호치민부동산 - 첼레스타 라이즈 Celesta Rise 분양개시 임박

안녕하십니까

​호치민시 부동산 종합컨설팅 ​Better Homes

​대표 오순환 입니다.

​

2020년 새해를 맞고 처음으로 신규분양 소식을 가지고 찾아뵙는것 같습니다 ^^

금일 공유드릴 정보는

호치민시 부동산 시장에서

단연코 돋보적인 성공신화를 이어가고 있는,

​

싱가폴계 개발사 - 캐팰랜드 개발사의 신규주택프로젝트로

에스텔라 하이츠 / 팜시티

사이공센터 - 인피니티

사이공스포츠시티 - 엠파이어 시티

 

2020년내로

호치민시 남부지역에 총 2,300세대가 넘는

주택프로젝트를 공급할 예정이라 밝혀

​​

그간 호치민시 2군 지역에 집중해오던 주택사업의 범위를 점차 넓혀가고 있는것으로 보여집니다.

예) 호치민시 남부 - 냐베지역 및 외곽지역인 동나이성에 신규개발예정

좌 - 첼레스타 라이즈 (냐베) / 우 - 동나이 워터프론트 (동나이성)

우선 프로젝트에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다

케팰랜드 개발사에서

냐베현 지역에 개발할 주택프로젝트는

총 2,342 세대로

총 3개의 부지로 나뉘어 순차적으로 분양될 예정이며

(2020년내 완판 계획)

본 프로젝트의 경우

​그동안 냐베지역내 토지를 다수 확보하고 있는

​홍콩계 개발사 - 푸롱

​개발사와의 합작으로 진행됩니다.

(개발, 분양 및 마케팅 관련 업무는 모두 케팰랜드에서 주관)

드래곤파크 - 드래곤힐 - 드래곤리버사이드

그중

이번 2020년 1분기 일정으로 분양이 예정된

​첫번째 프로젝트인

​"첼레스타 라이즈" 프로젝트 개요에 대해 간단히 안내드리도록 하겠습니다.

 

- 개발사 :Keppel Land & Phu Long 합작

- 대지면적 : 2.78ha

- 총세대수 : 923세대 (5개동) - 샵하우스 38채

                   173세대 (1차분양)

- 층수 : 20층 (+지하 주차장)

            (13,14층 스카이가든 위치)

- 완공일 : 2023년 초 (예정)

- 프로젝트구성 : 아파트, 샵하우스

- 1차 분양개시 : 2019년 1분기 (미정)​

- 공급면적 : 1베드 (50m2)

                   2베드 (78m2)

                   2베드 (91m2)

                   3베드 (105m2)

*지역 특성이 고려되어 그간 개발된 프로젝트 대비 상대적으로 평형대가 작게 설계된걸 확인해 보실수 있습니다.

정면 - 대로변

후면

 

이번 1차분양의 경우

4동 & 5동,

​총 2개동이 먼저 분양될 예정으로

​

4동의 경우 시멘트분양

5동의 경우 일반마감

​의 컨디션으로 각각 나뉘어 분양될 계획입니다.

현재 개발사 사무실 1층 로비에 전시된 조형물을 살펴보시면

케팰랜드 개발사의 설계 특징들이 잘 나타나 있는걸 확인해 보실수 있습니다:

  역시 수영장 및 조경, 각종 공용시설들의 수준높은 설계,

테니스코트, 농구코트 및 대형 헬스장,

수영장 전망 1층에 위치한 상품의 경우 개인 화단 배치,

아파트 건물 13,14층에 스카이 가든이 배치되어 있어

​입주민들의 쾌적함이 강조되었으며

특히 대로변 1,2층에

​샵하우스 36채가 크게 자리잡고 있어

쾌적함 이외 단지 생활 편의성 역시 보장되어 있는걸 확인해 보실수 있습니다.

​

특히 상가로 드나들수 있는 진입로가 따로 배치되어 있으며​

또한 상가 입구앞 바로 주차가 가능한 야외주차장이 있어

아파트 입주민들 이외에도 주변 지역 주민들의 접근성이 강조된 설계로 인해

상가가 보다 빨리 활성화되고 자리를 잡는데 큰 도움이 될것으로 예상됩니다.

​*아파트 완공이후 5~7년이 넘도록 공실상태인 상가들이 즐비한 프로젝트가 다수 존재합니다. 상가가 활성화 되지 않으면 입주율이 떨어지고, 입주율이 떨어지면 결국 상가가 자리를 잡지 못하는 악순환이 계속되어 결국 유령도시로 전락하고있는 실정입니다. 단지를 활성화 시켜 집값이 오를수 있도록 할수 있냐 없냐는 결국 개발사의 능력에 따라 좌지우지 되고 있는 실정입니다.

​

첼레스타 프로젝트는

냐베현 지역의 메인 도로인

​윙흐우터 대로변에 위치하여

바로 옆 푸미흥 신도시

(푸미흥 신도시의 각종 인프라 공유 - 상업 및 교육시설 등)

및

롱안성 - 히엡푹 공단으로의

(히엡푹 공단내 외국계 기업 다수 위치)

높은 접근성을 자랑하며

​

특히 벤륵-롱탄 고속도로 완공될시

동나이성 - 년짝공단

​으로 직접 연결되어

​호치민시 남부 주변지역의 발전에 크게 기여할것으로 예상됩니다.

(2021년 개통 예상)

프로젝트 위치 구글지도 참조: https://g.page/CanHoCelestaRiseKeppellandNhaBe?share

​​

첼레스타 라이즈 프로젝트의

​예상분양가는 다음과 같습니다 (두가지 옵션이 있으니 참고부탁드립니다):

* 아직 구체적인 정보는 공개전으로 참고만 부탁드립니다

​​

1,700 ~ 1,850 usd/m2 (시벤트분양)

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

 

1베드 (50m2) : 85,000 ~ 92,000 USD (= 9천 8백 ~ 1억)

2베드 (78m2) : 132,000 ~ 144,000 USD (= 1억 5천 ~ 1억 7천)

2베드 (91m2) : 154,000 ~ 168,000 USD (= 1억 8천 ~ 1억 9천)

3베드 (105m2) : 178,000 ~ 194,000 USD (= 2억 ~ 2억 2천)

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1,900 ~ 2,050 usd/m2 (일반마감)

*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함

​

1베드 (50m2) : 95,000 ~ 102,000 USD (= 1억 1천 ~ 1억 2천)

2베드 (78m2) : 148,000 ~ 159,000 USD (= 1억 7천 ~ 1억 8천)

2베드 (91m2) : 172,000 ~ 186,000 USD (= 2억 ~ 2억 1천)

3베드 (105m2) : 199,000 ~ 215,000 USD (= 2억 3천 ~ 2억 5천)

*기본 인테리어 마감 분양

: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨 등

 

중도금 일정입니다 (미정)

개발사 담당자에 따르면

이미 모든 서류작업 (인허가 작업)이 완료된 상태로

당장이라도 분양이 가능한 컨디션임을 감안하였을때

오는 3월말 ~ 4월중순 사이 분양이 진행될것으로 예상되고 있습니다.

점차 노후화 되고 있는 푸미흥 신도시 대비

상대적으로 저렴한 집값,

다수의 신축아파트

등의 장점으로 꾸준한

실거주 및 임차인 수요가 집중되고 있습니다.

​

​

한동안 잠잠하던 호치민시 남부 부동산 시장이

이번 케팰랜드의 첼레스타 라이즈 프로젝트,

그리고 지에스의 신도시 프로젝트 의 분양개시 (2020년 1월)로 인해

또한번 국내외 투자자들의 관심이 집중될것으로 예상됩니다.

호치민시 남부지역의 가장 큰 호재중 하나인

벤륵 - 롱탄 고속도로의 경우

현재 70% 이상의 공정률을 보이고 있어

 

이대로 공사가 순조롭게 진행되어

예정대로 2021년에 개통될수만 있다면

머지않은 시기에 주변지역에 큰 가격변동을 가져올것이라 예상됩니다.

*다만 베트남의 경우 아주 고질적인 문제 - 인프라 공사 지연의 리스크는 항상 감안하셔야 합니다 ^^;

 

벤륵 - 롱탄 고속도로 공사현황

 

첼레스타 라이즈 프로젝트는

​현재 개발사에서 정식으로 청약금을 접수중에 있으며

(한채당 50,000,000 동)

​

추첨방식이 아닌 선착순으로 진행될 예정으로

구매를 희망하시는 분들께서는 서둘러 접수를 진행해주셔야 할것 같습니다.

​

 

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이번 1차분양의 경우 173세대 (총 2개동)로

외국인 물량(30%)은 대략 51채,

그중 개발사에서 일부 외국인 물량을 보유할 가능성을 감안하였을때

실재 40채가 채 되지 않는 물량이 배정될것으로 예상되어

높은 외국인 경쟁률이 예상됩니다.

첼레스타 라이즈 프로젝트의 경우

​

생활권이

(자녀 통학 국제학교가 7군 또는 냐베에 위치, 근무지가 7군지역 또는 롱안성 공단에 위치)

호치민시 남부지역 (7군 및 냐베)

이신 분들중 현재 내집 마련을 준비중이신분들께 적극 추천드립니다.

​

​

현재 호치민시 남부지역내

​

주변 시장가 대비 저렴한 분양가,​

비교불가한 개발사의 공신력으로 높은 투자 안정성,

그리고 여유로운 중도금 일정 - 최소 3년 이상 분할납부​

등의 장점들을 갖추고 있는 프로젝트는 본 프로젝트가 유일하지 않을까 싶습니다.

​

​​

작년부터 이어져 오는 2군 지역 신규주택 공급부족의 상황에서

지에스 신도시 프로젝트 개발의 신호탄에 이어

​케팰랜드 개발사의 대대적인 투자로 인해

한동안 호치민시 남부지역 부동산 시장으로의 관심이 집중되지 않을까 예상됩니다.

​​

이상입니다.​

다음시간에는 좀더 구체적인 정보를 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다

​감사합니다

​​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

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