베트남호치민부동산 - 빈홈그랜드파크 Vinhomes Grand Park 2차분양개시 임박

안녕하십니까

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호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

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금일은

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지난 1차분양시 전례가 없었을 정도의 과열된 분양열기를 자랑했던 프로젝트인

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빈홈그랜드파크의 2차분양개시가 얼마남지 않아

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다시 한번 프로젝트에 대해

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자세히 안내드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

지난 2019년 6월 23일 진행되었던

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빈홈그랜드파크 프로젝트 킥오프 이벤트시

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총 63개의 대리점, 1만명에 달하는 세일즈가 참석하며

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또 한번의 기록을 갱신,

  

지난 7월

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1차분양 - 레인보우 단지

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총 17개동, 1만세대의 물량을

​

단 18일만에 완판하며

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다시한번 부동산 시장의 새로운 역사를 써내려가고 있습니다.

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그중 괄목할만한 점은

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전체물량중 90% 의 물량을 베트남 현지인이 소화하며

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그동안 외국인 투자 수요만 집중되던

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호치민시 부동산 시장의 대다수의 프로젝트와는 다른 양상을 보여주고 있습니다.

  

끊임없이 문제로 제기되오던

​

아파트 상품 공급 불균형 (고급아파트에 치중) 으로 인해

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그간 외면받아온 중저가대 실거주용 아파트 프로젝트에 대한

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베트남 현지인들의 니즈가 폭발한 상황이라고 보여지며 그 시기역시 잘 맞아떨어진게 아닌가 생각됩니다.

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현재 젊은층, 그리고 도심 위주로

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급격히 변화하는 주택선호도 (개인주택 -> 아파트)

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가 이제는 다양한 연령층, 그리고 도심지역이 아닌 외곽지역에서도 빠른 속도로 변화하고 있다는걸 피부로 느낄수 있으며

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그 시발점이 바로 "빈홈그랜드파크" 프로젝트가 아닐까 생각됩니다.

빈홈그랜드파크 프로젝트는

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베트남 1등 기업인 "​빈그룹" 에 의해

(빈홈센트럴파크, 빈홈골든리버 프로젝트 개발)

호치민시 9군지역에 개발되는​

​

초대형 강변 복합신도시 프로젝트 입니다.

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*구글맵 참조:https://goo.gl/maps/hMcVXxnnvdoadzFF8

우선 프로젝트 주변 인프라 들에 대해 알아보겠습니다:

-> 각 인프라별 위치는 위 사진자료 참고부탁드립니다

이외 빈홈그랜드파크의 가장 큰 잠재적인 호재라고 한다면

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역시 3번국도 프로젝트로 (2025년 이후 완공예상)

:https://diaocthongthai.com/ban-do-duong-vanh-dai-3/

 

도로 완공시 빈증성, 특히 동나이성과 직접 연결되어

​

년짝 공단 및 붕따우 성으로의 접근성이 대폭 상승하며

​

롱탄 신 국제공항 완공시

(2025년 1단계 공사 완공예정 - 착공전)

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빈홈그랜드파크 단지의 입지조건이 전반적으로 눈에 띄게 개선될것으로 보입니다.

  

빈홈그랜드파크 프로젝트의 경우

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단지 우측으로 "동나이강"

​

그리고 단지 아래쪽으로 "샛강" 이 감싸 흐르고 있어​

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삼면이 강으로 둘러쌓인 형세를 갖추고 있으며

거의 모든 상품이 강변 조망권 이 확보되며

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단지내 흐르는 물길을 활용한 강변공원, 호수 및 산책로 등의

​

대규모 녹지공간이 배치될 예정으로​

​

호치민내 전례없는 쾌적한 주택단지로 거듭날것으로 예상됩니다.

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아래와 같이

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동남아 최대 규모의 36헥타 강변공원,

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15개의 컨셉으로 나뉘어 조성된 공원,

​

150개의 야외 운동시설,

​

60개의 야외 놀이터 등의 수준높은 인프라를 갖추고 있습니다.

  

특히 36헥타에 육박하는 강변 생태공원의 경우

​

호치민시 최대규모의 공원으로 자리잡을 예정이며

​

싱가폴의 "가든스 바이 더 베이" 를 모티브로 설계되어 조성됩니다.

  

또한 총 15개의 컨셉으로 나뉘어 조성된 공원의 경우

(야외 짐, 바베큐, 에어로빅, 조각 미술품, 물고기 연못, 카약, 미니 골프, 각 지방별 특산품 및 결혼피로연 등)

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특별히 야외활동을 즐길거리가 마땅치 않은 현지상황에서

​

베트남 현지인들에게 아주 큰 매리트로 작용하여

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4만세대가 넘는 입주민들, 그리고 그 주변지역 방문객들의 방문 수요가 집중되어

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단지의 활성 -> 매매수요증가 -> 가격상승으로 이어질거라 예상됩니다.

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빈그룹에서 현재 공원개장을 서두르는 이유중 하나이며

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빈홈센트럴파크의 성공 전례가 있었기에 공원 조성에 최선을 다할것으로 보여집니다.

  

  

호치민시 동쪽 최 외곽지역인

​

"투득" 그리고 "9군" 지역

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의 인구가 120만명에 육박하지만

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그에 반해 낮은 도시화율, 수준낮은 편의시설 및 각종 인프라 로 인해

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빈홈그랜드파크 단지 완공시

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명실상부 호치민시 동부지역중 가장 번화한 장소로 거듭날것이라 생각됩니다.

  

빈홈그랜드파크의

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현재 공사진행현황입니다 (2019년 7월 - 사진):

*출처: Vinhomes Gradn Park 공식페이스북

  

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아래 동영상을 통해 좀더 자세한 단지조성현황을 확인해보실수 있습니다:

(2019년 8월)

​

https://youtu.be/pkC2Ky2FKiA

 

(2019년 9월)

​

https://youtu.be/gxz8uN4IZss

 

빈홈그랜드파크 프로젝트는 크게

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아파트, 샵하우스, 타운하우스 그리고 빌라로

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아래와 같이 구성되어 있습니다.

1차분양 - 레인보우 단지 (S1,S2,S3,S5동) 이후

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S6,S7,S8동 순서대로

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2차 분양이 개시될것이라는 예상을 뒤엎고

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오는 9월말 ~ 10월초 분양예정인

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2차분양의 경우

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D 단지와 더불어 단지내 최고의 입지로 꼽혔던 R2 단지

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가 분양될 예정이라고 합니다

보시다시피 정면으로는 공원,

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바로 좌측으로 "빈콤쇼핑몰" 이 도보로 이동가능한 거리에 위치하며

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우측으로는 전망간섭없이 "동나이강" 그리고 동나이성 지역이 조망되는

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프로젝트내 손꼽히는 최고 위치의 아파트 단지입니다.

갑작스럽게 R2 단지의 분양을 개시하려는 개발사의 속내를 알수는 없지만

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다소 높은 가격으로 책정된다고 하더라도

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입지조건이 나무랄데 없어

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1차분양시 당첨이 안되셨거나 2차분양을 기다리고 계셨던 분들께는 오히려 희소식이 될것 같습니다.

아직 구체적인 평면도는 공개전이나

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지난 1차 상품과 크게 차이나지 않을것으로 예상됩니다.

*좋은 입지조건인 만큼 1차 분양 당시 보기 힘들었던 대형평형대도 기대해 볼수 있을것 같습니다.

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예)

스튜디오 : 29.9 ~ 33.8m2

1베드 : 46.5 ~ 51.7m2

2베드: 58.9 ~ 61.5m2

2베드: 67.5 ~ 69.5m2 (+ 화장실 2)

3베드: 81.5 ~ 81.7m2

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지난 1차분양상품의 평면도 입니다. 참고하시면 될것 같습니다:

  

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1차분양 중도금 일정을 토대로 작성한

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2차분양 예상 중도금 일정으로

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아직 미정이오니 참고만 부탁드립니다:

분양가는

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기존 1차 분양가에서 평균 20% 정도 상승된 가격이 될것으로 예상됩니다:

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분양가는 아직 확정전으로 아래 가격은 참고만 하시면 될것 같습니다.

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시장상황에 따라 가격이 더 낮을수도, 더 높을수도 있습니다.

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1,750 ~ 1,950 USD/m2 (미정)

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

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예)

스튜디오 (29.9 ~ 33.8m2) : 52,000 ~ 65,000 USD

1베드 (46.5 ~ 51.7m2) : 81,000 ~ 100,000 USD

2베드 ( 58.9 ~ 61.5m2) : 100,000 ~ 120,000 USD

2베드 + 1 (67.5 ~ 69.5m2) : 120,000 ~ 135,000 USD

3베드 (81.5 ~ 81.7m2) : 140,000 ~ 160,000 USD

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바로 지난 포스팅에서 잠깐 언급드렸다시피

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http://blog.naver.com/soonhwan50/221634751726

 

호치민시는 현재

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점차 가중화 되는 교통체증으로 인해 ​

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이동에 대한 부담감이 늘어가고 있으며

(점차 늘어나는 이동시간, 차량 증가로 인한 소음 및 공해로 인한 건강 및 안전문제 등)

점차 증가되는 소득수준으로 인해​

​

교육에 대한 베트남 학부모들의 경쟁이 과열양상을 띄고 있고​

  

가족의 건강,

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그리고 사회의 각종 위험으로부터 안전과 재산을 지킬수 있는 보안에 대한 수요 ​

  

라이프스타일의 변화로 주거 쾌적성에 대한 수요에 충족되는 녹지 인프라 - 강변 공원 (도시 차량 및 주변 소음에서 해방)

  

그리고 각종 부대시설

(수영장, 짐, 요가룸 등)

  

및 편의시설

(마트, 편의점, 약국, 은행 및 식당 등)

  

등의 수요가 점차 증가하고 있어

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베트남 현지인들의 주택선호도가 ​

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개인주택 -> 아파트 (대단지) 로 빠르게 변하고 있는 실정이며​

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위 조건을 충족시킬수 있는 프로젝트로

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외국인, 특히 베트남 현지인들의 수요가 집중되고 있습니다.

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앞서 작년말 그리고 올해초 베트남 주택시장을 전망했듯이

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앞으로도 꾸준하게

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각종 인프라(특히 교육시설) 및 편의시설을 갖춘

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대규모 아파트 단지(신도시 프로젝트)들이 부동산 시장을 주도할것으로 예상됩니다.

베트남 최고기업의

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5만세대 초대형 복한 신도시 프로젝트,

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단지내 수준높은 인프라 (학교, 병원, 쇼핑몰, 오피스, 마트, 공원 및 체육시설 등),

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수요 창출 원천인 단지 주변 인프라 (사이공하이테크 공단, 호치민국립대학 캠퍼스 등),

​

단지 주변 도로 인프라 계획들 등

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수많은 잠재적인 호재들이 있습니다.

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시내접근성 보다는 주변 공단으로의 접근이 용이하여

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그에 맞는 현지인들의 실거주 또는 임대수요가 집중될것으로 예상됩니다

(9군 사이공하이테크공단, 동나이 또는 빈증 공단)

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다만 외국인 임대수요가 집중되는 지역은 아니다보니 당장의 안정적인 임대수익보다는

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장기적인 시세차익 (프로젝트 전체부지 완공이후) 을 기대해보셔야 합니다

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다만 아직 단지내 위치한 학교부지들의 경우 어떤 학교가 자리잡을지 결정되지 않은 상황에서

(빈스쿨 제외)

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또하나의 좋은 변수로 작용할것 같습니다.

한편 얼마전

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빈홈그랜드파크가 외국인 구매가 가능한 프로젝트로 확정되며

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분양계약서 작성이 가능하게 되어

(등기발급 조건)

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외국인들의 투자 관심이 한층 높아지고 있습니다.

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공신력 있는 대기업 개발사,

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모든 인프라를 갖춘 강변 대규모 신도시 프로젝트,

​

현지인들의 폭발적인 수요

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로 외국인 투기 거품만 붙은 프로젝트들이 즐비한 시장 상황에서

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현재로서는 호치민시내 "소규모 자본"으로

​

“외국인”이 안전하게 투자하실수 있는

​

"유일"한 대기업 주택 상품이라 생각됩니다.

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이상입니다.

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다음시간에는 좀더 유익한 정보를 가지고 찾아뵙겠습니다

​

감사합니다.

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*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.