안녕하십니까
호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes
대표 오순환 입니다.
금일은
호치민시내 최고의 노른자 땅으로 평가되는
"2군 투티엠" 신도시내 위치하는
GS 건설의 신규 아파트 프로젝트인
제이트 리버 투티엠 공사현황에 대해 공유드리고자 합니다.
제이트 리버 투티엠의 경우
투티엠 신도시를 대표하는
사라신도시,
엠파이어시티,
더리버투티엠,
메트로폴
프로젝트들에 이은
다섯번째 상업용 아파트 프로젝트로
1차부지가 오는 2024년 11월내 완공되어 정식으로 핸드오버가 진행될 예정입니다
*자세한 프로젝트 정보는 아래 링크 참고부탁드립니다
베트남의 푸동! 투티엠 신도시내 GS건설 신규프로젝트 Thu Thiem Zeit River 분양개시 확정 (11월 27일)
안녕하십니까 호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes 대표 오순환 입니다. 지난 롯데 투티엠 프로젝트 ...
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제이트 리버 투티엠 프로젝트의
최근 공사현황입니다:
*출처: Sang tran BDS, Achieve Rearlty Channel
바로 정면에 위치한 더리버투티엠 프로젝트 대비
좀더 고층에,
대조되는 외벽 색상으로 좀더 눈에 띄는것 같습니다.
아래는 각종 공용시설 사진입니다:
단지내 - 지상층
위치한 수영장 시설의 경우
흡사 타 프로젝트 (에스텔라 하이츠) 를 떠올리게 하며
비록 규모가 크지는 않지만
작은 숲을 연상케하는 훌륭한 조경이 눈에 띕니다
외부 공용시설은 자연친화적인 설계가 눈에 띄며
내부 공용시설은
최근 호치민 주택시장 트렌드를 반영하듯
수준높은 퀄리티와 호불호가 갈리지 않는 무난한 디자인을 보여주고 있습니다.
아파트 공용시설의 규모가 결코 크다고 볼수는 없지만
세대수 자체가 적고
한개층에 공용시설이 집중된것이 아니라
각 층별로 분포되어 있어
입주자들의 프라이버시가 충분히 보장된다 보여집니다
아래 영상을 통해
자세한 조성현황을 확인해보실수 있습니다:
훌륭한 아파트 레이아웃, 공용시설 설계
적은 세대수로 프라이빗한 컨디션을 제공하지만
이는 반대로
단지내 위치할 상업용 시설이 자리잡고 활성화되는데
꽤 오랜시간이 걸린다는 단점으로도 작용됩니다
아파트 건물 외부 (1~4층)에 위치한
샵하우스의 설계가 최근 시장 트렌드에 맞지 않을뿐더러
펜데믹이후
온라인 시장 급성장으로 인해
상대적으로 오프라인 시장의 침체가 갈수록 두드러지는 상황에서
최근 트렌드에 맞지 않는 상가 설계
(실거주까지 고려한 너무 높은 층수대)
(기둥으로 가려져 안쪽에 위치한 상가 설계등)
및
비교적 적은 세대수 -> 수요의 한계로 인한 수익성 저조
등의 문제로
아파트 입주가 시작되더라도
꽤 오랜시간 상가가 자리잡기가 굉장히 어려워 보입니다.
푸미흥 - 해피밸리 상가
대표적인 예로
푸미흥신도시 - 해피벨리 아파트의 경우
불과 10년전에
아파트임대뿐만 아니라 상가임대시장이
정말 "핫" 했던 프로젝트이지만
소비자들의 니즈, 트렌드가 변화하며
지금은 상황이 180도 바뀌었습니다.
큐투타오디엔
아파트내 위치한 상가 (샵하우스) 중
가장 대표적인 성공사례로 평가되는
Q2 타오디엔 프로젝트 내 상가 구조입니다
설계의 장점뿐만 아니라
개발사가 주도적으로 상가임차인을 유치하여
(판매시 일정기간 수익보장)
아파트 입주민들이 입주하기전부터
이미
수준높은 퀄리티의 상점들을
차례로 입주시켜
이것이 선순환되어
아주 짧은 시간안에 단지가 활성화되는 결과를 낳았습니다.
또한
단지내 대형 쇼핑몰을 넣는,
당시로서는 정말 큰 리스크를 감수했던
에스텔라 하이츠 프로젝트
심지어 년식이 12년이 넘은
더 비스타 안푸 프로젝트의
"옥시즌" 쇼핑몰
등이
대표적인 성공케이스로 볼수 있을것 같습니다.
또한
현재 투티엠 신도시내
각종 인프라 공사가 하염없이 지연되는 상황에서
최근 사라신도시 단지내
티소몰이 정식으로 운영되며
어느 정도 숨통이 틔였지만
여전히 단지에서 차로 이동해야 하는 번거로움이 있기에
아파트 입주민들 생활편의에 직접적인 영향이 가는
단지내 상가가 하루빨리 자리잡히느냐 마냐로
아파트 입주율
및 임대시장 활성화에 직접적인 영향이 있을것이라 생각됩니다.
상대적으로 적은 세대수,
단지내 업무용 시설 (오피스) 부재로
상가 운영에 아주 불리한 상황이지만
아파트 분양이후
나몰라라 하는(?) 대부분의 로컬개발사들의 수준낮은 운영능력으로
로컬 개발사들 대부분이 고객들의 신뢰를 잃어가고 있는 현재 주택시장에서
위기를 기회로 삼아
단지를 활성화 시키겠다는 개발사의 의지로
본래 가지고 있는 수준높은 아파트 퀄리티에 더해
단지내 편의시설등이 하루빨리 자리잡아
또하나의 공신력있는 외국계 개발사로 우뚝설수 있는 계기가 되기를 기대해봅니다
제이트 리버 투티엠 프로젝트는
케팰랜드 개발사의 "엠파이어시티" 프로젝트에 이어
두번째로 조성된
외국계 개발사 프로젝트로
전체부지 완공시
호치민시 주택시장내
또하나의 대표 럭셔리 프로젝트로 자리잡을것으로 기대해봅니다.
이상입니다.
모든 투자상담은 무료로 진행되오니
투자에 관심있으신 분들은
부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.
감사합니다 ^^
*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)
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