안녕하세요
호치민시 부동산종합컨설팅 BETTER HOMES
대표 오순환 입니다.
지난 2015년
각종 언론매체를 통해
호치민시의 새로운 중심가 경계를 지정
한 지도 자료가 공개된 이후
빈홈골든리버 <-> 사이공펄&선화펄 <-> 빈홈센트럴파크
각 단지를 잇는
강변도로 개통
및 빈탄군 강변 주택프로젝트의 행정구역이 1군으로 편입 될수도 있다는 얘기가
심심치 않게 거론되곤 했습니다만
빈홈골든리버 단지 조성이
상대적으로 지지부진하며
지난 몇년간 관련소식이 전무했던 상황에서
최근
사이공펄&선화펄 단지
+
빈홈센트럴파크 단지
를 가로막고 있는 담벼락 해체,
강변도로 개통
관련 소식들이
각종 언론매체에 지속적으로 언급되고 있어
이에 관련 내용을 자세히 정리해보는 시간을 가져보겠습니다.
우선
빈홈센트럴파크
및
사이공펄&선화펄
두 프로젝트에 대해 간략히 알아보도록 하겠습니다.
빈홈센트럴파크 단지는
호치민시 빈탄군
사이공강변에
빈그룹에 의해 개발된
1만세대에 육박하는
초대형 주상복합프로젝트로
아파트, 빌라, 국제병원, 이중언어학교, 쇼핑몰, 호텔, 강변공원
및 베트남 최고층 건물인
랜드마크81이 위치한
전무후무한 초대형 주택 프로젝트로
현재 호치민시의 고급아파트를 대표하는 프로젝트로 자리잡게 되었습니다.
*빈홈센트럴파크 프로젝트 관련 자세한 정보는 아래 포스팅 참고 부탁드립니다:
호치민부동산정보 - 호치민 고급아파트의 표준, 빈홈센트럴파크 Vinhomes Central Park
안녕하십니까 호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes 대표 오순환 입니다. 금일은 호치민시 고급아파트...
blog.naver.com
2010년대
호치민시 현대식 고급아파트의 상징으로 자리잡아
오랜기간
사이공강변
최고부촌 아파트 및 빌라 프로젝트의
명성을 유지해 왔으며
샵하우스,
국제학교,
이중언어학교
및 오피스등 의 인프라가 지속적으로 개발되었으며
거기에 더해
지난 2019년 완공된
선화펄 프로젝트의 경우
현재 명실상부
호치민시 중심가를 통틀어 가장 핫한 프로젝트로 보셔도 무방할 정도로
높은 인지도와 선호도를 자랑하며
매매 및 임대시장에서
가장 좋은 성적을 나타내고 있습니다
*선화펄프로젝트 관련 자세한 정보는 아래 포스팅 참고 부탁드립니다:
https://blog.naver.com/soonhwan50/222396618867
호치민시 고급아파트의 새로운 기준 - Sunwah Pearl 선화펄
안녕하십니까 호치민시 부동산 종합컨설팅 Better Homes 대표 오순환 입니다. 금일은 호치민시 고급아파...
blog.naver.com
이렇듯
호치민시 중심가
사이공강변 주택프로젝트중
이미 완성형 신도시에 가까운
두개의 대형 주택프로젝트가
이번 강변도로 개통을 통해
한개의 단지로 합쳐진다고 보아도 무방한 상황이다보니
시장의 큰 관심이 집중되고 있습니다.
관련 기사나 뉴스에 따르면
강변도로 개통 관련
찬반 의견이 분분한것으로 보여지나
결론은 대두수의 여론이
찬성쪽으로 기울고 있으며
관련 내용이 언론에 지속적으로 노출되고 있는것으로 보아
내년 상반기 중으로는 개통되지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다.
빈홈센트럴파크
단지 입장에서는
1군 시내접근성 개선,
단지 진입로의 병목현상 및 교통체증이 다소 완화될것으로 기대되며
사이공펄&선화펄 단지내 위치한
명문 이중언어학교인
Wellspring Bilingual School
으로의 접근성이 대폭 개선되며
(현재 쪽문을 통해 학생에 한해 출입 허용)
사이공펄&선화펄 단지
입주민 입장에서는
빈홈센트럴파크 강변공원을 자유롭게 이동이 가능하며
랜드마크 81 (빈콤쇼핑몰)
의 접근성이 크게 개선되어
실보다 득이 많다고 보여져
결국 두단지가 서로 크게
Win - Win 하는 계획안이라 생각됩니다.
강변도로계획은
1군
빈홈골든리버 & 그랜드마리나
단지까지 연결될것으로 예상되지만
(똔득탕 도로)
현재 공사속도 감안시
빈홈골든리버 & 그랜드마리나
단지 조성 완료까지는
최소 2년이상 소요될것으로 보여지며
빈탄군 강변에 위치한 마지막 땅이라 보아도 무방한
"힘람 골프연습장" 역시
현재 개발될 기미가 보이지 않아
1군까지 연결되는 강변도로의 경우
앞으로 꽤 많은 시간이 소요될것으로 보여집니다.
호치민시 중심가
빈탄군 지역내
강변을 차지하는 토지 중
"힘람골프연습장"
을 제외하면
이미
사이공펄&선화펄
+
빈홈센트럴파크
가
나머지 강변을 끼고 있는 토지 전부를 차지하고 있어
향후 강변지역으로 더이상 확장 개발될 여지가 없기에
그 회소성은 점차 증가될것이며
곧 있을 강변도로 개통을 통해
(담벼락 해체)
위 두 프로젝트간 왕래가 자유로워질 경우
위 두개의 프로젝트를
호치민시 강변지역
총 1만 5천세대에 육박하는
하나의 초대형 주상복합단지로 가정했을때
단언컨대
향후 10년안으로는
주변지역(호치민시 중심가)에
경쟁할수 있는 프로젝트는 없을것이라 예상합니다.
예로
2군 투티엠신도시내
현재 개발이 진행중인
주택프로젝트들의 경우
각종 인프라가 갖춰진 대단지 주택프로젝트라기 보다는
서로 독립된
중소 규모의 주택프로젝트로
나뉘어져 있으며
그마저도 투티엠신도시내
대다수의 토지는
현재 빈땅으로 방치되어
개발계획도 불투명한 상황이며
특히 외국인 수요를 받쳐줄
교육(국제학교), 의료 (국제병원), 상권 (쇼핑몰), 녹지 (공원)
등의 인프라까지 부족한 상황에
선화펄&사이공펄
+
빈홈센트럴파크
두개의 단지가 합쳐지게 되면
2군 투티엠신도시의
매매,
특히 임대시장의 침체가
더욱더 장기화될것으로 예상됩니다
투티엠신도시내
핵심 교통 인프라로 볼수있는
투티엠 4교 (7군과 연결),
베트남 최고층 (88층) 을 자랑하는
엠파이어시티내 위치한 88타워 (대형 쇼핑몰 및 오피스)
의 착공일정은 현재 기약없이 지연되고 있으며
당초 도시개발계획대로
동남아시아를 대표하는 금융센터가 되기에는
턱없이 부족한 오피스 개발상황
호치민시 투티엠을 대표하는
문화예술 인프라중 하나였던
투티엠 오페라하우스의 경우
얼마전 정부에서
공식적으로 계획을 잠정 취소하였으며
*관련기사: https://vietnamnet.vn/tp-hcm-tam-dung-dau-tu-du-an-nha-hat-1-500-ty-o-thu-thiem-2052680.html
TP.HCM tạm dừng đầu tư dự án nhà hát ngàn tỷ ở Thủ Thiêm
Do cần ưu tiên cho an sinh xã hội và phục hồi kinh tế sau đại dịch, TP.HCM quyết định tạm dừng đầu tư dự án nhà hát Thủ Thiêm trị giá gần 2.000 tỷ đồng.
vietnamnet.vn
지난 2013년 착공됐던
투티엠 전람회장의 경우
현재까지도 공사가 지지부진한 상태로 방치되고 있어
*관련기사: https://vnexpress.net/trung-tam-trien-lam-800-ty-dong-tre-hen-nam-thu-bay-4468790.html
Trung tâm triển lãm 800 tỷ đồng trễ hẹn năm thứ bảy
Đạt 80% khối lượng, Trung tâm triển lãm quy hoạch TP HCM, vốn đầu tư khoảng 800 tỷ đồng dang dở sau 9 năm triển khai do không thống nhất vật liệu thi công.
vnexpress.net
이런 최근 행보를 보았을때
투티엠 신도시가
제대로된 도시 기능을 하기까지는
당초예상보다 훨씬 오랜시간이 걸릴것으로 보여지고 있어
1군 및 빈탄군 (강변)
2군 타오디엔
7군 푸미흥
지역으로 수요가 집중되며
앞으로도 꽤 오랜기간 호황을 누릴것으로 전망해봅니다.
*관련 기사 및 영상:
Bức tường chắn đường ven sông Sài Gòn giữa Vinhomes và Saigon Pearl
Cầu vượt Nguyễn Hữu Cảnh gặp sự cố: Đường nội bộ ven sông Sài Gòn của 2 dự án Vinhomes Central Park và Saigon Pearl khi thông tuyến sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân di chuyển về trung tâm T
zingnews.vn
이상입니다.
관련 소식이 업데이트 되는데로
다시한번 공유드리도록 하겠습니다
감사합니다.
모든 투자상담은 무료로 진행되오니
투자에 관심있으신 분들은
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