안녕하십니까
호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes
대표 오순환 입니다.
금일은 그동안 기약없이 분양이 미뤄졌던 프로젝트인
(구)빈시티 -> 빈홈그랜드파크
프로젝트의 분양개시가 가시화되고 있어
다시한번 프로젝트에 대해 자세히 안내해드리는 시간을 가져보겠습니다.
2018년 말 분양개시 예정이었던 프로젝트였지만
그간 여러번 분양개시 일정 루머들만 무성했고
기약없이 분양일정이 연기되어 왔는데요
지난 포스팅 참조: http://blog.naver.com/soonhwan50/221374134293
드디어 빈홈그랜드파크 프로젝트의
분양개시일정이 가시화 되고 있어
청약접수후 1년이 넘는 오랜시간 기다려오신 고객분들께 희소식이 될것 같습니다 ^^
: 내부규정상 정확한 날짜를 말씀드릴수는 없지만 6월중으로 개시될것으로 보입니다.
그럼 우선 프로젝트에 대해 다시한번 자세히 알아보도록 하겠습니다.
아직 공개되지 않은 자료들이 많기에 다소 제한적인점 참고부탁드립니다.
*프로젝트명 변경관련 내용은 아래 포스팅 참고부탁드립니다
:http://blog.naver.com/soonhwan50/221495069564
빈홈그랜드파크 프로젝트는
베트남 1등 기업인 "빈그룹" 에 의해
(빈홈센트럴파크, 빈홈골든리버 프로젝트 개발)
호치민시 9군지역에 개발되는
초대형 복합신도시 프로젝트 입니다.
*구글맵 참조:https://goo.gl/maps/hMcVXxnnvdoadzFF8
우선 프로젝트 주변 인프라 들에 대해 알아보겠습니다:
-> 각 인프라별 위치는 위 사진자료 참고부탁드립니다
*빈홈그랜드파크 프로젝트는 역세권 프로젝트가 아니오니 착오없으시기 바랍니다.
빈홈그랜드파크 프로젝트의 경우
단지 우측으로 "동나이강"
그리고 단지 아래쪽으로 "샛강" 이 감싸 흐르고 있어
삼면이 강으로 둘러쌓인 형세를 갖추고 있습니다.
거의 모든 상품이 강변 조망권 이 확보되며
단지내 흐르는 물길을 활용한 강변공원, 호수 및 산책로 등의
대규모 녹지공간이 배치될 예정으로
전례없는 쾌적한 주택단지로 거듭날 예정입니다.
특히 43헥타에 육박하는 생태공원의 경우
호치민시 최대규모의 공원으로 자리잡을 예정이며
싱가폴의 "가든스 바이 더 베이" 를 모티브로 설계되어 조성됩니다.
싱가폴 - 가든스 바이 더 베이
아래는 최근에 촬영된 공원부지 공사현황 입니다:
분양상품은 크게
아파트, 샵하우스, 타운하우스 그리고 빌라로
아래와 같이 구성되어 있습니다.
아파트의 경우 총 4개의 단지로 나뉘어져 있으며
더 레인보우 -> 더 리조트 -> 더 센트럴 -> 더 리버
순으로 분양이 진행될 예정입니다.
분양차순에 따라 가격은 더 높게 책정되오니
가성비에 중점을 두신다면 입지조건이 떨어지지만
비교적 저렴한 가격대로 형성된 1,2차 분양을
입지조건 및 전망에 중점을 두신다면
쇼핑몰 및 공원을 감싸고 있어 상대적으로 높은 가격대로 형성될 예정인 3, 4차 분양을
관심있게 지켜 보시면 될것 같습니다.
그럼 우선 1차분양상품인
더 레인보우 동에 대해 안내드리도록 하겠습니다.
더 레인보우 단지의 경우
공원 및 강변에서 가장 멀리 떨어져 있는 단지이긴 하지만
단지내 유아원부터 고등부까지의 교육시설( 빈스쿨 - 사립학교)
을 갖추고 있어 집에서 도보로 통학이 가능한 큰 장점이 있어
1차 분양상품의 저렴한 분양가와 더불어 가장 큰 장점으로 보여집니다.
특히 베트남 현지내 높은 교육열을 반영했을때
자녀의 학교 통학 수요를 가진
베트남 현지인 실거주 수요가 집중될것으로 예상됩니다.
다음은 아파트 평면계획입니다:
빈홈그랜드파크 프로젝트는
외국인보다는
베트남 현지 고객들의
실거주 수요가 집중될 단지로
9군지역 시장상황이 고려되어
주력 평형대가 2베드 인걸 확인해보실수 있습니다.
그리고 외국인의 경우
2 Bedroom + 1 WC
2 Bedroom + 2 WC
3 Bedroom
평형대만 구매가 가능하오니
구매 고려시 참고 부탁드립니다.
(소형 평형대의 경우 "50년 장기임대계약" 조건으로의 분양 가능성 여부는 아직 확인되지 않습니다)
아파트 마감 컨디션 은 아래와 같습니다:
중도금 일정은 아직 공개전으로
2년 분할납부로 진행될것으로 예상되며
(입주전까지 70% 분할납부, 입주시 25% 납부, 등기발급시 5% 납부)
분양가 역시 아직 공개전으로
기존예상분양가 대비
5 ~ 10% 정도 인상되지 않을까 예상됩니다만
최근 9군 주택시장 시세대비 크게 차이가 나지는 않을것으로 보입니다.
관련정보는 곧 공개될 예정으로
본 포스팅에 바로 업데이트 해드리도록 하겠습니다.
아래는 현재 빈홈그랜드파크 프로젝트 공사현황 영상입니다:
https://youtu.be/d-4TjYx9PAU
https://youtu.be/DB59Jpod8ek
https://youtu.be/otNc2xugbHw
1차 부지의 경우
이미 건물이 8층 가까이 공사가 진행되었으며
공원부지 역시 빠른속도로 조경작업이 진행되고 있는걸 확인해 보실수 있습니다.
보통 신도시 프로젝트의 경우
전체부지에서
보상 및 인허가 작업이 완료가 된 일부만을
분양하며 그 이외 부지는 사실상 기약없이 지연이 되는게 일반적인 시장상황에서
(전체부지 완공시점은 예상불가)
빈홈그랜드파크와 같이
전체부지가 일괄적으로 공사가 진행되는 경우는
사실상 흔치 않은 경우로
전체부지 완공시점에
(단지내 모든 인프라 시설 완공 - 학교, 병원, 쇼핑몰 및 공원 등)
높은 입주율, 가격 상승 및
전매수요가 집중되는 점을 감안하였을때
주변시장가 대비 합리적인 분양가로만 책정된다면
빈홈그랜든파크 프로젝트는
9군지역내 경쟁상대가 없는 또 하나의 성공적인 주택프로젝트로 자리잡힐거라 생각됩니다.
(예: 빈홈센트럴파크 - 빈탄군)
한편 현재 베트남의 경제수도인 호치민시로의 인구밀집의 가속화,
턱없이 모자라는 주택보급률,
가속화되는 핵가족화,
*1990년대(가구당 평균5명) -> 2000년대(가구당 평균3명)
증가하는 독신자수 및 저축금액
등의 이유로 호치민시내 아파트 주택상품의 약진이 예상되며
또한 베트남 현지인들의 거주 트렌드가
도심 지역에서 벗어난 한적한 외곽지역의 주택에 대한 수요가 증가하고 있고
소득증가로 인한
보안 및 편의시설에 따른 쾌적한 주거공간 수요가 급증하고 있으며
*경비시스템, 주차장,헬스장, 수영장, 상가, 학교, 병원, 공원시설 등
두자녀 정책완화(예정) 및
베트남의 과열된 교육열 등의 이유로
*교육비가 가계 지출비의47% 차지
각종 인프라(특히 교육시설) 및 편의시설을 갖춘
대규모 아파트 단지(신도시 프로젝트)가 부동산 시장을 주도할것으로 예측되고 있습니다.
좌 - 빈홈골든리버, 우 - 빈홈센트럴파크
더불어 빈그룹 개발사의 공신력 및
빈홈프로젝트에 대한
현지인들의 높은 선호도 및 인지도 역시 크게 작용할것이라 예상됩니다.
베트남 최고기업의
5만세대 초대형 복한 신도시 프로젝트,
단지내 수준높은 인프라 (학교, 병원, 쇼핑몰, 마트, 공원 및 체육시설등),
수요 창출 원천인 단지 주변 인프라 (사이공하이테크 공단, 호치민국립대학 캠퍼스 등),
단지 주변 도로 인프라 계획들 등
수많은 잠재적인 호재들이 있습니다.
시내접근성 보다는 주변 공단으로의 접근이 용이하여
그에 맞는 현지인들의 실거주 또는 임대수요가 집중될것으로 예상됩니다
(9군 사이공하이테크공단, 동나이 또는 빈증 공단)
다만 외국인 임대수요가 집중되는 지역은 아니다보니 당장의 안정적인 임대수익보다는
장기적인 시세차익 (프로젝트 전체부지 완공이후) 을 기대해보셔야 합니다.
현재로서는 호치민시내 "소규모 자본"으로 “외국인”이 안전하게 투자하실수 있는 "유일"한 대기업 주택 상품이라고 보셔도 무방할것 같습니다.
이상입니다.
다음시간에는 좀더 유익한 정보를 가지고 찾아뵙겠습니다
감사합니다.
*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.
