안녕하십니까
호치민시 부동산 종합컨설팅 BETTER HOMES
대표 오순환 입니다
금일은
호치민시 최고부촌지역인
2군 타오디엔에 위치한
타오디엔 그린 프로젝트의
3차분양 소식을 가지고 찾아뵙습니다.
타오디엔 그린 프로젝트는
지난
2021년 10월 23일 - 1차분양
2022년 1월 15일- 2차분양
일정으로
이미 두번에 걸쳐 분양이 진행되었으며
오는 6월 25일부터
3차분양 청약금 접수가 공식적으로 개시될 예정으로
이에 다시 한번 프로젝트에 대해
자세히 안내드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
타오디엔 그린 프로젝트는
호치민시 부동산 시장내 가장 "핫" 한
2군지역,
그중에서도
호치민시내 전통적으로 가장 부촌지역이며 수준높은 학군을 자랑하는
타오디엔 지역내
사이공 강변에 위치한
최고급 주상복합 아파트 프로젝트입니다.
우선
프로젝트 개요에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다:
프로젝트명: Thao Dien Green
프로젝트위치: 호치민시 2군 타오디엔
개발사: SIC 부동산투자 주식회사
프로젝트 규모: 4,967m2
총세대수: 204 세대 (샵하우스 9세대)
동개수: 1개동 (25층, 지하 2층)
분양 타입: 1베드 (54.99 ~ 61.36m2)
2베드 (83.51 ~ 88.8m2)
3베드 (108.84 ~ 130.39m2)
펜트하우스 (323.29 ~ 400.71m2)
상가 (107 ~ 283.2m2)
완공예정일: 2023년 3분기
총 204세대
+ 상가 9채
로 구성된 소규모 주상복합 프로젝트로
주력 평형대는 1~3베드로 다양하게 구성되어 있으며
지역특성 고려시
타 프로젝트대비 평형대가 다소 작게 설계되어 있는 것이 특징이며
단지내 1층 공간을 적극 활용하여
녹지시설 및 공원이 꽤 큰 규모로 조성되며,
건물 1,2층에 상업시설,
3층에 각종 부대시설 등이 위치할 예정으로
제한된 면적대비 나름 구색을 맞추기 위해 노력한점이 엿보입니다.
특히
타오디엔 그린 프로젝트는
타오디엔 지역내 메인 도로인
윙반흥 도로를 바로 앞에 두고 위치해 있으며
길 건너편 강변부지는
고도제한으로 인해 층수대가 낮은 개인주택들 및 레스토랑들이 위치하고 있어
동간간섭없는 강변 영구뷰가 조망되는것이 가장 큰 장점이라 볼수 있을것 같습니다.
특히 호치민시 최고의 명문국제학교인
BIS (British International School)
캠퍼스가
도보로 10분이내 가능한 곳에 위치하며
BIS
와 더불어 가장 명문 국제학교중 하나인
IS - International School Hochiminh City
Secondary 캠퍼스 (2018 ~ ) 까지
차로 4분거리내 위치하여
수준높은 학군 접근성을 자랑합니다.
이렇듯
타오디엔 그린 프로젝트가 위치한
2군 타오디엔 지역은
호치민시 최고의 부촌,
최고의 학군지역의 명성에 걸맞게
가장 많은 외국인 임대수요가 밀집된 지역으로
외국인 대상 수준높은 인프라시설 (병원, 쇼핑몰, 레스토랑, 교육시설 등),
호치민시 최고의 명문학군 (BIS, IS, AIS, IGS 등),
호치민시 전통 부자, 연예인들의 선호 거주지역,
베트남과 서양의 문화가 어우러진 이국적인 분위기로
호치민의 유럽 으로 불리어 지고 있어
입지조건이야말로 본 프로젝트의 가장 큰 장점이라 보시면 될것 같습니다.
*타오디엔 지역 관련 영상: https://youtu.be/8WG76EskKxg
특히 주변지역내
"디엣지 타오디엔"
프로젝트를 제외하고는
대다수 프로젝트가 평균 년식 10년이상이 넘어가다보니
신축 아파트에 대한
투자, 임대 및 실거주 수요가 충분히 받춰줄것이라고 예상되어
이는 결국 가격 상승으로 이어질거라 예상됩니다.
타오디엔 그린 프로젝트는
앞서 설명드렸듯이
지상층
단지내 대부분의 부지가
공원, 녹지공간, 산책로 로 설계되었으며
3층에 각종 부대시설이 위치하며
총 9채의 샵하우스가
윙흐우깐 도로변 바로 앞에 위치하여
상대적으로 작은 부지의 단점을 극복하기 위한
개발사의 노력이 돋보이며
특히 상가시설의 경우
타오디엔지역 메인도로인
윙흐우깐 도로 바로 앞에 위치하여
주차가 용이한 이점으로
(타오디엔 지역내 대다수의 도로가 협소하여 잦은 교통정체를 야기하기에 주차금지구역이 대다수라고 보시면 될것 같습니다)
입주자뿐만 아니라
외부인들의 접근성 또한 높아
상대적으로 손쉽게 상가가 자리잡을것이라 예상해봅니다.
*베트남에서는 상업시설이 주택 단지 활성화에 굉장히 크게 기여합니다.
지난 1,2차 분양현황
에 따르면
강변뷰가 정면으로 조망되는
대형평형대로 투자수요가 집중되었으며
상대적으로 그 반대편에 위치한
소형평형대 (1,2베드) 의 경우
분양이 상대적으로 저조하여
가족단위 거주자가 집중되는
2군 타오디엔 지역 특성에 맞게
호치민시 시내중심가 (1군, 빈탄군 및 2군투티엠) 와는
확인히 다른 분양양상을 보였습니다.
아래는
각 타입별 평면도 입니다:
그리고 현재 모델하우스에
총 2가지 타입
(1베드, 3베드)
이 준비되어 있어 직접 확인해보실수 있습니다.
*얼마전 분양사무실 재오픈
1베드 (52.05m2)
3베드 (125.85m2)
타오디엔 그린
프로젝트의 3차 (아파트)
예상 분양가는 다음과 같습니다
* 층수별, 타입별로 가격차이가 있으며 정확한 분양가는 분양개시당일 공개되오니 참고부탁드립니다.
5,500 ~ 6,000 usd/m2 (1,2베드 기준)
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
1베드 (55.06 ~ 61.54m2) : 300,000 ~ 370,000 USD
2베드 (83.59 ~ 88.59m2) : 450,000 ~ 530,000 USD
*최고급 자재 인테리어 마감 분양
: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 옷장, 에어컨 등
6,500 ~ 7,000 usd/m2 (3베드 기준)
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
3베드 (109.09m2): 700,000 ~ 760,000 USD
3베드 (126.70 ~ 131.46m2): 820,000 ~ 920,000 USD
*최고급 자재 인테리어 마감 분양
: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 옷장, 에어컨 등
프로젝트가 이미 공사가 꽤 진행되었으며
입주예정일인 2023년 3분기 감안시
1년내로 분할 납부하시는 조건이 될것 같은데
좀더 정확한 일정은 추가 공지가 나올때까지 기다려보셔야 할것 같습니다.
최근 공사현황입니다:
좀더 자세한 현황은 아래 영상 참고부탁드립니다:
2022년 6월 25일자로
타오디엔 그린 3차분양
청약금 접수가 개시되었으며
(한채당 200,000,000동, 1인당 총 3채 접수가능)
오는 2022년 8~9월 사이
분양개시될것으로 예상해봅니다.
많은 관심과 참여 부탁드립니다 ^^
여담이지만
단순히
아파트 단지 규모 및 세대수로
한국 실정에 맞춰
투자가치를 평가하시기 보다는
역으로 세대수가 작은만큼 그 희소성은 반비례한다는점,
단지 규모보다는
주변 학군, 상업 및 의료 시설등의 인프라가 어떻게 갖춰져 있는지
단순히 역세권이 중요한게 아니고
외국인 밀집 거주지역인지 아닌지
등
좀더 다른 시각으로 접근해보셔야 합니다.
예로 타오디엔 지역내 가장 소규모 프로젝트중 하나였던
디엣지 타오디엔,
큐투 타오디엔
이 현재 주변 기타 대단지 아파트 대비
비교불가한 높은 투자수익률을 보여주고 있으니
이를 반증하는 아주 좋은 예시가 될것같네요
이상입니다.
모든 투자상담은 무료로 진행되오니
투자에 관심있으신 분들은
부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.
*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)
*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.
'베트남 호치민 부동산 정보' 카테고리의 다른 글
| 호치민시 핵심교통인프라 - 롱탄국제공항 2022년 업데이트 현황 (+ 관련기사) (0) | 2022.08.01 |
|---|---|
| 호치민부동산소식 - 호치민시와 동나이성을 잇는 년짝대교 착공임박 (금호건설) (0) | 2022.07.21 |
| 캐피탈랜드 개발사의 럭셔리 프로젝트 - ZENITY 분양추첨일 확정 (7/23) (1) | 2022.07.17 |
| Celesta Rise 첼레스타 라이즈 프로젝트 착공식 개최 (2022/7/15) (0) | 2022.07.16 |
| Zenity 제니티 프로젝트 모델하우스 오픈 (6/18) (0) | 2022.06.20 |
| 캐피탈랜드 개발사의 Zenity 프로젝트 설명회 개최 (6/11) (1) | 2022.06.05 |
| 케팰랜드 개발사의 2,400세대 대규모 프로젝트 - 인피니티 프로젝트 재조명 (+잔여물량) (0) | 2022.05.29 |
| 빈그룹 개발사의 빈홈그랜드파크 The Beverly Solari 더 비벌리 솔라리 단지 분양개시 (0) | 2022.05.23 |
