안녕하십니까
호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes
대표 오순환 입니다.
금일은 호치민시 고급아파트의 표준, 기준점이라 불릴수 있는
"빈홈센트럴파크"
프로젝트에 대해 재조명 해보는 시간을 가져보고자 합니다
호치민 부동산시장에 조금이라도 관심이 있으셨던 분들이시라면
모르시는 분들이 없을정도로
초창기 호치민 부동산 시장의 외국인 투자 열기를 끌어올렸던 장본인이라 볼수 있을것 같습니다.
우선 프로젝트에 대한 개요를 살펴보도록 하겠습니다.
빈홈센트럴파크는
베트남 1등기업 - 빈그룹에 의해
호치민시에 시행된 최초의 주상복합 주택프로젝트로
시내중심가 빈탄군에 위치합니다.
당시 주택프로젝트중 단일규모로는 최대인
1만세대의 규모를 자랑하며
단지내 아래와 같은 인프라를 갖추고 있습니다:
총 17개의 아파트동
(랜드마크 7개동 + 센트럴 3개동 + 파크동 7개동)
랜드마크 81타워
(쇼핑몰, 마트, 5성급 호텔, 전망대 등)
빈맥 - 국제병원
빈스쿨 - 사립학교
14헥타 규모의 강변공원
보시다시피 생활에 필요한 대부분의 시설이 갖추어져있어
(의료, 교육, 거주, 상업 및 공원 인프라)
원스톱 라이프가 가능한
호치민시 최초의 대단지 주택프로젝트로 자리매김 하였습니다.
입주초기 저조한 입주율, 대단지 특성상 쏟아지는 물량으로 인해 임차인 유치에 어려움이 있었으나
아파트 단지내 위치한 사립학교 - 빈스쿨 오픈시점에 맞춰
폭발적인 베트남현지인들의 실거주 수요가 집중되었고
입주민 자녀에 한해 입학이 가능했던 상황에 따라
아파트를 임대하시려는 베트남 현지인들의 임대수요가 집중되어
그동안 베트남에서 보지못했던 임대 시장 상황에 개인적으로 굉장히 흥미로웠던 경험이었던것 같습니다.
(통상 외국인 임차인 수요 다수)
분양 및 입주 초기에
빈홈센트럴파크에 대한 긍정적인 평가도 있었지만
그에 반해
높은 용적률, 동간간섭 및 많은 세대수 등의 이유로
부정적인 의견이 적지 않았던게 사실입니다만
외국인 투자 과열, 제한된 신규분양물량, 고급아파트의 공급 과잉
등의 이유로
외국인 물량 30% 이외,
(대다수 프로젝트의 경우 물량 소진)
현지인 물량 70% (이상) 의 분양이 결코 쉽지 않은 상황에서
100% 완판된 몇 안되는 프로젝트중 하나로
특히 외국인간의 전매가격과
베트남 현지인간의 전매가격의 갭차이가
타 프로젝트대비 현저하게 낮아,
현지인들의 선호도가 압도적으로 높은 주택프로젝트로 자리매김하였다 볼수 있을거 같습니다.
결론적으로
2019년 현재
호치민시내 가장 성공한 주택프로젝트라고 보셔도 무방할것 같습니다.
(높은 입주율, 시세(호가)와 실거래 가격의 낮은 갭차이,단기 임대수요 뿐만 아니라 최근 장기 임대수요자가 집중되어 높은 임대 회전율을 자랑)
아파트 단지 방문이 불가능하신 분들은
아래 영상들을 통해 간접적으로나마
빈홈센트럴파크 단지내 생활을 엿보실수 있을것 같습니다:
빈홈센트럴파크 단지 소개영상 (개발사 제작):
랜드마크 81타워 (평일 저녁) :
빈홈센트럴파크 강변공원 (평일 낮):
빈홈센트럴파크 강변공원 (평일 늦은 오후):
빈홈센트럴파크 공원 광장 (AFC U23 챔피언쉽 결승전):
국제병원 - 빈맥 소개영상:
고급사립학교 - 빈스쿨 소개영상:
빈홈센트럴파크 - 빈스쿨 입학식 영상 (2017,2018년):
또한 각 아파트 건물 1,2층에 샵하우스가 배치되어
그 규모만큼이나 다양한 종류의 샵들이 입점되어
높은 편의성을 갖추고 있어 입주민들, 특히 현지인들의 호평이 이어지고 있습니다.
(예: 한국 및 일본 마트, 약국, 은행, 각국 식당, 커피숍, 생필품점, 스파,네일, 피부관리, 치과, 미용실, 베이커리, 아기용품 전문점, 태권도학원 등)
뿐만아니라
베트남 현지인들에게 굉장히 중요한 연례 행사중 하나인 폭죽 행사가
랜드마크 81타워 완공이후 시점부터
빈홈센트럴파크 단지내에서 진행되고 있다보니
(+투티엠 지역)
매 행사시 수많은 인파가 모이고 있어
이점 역시 현지인들에게 큰 매리트로 작용하여 높은 구매 욕구를 자극하고 있다 생각됩니다.
빈홈센트럴파크 단지 - 폭죽행사 관련영상:
주택의 형태에 대한 선호도 및 주거 복지의 중요성이
젊은층 위주로 현재 급변하고 있는 베트남 주택시장에서
그 시발점 중에 하나가 바로 빈홈센트럴파크 프로젝트라는것은 부정할수 없는 사실인것 같습니다.
(개인주택 -> 아파트)
호치민시는 현재
점차 가중화 되는 교통체증으로 인해
이동에 대한 부담감이 늘어가고 있으며
(점차 늘어나는 이동시간, 차량 증가로 인한 소음 및 공해로 인한 건강 및 안전문제 등)
점차 증가되는 소득수준으로 인해
교육에 대한 베트남 학부모들의 경쟁이 과열양상을 띄고 있고
가족의 건강,
그리고 사회의 각종 위험으로부터 안전과 재산을 지킬수 있는 보안에 대한 수요
라이프스타일의 변화로 주거 쾌적성에 대한 수요에 충족되는 녹지 인프라 - 강변 생태 공원 (도시 차량 및 주변 소음에서 해방)
그리고 각종 부대시설
(수영장, 짐, 요가룸 등)
등의 수요가 점차 증가하고 있어
베트남 현지인들의 주택선호도가
개인주택 -> 아파트 (대단지) 로 빠르게 변하고 있는 실정이며
위 모든 조건을 충족시킬수 있는 프로젝트는
현재로서 빈홈센트럴파크 프로젝트가 유일하다고 보여집니다.
(완공된 프로젝트 기준)
한편 현재 분양이 완료된
랜드마크 타워 81, 그리고 17개동 아파트이외에
빈그룹에서 보유중인
(1) 기존 모델하우스 위치
(2) 랜드마크 81 우측 공터 - 랜드마크 서비스아파트 (미정)
두개의 부지가 추가로 남아 있는 상황으로
분양시점은 기약할수 없지만
아파트 또는 콘도텔등의 신규분양상품으로 주택시장에 새롭게 풀리게 된다면
단지내 세대수 및 편의시설 증가로 인한 또한번의 가격상승으로 이어질거라 예상되며
현재 공사가 한창인 메트로 1호선 완공시
(2020년 12월 완공예정)
5번출구에서 도보로 이동이 가능한 역세권 단지중 하나가 될 예정이며
(단지별로 이동거리 차이)
또한 강변도로 개통시
빈탄군 지역내 사이공강을 끼고 있는 마지막 주택프로젝트인
사이공펄-선화펄 단지와 연결되어
(4,500세대 주상복합 대단지 프로젝트 - 홍콩개발사)
서로 단지내 인프라를 공유할수 있으며
(사이공펄-선화펄 단지내 명문국제학교, 이중언어학교, 샵하우스 및 A급 오피스 빌딩 등)
1군 시내로의 접근성이 한층 개선될 예정입니다.
이와같이 수많은 잠재적인 호재들로 인해
빈홈센트럴파크에 대한 외국인, 그리고 현지인들의 선호도는 꾸준히 증가할것으로 예상됩니다.
베트남 부동산이 외국인에게 개방된지 불과 4년밖에 되지 않은시점에서
부정확하고 편협된 시각으로 작성된 데이타들이 시장에 쏟아지고 있습니다.
(매매가, 시세차익 및 임대수익률 등)
인터넷상 떠도는, 검증되지 않은 데이타 수치들에 대해 맹신하시기 보다는
본인 스스로 투자가치 여부에 대해 판단하실수 있어야 한다고 생각됩니다.
현재 구매를 진행하시려는 프로젝트가
시장가대비 과연 적절한 가격대인지, 완공이후 실재 임대수요가 창출될 지역인지,
향후 매매수요가 집중될, 현지인들의 매수력이 상승할 곳인지의 여부를 판단하셔야 된다면
가장 손쉬운 방법중 하나로
빈홈센트럴파크 프로젝트와의 1:1 비교를 통해
의외로 쉽게 답을 얻으실수 있을거라 생각됩니다.
기존에 분양되었던 주택상품중
현재 완공된, 나름 인지도가 높았던 타 주택 프로젝트들과 비교해보시면
미분양률, 현지인 입주율,
외국인 임차인 선호도, 임대회전률,
호가와 실거래가,
(현지인 - 현지인, 외국인 - 외국인)
그리고 실재 매매건수 들이
각 프로젝트별로 심한 온도차이가 나는것을 확인해보실수 있을겁니다.
아직은 성공 또는 실패 케이스라고 보기에는 시기상조라고 생각되지만
당시 수많았던 투자 선택 기회중
다소 아쉬운 투자 선택을 감행하셨던 분들의 고민이 날로 늘어나고 있는 상황입니다.
각종 보상 및 인허가 문제로 인해 신규물양이 제한된 호치민 부동산 시장에서
가격거품이 심한 신규분양프로젝트들이 셀수없이 쏟아지고 있는 실정입니다.
타인의 말에 휘둘리지마시고
직접 방문하셔서 눈으로 보시고 객관적인 비교를 통해 판단하시기를 권고드립니다.
이상입니다.
다음시간에는 좀더 유익한 정보를 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다
*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)
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