안녕하십니까
호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes
대표 오순환 입니다.
금일은 최근 베트남 부동산 시장내 가장 뜨거운 감자로 떠오르며
하루에도 수십건의 기사가 쏟아져 나오고 있는
코코베이 다낭 콘도텔 - 수익형 부동산 상품에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다
우선 아래 기사 링크들을 간단히 살펴보겠습니다:
(1) 코코베이 다낭 프로젝트의 수익확정계약파기, 예견된 양날의 칼
(2) 코코베이 다낭 투자고객들, 개발사 본사로 모여 권리 주장
(3) 수익확정계약 파기관련 소송전례, 법원에서는 처리 불가?
(4) 1,016 세대의 코코베이 다낭 콘도텔, 아파트 상품으로 변경
(5) 다낭시, 코코베이 프로젝트 관련해 입을 열다
http://cafef.vn/da-nang-chinh-thuc-len-tieng-ve-vu-vo-tran-cua-cocobay-2019112914523194.chn
(6) 파기된 코코베이 프로젝트의 수익확정계약, 앞으로 콘도텔 시장의 전망은?
(7) 코코베이는 시작일 뿐이며 앞으로 수많은 콘도텔 프로젝트들이 무너질것이라 경고 - Savills
기사의 헤드라인만 보셔도 대략 어떤 내용인지 감이오실거라 생각됩니다.
2009년 냐짱 플라자 프로젝트를 시작으로
베트남에 처음으로 콘도텔 프로젝트가 등장한지 어느덧 10년이란 시간이 흘렀습니다
다만 아직까지도 주택법상 콘도텔 상품에 대한 규정이 존재하지 않아
관련법 재정에 대한 요청이 끊임없이 이어져 왔습니다.
폭발적으로 증가하는 외국인 관광수요로 인해
최근 몇년간 수많은 콘도텔 프로젝트 물량이 베트남 전지역에 걸쳐 시장에 쏟아져나왔는데요
세계적으로 유명한 관광지 콘도텔들의 경우 수익률은 겨우 5~7% 를 나타내고 있는 상황에서
베트남 콘도텔 프로젝트들의 경우
통상 년 8~ 12%의 높은 확정수익 조건으로 분양이 진행되어왔습니다
코코베이 다낭 프로젝트는
다낭시 응우한선시에 위치한
31헥타,
2,000세대에 육박하는 콘도텔 프로젝트로
개발사에 따르면
지난 2년동안 마이너스 수익,
그리고 최근부터 5~6% 달하는 수익률을 달성하여
지난 2년 반이란 기간동안 손해를 감수하고 계약조건대로 수익률을 보장하였지만
남은 6년 반이란 기간동안 기존 약속대로
년12% 수익을 보장하는건 현실적으로 불가능하여
2019년 12월 31일자로 수익확정 계약조건을 해지하겠다
라는 일방적인 통보로 인해
베트남 부동산 시장에 큰 충격을 안겨주고 있습니다.
개발사에서 제시한 조건은 총 2가지로 아래와 같습니다.
(1) 분양가의 15%를 추가납부하여 아파트로 용도변경 (상업용부동산 -> 주택)
*이미 전체세대중 50% 가량 일반아파트로 용도 변경
(2) 계약파기후 납입 중도금 전액 환불
어느 조건이던간에 구매자가 손해를 보는것은 매한가지로 구매자들의 소송 움직임이 있을것으로 예상됩니다.
더 큰 문제는 본 프로젝트는 시작에 불과하며
그외 높은 수익률, 긴 확정기간 조건으로 분양되었던
수많은 베트남 콘도텔 프로젝트들 역시 본 전례를 그대로 따라갈것으로 시장이 예측되고 있어
베트남 부동산 시장에 큰 혼란을 주고 있습니다.
콘도텔 부동산 상품은
베트남 주택법상 규정되지 않아
소유권 및 소유기간의 불확성,
높은 확정수익이 반영된 시장가 대비 높게 책정된 분양가,
개발사 운영 역량에 따른
향후 확정수익 계약파기 및 소송으로 이어질 가능성등의
큰 리스크가 잠재된 부동산 투자상품으로
현재 투자를 고려하시는 분들께서는 상황을 지켜보시고 좀더 심사숙고 하셔야 할것 같습니다.
정부 관계청의 강력한 조치없이는
국내외 투자자들의 투자심리가 크게 위축되어
부동산 시장에 적지않은 악영향을 미칠것으로 우려됩니다.
조속히 처리되어 구매자들의 권리가 제대로 보장받을수 있기를 바래봅니다.
이상입니다.
다음시간에는 좀더 유익한 정보를 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다.
*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)
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