호치민 부동산종합컨실팅 BETTER HOMES

안녕하십니까

​

호치민시 부동산 종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

금일은

​

케팰랜드 개발사의

​

2,400세대 대규모 프로젝트인

​

리비에라 포인트 - 인피니티 프로젝트를

​

재조명 해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다

인피니티 프로젝트는

​

호치민시내 최고의 공신력을 자랑하는

​

싱가폴계 개발사

​

"케팰랜드" 에 의해

​

호치민시 7군 지역에 시행되는

​

2,400세대 대단지 주택프로젝트로

한인타운이 형성된 "푸미흥 신도시"

​

와 강을 끼고 바로 인접한 곳에 자리잡고 있어

​

신도시내 수준높은 교육, 의료, 상업 및 교통 인프라를 같이 공유하며

도심에서 벗어나 조용하고 쾌적한,

​

현대식 인프라를 갖춘 주거지역을 찾으시는 분들,

​

자녀 교육

(특례입학, 한국대학 입시준비),

​

그리고 은퇴이민을 준비하시는 분들

(한국어만 사용하여도 생활에 큰 불편함이 없는 거주지역 - 한인타운)

​

에게 현재 유일한 선택지로

​

최근 교통문제로 시내 및 2군지역으로의 이동이 눈에 띄게 늘었음에도 불구하고

​

신규 이주자들의 폭발적인 증가로 인해

(중국 상해 및 북경)

​

여전히 꾸준한 실거주 및 임대수요가 집중되고 있습니다.

특히 단지에서 차로 2분거리에

​

대만, 일본, 한국 국제학교가 위치해 있어

(+ 르네상스 -> 프랑스 국제학교)

인피니티 프로젝트는

​

호치민시 부동산 시장에서

​

돋보적인 입지를 다지고 있는

​

케팰랜드 개발사의 주택상품으로

​타 프로젝트 대비 상대적으로 낮은 용적률,

​

쾌적함이 강조된 내부설계 및 인테리어,

​

수영장, 조경, 테니스코트, 하늘정원 및 각종 부대시설들의 수준높은 설계로 인해

​

높은 브랜드 가치,

​

국내외 고객들의 높은 선호도를 자랑하며

​

호치민시 주택시장의 새로운 신화를 써내려가고 있습니다.

특히

​

인피니티 프로젝트

(9,1,0,11,12동)

​

의 경우

​

지난 분양 상품

(3,4,5,6,7,8동)

​

대비 1층 및 6층 수영장 공간 설계에 심혈을 기울인것을 확인해보실수 있는데요

현재로서

​

단연코 호치민시내 주택단지내 수영장 시설로는

​

최고의 설계, 퀄리티를 자랑하며

아파트 단지내 워터파크 시설이 배치된

​

타 프로젝트와는 비교불가한

​

특장점을 가진 주택상품으로

특히 어린 자녀분을 두고계신 국내외 고객들 (실거주 및 임차)

​

의 수요가 집중될것으로 예상됩니다.

(지상층 - 단순 수영장 구조에서 탈피한, 특정 경계가 없는 바닷가 해변 모래사장이 연상되는 설계, 6층에 설계된 50m 레인의 수영장에서 폭포를 통해 물길을 연결)

이와 같은 설계 특장점은

​

동 개발사에 의해 진행된,

​

현재 2군지역내 대장아파트중 하나로 손꼽히는

​

"에스텔라 하이츠"

프로젝트에서도 엿볼수 있으며

​

인피니티의 경우

​

그보다 한단계 업그레이드된, 보다 완성형에 가까운 설계로

​

타 프로젝트 대비

​

확실한 역량차이를 여실히 보여주고 있으며

​

​

항상 조감도 대비 더 나은 결과물을 보여줬던 전례들을 참고시

​

개인적으로 앞으로의 귀추가 주목되는것 같습니다.

리비에라포인트 프로젝트는

총12개동으로 구성되어 있으며

그중

3,4,5동

​

6,7,8동 (더뷰)

​

단지의 경우 이미 완공되어 입주가 진행되었으며

인피니티 프로젝트​는

​

리비에라 포인트 프로젝트의

​

9,10,11,12동 단지를 지칭합니다.

9동의 경우 정면으로는 수영장,

​

그리고 우측과 후면으로는 7군 지역과 사이공강,

​

좌측으로는 푸미흥 신도시

​

​

10동의 경우 바깥으로 푸미흥 신도시가

​

안쪽으로는 수영장,

11동의 경우 바깥으로 푸미흥 신도시가

​

안쪽으로는 수영장, CBD 및 사이공강

​

​

12동의 경우 정면으로는 수영장,

​

그리고 좌측과 후면으로는 CBD 및 사이공강

​

이 조망됩니다.

타입별 평면도는 아래와 같습니다:

​각 타입별 모델하우스는

​

아래 링크를 통해

​

360도 버추얼 자료를 자세히 확인해보실수 있습니다

2베드: https://theinfiniti.rivierapoint.com.vn/vitual-show-unit?type=two_bedrooms

​

3베드: https://theinfiniti.rivierapoint.com.vn/vitual-show-unit?type=three_bedrooms

​

듀플렉스: ​https://theinfiniti.rivierapoint.com.vn/vitual-show-unit?type=duplex#Home

​

*물론 현재 모델하우스가 운영중에 있어 직접 방문하셔서 확인도 가능합니다

인피니티 프로젝트의

​

공용시설 컨셉자료입니다:

개발사에서 제작된 프로젝트 관련 영상입니다

​

꼭 같이 참고 부탁드립니다:

https://youtu.be/_pfdZR5dIZE

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

​

금일은

​

베트남 1등 기업인 "빈그룹" 에 의해

(빈홈센트럴파크, 빈홈골든리버 프로젝트 개발)

​

호치민시 9군(투득시) 지역에 개발되는

​

4만세대 초대형 강변 복합신도시 프로젝트 인

빈홈그랜드파크의

​

아파트 4차분양 - 더 비벌리 솔라리

​

의 분양소식을 가지고 찾아뵙습니다.

우선

​

빈홈그랜드파크 프로젝트에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다:

​

​

​

빈홈그랜드파크 프로젝트는

​

베트남 1등 기업인 "빈그룹" 에 의해

(빈홈센트럴파크, 빈홈골든리버 프로젝트 개발)

단지 우측으로 "동나이강"

​

그리고 단지 아래쪽으로 "샛강" 이 감싸 흐르고 있어

​

삼면이 강으로 둘러쌓인 형세를 갖추고 있으며

​

거의 모든 상품이 강변 조망권 이 확보되며

최적화된 용적률 및 동간거리,

​

36헥타 규모의 생태공원 등의

​

대규모 녹지공간이 배치되어

​

호치민시를 대표하는 쾌적한 주택단지로 거듭날것으로 예상되고 있습니다.

특히 36헥타에 육박하는 강변 생태공원의 경우

​

호치민시 최대규모의 공원으로 자리잡을 예정이며

​

싱가폴의 "가든스 바이 더 베이" 를 모티브로 설계되어 조성됩니다.

또한 총 15개의 컨셉으로 나뉘어 조성된 공원의 경우

실재로 대규모 공원의 이점을 활용하여

​

입주민대상

​

빈그룹 주도하에 꾸준히 진행되는 각종 행사들로

​

입주민들의 만족도는 날로 증가하고 있습니다.

그와 더불어

​

빈콤 (쇼핑몰)

​

빈스쿨 (사립학교)

​

빈맥 (국제병원)

​

및 빈그룹 오피스

​

등의 핵심인프라가 향후 2년내

​

차례대로 단지내 자리잡을 예정으로

전례없는 규모의 생활인프라가 갖춰진

​

4만세대에 육박하는 초대형 프로젝트로

​

인프라 시설 완공과 동시에

​

가속화되는 입주율,

​

그리고 주변지역 방문객들의 수요역시 집중되어

​

단지의 활성화 -> 매매수요증가 -> 가격상승으로 이어질거라 예상됩니다.

​

​

빈홈그랜드파크 프로젝트는

​

지난 2019년 8월부터 정식으로 분양이 개시되어

​

2022년 5월 현재까지

​

​

​아파트 1차분양 - 레인보우

​

타운하우스 1차분양 - 맨하탄

​

타운하우스 2차분양 - 맨하탄 글로리

​

아파트 2차분양 - 오리가미

​

*마스테리 개발사 아파트 1차분양 - 마스테리 센터포인트

​

아파트 3차분양 - 비벌리 (더리조트)

​

의 프로젝트가 순차적으로 분양이 진행되었으며

아파트 4차분양 - 비벌리 솔라리 단지

​

가 현재 분양중에 있습니다 (5월 9일 분양개시)

비벌리 솔라리 프로젝트는

​

단지내 메인도로인

​

3번국도를 끼며

​

"Golden Eagle 광장,

​

빈콤쇼핑몰 을 사이에 두고

​

비벌리 단지와 마주보는 곳에 위치합니다.

(공원, 산책로, 호수등 대규모 녹지시설)

안녕하십니까

​

호치민시 부동산 종합컨설팅 ​Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

금일은

​

호치민시 부동산 시장내

​

단연코 돋보적인 성과를 보여주며

​

가장 공신력있는 외국계 개발사로 우뚝선

​

캐피탈랜드 개발사의

​

신규분양 상품인

​

"Zenity 제니티"

​

프로젝트에 대해 안내드리는 시간을 가져보겠습니다

금일 오전 9:00 ~ 11:30​

​

호치민시 1군 GEM Center 에서

​

캐피탈랜드 개발사의 주최로

​

Zenity 제니티 프로젝트

​

킥오프 행사가 다소 갑작스럽게 진행되었습니다

본 행사에서

​

Zenity 제니티

​

프로젝트에 대한 구체적인 정보들이 공개되었으며

​

​

동시에 개발사에서 공식적으로 청약금 접수가 개시되어

​

다소 급하게 자료를 정리해드리게 되었습니다 ^^;

Zenity 프로젝트는

​

지난 D1mention 프로젝트와 짝을 이루는 프로젝트로서

​

​

D1mention 과 마찬가지로

​

Zenity 역시

​

현재 완공이 된 상태로

​

후분양 방식으로 진행되는 다소 특이한 케이스로 보시면 될것 같습니다.

(예: 비스타 안푸 프로젝트의 경우와 동일 - 5동)

호치민시 1군 지역

​

보반끼엣 Vo Van Kiet 대로변에 위치

​

Ben Nghe 샛강을 끼고

​

4군지역과 마주보는 곳에 위치하여

1,3군 중심가

​

그리고 2군 투티엠 및 4군 지역으로의 높은 접근성을 자랑합니다.

​

*구글지도 참고: https://goo.gl/maps/VR4f6UrSabfH1ty2A

프로젝트 개요는 아래와 같습니다:

​

- 프로젝트명: 제니티 Zenity

- 규모: 2,948m2

- 세대수: 198세대 (1개동)

- 층수: 21층 (+지하 주차장)

- 완공: 기완공

- 공급면적 : 2베드 (77 ~94m2)

                  3베드 (108 ~ 116m2)

                  듀플렉스 (145 ~ 186m2):6채

                  펜트하우스: (210m2):4채

총 198세대

​

1개동 (21층)

​

의 소규모 럭셔리 아파트 프로젝트로

​

시내중심가에 위치한 특성이 고려되어

​

평형대가 상대적으로 작게 설계되어 있는것을 확인해보실수 있습니다

(예: 가족단위 거주 수요가 집중된 2군 타오디엔 지역과 비교시)

​

​

​

아파트 평면도는 아래와 같습니다.

의외로

​

1베드 상품은 배치되지 않았으며

​

​

2베드와 3베드 위주로,

​

특히 3베드 상품이 다수 배치되어 있는걸 확인해보실수 있습니다.

​

​

​

​

각 타입별 평면도 입니다:

역시 캐피탈랜드 개발사의 가장 큰 장점중 하나죠!

​

흠잡을데 없는 아파트 내부 레이아웃 설계가 돋보입니다

​

​

​

그리고 개인적으로

​

프로젝트 위치 고려시

​

2베드 상품이 주력상품이라 보여집니다

Zenity 프로젝트의 가장 큰 특징이라 볼수 있는

​

후분양 - 선입주 프로모션의 특징 이외에도

​

한가지 주목해보셔야 될 부분이 바로

​

​

일반 마감 컨디션 조건으로 분양되는것이 아닌

(통상 주방시설, 옷장, 바닥재, 화장실 욕실, 에어컨, 창, 문, 발코니, 기본등 마감)

​

수준높은 인테리어, 가전 및 가구가 풀세팅된 상태로 분양된다고 하니

​

​

빠른 시일내에 실거주를 원하시는 분

​

또는 임대투자 목적으로 구매하시는 분들께

​

큰 매리트로 작용할것이라 보여집니다.

​

예상 분양가는 다음과 같습니다

* 동별, 층수별, 호수별로 가격차이가 있을것이며 분양가는 아직 공개전으로 참고만하시면 될것 같습니다.

​

7,000 ~ 7,500 usd/m2

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

*인테리언, 가구 및 가전 풀세팅

​

​

2베드 (77 ~ 94m2) : 530,000 ~ 700,000 USD

3베드 (108 ~ 116m2) : 770,000 ~ 870,000 USD

듀플렉스 (145 ~ 186m2): 1,300,000 ~ 1,700,000 USD

펜트하우스 (210m2): 1,800,000 ~ 2,000,000 USD

​

​

​

예상 중도금 일정입니다:

기 완공된 프로젝트임을 감안하였을시

​

개발사에서

​

충분히 여유로운 중도금 일정을 제공하고 있다고 보여집니다

​

​

더불어 30% 중도금 납부이후

​

선입주가 가능한점 역시

​

특정 투자자 분들께 굉장히 큰 매리트로 다가올것 같습니다.

청약금은 200,000,000동으로

​

개발사에서 현재 정식으로 접수중에 있으며

​

​

1차분양의 경우

​

빠르면 오는 ​2022년 6월 내로 진행될것으로 보여져

​

투자를 원하시는 분들께서는 접수를 서두르셔야 할것 같습니다

한편

​

원자재 값 폭등 시기전 공사, 완공된 점을 감안하고

​

캐피탈랜드 개발사의

​

기존 프로젝트들 가격대비 퀄리티를 감안하였을때

​

​

Zenity 프로젝트가

​

수준높은 자재품질, 마감퀄리티를 자랑할것이라 믿어 의심치 않습니다.

곧 모델하우스가 공개될것으로 보여지며

​

이미 완공된 프로젝트 특성상

​

단지 투어도 가능할것이라 보여집니다.

거기에 더해 현재 다소 과열된 분양시장 감안시

​

본 프로젝트의 경우

​

분양당일 완판될것이라 예상해 봅니다

​

​

​

칭찬일색으로 보실수 있지만

​

그간 본 개발사의 행보를 꾸준히 팔로업 해보신 분들이라면

​

충분히 공감하실거라 생각됩니다 ^^

이상입니다.

​

조만간 구체적인 정보들이 추가로 공개될텐데

​

본 포스팅에 지속적으로 업데이트 하도록 하겠습니다

​

​

​

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

감사합니다 ^^

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

금일은

​

지난 4월 28일

​

드디어 개통한

​

투티엠 2교 관련 기사를 정리하여 안내드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다

기사제목: 7년간의 기다림 끝에 투티엠 2교 개통

​

내용:

​

4월28일 오전, 호치민시 인민위원회는 호치민시 중심 1군 지역과 투티엠 신도시를 잇는 투티엠2교 개통식을 개최함

​

​

투티엠2교는 단순히

​

투티엠신도시와 현시점 호치민시 중심지인 1군을 잇는

​

교통인프라의 역할에 그치지 않고

투티엠 신도시, 나아가서는 호치민시 전체의 사회-경제 발전을 이루는 원동력으로서

​

큰 역할을 담당하고 있으며

​

​

뿐만아니라

​

지난 1996년 수상에 의해 승인된 투티엠신도시 마스터플랜에 따른

​

금융,산업 및 서비스 중심지의 현대적인 도시의 면모를 갖추는데 있어 크게 이바지하고 있음

​

​

사이공강의 "노른자" 에 위치한 투티엠2교는 도시의 새로운 상징이 될것임

과거로 거슬러 올라가

​

호치민시는

​

2008년 3월부터

​

Vinaconex 회사에 프로젝트 진행을 위임,

2년간의 프로젝트 조사,

​

그리고 건축설계를 위한 외국계 자문회사 선정,

​

운송교통부 및 도시 계획 및 건축위원회의 심사를 거쳐

​

시 인민위원회는 4차선 규모의 투티엠 2교 설계안을 승인하였으며

​

Vinaconex 에게 BT (Build-Transfer) 방식으로

​

투티엠 2교 건설을 위한 투자계획 설립을 허가함

​

​

​

하지만

​

2011~2014년

​

심각한 베트남 경제 침체로 인해

​

은행 금리는 25%에 달하며

​

부동산 시장이 완전히 얼어붙었으며

​

시의 예산 징수가 큰폭으로 하락,

거기에 더해

​

투티엠신도시내 교통인프라의 부재,

​

연약 지반 (늪지대) 의 이유로 인해

​

주변지역대비 건설투자 비용이 월등히 높았기에 신용대출 접근성의 어려움

​

등에 직면하여

​

VINACONEX 회사 및

-> 투티엠 2교

​

VIDIFI (Vietnam Infrastructure Development And Finance Investment Joint Stock Company)

-> 4개의 주요 도로 인프라

​

는 결국

​

공사를 진행할수 없어

​

위 두 프로젝트의 모든 진행이 중단됨

당시

​

시의 노력에도 불구하고

​

결국 투티엠신도시내 수많은 투자자들의 프로젝트는 결국 취소되어

​

토지회수, 보증금 및 토지임대료를 환불을 진행함

​

​

경제위기로 인한 매우 어려운 상황에서

​

정부차원의 투자유치 노력에도 불구하고

​

투자자의 관심을 끌지는 못함

​

​

당시 시 책임자들은

​

투티엠신도시의 투자 촉진을 위해

​

투티엠신도시내 교통 인프라 및 주변 도심 지역을 잇는 교통 인프라들을 조속히 진행할것을

​

투자자들에게 요청함

2015년부터

​

Dai Quang Minh 개발사는

​

VIDIFI 와 4개의 주 도로 인프라,

​

VINACONEX 와 투티엠2교 프로젝트

​

이전 협상을 진행하였으며 시의 승인을 받음

​

​

이후 시는 투티엠2교 프로젝트를 4차선에서 6차선으로 조정 (총 1,465m 길이)

​

하는 방안으로 건설투자계획 수립을 완료함

하지만

​

1군 지역 토지보상, 행정절차로 인한 공사지연에

​

팬데믹 상황까지 겹쳐 결국 3년 이상이라는 시간이 소요됨

​

​

투티엠 2교 건설프로젝트는

​

BT계약 방식으로 진행되었으며

​

투자금액은 총 4조 2,600억동에 달함

​

​

​

기사원문: https://tuoitre.vn/cau-thu-thiem-2-dua-vao-hoat-dong-sau-7-nam-cho-doi-20220429121158971.htm

번역 및 정리: 오순환

​

​

​

*좀더 자세한 현황은 아래 영상 참고부탁드립니다: https://youtu.be/I-XnxqkY7Y0

지역을 벤치마킹하여

​

​

총면적 657 ha,

​

총 2만6천세대,

​

총 15만명 이상의 거주자,

​

호치민시 빈탄군, 1군, 4군, 7군 지역을 잇는

​

복합 신도시, 금융센터로

​

현재 포화상태인 구시가지(1,3군)를 대신하여

​

호치민시 최중심 지역으로 발돋움 할 예정입니다.

다만

​

여전히 해결되지 않은

​

투티엠 신도시내 각종불법행위 및 보상문제등으로 인해

​

​

투티엠 신도시내 전체인프라가 자리잡기까지는

​

여전히 오랜 시간이 걸릴것으로 예상됩니다.

이번 투티엠 2교 완공 소식은 다분히 고무적이지만

​

실질적으로

​

이미 완공된

​

투티엠 해저터널 및

​

투티엠 1교를 통해

​

그동안 호치민시 중심가로의 이동에는 전혀 문제가 없었던바

이상입니다.

​

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

감사합니다 ^^

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

금일은

​

빈홈그랜드파크 프로젝트 공사현황을 공유드리도록 하겠습니다

빈홈그랜드파크 프로젝트는

​

베트남 1등 기업인 "빈그룹" 에 의해

(빈홈센트럴파크, 빈홈골든리버 프로젝트 개발)

​

호치민시 9군지역에 개발,

​

​

4만세대에 육박하는

​

초대형 강변 복합신도시 프로젝트 입니다.

단지 우측으로 "동나이강"

​

그리고 단지 아래쪽으로 "샛강" 이 감싸 흐르고 있으며

​

삼면이 강으로 둘러쌓인 형세를 갖추고 있어

​

​

대다수의 상품이 강변 조망권 이 확보되며

​

단지내 흐르는 물길을 활용한 강변공원, 호수 및 산책로 등의

​

대규모 녹지공간이 배치될 예정으로

​

호치민시내 전례없는 쾌적한 주택단지로 거듭날것으로 예상됩니다.

특히 36헥타에 육박하는 강변 생태공원의 경우

​

호치민시 최대규모의 공원으로 자리잡을 예정이며

​

싱가폴의 "가든스 바이 더 베이" 를 모티브로 설계되어 조성됩니다.

또한 총 15개의 컨셉으로 나뉘어 조성된 공원의 경우

(야외 짐, 바베큐, 에어로빅, 조각 미술품, 물고기 연못, 카약, 미니 골프, 각 지방별 특산품 및 결혼피로연 등)

​

특별히 야외활동을 즐길거리가 마땅치 않은 현지상황에서

​

베트남 현지인들에게는 아주 큰 매리트로 작용할것이라 예상되며

그와 더불어

​

빈콤 (쇼핑몰)

​

빈스쿨 (사립학교)

​

빈맥 (국제병원)

​

및 빈그룹 오피스

​

가 향후 2년내

​

차례대로 단지내 자리잡을 예정으로

전례없는 규모의 생활인프라가 갖춰진

​

4만세대에 육박하는 초대형 프로젝트로

​

인프라 시설 완공과 동시에

​

가속화되는 입주율,

​

그리고 주변지역 방문객들의 수요역시 집중되어

​

단지의 활성화 -> 매매수요증가 -> 가격상승으로 이어질거라 예상됩니다.

​

​

​

​

​*가장 최근에 분양이 진행된 빈홈그랜드파크 3차 - 더 비벌리 프로젝트의 포스팅 참고부탁드립니다:

https://blog.naver.com/soonhwan50/222622069834

빈홈그랜드파크 프로젝트

​

의 최근 공사현황 사진입니다:

​

빈홈그랜드파크 1차 - 레인보우 단지 (완공)

빈홈그랜드파크 2차 - 오리가미 단지 (완공임박)

빈홈그랜드파크 3차 - 더 비벌리 단지 (분양중)

빈홈그랜드파크 4차 - 더 비벌리 솔라리 단지 (분양전)

마스테리 센터포인트 단지

빈홈그랜드파크 - 맨하탄 & 맨하탄 글로리 단지 (완공)

빈스쿨 (사립학교)

샵하우스

마스테리 더 리버스 (빌라) (분양전)

자세한 공사현황은

아래 유투브 영상 참조부탁드립니다:

https://youtu.be/cxlTMqozqi4

현재

​

아파트 부지 조성현황 및 분양현황을 간단히 설명드리자면

아파트 2차분양 - 오리가미 단지의 경우

​

현재 순차적으로 입주중에 있으며

아파트 3차분양- 더 비벌리 단지의 경우

​

현재 분양중 (기초공사중),

아파트 4차분양 - 더 비벌리 솔라리 단지의 경우

​

곧 분양개시를 앞두고 있습니다 (이미 공사중에 있습니다)

빈스쿨 (유치원 & 초중고 캠퍼스)

​

의 경우 곧 완공을 앞에 두고 있으며

브로드웨이 (샵하우스)

​

의 경우 곧 분양을 앞에두고 있습니다 (공사중)

마스테리 센터포인트 아파트 프로젝트의 경우

​

1,2차 단지 전부 공사가 한창중에 있어 곧 완공을 앞에 두고 있습니다.

(2차단지 분양전)

또한 마스테리 개발사의 마지막 분양 물건인

​

빌라 프로젝트의 경우

​

현재 분양개시를 앞두고 있는 상황입니다.

빈콤 (쇼핑몰),

​

빈맥 (국제병원),

​

빈그룹 오피스

​

건물의 경우

이렇다할 진전이 보이고 있지는 않습니다만

​

향후 2년내로는 전부 착공 및 완공이 될것으로 예상되고 있습니다.

베트남 최고기업의

​

4만세대 초대형 복합 신도시 프로젝트,

​

​

단지내 수준높은 인프라 (학교, 병원, 쇼핑몰, 오피스, 마트, 공원 및 체육시설 등),

수요 창출 원천인 단지 주변 인프라

(사이공하이테크 공단, 호치민국립대학 캠퍼스 등),

​

단지 주변 도로 인프라 계획

그리고

​

올해초 호치민시 부동산 시장내 가장 큰 이슈중 하나였던

​

투득시 프로젝트

https://blog.naver.com/soonhwan50/222256151555

등 수많은 잠재적인 호재들이 있습니다.

​

​

​

시내접근성 보다는 주변 공단으로의 접근이 용이하며

​

낙후된 9군지역 주변인프라 대비 비교불가한 수준높은 인프라를 갖추고 있어

​

"원스톱 라이프"가 가능한 최초의 신도시 프로젝트로

​

​

변지역이

​

아직 공사가 한창으로

​

쾌적한 주거단지로 자리잡기까지는

​

다소 시간이 소요될것으로 보입니다만

(오리가미 단지, 마스테리 센터포인트 및 각종인프라 공사중)

​

​

​

빈홈그랜드파크 단지가

​

향후 2년내

​

대부분의 인프라가 자리잡는 시점을 기점으로

(학교, 병원, 쇼핑몰, 오피스 및 공원 등)

​

9군지역을 대표하는 대장아파트로 자리매김할것이라 예상해봅니다.

또한

​

빈홈그랜드파크 단지 입주민을 위한

​

빈그룹의 빈버스가 드디어 정식으로 운행이 개시되어

​

​

각 지역으로의 접근성의 불폄함이 다소 해결될것으로 기대됩니다

https://blog.naver.com/soonhwan50/222669876011

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

금일은

​

베트남 현지개발사

​

썬킴랜드에 의해

​

호치민시 9군 (투득시)에 개발될 예정인

16헥타 규모의

​

역세권 주상복합단지 프로젝트인

​

"더 나인스텔라스 "

​

의 아파트 2차분양 소식을 가지고 찾아뵙습니다

우선 설명에 앞서

​

더 나인 스텔라스 프로젝트 관련하여

​

​

이미 지난 포스팅에 아파트 상품,

​

주변 인프라 및

​

호재들에 대해 아주 자세히 정리해 드렸으니

​

꼭 같이 참고부탁드립니다:

https://blog.naver.com/soonhwan50/222322982687

이번 신규분양 예정인

​

알파 레지던스의 경우

​

지난 1차분양 아파트 바로 맞은편에 위치합니다.

다소 단지에서 동떨어져 나홀로 위치했던

​

지난 1차분양 아파트 대비

​

단지 안쪽으로 자리잡고 있어

​

좀더 좋은 입지조건을 자랑합니다

지난 1차분양과 마찬가지로

​

호치민시 외곽 (9군) 지역 특성상

​

​

평형대가 다소작게 구성되어 있는걸 확인해 보실수 있으며

​

​

레이아웃은 큰 차이는 없지만

​

층수대가 더 높고 (38층)

​

규모면에서 좀더 크며

​

한층수에 세대수가 더 많이 배치되어 있는걸 확인해 보실수 있습니다.

​

건물은

​

1,2층: 샵하우스

3층: 오페스텔

4층: 편의시설

5~34층: 아파트

35~38층: 펜트하우스 및 대형평형대 상품

​

이 배치될 것으로 확인됩니다.

더 나인 스텔라스

​

프로젝트의 2차 ​(아파트)

​

알파 레지던스의

​

예상 분양가는 다음과 같습니다

* 동별, 층수별, 호수별로 가격차이가 있을것이며 분양가는 아직 공개전으로 참고만하시면 될것 같습니다

​

​

3,300 ~ 3,600 usd/m2 (미정)

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

*일반마감 (주방시설, 바닥재, 화장실 욕실 풀세팅, 창, 문, 발코니, 기본 등 마감) - 에어컨 시설 제외

​

​

1베드 (55.2 ~ 55.78m2) : 182,000 ~ 200,000 USD (= 2억 2천 ~ 2억 4천)

2베드 (71.02 ~ 79.26m2) : 234,000 ~ 285,000 USD (= 2억 8천 ~ 3억 4천)

3베드 (98.08 ~ 101.96.56m2): 323,000 ~ 367,000 USD (= 3억 9천 ~ 4억 4천)

​

​

​

예상 중도금 일정입니다:

중도금 일정은 대략 3년 6개월로

​

지난 1차분양대비

​

훨씬 여유로운 일정으로

​

투자자의 부담이 줄어 접근성이 더 높아질것 같습니다.

​그리고

​

분양계약서를 작성하신 시점 (30% 납입)

​

부터 합법적인 전매가 가능하며

​

​

외국계개발사와는 다르게

​

입주전까지 총 70%를 납부하셔야 하니 이점 참고부탁드립니다.

(외국계 회사: 입주전 중도금 50% 납부)

현재 개발사에서 정식으로 청약금 접수중에 있으며

​

오는 2022년 2분기내

​

알파 레지던스의

​

1차분양이 개시될것으로 예상됩니다.

​

아파트 청약금 : 100,000,000 동

베트남 현지인들의

​

높은 부동산 투자열기로 인해

​

예상보다 높게 책정된 분양가에도 불구하고

​

성공적으로 마무리된 지난 1차분양 상황 고려시

​

이번 알파 레지던스 분양역시

​

성공적으로 분양이 진행될것으로 예상됩니다.

자세한 부지조성 현황은

​

아래영상 참고부탁드립니다:

https://youtu.be/Tqfpt5y9_HY

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

금일은

​

호치민시 투득군 (투득신도시)

​

지역에 새롭게 분양될

​

​

어번그린 Urban Green

​

프로젝트에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다

어번그린 프로젝트는

​

호치민시 투득군 (투득시)

​

지역에 위치한

​

735세대

​

주상복합아파트 프로젝트로

2군 안푸 - 탄미러이

​

지역을 대표하는 주상복합대단지 프로젝트인

​

다이아몬드 아일랜드

​

의 성공적인 분양으로

​

​

케팰랜드, 캐피탈랜드, 메이플트리, 프레이저 등을 잇는

​

공신력있는 외국계 개발사로 자리매김한

​

Kusto 개발사의

​

두번째 주택프로젝입니다.

개발사 홈페이지: https://kusto.com.vn/en/

어번그린 프로젝트는

​

빈탄군 탄다지역과 바로 인접한

​

투득군 지역내 위치하며

​

앞으로는 13번국도를 끼고 있습니다

*구글지도 참조: https://goo.gl/maps/93Z7JbU2jiMC7vjq6

통상 알고있는

​

투득군 - 9군

​

중심가와는 다소 거리가 있으나

투득군내

​

최대 규모의 쇼핑몰인

​

기가몰 Gigamall 과 인접한 곳에 위치하며

(차로 7분 소요)

​

*기가몰위치: https://goo.gl/maps/LWDoGzE7FHgCpxaZA