안녕하십니까
호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes
대표 오순환 입니다.
금일은
동나이 강변
초대형 주상복합주택 프로젝트인
"Fenice 페니스"
타운하우스 프로젝트에 대해 안내드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다
지난 7월 28일
페니스 프로젝트
의 킥오프 행사가 개최된이후
경쟁력 있는 입지조건 및
상대적으로 저렴한 예상분양가로 인해
시장의 관심이 집중되고 있습니다
특히
최근 호치민시의
핵심 인프라로 볼수 있는
호치민시 핵심교통인프라 - 3번국도 프로젝트 2023년 6월 착공예정 (+ 관련기사)
안녕하십니까 호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes 대표 오순환 입니다. 금일은 호치민시와 주변성 ...
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프로젝트등의 공사들이
정부의 강력한 의지와 지원 하에
최근 눈에 띄는 진행현황을 보여주고 있으며
여우저이 고속도로
(안푸 교차로 및 년짝공단 진입도로 추가 공사 등)
및 3번 순환도로
그리고 향후 롱탄국제공항 건설로 인해
입지조건 및 접근성이 대폭 개선되며
특히 가장 큰 수혜지역으로 평가되는
동나이성 - 년짝
지역으로 시장의 관심이 집중되고 있습니다.
우선 프로젝트 개요에 대해 간단히 안내드리도록 하겠습니다:
프로젝트명: 페니스
개발사: TLM 부동산그룹
투자사 (지주회사): Freeland 주식회사
프로젝트규모: 페니스 단지 (17.8헥타)
상품구성: 빌라 73채
가든 타운하우스 209채
타운하우스 74채
상품면적: 빌라 468~488m2 (3층)
가든 타운하우스 240~372m2 (4층)
타운하우스 338 ~ 521m2 (4층)
부대시설: 학교, 쇼핑센터, 병원, 공원 등
*강변산책로 (1.8km)
페니스 단지내 공원: 리버파크아로마 (8,733m2)
파이어 플라이 가든 (1,844m2)
#2016년 7월 8일자 인민위원회 결정서 2117QD-UBND - 프로젝트 마스터플랜 1/500 승인
#2019년 2월 22일자 인민위원회 결정서 564QD-UBND - 프로젝트 마스터플랜 1/500 수정안 승인
에 근거
페니스 프로젝트 부지는
총 17.8헥타
356채의
빌라 및 타운하우스
2개의 공원 (리버파크아로마 & 파이어 플라이 가든)
아파트, 쇼핑센터 및 의료시설
등으로 구성되어 있습니다.
페니스 프로젝트 단지 배치도 입니다.
보시다시피
강변 (샛강) 공원부지를 마주하는 위치의 경우
대형평형대 위주로 배치되어 있습니다
다소 특이한점은
단지 중앙에 분홍색으로 하이라이트된 위치의 경우
구매자의 요구에 한해
토지만 따로 분양을 받으실수 있는 조건으로 분양될 예정으로
초기투입비용이 절감되는 장점이 있어
실거주 수요보다는
단기투자수요에 적합할것으로 보여집니다.
각 타입별 컨셉자료입니다:
빌라 (468~488m2)
페니스 단지 인프라 컨셉사진입니다 (공원위주)
리버파크아로마 공원:
파이어 플라이 공원
더불어 동나이 강변 공원은 현재 조성중에 있으며
특히 입지조건상 강변을 접한면이 상당하여
1.8km 길이
의 강변 산책로 규모를 자랑합니다.
페니스 프로젝트가 위치한
동나이 - 년짝 지역의 경우
빈증성과 더불어
호치민시 인근 가장 큰 공단규모를 자랑하는
년짝공단이 자리잡고 있어
탄탄한 수요를 자랑하며
특히 앞서 설명드렸던
3번순환도로 및 년짝대교 완공시
호치민시 <-> 동나이성간 접근성이 대폭 개선
될것으로 기대되며
특히
년짝대교를 바로 접한
페니스 프로젝트의 경우
가장 큰 수혜를 보는 요지중 하나로 평가받고 있습니다.
페니스
프로젝트의 1차
예상 분양가는 다음과 같습니다 (토지)
* 호수 및 위치에 따라 가격차이가 있을것이며 분양가는 아직 공개전으로 참고만하시면 될것 같습니다
2,150 ~ 2,430 usd/m2
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
타운하우스 4층 (5x25, 125m2): 270,000 ~ 310,000 USD
가든 타운하우스 4층 (7x22.4, 156m2): 340,000 ~ 380,000 USD
가든 타운하우스 4층 (7x23, 161m2): 360,000 ~ 390,000 USD
가든 타운하우스 4층 (7x24.1, 168.9m2): 370,000 ~ 390,000 USD
빌라 3층 (15x20, 300m2): 650,000 ~ 690,000 USD
예상중도금 일정은
2년 분할 납부로
공식적인 일정이 나오는데로 공유드리도록 하겠습니다
*30% 납부후 본계약 작성, 이후 전매 가능
참고로 개인주택의 경우
주택법상
외국인쿼터는 10%에 한하며
본 프로젝트의 경우
"장기임대계약" 조건으로 외국인에게 분양될 예정이라고 합니다.
최근 분양이 진행되었던 타 프로젝트의 경우
통상 자국민 위주로 물량을 소화하며
외국인에게 타운하우스 및 빌라 분양기회를 주지 않았던 점을 상기시
예) 빈홈그랜드파크 타운하우스 -> 외국인 판매 x
더글로벌시티 타운하우스 -> 외국인 판매 x
이번 페니스 프로젝트의 경우
외국인 투자자분들께는 흔치않은 분양기회로 보여집니다.
현재 개발사에서 정식으로 청약금 접수중에 있으며
각 타입별 청약금은 아래와 같습니다:
빌라: 200,000,000동
타운하우스 100,000,000동
*개인당 최대 3채 청약접수 가능
개발사에 따르면
오는 8월 13일
아로마 리버파크 공원 기공식이 진행될 예정이며
오는 8월 27일
모델하우스 (관리사무소) 기공식이 진행될 예정이라고 합니다
현재 예약자에 한해
주기적으로 설명회 및 현장답사를 진행할 예정이라고 하니
프로젝트에 관심이 있느신 분들께서는 서둘러 예약을 진행해주시면 될것 같습니다.
장기화됐던 지난 코로나 펜대믹 이후
베트남에도
최근 야외 레저 활동 수요가 크게 증가하고 있으며
(캠핑, 도심 외곽 팜스테이 등)
이에 맞춰
도심근교 자연환경을 누릴수 있는
세컨드 하우스에 대한 수요 역시 증가하고 있는 추세입니다.
또한
최근 호치민시 도심지역내
신규분양아파트의 분양가가 큰 폭으로 오르고 있는 상황에서
외국인투자자가
비교적 소규모 자본으로 투자하실수 있는
또하나의 좋은 대안이 될수 있을것 같습니다.
특히 가장 직접적으로 영향을 받는
교통인프라인
년짝대교 및 3번순환도로
공사 완공시점 감안시
본 프로젝트의 경우
중단기 투자에 적합하다 보여지며
최근 변경된 정부 방침으로 인해
단계적으로 공단내 더이상 기숙사를 운영할수 없을것으로 보여
이로 인해 창출되는 추가 수요역시
공단주변지역내
큰 호재로 작용할것이라 예상됩니다.
이상입니다.
모든 투자상담은 무료로 진행되오니
투자에 관심있으신 분들은
부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.
*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)
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