호치민 부동산종합컨실팅 BETTER HOMES

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

​

금일은 정말 오랜만에 신규분양 소식이네요 ^^

​

​

바로

​

베트남 1등 기업인 "빈그룹" 에 의해

(빈홈센트럴파크, 빈홈골든리버 프로젝트 개발)

​

호치민시 9군(투득시) 지역에 개발되는

​

4만세대 초대형 강변 복합신도시 프로젝트 인

빈홈그랜드파크의

​

아파트 4차분양 - 글로리 하이츠

​

의 분양정보를 공유드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

​

​

우선

​

빈홈그랜드파크 프로젝트에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다:

빈홈그랜드파크 프로젝트는

​

베트남 1등 기업인 "빈그룹" 에 의해

(빈홈센트럴파크, 빈홈골든리버 프로젝트 개발)

​

호치민시 9군 (투득시)

​

지역에 개발된

​

4만세대 초대형 강변 복합신도시 프로젝트 입니다.

단지 우측

​

으로 "동나이강"

​

그리고 단지 아래쪽으로 "샛강" 이 감싸 흐르고 있어

​

삼면이 강으로 둘러쌓인 형세를 갖추고 있으며

​

대부분의 상품이 강변 조망권 이 확보되며

최적화된 용적률 및 동간거리,

​

36헥타 규모의 생태공원 등의

​

대규모 녹지공간,

​

사립학교, 국제병원, 쇼핑몰 및 오피스

​

등

​

교육, 거주, 업무, 상업시설이 골고루 갖춰진

​

호치민시를 대표하는 신도시로 거듭날것으로 기대되고 있습니다.

지난 2019년 8월부터 정식으로 분양이 개시되어

​

​

2023년 6월 현재까지

​

​

​아파트 1차분양 - 레인보우

​

타운하우스 1차분양 - 맨하탄

​

타운하우스 2차분양 - 맨하탄 글로리

​

아파트 2차분양 - 오리가미

​

*마스테리 개발사 아파트 1차분양 - 마스테리 센터포인트

​

아파트 3차분양 - 비벌리

​

아파트 4차분양 - 솔라리

​

*마스테리 개발사 빌라 분양 - 더 리버스 엘리사브

​

*마스테리 개발사 아파트 2차분양 - 루미에르 블러바드

​

​

​

아파트 4차분양 - 솔라리 (글로리 하이츠) - 분양임박

​

의 프로젝트가 순차적으로 분양이 진행되었으며

이번 글로리 하이츠

​

부지를 제외하면

​

마지막

​

1개의 아파트 부지만 남겨놓은 상황입니다

(비벌리 단지 - 빈콤쇼핑몰 우측)

​글로리 하이츠 단지는

​

앞으로는 빈콤쇼핑몰, 광장 및 국제학교 (영국)

​

뒤로는 대로변 (3번국도 예정)

​

이 위치한

​

솔라리 단지내에서 최고의 입지조건을 자랑합니다.

지난 3차분양 프로젝트였던

​

비벌리 단지와 마찬가지로

​

​

빈콤메가몰 쇼핑몰과

​

바로 인접한 글로리 하이츠 단지의 경우

상업시설이 강조되는 현지시장 상황을 고려시

​

높은 편의성및 상품의 희소성으로

​

특히 현지인들에게 굉장히 큰 매리트로 작용할것으로 예상됩니다.

저층 수영장뷰

​

중저층 광장뷰

​

고층 공원 및 리버뷰

​

가 가장 선호될것으로 예상됩니다.

글로리 하이츠

​

단지 배치도 입니다:

총 5개 동으로 구성되어 있습니다:

GH1동 (25층)

GH2동 (34층)

GH3동 (39층)

GH5동 (25층)

GH6동 (24층)

안녕하십니까

​

호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

지난 포스팅

​

"갈길 잃은 투티엠 신도시 개발, 과연 호치민의 강남이 될수있을까? (1부)"

https://blog.naver.com/soonhwan50/223112426576

금일은

​

호치민 부동산시장내

​

가장 핫한

​

투자처로 떠오르는

​

투티엠 신도시에 대해

​

자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

실정과는 다르게

​

시장이 다소 과열된 양상을 띄며

​

거품이 크게 붙고 있고

​

​

다분히 의도적으로 편향된 정보들만 공유되고 있어

​

고심끝에 작성하게 됐습니다.

직간접적으로 이해관계에 얽힌 분들이 많아 다소 민감한 사항이지만 ^^;

​

한번은 짚고 넘어가야될 문제로 판단되어

​

​

최대한 매스컴을 통해 공개된

​

객관적인 사실에 기반하여 작성해 드렸으니

​

이점 참고 부탁드립니다

2군 투티엠신도시는

​

상해의 "푸동"

​

지역을 벤치마킹하여

​

​

총면적 657 ha,

​

총 2만6천세대,

​

총 15만명 이상의 거주자,

착공된지 9년이 지났음에도 불구하고

​

여전히 보상문제에 얽혀

​

지지부진한 공사현황을 보여주고 있습니다.

가장 큰 규모를 자랑하는 R1 도로구간 일부는

​

여전히 보상문제가 얽혀 방치되어 있으며

일부 구간은 여전히 비포장 상태로 방치되어 있습니다.

​

​

특히 Lan Anh 빌라 근처 구간은

​

폭주족들의 집합 장소로 전락했으며

공사가 중단되어 방치된 구간은

​

주변 주민들의 쓰레기장으로 전락,

특히

​

R1, R2 는 지역주민들의

​

여가 및 야외활동장소로 이용되며

​

잡상인들이 몰려

​

이로 인한 쓰레기 문제로 골치를 겪고 있는 상황입니다.

R2 구간 일부는 공사자재가 적재된채 방치된지 수년이며

​

R3 구간은 여전히 비포장 도로 상태로 개통되지 못하고 있는 상황입니다.

심지어

​

이미 완공된 구간역시

​

관리소홀로 인해

​

맨홀뚜껑 도난,

​

잡초로 무성한 인도등

​

벌써 시설낙후 및 안전 문제가 대두되고 있는 상황입니다.

​

​

​

투티엠 신도시가

​

여러 개발사가 시행하는

​

여러 프로젝트로 쪼개져 있는 상황에서

​

투티엠 신도시 내부를 잇는 도로공사가 이렇듯 지지부진하다보니

​

신도시가 자리잡는데까지 꽤 오랜시간이 소요될것으로 예상됩니다.

​

​

​

7.1 방치된 투티엠 신도시의 핵심 내부도로

(4 trục đường chính khu đô thị mới Thủ Thiêm đều dang dở)

https://laodong.vn/xa-hoi/4-truc-duong-chinh-khu-do-thi-moi-thu-thiem-deu-dang-do-1190253.ldo

​

​

​

8. 호치민시, 지하철2호선 완공 2030년으로 4년 연기

​

http://www.insidevina.com/news/articleView.html?idxno=23546

투티엠 신도시의

​

호재를 논할때

​

빠지지 않고 언급되는

​

핵심 교통인프라 계획중 하나인

​

​

호치민시 메트로 2호선

​

의 완공일정이

​

2026년에서 2030년으로 연기된 상황입니다.

사실상 아직도 착공전이기에

​

일정은 추가로 연기될것으로 예상되며

​

​

이마저도

​

2호선 1단계 공사에 한하며

(1군 <-> 떤빈군)

실질적으로 투티엠신도시를 가로지르는

​

2호선 2단계 공사

(1군 <-> 2군 투티엠)

​

의 경우 아직 착공시점도 기약할수 없는 상황입니다.

​

​

2호선 1단계 공사가

​

10년내로 완공될지도 확신할수 없는 시장상황에서

​

​

투티엠 신도시를 잇는

​

2호선 2단계 공사가

​

과여 추가로 몇년이 더 소요될지 장담할수 없는 상황입니다.

​

​

​

​

지지부진한 인프라 공사는 베트남의 고질적인 문제로

​

투티엠 신도시가 장기투자에 적합한건 틀림없는 사실이지만

​

통상 한국인 투자자 입장에서 생각하고 계시는 "장기간" 의 개념과는

​

그 괴리가 상당하여

​

이점 꼭 유의하셔야 합니다.

​

​

​

​

8.2 서류상으로만 존재하는 10년간 방치된 노른자땅 - 투티엠 신도시 메트로 역사 부지

(Ga đầu mối đường sắt Thủ Thiêm 10 năm trên giấy, 'đất vàng' bỏ hoang)

https://vietnamnet.vn/ga-thu-thiem-quy-hoach-treo-tren-dat-vang-suot-10-nam-2112482.html

2013년 정부로부터 승인된

​

투티엠 통합 역사로

​

무려 서로 다른 4종류의 교통인프라를 잇는

​

핵심 프로젝트중 하나입니다:

​

(1) 메트로 2호선,

(2) 고속버스 BRT 1호선,

(3) 남-북 고속철도,

(4) 롱탄국제공항-호치민 경전철

투티엠 역사는

​

투티엠 신도시 마이찌터 (Mai Chi Tho) 대로변에 위치하며

10년이 지난 현재

​

이렇다할 진전사항없이

​

방치된 상태로

주변 지역 주민들의 불편함을 야기시키며

​

​

향후 투티엠 신도시를 잇는

​

메트로 2호선 2단계 공사 전망의

​

단면을 엿볼수 있을것 같습니다.

​

​

​

이 역시 단기간내 해결될것이라고는 보기 어려운 상황으로

​

향후 성공적인 투티엠신도시 조성에 있어 또 하나의 큰 방해요소가 될것으로 예상해봅니다.

​

​

​

​

9. 슈퍼카 페라리가 호치민시 침수지역에 갇히다

(Siêu xe Ferrari bị kẹt giữa khu ngập nước ở TP.HCM)

https://zingnews.vn/sieu-xe-ferrari-bi-ket-giua-khu-ngap-nuoc-o-tphcm-post1345871.html

투티엠신도시내 가장 큰 호재중 하나였던

​

투티엠 2교(바선대교)가 완공된지 1년 남짓한 시간이 지났습니다.

(2022.4.28)

​

이미 지난 2022년 8월 우기가 본격적으로 시작되며

​

생각지도 못한 침수가 발생하며

(투티엠 2교 진입로)

​

차체가 낮은 세단

​

그리고 수많은 오토바이가 침수로 움직이지 못하게 되며

​

​

오랜 기간 물이 빠지기를 기다리는 차량들이

​

오도가도 못하는 상황에서

그 뒤를 이는

​

차량정체가 1km에 육박하며

​

이용객들의 큰 불편함을 초래하였습니다.

​

2군 투티엠 신도시 지역이

​

본래 늪지대로 상시 침수지역이었지만

​

이번 투티엠 신도시 개발로

​

침수에서 가장 자유로운 지역이 될것으로 기대되었지만

​

실상은 그렇지 않아 적지않은 시장의 충격이 있었다고 보여집니다.

​

​

기사내용에 따른

​

설계의 문제던지, 관리소홀의 문제던지

​

조속히 해결되기를 기대해봅니다

​

​

​

​

9.2 투티엠 2교 진입로 침수의 원인은?​

(Nằm sát sông Sài Gòn, vì sao chân cầu Thủ Thiêm 2 vẫn ngập)

https://zingnews.vn/nam-sat-song-sai-gon-vi-sao-chan-cau-thu-thiem-2-van-ngap-post1345980.html

10. 투티엠 신도시내 수많은 도로가 쓰레기로 몸살을 앓다

(Nhiều đường khu đô thị Thủ Thiêm ngập rác)

https://vnexpress.net/nhieu-duong-khu-do-thi-thu-thiem-ngap-rac-4461434.html

안녕하십니까

​

호치민시부동산종합컨설팅 ​Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

사진출처: Achieve

금일은

​

호치민 부동산시장내

​

가장 핫한

​

투자처로 떠오르는

​

투티엠 신도시에 대해

​

자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

실정과는 다르게

​

시장이 다소 과열된 양상을 띄며

​

거품이 크게 붙고 있고

​

​

다분히 의도적으로 편향된 정보들만 공유되고 있어

​

고심끝에 작성하게 됐습니다.

2군 투티엠신도시는

​

상해의 "푸동"

​

지역을 벤치마킹하여

​

​

총면적 657 ha,

​

총 2만6천세대,

​

총 15만명 이상의 거주자,

호치민시 빈탄군, 1군, 4군, 7군 지역을 잇는

​

복합 신도시, 금융센터로

​

현재 포화상태인 구시가지(1,3군)를 대신하여

​

호치민시 최중심 지역,

​

나아가 동남아를 대표하는 베트남 경제허브로 발돋움 할 예정으로

지난 수년간 국내외 투자자들의 이목이 가장 집중되어 왔으나

​

여러 복합적인 문제들로 인해 개발에 난항을 겪고 있어

​

투자자 입장에서

​

소위 "빛 좋은 개살구" 로 전락하고 있는 실정입니다.

​

​

​

이에

​

투티엠 신도시 개발관련

​

부정적인 소식들을 위주로 정리해보도록 하겠습니다.

​

​

​

빠른 이해를 돕기위해

​

최대한 한국어로 작성된 자료들을 찾아 정리해드렸습니다.

​

​

​

링크로 남겨드린 "기사원문"을 우선적으로 읽어보시고

​

그후에 제가 남겨드린 "코멘트" 및 "영상"을

​

같이 참고하셔야

​

이해하시는데 큰 도움이 되실겁니다

​

​

1. 호치민시 국제금융센터 개발 좌초하나…기획투자부 '진행 어렵다'

​

http://www.insidevina.com/news/articleView.html?idxno=23806

사실 꽤 오래전부터

​

필자가 가장 강조해 왔던 부분중 하나로

​

​

과연 투티엠신도시가 당초 계획된

​

마스터플랜에 따라

​

제 기능을 다할수 있을지

​

​

더 나아가 과연 호치민시내 위치한 수많은 지역중에서

​

투티엠신도시가 갖는 지리적, 기능적 의미가 어떻게 될것인지에 대한

​

의문이 끊이지 않았던것이 사실입니다.

간단히 말씀드려

​

결국은

​

업무시설 (오피스) 및 숙박시설 (호텔) 이 밀집된 1,3군

​

중심가 근접 대규모 베드타운 빈탄군 -강변

​

교육시설 및 상업시설이 밀집된 2군 타오디엔 & 7군 푸미흥

​

​

의 입지는 시간이 더할수록

​

더욱더 공고해질 예정이며​

투티엠신도시가

​

방향성을 잃고

​

이도저도 아닌

​

단순히 시내중심가에 위치한 베드타운의 기능만 갖춘 신도시가 되버린다면

​

1,3군 대비 부족한 업무시설 - 오피스

2군 타오디엔, 7군 푸미흥 대비 비교불가한 교육시설 - 국제학교 및 이중언어학교

1군, 2군 타오디엔, 7군 푸미흥 대비 부족한 상업시설 - 쇼핑몰 및 상가

빈탄군강변, 푸미흥 신도시 대비 완성되지 않은 반쪽 짜리 신도시 인프라

​

​

​

주변 지역대비

​

최소 2 ~ 3배 이상 책정된 가격기준

​

과연 수요가 충분히 받쳐줄지 의문으로

​

현재 투티엠 신도시내 주택 입주율만 확인해보셔도 어렵지 않게 답이 나올것 같습니다.

​

​

이건 단순히 시간 문제라기보단 향후에도 투티엠이 계속 안고가야될 치명적인 단점이라 보여집니다.

​

​

​

관련영상: https://youtu.be/Hxh8lMf-4Xs

​

2. 호치민 '투티엠 오페라 하우스' 무기한 보류…"코로나로 재정 바닥"

​

https://www.vietnamground.com/news/articleView.html?idxno=2748

최초 계획 설립당시부터

​

거센 비판과 여론의 뭇매를 피하지못한

​

투티엠 신도시 오페라 하우스 프로젝트가

​

​

결국

​

무기한 연기되어

​

투티엠 신도시 조성에 대한 막연한 불안감을 더욱더 가중시키고 있습니다.

​

먹고사는 문제와 직결된

​

교통, 교육, 의료 인프라

​

가 턱없이 부족한 문제와 직면한 상황에서

​

1조5천억동 (=820억원)

​

이상의 예산이 책정된 문화&예술 인프라인

​

오페라하우스 프로젝트의

​

우선순위가 뒤로 밀린건

​

어찌보면 당연한 수순으로

​

​

최근 특정 교통인프라 개발로 정부예산이 집중적으로 투입되고 있는것을 고려시

​

투티엠 신도시로 예산이 배정되기까지는

​

아주 오랜시간이 걸릴것으로 예상해봅니다

 

3. 10년동안 공사중인 8천억동 호치민시 전람회장

(Trung tâm triển lãm 800 tỷ đồng ở TP.HCM xây gần 10 năm không xong)

​

 

Trung tâm triển lãm 800 tỷ đồng ở TP.HCM xây gần 10 năm không xong

Trung tâm triển lãm Thủ Thiêm dự kiến hoàn thành năm 2015 nhưng đến nay vẫn dở dang, nằm trơ trọi giữa những khu đất trống.

www.baogiaothong.vn

https://www.baogiaothong.vn/trung-tam-trien-lam-800-ty-dong-o-tphcm-xay-gan-10-nam-khong-xong-d591864.html

 

 

투티엠 신도시를 상징하는

​

공공인프라 시설중 하나였던

​

호치민시 전람회장은

​

​

지난 2013년 착공된이후

​

현재까지 공사가 중단된 상황입니다.

 

 

 

 

심지어

​

기초공사가 80% 마무리된 상태에서

​

장기간 방치되어

​

시설이 눈에 띄게 낙후되어

​

​

현재 "흉물"로 자리잡고 있는 상황으로

​

내부적으로 복잡한 이해관계들이 엮여있어

​

당분간 해결되기는 어려울것으로 보입니다.

 

 

​

이 역시 투티엠신도시 조성에 대한 부정적인 여론을 부추겨

​

꽤 오랜기간 악재로 작용할것으로 보여집니다.

​

​

관련영상: https://youtu.be/sKVTlWR8l28

 

​

4. ‘평당 4억원’의 초대형 실수…호치민시 투티엠부지 낙찰자, 최고지도부에 ‘낙찰포기’ 서한

​

http://www.insidevina.com/news/articleView.html?idxno=19064

 

‘평당 4억원’의 초대형 실수…호치민시 투티엠부지 낙찰자, 최고지도부에 ‘낙찰포기’ 서한

[인사이드비나=호치민, 투 탄(Thu thanh) 기자] 지난달 호치민시 투티엠지구(Thu Thiem) 토지 1필지를 m²당 24억여동(10만7000달러)에 낙찰받은 부동산개발업체가 정부 최고지도자들에게 낙찰 포기 의사

www.insidevina.com

재작년 투티엠신도시 부지 최고가 낙찰이후

​

현실성이 없는 낙찰가격으로

​

뜨거웠던 여론,

​

각 분야 전문가들의 갑론을박이 이어져

​

세간이 이목이 집중되며

​

투티엠신도시 가치에 대한 평가가 최고조에 이르며

​

시장분위기가 뜨겁게 달궈졌지만

 

 

결국 예견된대로

​

얼마지나지 않아 낙찰을 취소하며

​

시장에 거센 후폭풍을 가져왔으며

​

결국 다른 건까지 엮이며 회장이 구속되는 사태까지 벌어진 상황입니다.

​

​

이로인해

​

향후 몇년간

​

투티엠신도시 부지 경매가 순조롭게 진행되기는 어려울것이라 생각됩니다.

​

​

​

추가 관련기사:

​

4.2 투티엠 토지입찰 문제점, 가장 비싼 토지 매입 취소는 시장을 '왜곡'시킬 것이다.

​

http://www.goodmorningvietnam.co.kr/news/article.html?no=49171

 

[투티엠 토지입찰 문제점] 가장 비싼 토지 매입 취소는 시장을 '왜곡' 시킬 것이다.

사상 최고가로 입찰한 뒤 토지매입을 취소하는 것은 시장 왜곡 관행이라는 게 전문가들의 분석이다. 지난달 호찌민시 투티엠반도 부지를 24조5천억동(10조8천억달러)으로 매입에 성공한 탄호앙

www.goodmorningvietnam.co.kr

​

5. 투티엠 신도시의 3,790세대 유령아파트의 "저주" 를 풀수 있을까

(Giải “lời nguyền” cho 3.790 “căn hộ ma” ở Thủ Thiêm)

​

https://laodong.vn/su-kien-binh-luan/giai-loi-nguyen-cho-3790-can-ho-ma-o-thu-thiem-1153145.ldo

 

https://laodong.vn/su-kien-binh-luan/giai-loi-nguyen-cho-3790-can-ho-ma-o-thu-thiem-1153145.ldo

 

laodong.vn

 

 

투티엠 신도시내

​

가장 골칫거리중 하나가 바로

​

​

2015년 완공이후

​

현재까지 방치된

​

3,790세대 사회보장형 아파트 프로젝트 입니다.

 

 

토지보상후 이주자들을 위해

​

정부주도하에 개발된 프로젝트지만

​

보상비 대비 다소 높게 책정된 가격,

​

낮은 퀄리티로 인해

​

​

결국 대다수 토지보상 대상자들이

​

현금으로 보상을 받으며

​

분양실패로 이어져

​

결국 현재까지 텅 빈 상태로 아파트가 방치되고 있습니다.

 

 

게다가 이미 3차례 진행된 경매는 실패로 돌아갔고

​

곧 4번째 경매가 진행될 예정이지만

​

사실상 그 전망은 밝지 않은 상황입니다.

 

 

호치민시 최고의 노른자 땅인

​

투티엠 신도시내 위치하여

​

​

8년 가까이 방치되며

​

현재 "흉물" 남아

​

관리비 명목으로 정부의 예산이 크게 낭비되고 있으며

 

 

이미 낙후된 시설 보수비용이

​

새로짓는 건설비용을 웃돈다는 전문가 의견도 나오고 있으며

​

​

이주자들을 위한 특수목적의 아파트에서

​

상업용 목적의 아파트로 용도변경시

​

복잡한 절차 및 비용의 부담이 적지않기에

​

​

과연 어떤 투자자가 이 프로젝트를 인수하여

​

재개발을 진행 할수 있을지 의문이 드는건 사실입니다.

 

 

제 개인적인 생각이지만

​

시장상황 고려시

​

수년내 해결되기는 불가능하다고 보여

​

정부의 특단의 조치가 필요해 보입니다.

​

​

단지 현황: https://youtu.be/PVZKRezDrvY

 

​

6. 여전히 골치 아픈 투티엠 이슈들

(Cử tri TP.Thủ Đức vẫn đau đáu câu chuyện Thủ Thiêm)

​

https://danviet.vn/nhieu-cu-tri-tpthu-duc-van-dau-dau-van-de-thu-thiem-20230508192109362.htm

 

Nhiều cử tri TP.Thủ Đức vẫn đau đáu vấn đề Thủ Thiêm

Cử tri Trần Thị Mỹ (phường An Phú), cho biết đã 22 năm nhưng vẫn còn 100 hộ dân khu đô thị Thủ Thiêm chưa nhận đền bù. Không những thế, đến thời điểm này vẫn áp mức giá đền bù 150.000 đồng/m2

danviet.vn

투티엠 신도시 관련

​

끊임없이 언급되는 이슈가 바로

​

토지 보상 문제로

​

​

​

이미 22년이 지난 현재시점까지도

​

마무리가 되지 않은 상황입니다.

 

 

​

토지수용과정에서 발생한

​

각종 행정 오류 및 비리,

​

​

정부가 제안한 보상비와

​

현재 투티엠 신도시 토지값을 고려시

​

그 괴리가 상당하여

​

의견을 좁히기 쉽지 않을것으로 보이며

​

​

투티엠 신도시의 조성이 끝나기 전까지는

​

가장 끈질긴 악연으로 남지 않을까 예상해봅니다.

​

​

​

​

​

이상입니다.

​

​

내용이 다소 방대하여

​

곧 2부로 찾아뵙도록 하겠습니다

​

​

"갈길 잃은 투티엠 신도시 개발, 과연 호치민의 강남이 될수있을까? (2부)"

​

​

​

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

 

 

안녕하십니까

​

호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

지난시간에 이어

​

이번시간에도

​

자연환경부에서 공개된

​

호치민시 상업용 주택 프로젝트 핑크북 발급 리스트

​

를

​

보기쉽게 정리하여 안내드리는 시간을 가져보겠습니다.

​

​

​

​

얼마전

​

자연환경부에 의해 공개된

​

리스트는

​

아래와 같이 크게 총 5가지로

​

(1) 등기발급 여건이 충족된 호치민시 상업용 주택리스트

​

(2) 토지 재정의무완료 서류 미재출 주택리스트

(3) 등기 발급에 이슈가 있는 주택리스트

(4) 오피스텔 리스트

(5) 등기 발급에 이슈가 있는 주택리스트 (기타)

​

​

​

​

이번시간에는

​

현재 등기 발급에 이슈가 있는

​

주택 리스트를 정리해 안내드리는 시간을 가져보겠습니다.

​

​

(2) 토지 재정의무완료 서류 미재출 주택리스트

*원본 서류 다운로드 링크: https://cdn.tuoitre.vn/2023/capsohong-duantphcm2-1682414628457.pdf

​

(3) 등기 발급에 이슈가 있는 주택리스트

*원본 서류 다운로드 링크: https://cdn.tuoitre.vn/2023/capsohong-duantphcm3-1682414705908.pdf

​

(5) 등기 발급에 이슈가 있는 주택리스트 (기타)

*원본 서류 다운로드 링크: https://cdn.tuoitre.vn/2023/capsohong-duantphcm5-1682414769963.pdf

​

​

​

자연환경부는

​

지지부진한 핑크북 발급 이슈로 인한

​

기업의 어려움이 가중화 되고 있으며

​

주택시장 안정화,

​

투자환경개선을 위해

​

토지 사용권 및 주택 소유권 증명서 발급 절차를 가속화하겠다 밝혔으며

​

이런 일환으로 정부에서 서둘러 리스트를 공개한것으로 보입니다.

​

​

정부의 의지가 확고한것으로 보여

​

멀지않아

​

대대적으로 호치민시 주택프로젝트의 등기발급이 가속화될것으로 기대됩니다

​

​

이상입니다.

​

​

​

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

이번시간에는

​

자연환경부에서 공개된

​

호치민시 상업용 주택 프로젝트 핑크북 발급 리스트

​

를

​

보기쉽게 정리하여 안내드리는 시간을 가져보겠습니다.

​

​

​

​

얼마전

​

자연환경부에 의해 공개된

​

리스트는

​

아래와 같이 크게 총 5개로

​

(1) 등기발급 여건이 충족된 호치민시 상업용 주택리스트

​

(2) 토지 재정의무완료 서류 미재출 주택리스트

(3) 등기 발급에 이슈가 있는 주택리스트

(4) 오피스텔 리스트

(5) 등기 발급에 이슈가 있는 주택리스트 (감사중)

​

​

​

이번시간에는

​

첫번째 리스트인

​

등기발급 여건이 충족된

​

말그대로

​

특별한 문제없이 등기 발급이 진행되고 있는

​

주택들의 리스트를 먼저 안내드리도록 하겠습니다.

​

​

​

참고로

​

서류접수 세대수가 낮고

​

미발급 비율이 높은 경우는

​

외국인 세대에 해당할 가능성이 높다고 보시면 될것 같습니다.

*원본 다운로드 링크: https://cdn.tuoitre.vn/2023/capsohong-duantphcm1-1682414564715.pdf

추가로

​

부동산플랫폼 REIC 에서

​

인지도 있는 개발사 및 프로젝트별로

​

보기 쉽게 정리된 자료가 있어

​

다시한번 정리해서 공유드립니다

자연환경부는

​

지지부진한 핑크북 발급 이슈로 인한

​

기업의 어려움이 가중화 되고 있으며

​

주택시장 안정화,

​

투자환경개선을 위해

​

토지 사용권 및 주택 소유권 증명서 발급 절차를 가속화하겠다 밝혔으며

​

이런 일환으로 정부에서 서둘러 리스트를 공개한것으로 보입니다.

​

​

하루빨리 제도가 정비되어

​

문제가 해결되었으며 하는 바램입니다.

​

이상입니다.

​

​

​

다음시간에는

​

금일 안내드리지 못한

​

핑크북 발급에 이슈가 있는 주택리스트

​

자료를 가지고 찾아뵙겠습니다

​

감사합니다.

​

​

​

​

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

​

투자에 관심있으신 분들은

​

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

​

​

​

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)

​

​

*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.

안녕하십니까

​

호치민시 부동산종합컨설팅

​

BETTER HOMES

​

대표 오순환 입니다

​

​

금일은

​

첼레스타 라이트 프로젝트의

​

공사현황을 공유드리도록 하겠습니다.

첼레스타 라이즈 프로젝트는

​

지난

​

2020년 11월,

2021년 1월,

2021년 4월

​

총 3번에 걸쳐 분양이 마무리된

​

총 923세대

​

주상복합 아파트 프로젝트로

​

*프로젝트 정보: https://blog.naver.com/soonhwan50/222298684351

호치민시 남부지역

​

냐베현 - 윙흐우터 대로변에 위치하며

향후 케팰랜드 개발사가

​

남부지역에 공급할 예정인 총 2,342세대중

​

첫번째 주택프로젝트에 해당됩니다.

아래는

​

첼레스타 라이즈 프로젝트

​

최근 공사현황 사진입니다 (2023년 4월):

*출처: Mr Lin BĐS Channel

좀더 자세한 공사현황은

​

아래 영상 참고부탁드립니다:

​

https://youtu.be/0YRKhJonBBU

안녕하십니까

​

호치민부동산종합컨설팅 Better Homes

​

대표 오순환 입니다.

​

​

금일은

​

지난 수년간

​

베트남부동산시장내

​

자주 뜨거운 감자로 도마에 올랐던

​

오피스텔 및 콘도텔 관련법 개정안에 대해

​

자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

여담이지만

​

7년전에

​

오피스텔 상품에 대해서 자세히 다뤄드린적이 있었는데

​

이제서야 관련법이 개정된다고 하니

​

참.... 오래도 걸렸습니다 ^^;

​

*관련포스팅참조: https://blog.naver.com/soonhwan50/220802395608

소유권 증명서(핑크북) 를 발급 받기위해서는

​

각 건설 프로젝트는

​

부동산,건축,토지법 관련 법규를 반드시 준수해야함

​

​

토지사용기간은

​

토지법 128조 1항, 126조 3항에 따라 규정되며

​

건설프로젝트 소유주 (Owner) 는 모든 법규를 준수할 책임을 진다.

​

​

핑크북내 토지사용기한은 50년을 넘을수 없음

​

다만 사회경제적 취약 지역내 프로젝트 경우에 한해

​

특별히 70년까지 사용가능

​

​

​

프로젝트 완공후

​

개발사는 자연환경부로 아래와 같은 서류들을 제출할것을 규정함

​

"토지사용증명서, 토지 위 건물소유권 및 개발사의 재정의무이행 서류"

"설계도면, 각 공정별 심사 및 각 자산 목록 등"

​

​

이번

​

개정 법령 10/2023/ND-CP 은

​

오는 5월 20일부터 시행될 예정임

베트남부동산협회 통계에 따르면

​

2022년 말까지

​

베트남 전국에

​

핑크북 발급을 기다리는 콘도텔의 개수가 83,000채에 달함

(호치민내 오피스텔, 샵하우스의 경우 10,019채에 달함)

​

대다수가 관광 리조트 단지내 속해있으며

​

토지사용기간은 50~70년에 달함

오피스텔 및 콘도텔은

​

2015년 시장에 처음 등장하여

​

부동산 시장에 투기광풍이 불던

​

2016년 큰 주목을 받았지만

​

​

2017년말부터

​

상업용부동산 상품관련

​

법적 쟁점이 대두되며

​

​

자연스럽게 투자자들의 관심에서 멀어지며

​

이는 가격폭락, 상업용부동산의 침체기를 가져옴

​

​

​

이런 시장상황에서

​

이번 개정안은 상업용 부동산 시장에 희소식으로 보여짐

*콘도텔, 오피스텔, 서비스아파트, 리조트내 빌라, 관광숙박관련 건출물 등에 해당

​

​

번역 및 정리: 오순환

기사원문: https://congly.vn/condotel-officetel-se-duoc-cap-so-hong-372913.html

위 기사내용을 토대로

​

외국인 투자자 입장에서

​

앞으로 어떻게 대응해야할지

​

한번 자세히 알아도록 하겠습니다.

​

​

​

우선 잠깐 짚고 넘어가야될 부분이 있는데

​

기사에서 언급된 내용에 따르면

​

단순히 핑크북이 발급되지 않았기때문에

​

​

상업용부동산,

​

특히 콘도텔 상품의 가격 폭락을 가져왔다 얘기하고 있지만

​

실재로는

​

코코베이 프로젝트 관련 이슈야 말로

​

콘도텔 시장이 붕괴된 직접적인 원인이라 생각됩니다.

​

*관련포스팅: https://blog.naver.com/soonhwan50/221722523255

그럼 본론으로 들어가서

​

과연 이번 관련법 개정으로 인해

​

오피스텔 및 콘도텔 상품의 부정적인 요소들이 해소되어

​

거래증가 및 가격상승으로 이어질지

​

​

그리고 이번 개정으로 인해

​

가장 큰 수혜자는 누가될지 한번 자세히 알아보겠습니다.

​

​

​

우선 아래와 같이 대상을 크게 3종류로 나눠볼수 있겠습니다:

​

(1) 판매자 (개발사)

​

(2) 매도자 (현재 오피스텔 및 콘도텔 소유자)

​

(3) 잠재적 매수자

​

​

​

(1) 판매자 (개발사) 입장에서는

​

현재 판매중이거나 판매 예정인 콘도텔, 오피스텔 상품의

​

판촉활동에 큰 도움이 될것이라 보여지며

​

​

(2) 매도자 (현재 오피스텔 및 콘도텔 소유자) 입장에서는

​

시장에 부정적인 여론을 잠재워

​

소위 제값에 손털기 가 가능한 적기라고 보여지며

​

​

(3) 잠재적 매수자 입장에서는

​

이번 기사를 접하고 나서

​

관심밖이었던,

​

통상 아파트 상품보다 저렴하게 책정된

​

"오피스텔" 급매물에

​

좀더 관심을 기울이거나

​

실재로 계약을 진행하기로 마음을 먹으신 분들도 계실거라 보여집니다.

이와 같이

​

언뜻보기에는

​

시장이 정상화되어

​

거래가 활성화될것으로 보여지지만

​

여기엔 사실 큰 함정이 숨어 있습니다.

​

​

​

사실상

​

오피스텔, 콘도텔 상품의 가장 큰 쟁점이야말로

​

불확실한 소유기간에 있었습니다.

​

​

일반 주택 (빌라, 타운하우스) 의 경우

​

핑크북이 발급될 경우

​

영구소유 (장기소유) 자산으로 인식되어

​

소위 대물림이 가능한 온전한 개인자산으로 취급됩니다.

​

​

일반 아파트의 경우 역시

​

핑크북 발급이 가능하며

​

50년 소유기간

​

+

​

1회에 한해 연장가능 (최대 50년)

*건물안전진단후 연장기간 결정

​

조건으로

​

매매거래시

​

잔여기간에 크게 좌지우지 되지 않았던게 사실입니다.

​

​

​

하지만

​

오피스텔 및 콘도텔의 경우

​

이번 관련법 개정으로 인해

​

핑크북은 발급되나

​

기간은 최대 50년으로 언급되고 있으며

​

​

또 하나의 쟁점은

​

과연 등기발급시점부터 50년이 카운트될지

​

아니면 상업용부지 특성상 부지를 개발사가 임대한 시점부터 카운트될지

(대부분 최소 5~ 10년이상은 깎여 있습니다)

​

이에 대한 자세한 언급이 없는데

​

​

제 개인적인 생각으로는

​

후자가 좀더 가능성이 높다 보여집니다.

(아파트의 경우 등기발급시점부터 50년이 주어집니다)

​

​

​

언젠가

​

오피스텔 및 콘도텔 대상

​

소유기간 연장불가 내용이 확정이 되면

​

향후 매매시 제값을 받기가 굉장히 어려운 상황에 직면하실거라 예상됩니다.

​

​

예로

​

소유기간 40년 오피스텔 상품 구매 ->

​

5년동안 소유후 잔여기간 35년 조건으로 전매시장에 내놓았을때

​

감가상각 고려시

​

과연 매수인 입장에서 프리미엄까지 얹어 구매하실지 의문입니다.

이렇듯

​

언뜻보기에는 관련 모든 이슈가 해결된것처럼 포장되어 있지만

​

50년 이후 소유기간 연장가능여부 내용은 쏙 빼놓고

​

선심쓰듯이 핑크북을 발급해주겠다 라는 이번 개정안이

​

현재 심각한 침체기를 겪고 있는 시장에

​

과연 어떤 도움이 될지 의문이 드는게 사실입니다.

​

​

​

​

결론은

​

현재 오피스텔, 콘도텔을 소유중인

​

베트남 현지인 대상

​

​

핑크북이 발급된다면

​