안녕하십니까
호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes
대표 오순환 입니다.
지난
롯데 투티엠 프로젝트 착공식으로 인해
국내외 투자자들의 관심이 또한번 투티엠 신도시로 집중되고 있는 상황에서
호치민시 2군 투티엠신도시내 최고의 요지 - 롯데 에코스마트시티 착공식 개최 (2022.9.2)
안녕하십니까 호치민시부동산종합컨설팅 BETTER HOMES 대표 오순환 입니다. 금일은 지난 9월 2...
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드디어
GS건설의 투티엠신도시
신규프로젝트 분양개시일정이 가시화되며
특히 국내 투자자들의 관심이 집중되고 있어
이에 제한된 정보지만
최대한 자세히 프로젝트에 대해 안내드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
우선 프로젝트 소개에 앞서
투티엠 신도시에 대해 간략히 안내드리도록 하겠습니다.
2군 투티엠신도시는
상해의 "푸동"
지역을 벤치마킹하여
상해 - 푸동
총면적 657 ha,
총 2만6천세대,
총 15만명 이상의 거주자,
호치민시 빈탄군, 1군, 4군, 7군 지역을 잇는
복합 신도시, 금융센터로
현재 포화상태인 구시가지(1,3군)를 대신하여
호치민시 최중심 지역,
나아가 동남아를 대표하는 베트남 경제허브로 발돋움 할 예정으로
지난 몇년간 다소 지지부진한
신도시 인프라 조성 현황에도 불구하고
여전히 가장 많은 국내외 투자자들의 이목이 집중되고 있는곳이기도합니다.
마스터플랜 수립업체 (사사키): https://www.sasaki.com/projects/thu-thiem-new-urban-area/
Thu Thiem New Urban Area
www.sasaki.com
프로젝트는
투티엠 1교 진입로
8차선 Nguyen co Thach 윙꺼탁 대로변에 위치하여
빈탄군으로의 높은 접근성,
(+투티엠 4교 진입 역시 용이하여 7군 지역으로의 높은 접근성)
향후 Luong Dinh Cua 릉딘꾸어 대로로 연결되는
Tran Bach Dang 쩐박당 대로변에 위치하여
롱탄여우저이 고속도로로의 높은 접근성
을 자랑합니다.
정면, 우측으로는
사이공강, 빈탄군, 2군 타오디엔 지역이 조망되며
후면, 좌측으로는
투티엠 중앙호수가 조망됩니다.
투티엠 제이트리버
프로젝트 개요는 아래와 같습니다:
프로젝트명 : The Thiem Zeit River
프로젝트위치: 호치민시 2군 투티엠
개발사: GS Enterprise (GS건설 자회사)
시공사: GS E&C
프로젝트규모: 3.3 ha
총세대수: 817세대 (6개동, 12 ~ 32층)
*1차단지: 1동 (25층), 2동 (32층)
아파트 타입:
1베드 (60.62m2) (31채)
2베드 (88.09 ~ 97.17m2) (138채)
3베드 (125.8 ~ 135.14m2) (71채)
4베드 (181.1 ~ 201.28m2) (29채)
듀플렉스 (183.34 ~ 215.71m2) (14채)
펜트하우스 (373.4 ~ 392.45m2)(4채)
이번 1차단지의 경우
총 2개동
1동 (25층)
2동 (32층)
300세대로 구성되어 있습니다.
아파트 타입은
1~4베드로 나뉘어져
다양한 평형대로 구성되어 있으며
최고층은 펜트하우스 및 듀플렉스
지상층은 샵하우스가 배치됩니다.
아파트 평면계획은 아래와 같습니다 (1동)
1동 3,4층:
1동 5층:
1동 6~18층:
1동 19층 (스카이가든):
1동 20~23층 (4베드 & 듀플렉스):
1동 24,25층 (펜트하우스):
각 타입별 평면계획입니다:
각종 부대시설 컨셉자료입니다:
투티엠 제이트 리버뷰 프로젝트의
1차분양 예상가격은 아래와 같습니다:
* 정확한 분양가는 분양개시당일 공개됩니다.
6,500 ~ 7,000 usd/m2 전후 (일반마감)
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
1베드 (60.62m2) : 394,000 ~ 424,000 USD
2베드 (88.09 ~ 97.17m2) : 572,000 ~ 680,000 USD
3베드 (125.8 ~ 135.14m2) : 817,000 ~ 945,000 USD
4베드 (181.1 ~ 201.28m2) : 1,170,000 ~ 1,400,000 USD
듀플렉스 (183.34 ~ 215.71m2) : 1,190,000 ~ 1,500,000 USD
*기본 인테리어 마감 분양 (듀플렉스 제외)
: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨 등
중도금 일정은 아래와 같습니다:
이미 분양승인까지 완료된 프로젝트로
공사일정 딜레이 없이
4차 중도금 (총 30%)
납부후 바로 분양계약서를 작성하실수 있습니다.
(분양계약서 작성후 전매가능)
이번
1차단지 (2개동)
의 경우
세대수는 총 300채로
총 3번에 걸쳐 분양이 진행될 예정이며
분양 차순이 올라갈수록 분양단가는 더 높게 책정될 예정이오니
이점 참고부탁드립니다.
최근 공사 현황입니다:
수차례 강조드렸듯이
입지조건 만큼이나 중요한것이
바로 설계라고 생각됩니다.
지역특성이나
실수요자들의 니즈가 전혀 반영되지 않은
마치 공장에서 물건을 찍어내듯이
아파트를 짓는 로컬 개발사들이 즐비한 베트남 주택시장에서
철저한 시장조사로
시장의 니즈가 충분히 반영된 상품구성
유니크 하고 수준높은 공용시설 및 조경 설계,
철저한 사후관리까지 더해
타사 프로젝트대비 비교불가한 경쟁력을 갖는
외국계 개발사의 주택상품들로
국내외 투자자들의 관심이 쏠리는건 어찌보면 당연한 일인것 같습니다.
*가장 성공적인 대표사례: 에스텔라 하이츠 (케팰랜드) & 디엣지 타오디엔 (캐피탈랜드)
투티엠 제이트 리버
프로젝트의 경우
아직 최종 확정된
조감도나 평면도 등의 자료들이 공개되지 않은 시점에서
투자가치 여부를 따지는건 이르긴 하지만
이미 십여년전
2군 타오디엔 지역내
최고급 아파트 (자이 리버뷰 팰리스)
를 개발하였으며
최근 분양이 개시되어
현재 공사가 한창인
냐베신도시 프로젝트까지
십수년간 축적된 경험 및 데이타베이스를 통해
이번
투티엠 제이트 리버 프로젝트
의 경우 수준높은 설계를 보여줄것이라 짐작해봅니다.
뿐만아니라
중소규모의 로컬 개발사에 의해 (심지어 중견, 대기업도 예외는 없습니다)
개발된 수많은 프로젝트들이
크고 작은 이슈들로 인해
소비자들이 직간접적으로 피해를 보는 경우가 다반사로
상대적으로 높은 가격임에도 불구하고
공신력있는 외국계 개발사의 프로젝트에 대한
시장의 선호도가
눈에 띄게 증가하고 있는 상황입니다.
특히 해외부동산 투자에 다소 보수적이었던
한국고객분들에게 있어
롯데, 대우 및 GS건설의 인지도는
단연코 베트남 현지 개발사, 외국계개발사보다도 월등히 높기에
전세계적인 경기침체, 불안정한 환율, 다소 높게 책정된 분양가에도 불구하고
GS & 롯데
투티엠 신도시 프로젝트로의 관심이 뜨거운 상황입니다.
투티엠 제이트 리버
프로젝트의 경우 이미 착공되어 공사가 한창이며
이미 지난 2022년 3월
분양승인까지 진행된 상황이라
추가 딜레이 없이
분양 및 공사가 예정대로 진행될것으로 보이며
롯데에코스마트시티
프로젝트의 경우
다소 시간이 걸릴것으로 보여
내년말 또는 내후년을 기약하셔야 할것 같습니다.
(본 프로젝트 관련 소식이 나오는데로 공유드리도록 하겠습니다)
투티엠 제이트 리버 프로젝트는
오는 11월 27일(일)
분양추첨행사 일정이 확정되었으며
이에 현재
현재 청약금 접수를 도와드리고 있습니다.
청약금: 3억동 (1~3베드)
5억동 (4베드 이상)
좀더 자세한 정보는
직접 연락주시면 안내드리도록 하겠습니다
감사합니다.
모든 투자상담은 무료로 진행되오니
투자에 관심있으신 분들은
부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.
*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)
*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.
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