호치민 부동산종합컨실팅 BETTER HOMES

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 BETTER HOMES

​

대표 오순환 입니다.

지난번 소개드렸던

​

호치민시 2군 안푸 - 락찌엑 지역내

​

말레이시아 개발사에 의해 개발될 예정인

​

​

Eaton Park 이튼파크

​

https://blog.naver.com/soonhwan50/223319863450

이에

​

아래와 같이

​

자세히 안내드리도록 하겠습니다.

펜트하우스는

​

A5동 2채

A6동 2채

​

각동별로 2채, 총 4채로 구성되어 있습니다.

​

​

​

아래는 각 타입별 평면도 자료입니다:

​

​

A5동 펜트하우스 (39층)

펜트하우스 타입 1 (214.8m2)

펜트하우스 타입 2 (221.8m2)

A6동 펜트하우스 (39층)

펜트하우스 타입 1 (214.8m2)

펜트하우스 타입 2 (221.8m2)

펜트하우스 타입은

​

총 2종류로 나눠져 있으며

​

​

각각 개인 수영장이 꼭대기 층에 배치되어 있어

​

​

최근 주택시장에서는

​

보기 드문 펜트하우스 상품이라 보시면 될것 같습니다.

다음은

​

상가 상품입니다.

크게

​

아파트 건물 지상층에 위치한 "샵하우스"

​

아파트 초입부에 위치한 상가 단독건물이 "샵"

​

으로 나눠져 있는점이

​

다소 특이하다고 볼수 있을것 같습니다.

​

샵 및 샵하우스 평면도 자료입니다

​

​

샵 & 샵하우스 (1층)

샵 & 샵하우스 (2층)

A5동 샵하우스 상세 도면 (1층):

A5동 샵하우스 상세 도면 (2층):

A6동 샵하우스 상세 도면 (1층):

A6동 샵하우스 상세 도면 (2층):

샵 상세 도면 (단층):

*외국인 구매 불가

"샵" 상품은 외국인 구매가 불가하기에

​

자세한 안내는 넘어가도록 하겠습니다.

​

​

아래는

​

외국인 구매가 가능한

​

"샵하우스" 상품의 상세 도면입니다

​

​

총 11채로

​

타입에 따라 단층 또는 복층으로 구성되어 있습니다.

A5, A6동 샵하우스 평면도

​

​

(1) 샵하우스 101.9m2 (단층):

(2) 샵하우스 107.9m2 (복층):

(3) 샵하우스 108.5m2 (단층):

(4) 샵하우스 170m2 (복층):

(5) 샵하우스 174.2m2 (복층):

(6) 샵하우스 184.4m2 (복층):

(7) 샵하우스 262.2m2 (복층):

(8) 샵하우스 268.2m2 (복층):

(9) 샵하우스 319m2 (복층):

(10) 샵하우스 382.5m2 (복층):

(11) 샵하우스 417.7m2 (단층):

통상적으로

​

상가 - 상업용 상품

​

의 경우

​

"분양계약서" 가 아닌

​

"50년 장기임대계약서" 를 작성하게 되어 있으며

​

​

심지어 최근 몇년사이

​

외국인에게 상가 임대의 기회가 거의 없었던점 감안시

​

​

이번 이튼파크 프로젝트의

​

샵하우스는

​

​

외국인이 분양계약서 작성이 가능하다고 하니

​

외국인투자자에게 큰 매리트로 작용할것으로 보입니다.

​

​

특히 최근 외국인 자영업 수요가 크게 증가하고 있는 상황에서

​

불안전한 상가 임대계약에서 벗어나

​

본인 명의로 가게를 낼수 있다는 점 역시

​

현재시점에서 큰 매리트로 보입니다.

Eaton Park 프로젝트의

​

펜트하우스 및 샵하우스

​

1차분양 예상가격은 아래와 같습니다:

* 정확한 분양가는 분양개시당일 공개됩니다.

​

​

(1) 펜트하우스 (총 4채)

​

13,100 ~ 13,600 usd/m2 전후

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

​

타입 1 (214.8m2) : 280만불 ~ 290만불

타입 2 (221.8m2) : 290만불 ~ 300만불

​(2) 샵하우스

​

12,200 ~ 13,500 usd/m2 전후

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

​

(1) 샵하우스 (101.9m2) : 124만불 ~ 137만불

(2) 샵하우스 (107.9m2) : 131만불 ~ 145만불

(3) 샵하우스 (108.5m2) : 132만불 ~ 146만불

(4) 샵하우스 (170.0m2) : 200만불 ~ 229만불

(5) 샵하우스 (174.2m2) : 210만불 ~ 235만불

(6) 샵하우스 (184.4m2) : 225만불 ~ 248만불

(7) 샵하우스 (262.2m2) : 320만불 ~ 353만불

(8) 샵하우스 (268.2m2) : 327만불 ~ 362만불

(9) 샵하우스 (319.0m2) : 389만불 ~ 430만불

(10) 샵하우스 (382.5m2) : 467만불 ~ 516만불

(11) 샵하우스 (417.7m2) : 510만불 ~ 563만불

펜트하우스의 경우

​

청약금은 1채당

​

1,000,000,000동 (= 40,816 usd)

샵하우스의 경우

​

청약금은 1채당

​

500,000,000동 (= 20,408 usd)

​

​

로

​

현재 정식으로 청약금 접수중에 있습니다

​

​

펜트하우스 및 샵하우스의 경우

​

오는 4월 20일 분양개시예정으로

​

분양 받기를 원하시는 분들은 다소 서둘러 주셔야 할것 같습니다

​

​

참고로 일반 아파트의 경우

​

오는 5월 18일 분양개시예정입니다.

중도금 일정은

​

아래와 같습니다.

이튼파크 프로젝트의

​

가장 큰 특징으로 볼수 있는 부분이

​

바로 이 중도금 일정인것 같습니다.

​

​

본계약서 - 분양계약서 체결까지 통상 20~30%를 납부하게 되어있는데

​

이튼파크의 경우 단 10% 만 납부후 분양계약서 작성 (또는 5%)

​

​

그리고 입주시 통상 95% 완납 조건이지만

​

이튼파크의 경우 총 65% 중도금 납부후 선입주

​

그리고 잔액 30%는 1년이후 두번에 나눠서 납부하게끔 되어 있으며

​

​

10% 분양계약서 작성전에

​

제3자에게 전매를 허용한다고 하니

​

​

부동산 경기가 침체된 현재 상황에서

​

투자자에게 최적화된 중도금 일정이 아닐수가 없을것 같습니다.

​

​

특히 대출이 불가능한 외국인 투자자 입장에서 아주 매력적인 컨디션으로

​

상대적으로 높은 경쟁률을 보여줄것이라 조심스럽게 예상해봅니다

이상입니다.

​

본 프로젝트 관련

​

자세한 자료들이 추가로 공개되는데로

​

포스팅에 업데이트 하도록 하겠습니다

​

​

​

​

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

감사합니다 ^^

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은

​

개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

금일은

​

현재 공사가 한창인

​

호치민시 2군지역

​

핵심교통인프라 중 하나인

​

안푸 교차로 공사현황을 공유드리도록 하겠습니다.

그에 앞서 안푸 교차로 공사 프로젝트에 대해 간단히 안내드리도록 하겠습니다.

​

​

​

​

2군 안푸 교차로는

​

투티엠 신도시를 가로지르는 12차선 마이찌터 도로와 ​하노이 고속도로,

​

9군과 동나이로 연결되는 여우저이 고속도로와 ​릉딘꾸어 길이 교차되는

​

핵심 교차로로

워낙 많은 교통량이 집중되는 위치다 보니

​

그간 잦은 교통정체,

​

그리고 다소 긴 신호 대기시간으로 인해

​

주변지역 시민들의 불편함이 점차 가중되어 왔습니다.

안푸교차로 공사안에 따르면

​

지하차도 및 고가도로

​

로 동선이 설계되어

​

그 어떤 신호대기 없이

​

어느 방향에서의 통행도

​

흐름의 막힘없이 이동이 가능하게될 예정으로

​

특히

​

동나이성, 9군 <--------> 2군, 호치민시

​

시내 방향으로의 접근성이 큰 폭으로 증가할것으로 기대되고 있습니다.

​

​

​

또한

​

롱탄-여우저이 고속도로 구간 뿐만이 아니라

​

그간

​

가장 많은 컨테이너 차량의 교통량이 집중되어

(깟라이 포트 이동 차량)

​

큰 불편을 겪어왔던 동반꼼 도로 구간 역시

(2군 탄미러이 Thanh My Loi 지역)

​

지하차도 및 고가도로가 새롭게 공사가 될 예정으로

​

주변지역 주민들의 편의성이 크게 증가할것으로 기대하고 있습니다.

​

​

​

​

안푸 교차로 프로젝트는

​

지난 2022년말 착공되어

​

오는 2025년 4월 30일 개통을 목표로

​

공사에 박차를 가하고 있습니다.

​

​

​

아래는 최근 공사현황 사진입니다

*출처:

https://vtcnews.vn/cong-nhan-doi-nang-tang-toc-thi-cong-nut-giao-gan-3-500-ty-dong-o-tp-hcm-ar854447.html

https://petrotimes.vn/nut-giao-3-tang-o-tp-thu-duc-se-hoan-thanh-truoc-nam-2025-705512.html

​

아래 영상 참고 부탁드립니다:

https://youtu.be/LRXTY6ATD90?si=g5G-JuoAn_OystNQ

안푸 교차로 프로젝트는

​

총 공사비 3조 5천억동에 달하며

​

​

완공시

​

호치민시 최대 규모의 교차로 로서

​

주변 지역 교통정체 해결에 큰 도움이 될것으로 기대되며

특히 현재 공사가 한창인

​

롱탄 신공항 과 호치민시를 잇는

​

롱탄-여우저이 고속도로와 직접 연결되는 교차로 로서

​

그 역할이 중대하다 평가받고 있으며

​

​

특히 2군 안푸 및 탄미러이 지역이

​

가장 직접적으로 큰 수혜를 볼것으로 예상되고 있습니다.

​

​

​

이상입니다.

​

​

다음시간에는 좀더 구체적인 정보를 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다

​

감사합니다

​

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

​

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다

금일은

​

호치민시 부동산 시장내

​

단연코 돋보적인 성과를 보여주며

​

가장 공신력있는 외국계 개발사로 우뚝선

캐피탈랜드 개발사의

​

첫번째 대규모 주택프로젝트 인

​

Sycamore Binh Duong 시카모어 빈증

​

프로젝트에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

시카모어 빈증 프로젝트는

​

호치민시 북쪽에 위치한

​

빈증성에 위치합니다.

빈증성은 동나이성과 더불어

​

한국, 싱가폴, 중국계 공단이 가장 많이 밀집된 도시로

​

외국인 직접 투자 규모는 호치민시에 이어 두번째를 기록,

​

​

평균 연령 29.5세를 자랑하는 젊은 도시로

​

베트남내 가장 높은 성장가능성을 보여주는 도시중 하나로 손꼽히며

베카맥스 도큐

​

개발사에 의해 개발되는

빈증뉴시티 안에서도

​

단연코 최고의 입지조건을 가진 주택단지 중 하나로

앞으로는

​

70헥타 규모에 달하는

​

빈증신도시 중앙공원 및 호수

도로 건너편에는

​

쇼핑몰 (소라가든 SC)

​

이 위치합니다.

시카모어 빈증 프로젝트는

​

총 부지면적 18.9헥타,

3,600세대,

(아파트, 빌라, 타운하우스 등)

​

총 거주자 13,000명에 육박하는

​

대단지 주택프로젝트로

지난 2월 28일

​

개인주택 (타운하우스 및 빌라)

​

프로젝트인

​

디 오차드 프로젝트의 착공식이 진행되었습니다.

개인주택상품은

​

총 368세대로

(타운하우스 168채, 빌라 190채)

​

오는 2025년 1분기 완공예정이며

아파트 프로젝트의 경우

​

총 3,200세대로

- 고층 단지 (24층) & 저층 단지 (10층)

​

분양 개시일정은 아직 미정입니다.

시카모어 빈증

​

단지 조성현황입니다:

시카모어 빈증 프로젝트가 위치한

​

​

빈증신도시 프로젝트는

4,196헥타의 부지에

​

산업,금융,문화,주거 및 교육

​

등의 통합 인프라를 갖춘

​

"스마트복합도시" 를 지향,

​

수준높은 신도시 내, 외 인프라 환경을 자랑합니다.

시카모어 빈증 프로젝트 역시

​

빈증신도시 내 위치하며

​

신도시 내, 외부에 위치한 수준높은 인프라들을 같이 공유하며

여기에 더해

​

호치민 주택시장에서

​

수준높은 설계, 주택퀄리티 및

​

탁월한 운영관리 능력을 바탕으로

​현재 국내외 고객들의 전폭적인 지지를 받고 있는

​

캐피탈랜드 개발사가

​

처음으로 짓는 대규모 주택프로젝트로

​

완공이후

​

빈증성 거주 외국인들의 높은 거주 선호도를 자랑할것으로 예상됩니다.

​*빈증신도시 프로젝트 관련 자세한 정보는

​

아래 포스팅 참고부탁드립니다:

https://blog.naver.com/soonhwan50/223187905463

빈증성과 호치민시를 직접 비교하는건 무리가 있지만

​

작년 한해

​

부동산 경기 침체로 인해

​

자금 문제로 휘청이는 수많은 로컬 주택개발사들

(회사채 이슈 등)

​

공사가 무기한 중단된 프로젝트들

​

호치민시 신규 분양 아파트

(투티엠 신도시의 경우 기본 평방미터당 8,9천불은 넘긴지 오래며,

같은 2군 락찌엑 지역내 위치한 모 프로젝트의 경우 예상 분양가는 7천불이상,

9군 외곽에 위치한 모 프로젝트의 마지막 아파트 분양가가 5천불로 얘기되는 상황)

​

등의 시장 상황에서

​

​

같은 예산대로는

​

호치민시 중심권 또는 외국인 밀집 거주지역 투자는 현실적으로 어려운 상황이며

​

예산에 맞춰 호치민시 외곽자역에 투자하시기에는

​

임대수요가 턱없이 부족한 상황에서

​

​

​

베트남 2위의 경제규모를 자랑하는

​

빈증성내

​

향후 제일 가는 부촌지역으로 거듭날

​

빈증뉴시티의

​

소형 아파트 프로젝트를 투자하시는것이

​

훨씬 합리적인 투자처로 보여집니다.

​

​

​

지난번에 다뤄드린

​

이튼파크 프로젝트와 더불어

https://blog.naver.com/soonhwan50/223319863450

2024년 상반기 뿐만 아니라 하반기까지

​

호치민 부동산 시장을 선도할 주택상품이라 판단됩니다.

​

​

이상입니다.

​

외국인 구매가 가능한

​

시카모어 빈증 - 아파트 프로젝트

​

관련 자세한 자료들이 추가로 공개되는데로

​

새로운 포스팅으로 찾아뵙겠습니다.

​

https://youtu.be/gWzIFQPpQdw?si=wXtk4adnKlDhdufe

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

감사합니다 ^^

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은

​

개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

금일은

​

빈홈그랜드파크 프로젝트의

​

마지막 아파트 프로젝트인

​

​

디 오퍼스 원 The Opus One

​

착공식 소식을 안내드립니다

빈홈그랜드파크 프로젝트는

​

​

베트남 1등 기업인 "빈그룹" 에 의해

(빈홈센트럴파크, 빈홈골든리버 프로젝트 개발)

​

호치민시 9군(투득시) 지역에 개발되는

​

4만세대 초대형 강변 복합신도시 프로젝트 로

지난 2019년 8월부터 정식으로 분양이 개시되어

​

4년이 넘는 시간이 소요되며

​

드디어 전체프로젝트 완공이 가시화되고 있습니다.

​

​

​

우선 착공식 관련 소식입니다:

지난 2024년 2월 25일

​

오전 8:30

빈홈그랜드파크 - 디 오퍼스 원

​

단지에서

​

디 오퍼스 원 프로젝트

​

착공식이 진행되었습니다.

디 오퍼스 원

​

프로젝트는

​

빈홈그랜드파크 단지내

​

바로 옆으로 빈콤메가몰,

빈콤메가몰 (공사중)

앞으로는 공원이 위치하여

동간간섭없이

​

영구적인 공원 및 강변뷰가 보장되는

​

단연코 최고의 입지조건을 자랑하며

​

2019년 분양 당시부터 고객들의 관심이 집중되었었는데

​

​

드디어 ​2024년 4월 분양개시를 앞두고

​

구체적인 정보가 공개되었습니다.

디 오퍼스 원 프로젝트는

​

총 4개동 (32-34층),

​

총 2,000세대

​

로 구성되어 있으며

​

​

오는 2024년 4월 분양개시,

​

2026년초 입주예정입니다.

예상 분양가는

​

빈홈그랜드파크 단지내

​

최고가인

​

5,500$/m2

​

전후로 예상됩니다.

​

​

​

​

시장가를 훨씬 웃도는 분양가로

​

작년부터 이어진 부동산 침체 분위기 속에서

​

과연 어떤 행보를 보여줄지 기대가 됩니다 ^^

베트남 부동산 시장에서

​

집값과 단지 활성화에

​

가장 직접적으로 영향이 가는

​

상업시설 - 쇼핑몰 인

​

​

빈콤메가몰이

​

오는 4월 30일 오픈을 목표로 공사가 한창이며

빈홈그랜드파크 단지내

​

공원부지 일부가

​

빈 원더 - 놀이공원

​

으로 한창 조성중에 있어

​

​

​

4월말 기점으로

​

빈홈그랜드파크 단지내 꽤 큰 변화가 있을것으로 예상해봅니다.

​

​

​

최근 단지 조성현황은

​

아래 영상 참고부탁드립니다:

https://youtu.be/0iqZFicDXqM?si=4_Y0XpUqA4RqW2Op

이상

​

빈홈그랜드파크 프로젝트의

​

마지막! 아파트 프로젝트 착공소식을 간단히 안내드렸습니다

​

​

곧 구체적인 정보를 가지고 찾아뵙겠습니다

​

감사합니다

​

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

금일은

​

지난 1월 19일

​

정식으로 개장된

​

타오디엔 야간거리 - Thao Dien Night Street

​

소식을 가지고 찾아뵙습니다.

호치민시 2군 타오디엔 지역은

​

전통적인 부촌,

​

최고의 학군을 자랑하며

​

외국인 밀집거주지역,

거기에 더해

​

펜데믹 아주 이례적으로 폭발적인 수요가 집중되며

​

전례없는 상권이 확장되고 있는 지역으로

이번

​

타오디엔 야간거리 - Thao Dien Night Street

​

개장으로 인해

​

상권 집중화가 좀더 가속화될것으로 예상해봅니다.

​

​

​

*타오디엔 지역 상권관련 자세한 내용은 아래 포스팅 참고부탁드립니다:

https://blog.naver.com/soonhwan50/222965415747

타오디엔 야간거리

​

는

​

다양한 음식 및 쇼핑,

​

​

째즈, 락 및 베트남 전통 음악 "Đờn ca tài tử"

​

공연등의 다양한 문화예술행사가 제공될 예정으로

타오디엔 지역 주민뿐만 아니라

​

외부 관광객들의

​

수요를 통시에 충족하며

​

지역 경제 활성화에 큰 도움이 될것으로 기대되고 있습니다.

타오디엔 야간거리

​

는

​

총 길이 465미터,

​

​

사이공 강변

​

윙반흥 (Nguyen Van Huong) 삼거리부터

​

꾸옥흥 (Quoc Huong) 삼거리 까지의 구간으로

쑤언투이 (Xuan Thuy) 메인 상권이 위치한 구간 (우측)

​

대비

​

​

거리폭이 다소 협소하여

​

이동에 큰 불편함이 있다보니

​

상대적으로 상권이 제대로 형성되지 못하는 상황

​

이었으나

​

​

이번 야간거리 개장으로 인해

​

상권 활성화에 큰 호재로 작용할것으로 기대되어

​

주변 상인들의 큰 기대를 받고 있습니다.

타오디엔 야간거리

​

는

​

매주 금요일, 토요일

​

저녁 7시부터 새벽 2시까지 운영되며

​

​

2024/1/19 부터 2024/7/19일까지

​

6개월간의 시범사업기간을 거친후

​

지역주민 및 관광객들의 의견을 적극 수렴하여

​

좀더 효과적인 운영 방안을 찾을 계획이라고 합니다

아래는

​

각 언론사에서 다뤄진 기사내 사진자료들입니다.

​

​

아직 영상자료가 없어

​

아래 사진들을 통해

​

간접적으로나마 대략적인 분위기를 느끼실수 있을겁니다 ^^

기사출처:

https://smoney.vn/nhieu-gian-hang-dong-cua-kha-som-ngay-dau-mo-cua-pho-dem-thao-dien-post742400.html

https://dantri.com.vn/xa-hoi/hang-nghin-nguoi-do-ve-pho-dem-thao-dien-trong-ngay-dau-mo-cua-20240120014922366.htm

https://baodautu.vn/tphcm-nhon-nhip-khai-truong-pho-dem-thao-dien-d207528.html

https://thanhnien.vn/toi-nay-pho-dem-khu-nha-giau-thao-dien-ra-mat-nguoi-dan-hao-hung-do-ve-18524011911302981.htm

https://dulich.laodong.vn/media/nguoi-dan-va-du-khach-noi-gi-ve-pho-dem-dau-tien-o-tp-thu-duc-1294870.html

이상입니다.

​

​

다음시간에도

​

더 유익한 정보들을 가지고 찾아뵙겠습니다

​

감사합니다.

​

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

금일은

​

탄다 반도

(비좁은 진입로를 제외하고 대부분이 강으로 둘러쌓여 마치 섬과같은 지역으로 Bán Đảo - 반도 로 불리우고 있습니다)

​

도시개발 관련 소식을 가지고 찾아뵙습니다.

관점에 따라 다르겠지만

​

호치민시 중심가 인접

​

신도시 조성이 가능한

​

초대형 부지는

​

​

크게

​

투티엠신도시 - 락찌엑신도시 - 탄다신도시

​

세곳으로 나눠볼수 있겠습니다.

​

​

그중

​

현재 시점 가장 더딘 개발 속도를 보여주는 곳이 바로

​

탄다 반도 로

지난 몇년가 이렇다할 소식없이

​

사람들의 관심속에서 잊혀지나 싶었는데

​

드디어 개발 관련 구체적인 소식이 공개되어 개인적으로 감회가 새롭습니다

​

​

그렇다곤 해도 사실 아직 갈길은 멀긴 합니다 ^^;

우선 관련 기사를 간략하게 요약, 정리해 봤습니다.

​

​

기사제목: 탄다 반도 도시 개발 아이디어 공모전 상금 1백만불에 육박

​

기사내용:

​

탄다(Thanh Da) 반도 도시계획 아이디어 공모전 우승자는 최대 백만 달러의 상금을 받을 수 있다고 전함

​

이 소식은 1월 9일 오전에 열린 2023년 건설업계 결산 컨퍼런스에서

​

호치민시 건축계획국장 Nguyen Thanh Nha 에 의해 공표됨

​

​

호치민시는 2023년 11월부터 올해 3월까지 탄다 반도 개발 계획 아이디어를 찾기 위한 국제 공모전을 개최,

​

범위는 총 427헥타에 육박하는 탄다 반도 전 지역에 달함

​

​

호치민시의 공통적인 요구사항은

​

탄다 반도가 지속가능한 현대적인 생태도시로 발돋움 하여 사회 및 경제 발전 촉진에 기여할수 있어야 한다 밝힘

탄다 반도 도시개발계획 아이디어 공모전은 총 두차례 진행,

​

예비심사를 통과한 5개 업체에 한해

​

최종 공모전 진행 예정임

​

​

국내 심사위원 포함

​

미국, 영국 및 일본 (Sasaki, Nikken Sekkei 등) 해외 전문가 초빙 예정이며

​

공모전 결과는 올해 3월에 발표 예정임

​

​

​

탄다 반도 신도시개발계획은 지난 1992년 시의 승인을 받았지만

​

막대한 투자비용,

​

복잡한 보상 및 인허가 문제로 기약없이 보류되며

​

30년이 넘는 시간동안 지역 주민들의 불편을 야기함

​

​

기사원문: https://vnexpress.net/giai-thuong-y-tuong-quy-hoach-ban-dao-thanh-da-len-den-trieu-usd-4698725.html

번역 및 정리: 오순환

​

​

​

​

자세한 부지 현황은

​

아래 영상 참고 부탁드립니다:

https://youtu.be/mUO7o_N3B7w?si=b5qICpFJ7-Yhi7M_

탄다 반도는

​

호치민시 중심가에서 5키로 인접한

​

빈탄군에 속하여

​

​

사이공강을 끼고

​

2군 타오디엔 및 안푸지역과 맞닿은

​

총 427헥타에 달하는

​

초대형 신도시 개발이 계획된 도시로

1992년 도시개발계획 승인

​

2000년 탄다 신도시 도시개발 세부계획 설립

​

2004년 호치민시에서 사이공건설회사에 부지 인계 승인

​

2010년 호치민시에서 토지회수 (원인: 사이공건설회사의 능력부족)

​

2012년 도시개발수정안 승인

​

2015년7월 1/2000 마스터플랜 승인

​

2015년말 Bitexco & Emarr Properties PJSC 개발사 선정. 토지 인계가 지연됨에 따라 개발 포기

여러 우여곡절 속에

​

30년 가까이 방치되온

​

신도시 개발 사업이

​

드디어 이번 설계 공모전을 시작으로

​

가시화될것으로 보여집니다

​

​

현재 대부분이 늪지대로 방치된 탄다 반도가

​

하루빨리 도시 정비가 진행되어

​

호치민시를 대표하는 또 하나의 신도시로 거듭나기를 기대해봅니다

​

​

​

이상입니다.

​

​

​

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

감사합니다 ^^

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅

​

BETTER HOMES

​

대표 오순환 입니다

​

​

​

금일은

​

디파인 프로젝트의

​

준공완료 소식을 공유드리도록 하겠습니다.

디파인 프로젝트는

​

호치민 부동산 시장내 가장 공신력 있는 회사로 자리잡은

​

싱가폴계 개발사 - 캐피탈랜드 (Capitalnd)

​

의 88세대 럭셔리 아파트 프로젝트로

호치민시 2군 타오디엔 지역과

​

2군 투티엠 신도시

​

사이에 위치,

​

​

앞으로는 사이공강

​

뒤로는 동반꼼 (Dong Van Cong) 대로가 자리잡고 있으며

​

​

개인주택이 다수 위치한

​

시내근접 베드타운 인

​

2군 탄미러이 지역에 위치합니다.

​

​

프로젝트 관련 정보는 지난 포스팅 참고부탁드립니다:

https://blog.naver.com/soonhwan50/222581968829

디파인 프로젝트는

​

지난 2021년말 착공되어

​

2023년 12월 준공되어

​

현재 정식으로 입주중에 있습니다.

​

​

최근에 촬영된 프로젝트 현황입니다:

분양당시

​

모든 세대에 프라이빗 리프트 로비 배치,

​

외부인과의 접촉이 최소화된 설계

​

프라이빗 짐 서비스

(밀폐된 개인 공간 제공)

3베드의 경우 개인화단

4베드의 경우 개인수영장

​

이 배치된 초호화 럭셔리 아파트 컨셉을 지향,

​

기타 프로젝트들과 차별화를 모색하며

​

​

탄미러이 지역이 가진 입지조건의 단점을 극복하고자

​

설계 및 컨셉에 부단히 노력했던 프로젝트로

​

​

과연 그 결과가 어떻게 될지

​

앞으로 그 귀추가 주목됩니다

이로서 초대형 평형대를 원하시는

​

실거주 또는 임대 수요를 충족시켜줄

​

​

호치민시를 대표하는

​

또하나의 럭셔리 아파트로 자리잡을것으로 예상해봅니다

이상입니다.

​

​

​

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다

금일은

​

최근 호치민시 부동산 시장내

​

가장 뜨거운 관심이 집중되고 있는 프로젝트중 하나죠!!

호치민시 2군 안푸 - 락찌엑 지역내

​

말레이시아 개발사에 의해 개발될 예정인

​

Eaton Park 이튼파크

​

프로젝트에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다

Eaton Park 이튼파크

​

프로젝트가 위치한

​

2군 안푸 - 락찌엑 지역은

​

호치민시 3대 신도시 프로젝트중 하나로

향후 베트남 남부 최대규모의

​

종합경기장 시설이 들어설

​

한국의 "잠실" 과도 같은 지역으로 보시면 이해하시기 쉬울것 같습니다.

뿐만아니라

​

2군 락찌엑 지역은

​

호치민시 최고의 학군 지역 (외국인 밀집지역) 인

​

​2군 "타오디엔" 과 "안푸 중심지역",

​신도시가 조성되고 있는 2군 "투티엠",

​

호치민시 최중심 "1군 시내",

그리고 사이공하이테크 공단이 위치한 "9군"

​

제조공장이 밀집된 "동나이 성"

​

및 "롱탄신국제공항"

​

등 각 지역으로의 높은접근성을 자랑하며

​

베트남인 실거주 및 외국인 임대수요 모두 충족시킬수있는 수준높은 거주단지로 거듭날것으로 기대되고 있습니다.

아래 링크를 통해

​

프로젝트 정확한 위치 및

​

단지 주변 상황을 확인해 보실수 있습니다

​

VR 360도 자료 : https://shophouse.vn/360-eaton-park/

Eaton Park 프로젝트의 개발사는

​

말레이시아계 개발사인

​

Gamuda Land 가무다랜드 로

​

*개발사 홈페에지: https://gamudaland.com.vn/en/trang-chu/

베트남내

​

수많은 주택 프로젝트들을 개발하며

​

명실상부

​

베트남 시장내 가장 높은 공신력을 자랑하는 외국계 개발사중 하나로 자리잡고 있습니다.

Eaton Park 이튼파크

​

프로젝트 개요는 아래와 같습니다:

​

프로젝트명 : Eaton Park

프로젝트위치: 호치민시 2군 안푸 락찌엑 - 마이찌터 대로변

지주사: Tam Luc 부동산 주식회사

개발사: Gamuda Land 가무다랜드

프로젝트규모: 3.76 ha

총세대수: 아파트 1,980세대 (6개동, 29 ~ 39층) (지하 2층)

펜트하우스 12세대

샵 52채, 샵하우스 20채

*1차부지 (K2): A5 (39층), A6 (37층)

*2차부지 (K1): A1 (38층), A2 (29층), A3 (39층), A4 (39층)

아파트 타입: 1베드 (50.7 ~ 59.5m2)

                   2베드 (71.7 ~ 80m2)

                   3베드 (1203.7 ~ 104.8m2)

                   듀얼키 (116.3m2)

                   듀플렉스 (113.8m2)

                   펜트하우스 (207.5 ~ 254.3m2)

​

입주예정일: 2027년 2~3분기

이튼파크 프로젝트는

​

총 6개동 (29 ~39층)

​

총 1,980세대로

 

주변 프로젝트 대비 상대적으로 높은 세대수

(평균 700세대 전후 프로젝트 다수)

​

그리고 가장 높은 층수대의 아파트 단지로 자리잡을 예정입니다.

(평균 20층대 전후)

 

 

아파트 타입은

​

1~3베드로 구성되어 있으며

​

그외 듀얼키

​

​

최고층은 펜트하우스 및 듀플렉스,

​

지상층 (1~2층)은 샵이 배치됩니다.

아파트 배치도

​

는 아래와 같습니다:

위 배치도 기준

​

단지는 크게

​

좌측 2개동 (A5, A6)

​

우측 4개동 (A1, A2, A3, A4)

​

으로 나눠지며

이번 1차분양은

​

A5동, A6동

​

부터 분양이 시작될 예정입니다.

​

​

​

아파트 평면계획은 아래와 같습니다

​

A5동 평면도

A5동의 경우 한개층에

​

1베드 3채

2베드 6채

3베드 1채

​

가 배치되어 있습니다.

​

​

A6동 평면도

A6동 역시 한개층에

​

1베드 3채

2베드 6채

3베드 1채

​

가 배치되어 있습니다.

​

​

​

각 타입별 평면도는 아래와 같습니다:

​

1베드 (55m2)

1베드 (55.8m2)

2베드 (79.5m2)

2베드 (79.5m2)

3베드 (104.8m2)

3베드: 104.8m2

Eaton Park 프로젝트

​

아파트 평형대는

​

1베드 (51.9~55.8m2)

2베드 (71.7 ~ 79.5m2)

3베드 (104.8m2)

​

로 구성되어

​

​

2군 안푸 및 타오디엔 지역내 위치한 타 아파트 대비

​

상대적으로 다소 작게 구성되어 있어

직접적인 경쟁 상품은

​

​

렉싱톤 레지던스

마스테리 안푸

마스테리 루미에르

​

등의 프로젝트로 보여지며

​

이는

​

​

대형평형대 (최소 120m2 이상)의 경우

​

가격적인 부담으로

​

현재시점에서 분양에 어려움이 있을수 있음을 인정하고

​

개발사에서 평형대 설계에 고심하지 않았나 추측해봅니다.

(예로 로컬개발사 아파트의 주력 평형대인 2룸 면적 고려시 3룸은 통상 95m2로 설계되는것에 반해

105m2 로 결정된것도 다분히 주변 아파트 시장 상황이 반영된 절충안이라 보여집니다)

그리고

​

보시다시피

​

1차 분양인

​

A5동과 A6동 간의 동간 거리가 다소 좁고

​

거기에 더해 각각 39층, 37층에 달하는 고층으로

​

조망간섭이 꽤 있을것으로 보여

​

호수 선택하실때 이점 꼭 유의하시면 좋을것 같습니다.

다소 제한된 자료긴 하지만

​

아래 아파트 모형 및 조감도를 통해

​

조경 및 각종 부대시설을 확인해 보실수 있을것 같습니다

Eaton Park 프로젝트의

​

1차분양 예상가격은 아래와 같습니다:

* 정확한 분양가는 분양개시당일 공개됩니다.

​

​

5,300 ~ 5,700 usd/m2 전후 (일반마감)

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

​

1베드 (51.9 ~ 55.8m2) : 275,000 ~ 318,000 USD

2베드 (71.7 ~ 79.5m2) : 380,000 ~ 453,000 USD

3베드 (104.8m2) : 555,000 ~ 597,000 USD

펜투하우스 (207.5 ~ 254.3m2) : 1,100,000 ~ 1,450,000 USD

​

*기본 인테리어 마감 분양 (펜트하우스 제외)

: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨 등

럭셔리 컨셉 마감

​

​

청약금은 1채당 ​100,000,000동 (= 4,166 usd)

​

개인당 ​최대 3채 까지 접수가 가능하며

​

현재 ​정식으로 청약금 접수중이 있습니다.

​

​

​

개인당 청약접수를 3채로 제한된것을 보았을때

​

분양은 선착순이 아닌

​

추첨으로 진행될것으로 예상됩니다.

​

​

​

​

중도금 일정은 아래와 같습니다:

이튼파크 프로젝트의

​

가장 큰 특징으로 볼수 있는 부분이

​

바로 이 중도금 일정인것 같습니다.

​

​

아직 확정전이긴 하지만

​

본계약서 - 분양계약서 체결까지 통상 20~30%를 납부하게 되어있는데

​

이튼파크의 경우 단 5% 만 납부후 분양계약서 작성

​

그리고 입주시 통상 95% 완납 조건이지만

​

이튼파크의 경우 총 65% 중도금 납부후 선입주

​

그리고 잔액 30%는 1년이후 두번에 나눠서 납부하게끔 되어 있어

​

​

부동산 경기가 침체된 현재 상황에서

​

투자자에게 최적화된 중도금 일정이 아닐수가 없을것 같습니다.

​

​

특히 대출이 불가능한 외국인 투자자 입장에서 아주 매력적인 컨디션으로

​

아주 높은 경쟁률을 보여줄것이라 조심스럽게 예상해봅니다

​

이미 지난 2023년 2월에 공사승인 완료, ​

​

2023년 11월 착공하여

​

현재 기초공사가 한창으로

​

​

각종 인허가 문제, 불법으로 골머리를 썩고 있는 적지 않은 부동산 프로젝트들이 산재한 상황에서

​

인허가 리스크에서 자유로운 본 프로젝트로

국내외 투자자들이 관심이 집중될것으로 예상해봅니다.

​

​

​

현재 공사현황은 아래와 같습니다

아래 영상을 통해

​

좀더 자세히 확인해보실수 있습니다: https://youtu.be/MamNVlpDmdo?si=NbAsARa-BW_UWNJj

이튼파크 프로젝트는

​

오는

​

2024년 3월 2일 프로젝트 킥오프 행사

​

2024년 4월 20~27일 분양개시 (540채)

​

2024년 6월 모델하우스 오픈

​

2024년 7월 분양허가 완료 (분양계약서 작성)

​

의 일정으로 프로젝트가 진행될 예정으로

작년 한해

​

부동산 경기 침체로 인해

​

자금 문제로 휘청이는 수많은 로컬 주택개발사들

(회사채 이슈 등)

불투명한 인허가 작업, 불법으로 점철되어

​

공사가 무기한 중단된 프로젝트들

시장가가 고려되지 않은, 천정부지로 치솟는 가격의

​

신규 분양 아파트들

(투티엠 신도시의 경우 기본 평방미터당 8,9천불은 넘긴지 오래며, 같은 2군 락찌엑 지역내 위치한 모 프로젝트의 경우 예상 분양가는 7천불이상, 9군 외곽에 위치한 모 프로젝트의 마지막 아파트 분양가가 5천불로 얘기되는 상황)

​

등의 시장 상황에서

1. 훌륭한 입지조건 (2군 안푸 - 락찌엑)

​

2. 공신력 있는 외국계 개발사

​

3. 투명하고 합법적인 인허가 진행

​

4. 상대적으로 합리적인 분양가

​

5. 여유로운 중도금 일정 + 선입주 컨디션

등의 이점을 갖추고 있는

​

이튼파크 프로젝트가

​

2024년 상반기 뿐만 아니라 하반기까지

​

호치민 부동산 시장을 선도할 주택상품이라 판단됩니다.

물론 비슷한 가격대로

​

2군 안푸 - 타오디엔 지역내

​

구매가 가능한 훌륭한 아파트 프로젝트들이 많습니다

다만

​

전매로 구매시

​

외국인은 대출이 되지 않기에

​

1~2개월내 현금을 준비하셔서 집값을 완납하셔야 하는 현실적인 어려움이 있어

​

접근성이 크게 떨어지는게 사실입니다.

​

​

절대적인건 없습니다!

​

물론 정답도 없구요

​

​

현재 내 상황과 부합되는

​

여러옵션중 무리하지 않는 선에서

​

본인에게 맞는 최선의 선택을 하시면 된다고 생각합니다 ^^

이상입니다.

​

본 프로젝트 관련

​

자세한 자료들이 추가로 공개되는데로

​

포스팅에 업데이트 하도록 하겠습니다

​

​

​

​

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

감사합니다 ^^

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은

​

개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.