호치민 부동산종합컨실팅 BETTER HOMES

안녕하십니까

​

호치민시 부동산 종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

금일은 그동안 많은 고객분들께서 기다려오셨던 프로젝트인

​

"사이공스포츠시티"

​

에 대해 좀더 자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

​

*지난 기사 참조: http://blog.naver.com/soonhwan50/221308576010

사이공 스포츠 시티 프로젝트는

​

명실상부 호치민시내 최고의 공신력을 자랑하는

​

싱가폴계 - 케팰랜드 개발사에 의해

​

2군 안푸 락찌엑 신도심 부지에 진행될 예정인

​

4,300세대 초대형 복합 주택프로젝트로

호치민시 최초

​

"스마트시티" 타이틀이 주어질

​

케팰랜드 개발사의 핵심 프로젝트로 자리잡을 예정입니다.

(마이크로소프트 사와 기술 연계 - 예정)

총 64ha 에 육박하는 대규모 부지에

(26ha 경기장시설 + 38ha 주택시설)

​

5억불 이상의 투자금,

​

4,300세대 고급주거시설,

대형 운동경기시설,

(2천석의 국제 수영장, 2천석의 국제 테니스코트 및 1만석의 스타디움 시설 등)

​

호텔, 레지던스, 전시회장, 교육시설 , 오피스

​

등의 시설이 갖추어질 초대형 복합단지 프로젝트입니다.

또한 호치민시 메인 교통인프라 중 하나인

​

하노이 고속도로로 직접 빠져나갈수 있는 도로가 단지내 배치되어 있어

​

​

특히 2군 타오디엔 지역내 각 국제학교로의 접근성 또한 아주 높아

​

국제학교 통학 자녀들을 가진 외국계 주재원들의 수요가 집중될것으로 예상합니다.

(신호대기 없이 바로 하노이 고속도로로 나갈수 있어 기존 안푸지역내 위치한 아파트들보다 더 빠른 시간내에 학교로 이동이 가능합니다)

한편 락찌엑 종합운동경기장을 끼고

​

현재 한창 공사중에 있는

​

3,000세대 복합단지 - 팜시티 프로젝트 (케팰랜드 개발사) 와

​

서로 연계될 예정으로

​

*관련정보 블로그참조: http://blog.naver.com/soonhwan50/221543868618

기존 2군 타오디엔 지역내의 단점이 보완된

(타오디엔 지역내 고질적인 교통정체, 턱없이 부족한 녹지공간 (공원 X),

대규모 부지확보의 어려움으로 소규모 프로젝트 다수, 하수시설의 낙후로 인해 도로에 물이차는 문제 등)

​

​

2군 지역내

​

비교불가한 단지 규모,

(팜시티 + 사이공스포츠시티 = 총 7,500세대),

​

야외활동 및 운동을 즐겨하시는 외국인주재원들의 수요를 충족할수 있는 충분한 운동 편의시설,

(강변 산책로, 공원, 수영장, 농구장, 테니스장, 축구경기장 등)

​

국제학교, 병원, 쇼핑몰, 오피스, 박람회장, 레지던스 등의

​

교육, 상업, 의료 및 업무 인프라 및

​

차량 소음에서 해방된 쾌적한 주거공간을 자랑하는

​

2군 지역의 대표 주거 프로젝트로 자리잡을거라 예상됩니다.

​

​

*영상참조: https://youtu.be/BGN7O07iGt0

현재 단지내 공사가 한창으로

​

조만간 구체적인 분양자료들이 시장에 공개될거라 예상됩니다

*사이공스포츠시티 공사현황 동영상 : https://youtu.be/-o9QrQapJOU

아직 구체적인 분양계획은 공개전으로

​

팜시티 프로젝트내

​

마지막 아파트 프로젝트의 분양 완료이후인 (2019년 말 예정)

2020년 상반기내 청약 또는 분양이 개시될것이라 예상되고 있습니다.

호치민시 주택시장에서 성공신화를 써내려가고있는

​

케팰랜드 개발사의

​

초대형 복합 대단지 주택프로젝트로

​

​

호치민시 개발축인 동쪽 지역에 위치 (2군)

​

​

단지 내 수준높은 인프라

(스타디움, 각종 운동경기시설, 전시회장, 호텔, 박람회장, 오피스, 국제학교, 병원, 쇼핑컴플렉스, 공원 및 강변 산책로 등),

​

단지 주변 수준높은 학군 인프라

(BIS, IS, AIS, EIS, TAS 등),

​

각 지역으로의 높은 접근성

(1군-시내, 2군-국제학교, 9군-사이공하이테크공단, 동나이성-년짝공단),

​

여유로운 중도금 일정 (예상)

​

까지 수많은 장점들을 갖고 있습니다.

가속화되는 베트남 핵가족화 현상

*1990년대(가구당 평균5명) -> 2000년대(가구당 평균3명)

​

으로 인해 주택선호도 변화(단독주택-> 아파트)

​

​

소득증가로 인한

​

보안 및 편의시설에 따른 쾌적한 주거공간 수요 급등

*경비시스템, 주차장, 헬스장, 수영장, 상가, 학교, 병원, 공원시설 등

​

​

두자녀 정책완화(예정) 및

​

​

베트남의 과열된 교육열등의 이유로

*교육비가 가계 지출비의47% 차지

​

​

대규모 아파트 단지의 구매수요가 급성장 할것으로 예상되며

​

특히 교육인프라를 갖춘 주택상품과 그렇지 않은 주택상품의 양극화가 두드러질것으로 예상됩니다.

​

​

​

특히 타오디엔 및 안푸지역내 뿔뿔이 흩어져 있는

​

외국인 주재원 임대수요가

​

사이공 스포츠 시티 + 팜시티 단지내로 집중될것이라 예상됩니다.

​

​

​

​

이상입니다.

​

조만간 좀더 구체적인 분양정보를 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다

​

감사합니다.

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다

​

​

금일은

​

선화펄 프로젝트 공사현황을 공유드리도록 하겠습니다

선화펄 프로젝트는

​

홍콩계 개발사 선화그룹에 의해 시행,

​

사이공강변을 끼고 있는 호치민시 중심가 마지막 주택프로젝트로

​

총 세대수 3,500세대의 규모를 자랑하며

(선화펄 아파트 + 사이공펄 아파트 + 사이공펄 빌라),

​

단지 내 국제학교 (IS Saigon Pearl, Wellspring) 가 위치,

​

상권이 활성화 (사이공펄 샵하우스) 되어 있으며

​

또한 단지 바로 옆 투티엠 1교가 위치,

​

향후 강변도로 개통 예정으로

(빈홈센트럴파크 <-> 사이공펄&선화펄 <-> 빈홈골든리버&센테니얼)

​

1군 도심 및 2군 (타오디엔-학군 & 투티엠 신도시)

​

지역으로의 뛰어난 접근성 등의 장점을 가지고 있는 주택상품입니다.

​

​

자세한 프로젝트 정보는 아래 블로그 참고 부탁드립니다:

http://blog.naver.com/soonhwan50/221332578584

선화펄 프로젝트의 최근 공사현황 사진입니다:

호치민시 주택시장에 전례가 없는 빠른 공사현황을 확인해 보실수 있습니다!

​

​유투브 영상 참조: https://youtu.be/JmCD3f3xuSg

*2019년 5월 단지영상

이상입니다.

​

다음시간에는 좀더 유익한 정보를 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다

​

​

감사합니다

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

​​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다

​

​

금일은

​

입주일정이 얼마 남지 않은

​

팜하이츠 프로젝트의 공사현황을 공유드리고자 합니다.

팜시티 - 팜하이츠 프로젝트는

​

싱가폴계 개발사인 케팰랜드에 의해

​

호치민시 2군 락찌엑 신도시 부지에 시행되는

​

3,000세대 복합 대단지로

단지내

​

국제학교 (TAS),

​

국제병원 및

​

쇼핑컴플렉스 (호텔, 오피스 및 레지던스)

​

가 위치하여

​

교육, 의료, 쇼핑, 거주 및 업무 인프라가 전부 갖춰지는

​

시장에서 보기드문 주택 프로젝트로

빈탄군에 위치한

​

"빈홈센트럴파크" 프로젝트

(교육, 의료, 상업, 거주 인프라 배치)

​

에 이어

​

2군 지역(안푸-락찌엑)을 대표하는 주택프로젝트로 자리매김할것이라 예상됩니다

또한 동나이를 잇는 호치민시 주요 교통인프라인

​

"롱탄-여우저이" 고속도로가 단지 바로 앞에 위치하여

​

9군 및 동나이 지역으로의 뛰어난 접근성을 자랑합니다

-> 9군 (사이공하이테크 공단)

-> 동나이 (년짝공단)     

               (롱탄 신 국제공항 - 2025년 1단계 완공예정)

​

​

​

​

*또한 현재 고속도로 확장공사가 진행중으로 시장의 관심이 집중되고 있습니다:

https://youtu.be/EP1ovoch52Q

​

팜시티 프로젝트의 자세한 정보는 아래 포스팅 참고 부탁드립니다:

​

http://blog.naver.com/soonhwan50/221454634033

http://blog.naver.com/soonhwan50/221543868618

​

​

​

​

팜하이츠 프로젝트의 최근 공사현황 사진입니다

(2019년 5월 기준)

​

입주가 얼마 남지 않아 마무리 공사가 한창 진행입니다.

*개발사 홈페이지 참조: http://palm-city.com.vn/construction-update-1

아래 영상을 통해

​

좀더 자세한 단지 조성현황을 확인해보실수 있습니다

​

유투브 영상 참조 : https://youtu.be/2JVpJBqMf-w

이상입니다.

​

다음시간에는 좀더 유익한 정보를 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다

​

감사합니다

​

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

금일은 지난번 포스팅에 이어

http://blog.naver.com/soonhwan50/221535690867

상업용 부동산 상품인

​

인피니티 프로젝트의

​

"샵하우스" 에 대한 정보를 공유드리고자 합니다.

​

​

최고의 공신력을 자랑하는

​

싱가폴계 개발사인 케팰랜드에 의해

​

베트남 부동산시장에 처음으로 분양이 개시되었던

​

"팜가든 - 샵하우스"

​

의 분양이 성공적으로 완료되었는데요

(분양당일 완판)

: http://blog.naver.com/soonhwan50/221543868618

오는 6월 9일 (일요일)

​

일정으로 케팰랜드 개발사의

​

인피니티 프로젝트의 2차분양이 개시될 예정입니다.

​

​

당일 아파트는 물론 샵하우스 상품이 동시에 분양이 개시될 예정으로

​

지난 팜가든 샵하우스의 성공적인 분양에 힘입어

​

인피니티 샵하우스 역시 당일 성공적으로 분양이 진행될것으로 기대됩니다.​

현재까지 공개된 정보는 아래와 같습니다:

​

​

샵하우스 수량 : 총 24채 (인피니티 9,10,11동)

​

샵하우스 면적 : 82 ~ 209m2 (복층 - 층고 4.9m)

​

소유기간 : 39년 (1회 연장가능)

*장기임대계약서 체결 (내국인, 외국인 동일)

​

예상분양가 : 3,500$/m2 (세후)

예) 82m2 (29만불)

209m2 (73만불)

​

납부일정: 5년내 분할납부 (선입주)

1차: 10% (선계약서 작성)

2차: 10% (본계약서 작성)

3차: 30% (입주시)

2년간 분할 납부 (50%)

​

마감상태: 시멘트 분양

​

청약금 : 1억동 (5월 23일 마감)

​

​

지난 팜가든-샵하우스 분양상품과 차이가 있다면

​

비교적 저렴한 가격대

​

그리고 5년에 달하는 여유로운 납부스케줄 (선입주)

​

로 국내외 투자자들의 관심이 집중될거라 보여집니다.

​

​

​

​

인피니티 - 샵하우스 배치도입니다:

각 호수별 평면계획입니다 (복층) :

​

​

1호 (142.3m2): 49만불

2호 (128.82m2): 45만불

3호 (146.8m2): 51만불

4호 (102.22m2): 35만불

5호 (154.18m2): 53만불

6호 (129.8m2): 45만불

7호 (151.76m2): 52만불

8호 (136.04m2): 47만불

9호 (136.6m2): 47만불

10호 (128.1m2): 44만불

11호 (140.76m2): 49만불

12호 (141.64m2): 49만불

13호 (128.32m2): 44만불

14호 (96.04m2): 33만불

15호 (139.78m2): 48만불

16호 (127.9m2): 44만불

17호 (141.64m2): 49만불

18호 (209.46m2): 73만불

19호 (192.32m2): 67만불

20호 (132.36m2): 46만불

21호 (113.84m2): 39만불

22호 (141.64m2): 28만불

23호 (138.02m2): 48만불

24호 (180.66m2): 63만불

샵하우스 상품의 경우

​

상업용 부동산 상품으로

​

국내 투자수요가 가장 집중되고 있는 부동산 투자상품중 하나로

​

최근 급증하는 투자수요와는 상반되게 공급량이 현저히 부족한,

​

특히 외국인에게 분양기회가 굉장히 제한되고 있는 시장상황에서

​

​

이번에 정보가 공개된 샵하우스 상품의 경우

​

공신력있는 외국계 개발사인 케팰랜드 로부터

​

외국인이 직접 신규분양을 받을수 있는 정말 흔치않은 기회라 생각됩니다.

​

​

과연 이번에도 지난 "팜가든-샵하우스"

​

상품에 이어 성공적으로 분양이 진행될지 그 귀추가 주목됩니다.

이상입니다.

​

다음시간에는 좀더 자세한 분양정보를 가지고 찾아뵙겠습니다

​

감사합니다 ^^

​

​

프로젝트 관련정보: http://blog.naver.com/soonhwan50/221518562666

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

대표 오순환 입니다.

​

​

금일은 그동안 기약없이 분양이 미뤄졌던 프로젝트인​

(구)빈시티 -> 빈홈그랜드파크

프로젝트의 분양개시가 가시화되고 있어

다시한번 프로젝트에 대해 자세히 안내해드리는 시간을 가져보겠습니다.

2018년 말 분양개시 예정이었던 프로젝트였지만

그간 여러번 분양개시 일정 루머들만 무성했고

기약없이 분양일정이 연기되어 왔는데요

지난 포스팅 참조: http://blog.naver.com/soonhwan50/221374134293

드디어 빈홈그랜드파크 프로젝트의

분양개시일정이 가시화 되고 있어

청약접수후 1년이 넘는 오랜시간 기다려오신 고객분들께 희소식이 될것 같습니다 ^^

: 내부규정상 정확한 날짜를 말씀드릴수는 없지만 6월중으로 개시될것으로 보입니다.

​

​​

그럼 우선 프로젝트에 대해 다시한번 자세히 알아보도록 하겠습니다.

아직 공개되지 않은 자료들이 많기에 다소 제한적인점 참고부탁드립니다.

*프로젝트명 변경관련 내용은 아래 포스팅 참고부탁드립니다

:http://blog.naver.com/soonhwan50/221495069564

빈홈그랜드파크 프로젝트는

베트남 1등 기업인 "빈그룹" 에 의해

(빈홈센트럴파크, 빈홈골든리버 프로젝트 개발)

호치민시 9군지역에 개발되는

초대형 복합신도시 프로젝트 입니다.

*구글맵 참조:https://goo.gl/maps/hMcVXxnnvdoadzFF8

우선 프로젝트 주변 인프라 들에 대해 알아보겠습니다:

-> 각 인프라별 위치는 위 사진자료 참고부탁드립니다

*빈홈그랜드파크 프로젝트는 역세권 프로젝트가 아니오니 착오없으시기 바랍니다.

빈홈그랜드파크 프로젝트의 경우

단지 우측으로 "동나이강"

그리고 단지 아래쪽으로 "샛강" 이 감싸 흐르고 있어

삼면이 강으로 둘러쌓인 형세를 갖추고 있습니다.

​​

거의 모든 상품이 강변 조망권 이 확보되며​

단지내 흐르는 물길을 활용한 강변공원, 호수 및 산책로 등의

대규모 녹지공간이 배치될 예정으로

전례없는 쾌적한 주택단지로 거듭날 예정입니다.

특히 43헥타에 육박하는 생태공원의 경우

호치민시 최대규모의 공원으로 자리잡을 예정이며

싱가폴의 "가든스 바이 더 베이" 를 모티브로 설계되어 조성됩니다.

아래는 최근에 촬영된 공원부지 공사현황 입니다:

분양상품은 크게

아파트, 샵하우스, 타운하우스 그리고 빌라로

아래와 같이 구성되어 있습니다.

아파트의 경우 총 4개의 단지로 나뉘어져 있으며​

더 레인보우 -> 더 리조트 -> 더 센트럴 -> 더 리버

순으로 분양이 진행될 예정입니다.

​​

분양차순에 따라 가격은 더 높게 책정되오니

가성비에 중점을 두신다면 입지조건이 떨어지지만

비교적 저렴한 가격대로 형성된 1,2차 분양을

​

입지조건 및 전망에 중점을 두신다면

​쇼핑몰 및 공원을 감싸고 있어 상대적으로 높은 가격대로 형성될 예정인 3, 4차 분양을

관심있게 지켜 보시면 될것 같습니다.

​​

그럼 우선 1차분양상품인

더 레인보우 동에 대해 안내드리도록 하겠습니다.

더 레인보우 단지의 경우

공원 및 강변에서 가장 멀리 떨어져 있는 단지이긴 하지만

단지내 유아원부터 고등부까지의 교육시설( 빈스쿨 - 사립학교)

을 갖추고 있어 집에서 도보로 통학이 가능한 큰 장점이 있어

1차 분양상품의 저렴한 분양가와 더불어 가장 큰 장점으로 보여집니다.

​

특히 베트남 현지내 높은 교육열을 반영했을때

자녀의 학교 통학 수요를 가진

베트남 현지인 실거주 수요가 집중될것으로 예상됩니다.

​

다음은 아파트 평면계획입니다:

빈홈그랜드파크 프로젝트는

외국인보다는

베트남 현지 고객들의

실거주 수요가 집중될 단지로

9군지역 시장상황이 고려되어

주력 평형대가 2베드 인걸 확인해보실수 있습니다.

그리고 외국인의 경우

2 Bedroom + 1 WC

2 Bedroom + 2 WC

3 Bedroom

평형대만 구매가 가능하오니

구매 고려시 참고 부탁드립니다.

(소형 평형대의 경우 "50년 장기임대계약" 조건으로의 분양 가능성 여부는 아직 확인되지 않습니다)

​

​​

아파트 마감 컨디션 은 아래와 같습니다:

중도금 일정은 아직 공개전으로

2년 분할납부로 진행될것으로 예상되며

(입주전까지 70% 분할납부, 입주시 25% 납부, 등기발급시 5% 납부)

​​

분양가 역시 아직 공개전으로

기존예상분양가 대비

5 ~ 10% 정도 인상되지 않을까 예상됩니다만

최근 9군 주택시장 시세대비 크게 차이가 나지는 않을것으로 보입니다.

​​

관련정보는 곧 공개될 예정으로

본 포스팅에 바로 업데이트 해드리도록 하겠습니다.

​

​​

아래는 현재 빈홈그랜드파크 프로젝트 공사현황 영상입니다:

https://youtu.be/d-4TjYx9PAU

https://youtu.be/DB59Jpod8ek

https://youtu.be/otNc2xugbHw

1차 부지의 경우

이미 건물이 8층 가까이 공사가 진행되었으며

공원부지 역시 빠른속도로 조경작업이 진행되고 있는걸 확인해 보실수 있습니다.

보통 신도시 프로젝트의 경우

전체부지에서​

보상 및 인허가 작업이 완료가 된 일부만을

분양하며 그 이외 부지는 사실상 기약없이 지연이 되는게 일반적인 시장상황에서

(전체부지 완공시점은 예상불가)

​

빈홈그랜드파크와 같이

전체부지가 일괄적으로 공사가 진행되는 경우는

​사실상 흔치 않은 경우로

​​

전체부지 완공시점에

(단지내 모든 인프라 시설 완공 - 학교, 병원, 쇼핑몰 및 공원 등)

높은 입주율, 가격 상승 및

전매수요가 집중되는 점을 감안하였을때

​

주변시장가 대비 합리적인 분양가로만 책정된다면

빈홈그랜든파크 프로젝트는

9군지역내 경쟁상대가 없는 또 하나의 성공적인 주택프로젝트로 자리잡힐거라 생각됩니다.

(예: 빈홈센트럴파크 - 빈탄군)

한편 현재 베트남의 경제수도인 호치민시로의 인구밀집의 가속화,

턱없이 모자라는 주택보급률,

가속화되는 핵가족화,

​*1990년대(가구당 평균5명) -> 2000년대(가구당 평균3명)

증가하는 독신자수 및 저축금액

등의 이유로 호치민시내 아파트 주택상품의 약진이 예상되며

​

또한 베트남 현지인들의 거주 트렌드가

도심 지역에서 벗어난 한적한 외곽지역의 주택에 대한 수요가 증가하고 있고

 소득증가로 인한

보안 및 편의시설에 따른 쾌적한 주거공간 수요가 급증하고 있으며

*경비시스템, 주차장,헬스장, 수영장, 상가, 학교, 병원, 공원시설 등

​

두자녀 정책완화(예정) 및

베트남의 과열된 교육열 등의 이유로

*교육비가 가계 지출비의47% 차지

​

각종 인프라(특히 교육시설) 및 편의시설을 갖춘

대규모 아파트 단지(신도시 프로젝트)가 부동산 시장을 주도할것으로 예측되고 있습니다.

더불어 빈그룹 개발사의 공신력 및

빈홈프로젝트에 대한

현지인들의 높은 선호도 및 인지도 역시 크게 작용할것이라 예상됩니다.

베트남 최고기업의

5만세대 초대형 복한 신도시 프로젝트,​​

단지내 수준높은 인프라 (학교, 병원, 쇼핑몰, 마트, 공원 및 체육시설등),​

수요 창출 원천인 단지 주변 인프라 (사이공하이테크 공단, 호치민국립대학 캠퍼스 등),

​

단지 주변 도로 인프라 계획들 등

수많은 잠재적인 호재들이 있습니다.

​

시내접근성 보다는 주변 공단으로의 접근이 용이하여

그에 맞는 현지인들의 실거주 또는 임대수요가 집중될것으로 예상됩니다

(9군 사이공하이테크공단, 동나이 또는 빈증 공단)

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다만 외국인 임대수요가 집중되는 지역은 아니다보니 당장의 안정적인 임대수익보다는

장기적인 시세차익 (프로젝트 전체부지 완공이후) 을 기대해보셔야 합니다.

현재로서는 호치민시내 "소규모 자본"으로 “외국인”이 안전하게 투자하실수 있는 "유일"한 대기업 주택 상품이라고 보셔도 무방할것 같습니다.

이상입니다.

다음시간에는 좀더 유익한 정보를 가지고 찾아뵙겠습니다

감사합니다.

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