세한 자료들이 추가로 공개되는데로

​

포스팅에 업데이트 하도록 하겠습니다

​

​

​

​

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

감사합니다 ^^

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은

​

개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

금일은

​

호치민시 9군

​

롱빈 구 <-> 롱픅 구

​

를 직접 연결하는

​

​

핵심 교통 인프라인

​

롱다이 (Long Dai) 다리 개통소식을 가지고 찾아뵙습니다

롱다이 (Long Dai) 다리는

​

총 길이 765m

​

폭 14m

총 공사비 3,540억동

​

착공일은 2017년 3월로

​

그간 보상문제로 인해 공사가 지연되었으나

착공된지 6년만에

​

드디어

​

지난 2023년 12월 16일

​

정식으로 개통되었습니다.

이로인해

​

롱픅 (Long Phuoc) 구

​

와

​

롱빈 (Long Binh) 구

​

​

간 이동거리가

​

10km 에서

​

불과 500m 로 단축되며

​

​

주변 지역민들의 이동성이 대폭 개선되었으며

특히 롱픅 구 내에 위치한

​

빈홈그랜드파크 단지

​

를 관통하게 되어

​

​

주변 지역주민들 뿐만 아니라

​

빈홈그랜드파크 프로젝트 자체로서도

​

큰 호재로 작용할것으로 보여집니다.

또한

​

아직 착공전이긴 하지만

​

사이공 하이테크 2공단

(166헥타 규모)

이

​

롱픅구 내 개발될 예정으로

​

​

이번 롱다이 다리 착공 기점으로

​

주변지역 개발에 박차를 가할것이라 기대해 봅니다.

​

​

참고기사: https://laodong.vn/photo/thong-xe-cau-long-dai-dan-khu-dong-tphcm-rut-ngan-quang-duong-gan-10km-1280666.ldo

이상입니다.

​

​

​

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

감사합니다 ^^

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

​

안녕하십니까

​

호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

금일은

​

호치민시의 타워팰리스

​

"빈홈골든리버" + "그랜드마리나"

​

프로젝트 공사현황

​

을 공유드리도록 하겠습니다.

​

​

​

호치민시 1군 강변

​

Ba Son 바선부지내 위치한

​

"빈홈골든리버" + "그랜드마리나"

​

프로젝트는

아파트, 빌라, 학교,

호텔, 쇼핑몰, 오피스

및 공원

​

이 위치한

총 6,000세대에 육박하는

​

대규모 주상복합 주택단지로

​

​

명실공히 호치민시 최중심 지역내 (1군)

​

사이공강을 정면으로 끼고있는 유일무이한 부지로서

좌측으로는

​

"투티엠 2교" (개통)

사이공 강변으로는

​

"강변도로" (공사예정)

단지내

​

"메트로 1호선 3번역" (공사중)

및

​

"마리나 (요트 선착장)"

​

가 위치할 예정으로

수준높은 교통인프라

​

및

​

부대시설을 자랑합니다.

​

​

​

Ba Son 바선 부지의

​

최근 단지 조성현황은 아래와 같습니다:

(2023년 11월)

출처: https://masterisesaigon.com

좀더 자세한 부지조성현황은

​

아래 영상 참고부탁드립니다:

https://youtu.be/8ENDP1Ujc44?si=4vNjhCJ_CF570d8Y

그리고

​

마스테리 (마스터라이즈 홈즈) 개발사가 시행하는

​

그랜드마리나 사이공 프로젝트중

​

Lake Tower

​

가 드디어 완공되어

​

현재 입주중에 있습니다 .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

그랜드마리나 사이공 - LAKE TOWER

​

의 경우

​

세계일류 호텔체인

​

"메리어트 인터네셔널"

​

회사에 의해 관리될 예정으로

​

초럭셔리 아파트 프로젝트로 자리매김할것으로 보입니다.

 

 

 

 

그랜드마리나 사이공 - 레이크 타워

​

의 내부마감은 아래 영상 참고 부탁드립니다

​

https://youtu.be/fQcO-dnQtCA?si=5amWA2v9WVRZWqZ9

 

지난 2016년

​

호치민시 부동산 시장을 견인했던

​

"빈홈센트럴파크" 프로젝트와 더불어

가장 많은 외국인 투자자의 이목이 집중되었던

​

"빈홈골든리버" 프로젝트가

​

당초 계획과는 다르게

​

아쿠아 1,2,3,4동 + 럭셔리 6동 + 빅토리아 빌라 + 빈스쿨 단지를 제외한

​

나머지 단지의 개발권이 타 개발사로 넘어가며

​

그간 이렇다할 진전이 없어 아쉬운 성적을 보였지만

2023년 12월 현재

​

보시는 바와 같이

​

바선단지내 핵심 프로젝트라고 할수 있는

 

 

더 썬타워 프로젝트 (A급 오피스 & 쇼핑몰)

​

의 공사가 한창이며

 

 

 

 

​또한 마스테리 개발사가 인수한 부지의 아파트 공사역시

​

분양일정과 상관없이

​

일괄적으로 공사가 진행되고 있어

(LAKE동의 경우 현재 입주중)

 

 

 

 

향후 2년내로

​

바선부지 (빈홈골든리버 + 그랜드마리나 + 더 썬타워)

​

가 기존 제시된 청사진에 따라

​

드디어 제 모습을 갖출것으로 기대되고 있어

머지않아

​

바선부지 주택 프로젝트가

​

호치민시를 대표하는 타워팰리스,

​

하이엔드 프로젝트로 자리매김할것으로 예상해봅니다.

​

​

이상입니다.

​

​

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

감사합니다 ^^

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

 

 

안녕하십니까

​

호치민부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

금일은

​

많은 분들께서 기뻐하실 소식을 가지고 찾아뵙게 되었습니다.

​

​

드디어!

​

인피니티 프로젝트의

​

건축인허가 작업이 완료되어

​

곧 공사가 개시될 예정이라고 합니다.

지난 2018년 처음으로 분양이 개시된 이후

​

현재까지 이렇다할 소식없이

​

5년이 넘는 시간동안 공사일정이 계속 지연되며

​

많은 분들께서 노심초사 하셨을텐데

​

건축인허가가 완료됐다는 소식을 가지고 찾아뵙게 되는 날이 드디어 왔습니다 ^^

인피니티 프로젝트는

​

호치민시내 최고의 공신력을 자랑하는

​

싱가폴계 개발사

​

"케팰랜드" 에 의해

​호치민시 7군 지역에 시행되는

​

2,400세대 대단지 주택프로젝트로

한인타운이 형성된 "푸미흥 신도시"

​

와 강을 끼고 바로 인접한 곳에 자리잡고 있어

​

신도시내 수준높은 교육, 의료, 상업 및 교통 인프라를 같이 공유하며

특히 케팰랜드 개발사의 주택프로젝트들의 공통점이죠:

​

낮은 용적률,

​

쾌적함이 강조된 내부설계 및 인테리어,

수영장, 조경, 테니스코트, 하늘정원

​

및 각종 부대시설들의 수준높은 설계로 인한

높은 브랜드 가치,

​

국내외 고객들의 높은 선호도 등

​

인피니티 프로젝트 역시 공통적으로 위 특장점들을 향유하며

특히

​

현재시점

​

단연코 호치민시내 주택단지내 수영장 시설로는

​

최고의 설계, 퀄리티를 자랑하며

특히 어린 자녀분을 두고계신 국내외 고객들 (실거주 및 임차)

​

의 수요가 집중될것으로 예상됩니다.

(지상층 - 단순 수영장 구조에서 탈피한, 특정 경계가 없는 바닷가 해변 모래사장이 연상되는 설계, 6층에 설계된 50m 레인의 수영장에서 폭포를 통해 물길을 연결)

현재 리비에라 포인트 (3,4,5동)

​

및

​

리비에라 포인트 - 더뷰 (6,7,8동)

​

총 6개동이 완공되었으며

이제 곧

​

인피니티 (9,10,11,12동) 프로젝트가

​

추가로 공사예정으로

3년 남짓 이후

​

인피니티 프로젝트 완공시

(총 10개동, 2,000세대)

​

인근 신축아파트중

​

임대시장에서 경쟁상대는 없을것으로 조심스럽게 예상해봅니다.

곧 이와 관련하여

​

개발사에서 정식으로 일정이 공지될 예정이라고 하니

​

추가 소식이 나오는데로 공유드리도록 하겠습니다.

그리고

​

잔여물량 (기존 구매 고객 취소물량)

​

중 외국인 물량 한두채가

​

간간히 나오고 있어

​

​

투자에 관심 있으신 분들께서는

​

연락주시면 자세한 정보 안내드리도록 하겠습니다.

​

​

**자세한 프로젝트 정보는 아래 포스팅 참고 부탁드립니다: https://blog.naver.com/soonhwan50/222749029485

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

감사합니다 ^^

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은

​

개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민부동산종삽컨설팅 BETTER HOMES

​

대표 오순환 입니다.

금일은

​

지난 11월 2일에 진행된

​

빈그룹 초고층 오피스 타워 및 빈멕 국제병원

​

의 착공식 소식을 안내드리도록 하겠습니다.

호치민시 9군 (현재 투득시)

​

에 위치한

​

4만세대에 육박하는

​

초대형 강변 복합신도시 프로젝트

​

"빈홈그랜드파크"

​

프로젝트내 위치한

핵심 인프라중 하나인

​

오피스 타워 및 빈멕 국제병원

이 드디어 공식적으로 착공에 들어가게 됐습니다.

​

​

참 오래도 걸렸네요... ^^;

오피스 타워의 경우

​

45층 (지하 3층)

​

건물사용가능 면적은 총 185,000m2로

​

호치민시 9군지역 최고층 건물로 자리잡을 예정이며

​

​

개인적으로 빈그룹 계열사 사무실은 전부 이곳에 자리를 잡지 않을까 예상해봅니다.

빈멕 국제병원의 경우

​

타운하우스 단지 (맨하탄 - 맨하탄 글로리)

​

사이에 위치하며

총 면적 36헥타,

​

7층 건물,

​

300병상

​

규모로

동개발사의 빈홈센트럴파크 단지내 위치한

​

빈멕 국제병원에 이어

호치민시내 위치한 두번째 빈맥 국제병원으로

​

베트남 남부지역 최대 규모를 자랑합니다.

​

​

​

번외로

​

오피스타워 및 빈멕국제병원

​

에 이어

​

또하나의 핵심 인프라인

​

빈콤메가몰의 경우

오는 2024년 구정전 오픈될 예정으로

​

지난 몇년간

​

인프라가 제대로 자리잡지 못해

​

적지 않은 불편함을 느끼셨을 입주민들,

​

그리고 더 나아가

​

투자자분들께

​

이번 착공 소식이

​

큰 희소식으로 다가왔을거라 생각됩니다.

​

​

하루빨리 단지가 활성화되어

​

신도시의 명성에 걸맞는 모습을 갖춰나가길 기대해봅니다

​

​

​

*아래는 빈홈그랜드파크 단지 최근공사현황 영상입니다:

https://youtu.be/U2y0dMdKbGI?si=7hwLFSrt2JptGJuG

이상입니다.

​

​

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

감사합니다 ^^

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시 부동산 종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

금일은

​

​

호치민시 대표 전통 상권의 몰락이

​

점차 장기화됨에 따라

​

이와 관련된 특집기사 내용을 정리하여 다뤄보도록 하겠습니다.

​

​

​

기사제목:

​

호치민시 최중심가 레러이 (Le Loi), 레탄똔 (Le Thanh Ton) 거리에 위치한

​

상가들이 임차인을 찾지 못해 공실이 장기화 되고 있으며 공실 상가는 점차 증가 중

​

​

​

내용:

​

현재 외국인 관광객 숫자는 눈에 띄게 회복되어 가고 있지만

​

호치민시 최중심가 도로에 위치한

​

상가들의 공실상황은 여전히 암담한 상황이며

​

심지어 공실의 숫자는 증가세를 보여주고 있음

호치민시 1군에 위치한

​

레러이 (Le Loi) 도로는 550미터의 길이로

​

파스터 (Pasteur), 남끼커이응히아 (Nam Ky Khoi Nghia), 윙후에 (Nguyen Hue)

​

도로를 가로지르는

명실공히 호치민시 핵심 상권중 하나였지만

​

현재 수많은 상가들이 공실 상태로 방치되어 있으며

심지어 펜데믹이 시작된 이후 현재까지

​

임차인을 찾지 못해 공실로 방치된 곳도 많은 상황임

현재 20개 이상의 상가가 공실로 방치되어 있으며

​

임차인을 찾는 플랜카드로 도배되어 있는 상황임

한 예로

​

면적 160m2, 8층 건물의 경우

​

공실이 장기회 되고 있는 상황이지만

​

​

​

부동산중개인에 따르면

​

월 임대료는 월 2억2천만동 (= 9,200 USD)

​

보증금 3개월치, 최소 계약기간은 5년을 집주인이 요청하고 있다며

​

고개를 절레절레 저었다 밝힘

이와 비슷한 상황으로

​

레러이 (Le Loi) 와 남끼커이응히아 (Nam Ky Khoi Nghia)

​

사거리에 위치한 상가의 경우

​

​

면적 225m2 (9x25m), 2층 건물로

​

현재 월 임대료 2억 9천만동 (=12,000 USD)

​

으로 매물이 나와 있으며

​

전 임차인 (금은방 운영) 퇴거후 현재까지 임차인을 찾지 못해 방치된 상황임

리뜨쫌 (Ly Tu Trong), 쯩딘 (Truong Dinh)

​

삼거리에 위치한 상가는

​

면적 500m2 (20x25m), 3층 건물로

​

최소 계약기간은 5년,

​

월 임대료 8억동 (= 33,000 USD)

​

으로 매물이 나와 있음

​

참고로 기존에 일본식당으로 운영됐으나 펜데믹을 버티지 못하고 퇴거한 상황임

이외

​

레탄똔 (Le Thanh Ton), 하이바쯩 (Hai Ba Trung)

​

도로와 같은 핵심 상권 역시

​

20개 이상의 상가가 임차인을 찾지 못해 방치된 상황이라 밝힘

​

​

​

이외

​

깍망탕땀 (Cach Mang Thang 8), 윙티민카이 (Nguyen Thi Minh Khai) 4거리

​

푸동 (Phu Dong) 6거리

​

상권 역시 임차인을 찾는 광고 플랜카드로 가득한 상황임

참고로

​

반년전인

​

2023년 5월에 다뤄진

​

특집 기사의 상황과 현재 상황이 크게 다르지 않아 보이며

​

​

오히려 더 심각한 상황으로 치닫고 있어

​

상가 공실률은 점차 증가할것으로 예상되고 있습니다.

​

*기사출처: https://tuoitre.vn/mat-bang-de-trong-cao-chua-tung-co-3-nam-qua-tai-nhung-con-duong-vang-o-tp-hcm-20230531102653632.htm

상가 공실률 증가는

​

여러 요인들이 있겠지만

​

펜데믹을 거치며

​

비대면 소비증가, 배달산업의 폭발적인 성장

도심 외곽지역까지 확장된

​

초대형 쇼핑몰의 등장 (예: 이온몰)

: http://www.insidevina.com/news/articleView.html?idxno=23888

이로인해

​

베트남 현지인들의

​

소비패턴, 소비트렌드가 급격히 변화,

​

​

전통적인 상권이 몰락하며

​

이는 또 다른 핵심 상권의 성장으로 이어져

(2군 타오디엔 & 안푸)

​

지역 간 양극화가 심각해지는 상황입니다.

​

​

​

작년 부동산 시장이 과열되며

​

고점에 구매한 상가 주인들의 경우

​

임대료를 내릴수 없는

​

딜레마에 빠졌으며

​

​

여기에 더해

​

베트남 현지인들의 "이상한 고집(?)"

​

으로

​

임대료를 내리기보다는

​

차라리 공실로 두는것을 선택하며

​

앞으로 상황은 더욱 안좋아질것으로 예상됩니다.

​

​

​

​

최근 자영업자들의 문의가 급증하고 있습니다.

​

하루가 다르게 급변하는 베트남 시장상황에 발빠르게 대처하셔서

​

직간접적으로 피해를 보시는 분들이 없었으면 하는 바램입니다.

​

​

​

이상입니다.

​

​

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.