안녕하십니까
호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes
대표 오순환 입니다.
금일은
호치민시 부동산 시장에서
마스테리 홈즈 개발사와 더불어
지난 몇년간 무서운 성장세를 보이고 있는
로컬 부동산 개발사인
"썬킴랜드"
*개발사홈페이지: https://www.sonkimland.vn/home-page
Home Page | SonKim Land
www.sonkimland.vn
의 신규분양상품인
"더 나인 스텔라스"
프로젝트에 대해
자세히 안내드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
썬킴랜드 개발사는
지난 2015년부터 본격적으로 주택개발사업을 시작,
다수의 프로젝트를 성공적으로 진행하며
단기간내 무서운 성장세를 보여주고 있어
앞으로 그 귀추가 가장 주목되는 로컬개발사중 하나로 자리매김 하였습니다
더 나인 스텔라스 프로젝트는
호치민시 9군 지역에 위치하여
투득신도시의 이점을 다분히 활용하고 있으며
*투득신도시 관련 포스팅 참조:http://blog.naver.com/soonhwan50/222256151555
호치민부동산정보 - 도시안의 도시! 동부신도시, Thu Duc 투득시에 대한 모든것
안녕하십니까 호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes 대표 오순환 입니다. 금일은 베트남내 최초의 도...
blog.naver.com
특히 메트로 1호선 역세권의 이점을 누릴수 있는
입지조건을 자랑합니다.
우선 프로젝트에 대한 개요에 대해 알아보겠습니다:
프로젝트명: 더 나인 스텔라스 The 9 Stellars
프로젝트위치: 호치민시 9군
개발사: Sonkim Land
투자사: Ngan Thanh
프로젝트규모: 4,203.8m2 (1차)
총세대수: 아파트 216세대, 빌라 81세대
아파트: 1개동 (21층, 지하2층)
빌라: 4층 (7mx22m = 154m2)
아파트 타입:
1베드 (51.66 ~ 66.45m2)
2베드 (70.21 ~ 79.14m2)
3베드 (95.85 ~ 98.56m2)
펜트하우스
우선 프로젝트 입지조건에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
호치민시 9군 지역에서
동나이강에 인접한 다소 외곽에 위치하며
위로는 호치민 국립대학 캠퍼스,
문화역사공원,
밑으로는 사이공하이테크공단
및 투득 골프장의 인프라가 자리잡고 있습니다.
특히 현재 공사가 한창인
호치민시 메트로 1호선 라인의
종착역 (14번역)과
불과 800미터 근방에 위치하여
역세권의 이점을 누리고 있습니다.
*향후 동나이성, 빈증성 으로 연장될 예정입니다.
프로젝트는 크게
1차, 2차부지로 나눠지며
프로젝트 근방 1km내 위치한
주요 인프라들을 확인하시기 용이하도록
아래와 같이 자료를 정리해봤습니다:
2차부지의 경우 좌측으로는
신동부터미널이 자리 잡고 있어
향후 전체시설 완공시 큰 호재로 작용할것으로 예상됩니다.
다만 단지 우측으로
롱빈 차량기지가 자리잡고 있어
향후 메트로 정상 운행시
상당한 차량 소음이 발생할것으로 예상됩니다.
한편
1차부지 우측으로
GS에서 개발될 예정인
대단지 주택단지를 호수가를 끼고 서로 마주하고 있어
이역시 향후 주변 인프라 개발로 이어져 큰 호재로 작용할것으로 예상되며
그우측으로
프랑스 국제학교가 위치하여
특정 국가 (프랑스) 주재원들의 수요가 집중될것으로 예상됩니다.
*프랑스 국제학교 홈페이지: http://lfiduras.com
다만 프로젝트 기준 좌측으로
그리 멀지 않은 곳에
대규모의 호치민시 국립묘지가 위치해 있어
호불호가 크게 갈릴것으로 보여집니다.
이점 참고하시어
위치 및 방향을 고려하여 선택하시길 권고드립니다.
프로젝트 단지 조성 현황입니다:
*자세한 사항은 아래 영상 참고부탁드립니다:
프로젝트 배치도입니다:
아파트 평면계획입니다:
각 타입별 평면도입니다:
호치민시 외곽 (9군) 지역 특성상
평형대가 다소작게 구성되어 있는걸 확인해 보실수 있습니다.
참고로 건물외벽이
라운드 형으로 설계되어 있어
전통적으로 직사각형 주택구조를 선호하시는
베트남 현지인 고객들의 호불호가
확실하게 갈릴것으로 보여집니다.
(예: 호치민시 빈탄군 - 시티가든 프로젝트)
다만 고급스럽고 아름다운 외관의 디자인은
젋은 층에게 충분히 어필할수 있다 보여집니다.
다음은 빌라 평면계획입니다:
타입별 평면도입니다:
9군 지역내 위치한
대다수의 타운하우스, 빌라 프로젝트가
통상 2.5층, 3층으로 설계된 반면
총 4개층으로 구성되어 있어
높은 공간 활용도를 자랑하며
거실공간을 2층높이로 활용한 디자인은
높은 개방감 및 럭셔리함이 강조되어
현지인 고객에게 큰 매리트로 작용할것으로 보여지며
단지앞 호수를 활용한 조경 및 산책로등의 장점이
크게 부각될것으로 보여집니다.
다음은 아파트 공용시설 설계 디자인입니다:
더 나인 스텔라스
프로젝트의 1차 (아파트)
예상 분양가는 다음과 같습니다
* 동별, 층수별, 호수별로 가격차이가 있을것이며 분양가는 아직 공개전으로 참고만하시면 될것 같습니다
2,450 ~ 2,550 usd/m2
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
*일반마감 (주방시설, 바닥재, 화장실 욕실 풀세팅, 창, 문, 발코니, 기본 등 마감) - 에어컨 시설 제외
1베드 (51.66 ~ 66.45m2) : 132,000 ~ 176,000 USD (= 1억 4천 ~ 1억 9천)
2베드 (70.21 ~ 79.14m2) : 179,000 ~ 201,000 USD (= 2억 ~ 2억 3천)
3베드 (95.85 ~ 98.56m2): 244,000 ~ 261,000 USD (= 2억 7천 ~ 2억 9천)
더 나인 스텔라스
프로젝트의 1차 (빌라)
예상 분양가는 다음과 같습니다.
5,500 ~ 6,000 usd/m2
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
*시멘트 마감
(154m2) : 847,000 ~ 924,000 USD (= 9억 5천 ~ 10억)
아파트 예상 중도금 일정입니다:
중도금 일정은 대략 2년 6개월로
분양계약서를 작성하신 시점 (30% 납입)
부터 합법적인 전매가 가능합니다.
외국계개발사와는 다르게
입주전까지 총 70%를 납부하셔야 하니 이점 참고부탁드립니다.
(외국계 회사: 입주전 중도금 50% 납부)
빌라 예상 중도금 일정입니다:
분양결정이후
2주내로
25% 를 납입, 선계약서를 체결하셔야 하는 다소 촉박한 일정으로
이점 미리 염두하시어 투자를 진행하셔야 할것 같습니다.
*아파트 대비 1년 6개월 가량 먼저 입주가 진행됩니다.
현재 개발사에서 정식으로 청약금 접수중에 있으며
오는 2021년 2분기내
1차분양이 개시될것으로 예상됩니다.
(아파트 청약금 : 100,000,000 동)
(빌라 청약금: 1,000,000,000 동)
더 나인 스텔라스
프로젝트는
호치민시 주택시장에서
성공적으로 자리매김하고 있는
"썬킴랜드" 개발사에 의해 시행되는
총 16헥타 대단지 주상복합 프로젝트로
지난 3월 정식으로 출범한
투득시 프로젝트의 호재,
메트로 1호선 및
신동부터미널과 인접한 입지조건의 장점,
현재 공신력 있는 개발사의
신규분양 프로젝트의 물량 부족으로 인한
시기적절한 분양 타이밍
등의 장점으로
당분간 국내외 투자자들의 이목이 집중될것으로 보여집니다.
다만
외곽지역 특성상
본 주택프로젝트 가치 상승 시기는
신동부터미널 전체 프로젝트 완공,
메트로 1호선의 정상적인 운행이 가능한 시점
이후부터 가 될것으로 예상되어
아파트 입주이후에 매각시점을 잡으셔야 하기에
단기 투자보다는
장기투자를 계획하고 고려하시는 고객분들께 추천드립니다.
특히 동나이, 빈증으로의 출퇴근,
자녀분의 프랑스국제학교 통학,
등의 니즈가 있는 고객분의
실거주 목적으로의 구매를 추천드립니다.
이상입니다.
다음시간에는 좀더 구체적인 정보를 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다
*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)
*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.
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