안녕하십니까
호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes
대표 오순환 입니다
금일은
최근 호치민시 부동산 시장내
가장 뜨거운 관심이 집중되고 있는 프로젝트중 하나죠!!
호치민시 2군 안푸 - 락찌엑 지역내
말레이시아 개발사에 의해 개발될 예정인
Eaton Park 이튼파크
프로젝트에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다
Eaton Park 이튼파크
프로젝트가 위치한
2군 안푸 - 락찌엑 지역은
호치민시 3대 신도시 프로젝트중 하나로
향후 베트남 남부 최대규모의
종합경기장 시설이 들어설
한국의 "잠실" 과도 같은 지역으로 보시면 이해하시기 쉬울것 같습니다.
뿐만아니라
2군 락찌엑 지역은
호치민시 최고의 학군 지역 (외국인 밀집지역) 인
2군 "타오디엔" 과 "안푸 중심지역",
신도시가 조성되고 있는 2군 "투티엠",
호치민시 최중심 "1군 시내",
그리고 사이공하이테크 공단이 위치한 "9군"
제조공장이 밀집된 "동나이 성"
및 "롱탄신국제공항"
등 각 지역으로의 높은접근성을 자랑하며
베트남인 실거주 및 외국인 임대수요 모두 충족시킬수있는 수준높은 거주단지로 거듭날것으로 기대되고 있습니다.
아래 링크를 통해
프로젝트 정확한 위치 및
단지 주변 상황을 확인해 보실수 있습니다
VR 360도 자료 : https://shophouse.vn/360-eaton-park/
VR360 Eaton Park - Gamuda Land - Mai Chí Thọ Quận 2
360 Virtual Tour dự án Eaton Park, phát triển bởi tập đoàn Gamuda Land Malaysia. Vị trí mặt tiền đường Mai Chí Thọ Quận 2 TP HCM. Mở bán đợt đầu Q1/2024
shophouse.vn
Eaton Park 프로젝트의 개발사는
말레이시아계 개발사인
Gamuda Land 가무다랜드 로
*개발사 홈페에지: https://gamudaland.com.vn/en/trang-chu/
Trang chủ | Gamuda Land
gamudaland.com.vn
전세계적으로 주택사업을 시행하였으며
베트남내
수많은 주택 프로젝트들을 개발하며
명실상부
베트남 시장내 가장 높은 공신력을 자랑하는 외국계 개발사중 하나로 자리잡고 있습니다.
Eaton Park 이튼파크
프로젝트 개요는 아래와 같습니다:
프로젝트명 : Eaton Park
프로젝트위치: 호치민시 2군 안푸 락찌엑 - 마이찌터 대로변
지주사: Tam Luc 부동산 주식회사
개발사: Gamuda Land 가무다랜드
프로젝트규모: 3.76 ha
총세대수: 아파트 1,980세대 (6개동, 29 ~ 39층) (지하 2층)
펜트하우스 12세대
샵 52채, 샵하우스 20채
*1차부지 (K2): A5 (39층), A6 (37층)
*2차부지 (K1): A1 (38층), A2 (29층), A3 (39층), A4 (39층)
아파트 타입: 1베드 (50.7 ~ 59.5m2)
2베드 (71.7 ~ 80m2)
3베드 (1203.7 ~ 104.8m2)
듀얼키 (116.3m2)
듀플렉스 (113.8m2)
펜트하우스 (207.5 ~ 254.3m2)
입주예정일: 2027년 2~3분기
이튼파크 프로젝트는
총 6개동 (29 ~39층)
총 1,980세대로
주변 프로젝트 대비 상대적으로 높은 세대수
(평균 700세대 전후 프로젝트 다수)
그리고 가장 높은 층수대의 아파트 단지로 자리잡을 예정입니다.
(평균 20층대 전후)
아파트 타입은
1~3베드로 구성되어 있으며
그외 듀얼키
최고층은 펜트하우스 및 듀플렉스,
지상층 (1~2층)은 샵이 배치됩니다.
아파트 배치도
는 아래와 같습니다:
위 배치도 기준
단지는 크게
좌측 2개동 (A5, A6)
우측 4개동 (A1, A2, A3, A4)
으로 나눠지며
이번 1차분양은
A5동, A6동
부터 분양이 시작될 예정입니다.
아파트 평면계획은 아래와 같습니다
A5동 평면도
A5동의 경우 한개층에
1베드 3채
2베드 6채
3베드 1채
가 배치되어 있습니다.
A6동 평면도
A6동 역시 한개층에
1베드 3채
2베드 6채
3베드 1채
가 배치되어 있습니다.
각 타입별 평면도는 아래와 같습니다:
1베드 (55m2)
1베드 (55.8m2)
2베드 (79.5m2)
2베드 (79.5m2)
3베드 (104.8m2)
3베드: 104.8m2
Eaton Park 프로젝트
아파트 평형대는
1베드 (51.9~55.8m2)
2베드 (71.7 ~ 79.5m2)
3베드 (104.8m2)
로 구성되어
2군 안푸 및 타오디엔 지역내 위치한 타 아파트 대비
상대적으로 다소 작게 구성되어 있어
직접적인 경쟁 상품은
렉싱톤 레지던스
마스테리 안푸
마스테리 루미에르
등의 프로젝트로 보여지며
이는
대형평형대 (최소 120m2 이상)의 경우
가격적인 부담으로
현재시점에서 분양에 어려움이 있을수 있음을 인정하고
개발사에서 평형대 설계에 고심하지 않았나 추측해봅니다.
(예로 로컬개발사 아파트의 주력 평형대인 2룸 면적 고려시 3룸은 통상 95m2로 설계되는것에 반해
105m2 로 결정된것도 다분히 주변 아파트 시장 상황이 반영된 절충안이라 보여집니다)
그리고
보시다시피
1차 분양인
A5동과 A6동 간의 동간 거리가 다소 좁고
거기에 더해 각각 39층, 37층에 달하는 고층으로
조망간섭이 꽤 있을것으로 보여
호수 선택하실때 이점 꼭 유의하시면 좋을것 같습니다.
다소 제한된 자료긴 하지만
아래 아파트 모형 및 조감도를 통해
조경 및 각종 부대시설을 확인해 보실수 있을것 같습니다
Eaton Park 프로젝트의
1차분양 예상가격은 아래와 같습니다:
* 정확한 분양가는 분양개시당일 공개됩니다.
5,300 ~ 5,700 usd/m2 전후 (일반마감)
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
1베드 (51.9 ~ 55.8m2) : 275,000 ~ 318,000 USD
2베드 (71.7 ~ 79.5m2) : 380,000 ~ 453,000 USD
3베드 (104.8m2) : 555,000 ~ 597,000 USD
펜투하우스 (207.5 ~ 254.3m2) : 1,100,000 ~ 1,450,000 USD
*기본 인테리어 마감 분양 (펜트하우스 제외)
: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨 등
럭셔리 컨셉 마감
청약금은 1채당 100,000,000동 (= 4,166 usd)
개인당 최대 3채 까지 접수가 가능하며
현재 정식으로 청약금 접수중이 있습니다.
개인당 청약접수를 3채로 제한된것을 보았을때
분양은 선착순이 아닌
추첨으로 진행될것으로 예상됩니다.
중도금 일정은 아래와 같습니다:
이튼파크 프로젝트의
가장 큰 특징으로 볼수 있는 부분이
바로 이 중도금 일정인것 같습니다.
아직 확정전이긴 하지만
본계약서 - 분양계약서 체결까지 통상 20~30%를 납부하게 되어있는데
이튼파크의 경우 단 5% 만 납부후 분양계약서 작성
그리고 입주시 통상 95% 완납 조건이지만
이튼파크의 경우 총 65% 중도금 납부후 선입주
그리고 잔액 30%는 1년이후 두번에 나눠서 납부하게끔 되어 있어
부동산 경기가 침체된 현재 상황에서
투자자에게 최적화된 중도금 일정이 아닐수가 없을것 같습니다.
특히 대출이 불가능한 외국인 투자자 입장에서 아주 매력적인 컨디션으로
아주 높은 경쟁률을 보여줄것이라 조심스럽게 예상해봅니다
이미 지난 2023년 2월에 공사승인 완료,
2023년 11월 착공하여
현재 기초공사가 한창으로
각종 인허가 문제, 불법으로 골머리를 썩고 있는 적지 않은 부동산 프로젝트들이 산재한 상황에서
인허가 리스크에서 자유로운 본 프로젝트로
국내외 투자자들이 관심이 집중될것으로 예상해봅니다.
현재 공사현황은 아래와 같습니다
이튼파크 프로젝트는
오는
2024년 3월 2일 프로젝트 킥오프 행사
2024년 4월 20~27일 분양개시 (540채)
2024년 6월 모델하우스 오픈
2024년 7월 분양허가 완료 (분양계약서 작성)
의 일정으로 프로젝트가 진행될 예정으로
작년 한해
부동산 경기 침체로 인해
자금 문제로 휘청이는 수많은 로컬 주택개발사들
(회사채 이슈 등)
불투명한 인허가 작업, 불법으로 점철되어
공사가 무기한 중단된 프로젝트들
시장가가 고려되지 않은, 천정부지로 치솟는 가격의
신규 분양 아파트들
(투티엠 신도시의 경우 기본 평방미터당 8,9천불은 넘긴지 오래며, 같은 2군 락찌엑 지역내 위치한 모 프로젝트의 경우 예상 분양가는 7천불이상, 9군 외곽에 위치한 모 프로젝트의 마지막 아파트 분양가가 5천불로 얘기되는 상황)
등의 시장 상황에서
1. 훌륭한 입지조건 (2군 안푸 - 락찌엑)
2. 공신력 있는 외국계 개발사
3. 투명하고 합법적인 인허가 진행
4. 상대적으로 합리적인 분양가
5. 여유로운 중도금 일정 + 선입주 컨디션
등의 이점을 갖추고 있는
이튼파크 프로젝트가
2024년 상반기 뿐만 아니라 하반기까지
호치민 부동산 시장을 선도할 주택상품이라 판단됩니다.
물론 비슷한 가격대로
2군 안푸 - 타오디엔 지역내
구매가 가능한 훌륭한 아파트 프로젝트들이 많습니다
다만
전매로 구매시
외국인은 대출이 되지 않기에
1~2개월내 현금을 준비하셔서 집값을 완납하셔야 하는 현실적인 어려움이 있어
접근성이 크게 떨어지는게 사실입니다.
절대적인건 없습니다!
물론 정답도 없구요
현재 내 상황과 부합되는
여러옵션중 무리하지 않는 선에서
본인에게 맞는 최선의 선택을 하시면 된다고 생각합니다 ^^
이상입니다.
본 프로젝트 관련
자세한 자료들이 추가로 공개되는데로
포스팅에 업데이트 하도록 하겠습니다
모든 투자상담은 무료로 진행되오니
투자에 관심있으신 분들은
부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.
감사합니다 ^^
*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)
*상기 작성된 자료에 대한 저작권은
개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.
