안녕하십니까
호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes
대표 오순환 입니다.
사진출처: Achieve
금일은
호치민 부동산시장내
가장 핫한
투자처로 떠오르는
투티엠 신도시에 대해
자세히 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
실정과는 다르게
시장이 다소 과열된 양상을 띄며
거품이 크게 붙고 있고
다분히 의도적으로 편향된 정보들만 공유되고 있어
고심끝에 작성하게 됐습니다.
직간접적으로 이해관계에 얽힌 분들이 많아 다소 민감한 사항이지만 ^^;
한번은 짚고 넘어가야될 문제로 판단되어
최대한 매스컴을 통해 공개된
객관적인 사실에 기반하여 작성해 드렸으니
이점 참고 부탁드립니다
2군 투티엠신도시는
상해의 "푸동"
지역을 벤치마킹하여
총면적 657 ha,
총 2만6천세대,
총 15만명 이상의 거주자,
호치민시 빈탄군, 1군, 4군, 7군 지역을 잇는
복합 신도시, 금융센터로
현재 포화상태인 구시가지(1,3군)를 대신하여
호치민시 최중심 지역,
나아가 동남아를 대표하는 베트남 경제허브로 발돋움 할 예정으로
지난 수년간 국내외 투자자들의 이목이 가장 집중되어 왔으나
여러 복합적인 문제들로 인해 개발에 난항을 겪고 있어
투자자 입장에서
소위 "빛 좋은 개살구" 로 전락하고 있는 실정입니다.
이에
투티엠 신도시 개발관련
부정적인 소식들을 위주로 정리해보도록 하겠습니다.
빠른 이해를 돕기위해
최대한 한국어로 작성된 자료들을 찾아 정리해드렸습니다.
링크로 남겨드린 "기사원문"을 우선적으로 읽어보시고
그후에 제가 남겨드린 "코멘트" 및 "영상"을
같이 참고하셔야
이해하시는데 큰 도움이 되실겁니다
1. 호치민시 국제금융센터 개발 좌초하나…기획투자부 '진행 어렵다'
호치민시 국제금융센터 개발 좌초하나…기획투자부 '진행 어렵다' - 인사이드비나
[인사이드비나=호치민, 윤준호 기자] 호치민시가 야심차게 추진해오던 국제금융센터 개발이 좌초될 위기에 처했다. 시의 계획이 두루뭉실해 구체적인 방향성이 없기 때문인 것으로 풀이된다.응
www.insidevina.com
사실 꽤 오래전부터
필자가 가장 강조해 왔던 부분중 하나로
과연 투티엠신도시가 당초 계획된
마스터플랜에 따라
제 기능을 다할수 있을지
더 나아가 과연 호치민시내 위치한 수많은 지역중에서
투티엠신도시가 갖는 지리적, 기능적 의미가 어떻게 될것인지에 대한
의문이 끊이지 않았던것이 사실입니다.
간단히 말씀드려
결국은
업무시설 (오피스) 및 숙박시설 (호텔) 이 밀집된 1,3군
중심가 근접 대규모 베드타운 빈탄군 -강변
교육시설 및 상업시설이 밀집된 2군 타오디엔 & 7군 푸미흥
의 입지는 시간이 더할수록
더욱더 공고해질 예정이며
투티엠신도시가
방향성을 잃고
이도저도 아닌
단순히 시내중심가에 위치한 베드타운의 기능만 갖춘 신도시가 되버린다면
1,3군 대비 부족한 업무시설 - 오피스
2군 타오디엔, 7군 푸미흥 대비 비교불가한 교육시설 - 국제학교 및 이중언어학교
1군, 2군 타오디엔, 7군 푸미흥 대비 부족한 상업시설 - 쇼핑몰 및 상가
빈탄군강변, 푸미흥 신도시 대비 완성되지 않은 반쪽 짜리 신도시 인프라
주변 지역대비
최소 2 ~ 3배 이상 책정된 가격기준
과연 수요가 충분히 받쳐줄지 의문으로
현재 투티엠 신도시내 주택 입주율만 확인해보셔도 어렵지 않게 답이 나올것 같습니다.
이건 단순히 시간 문제라기보단 향후에도 투티엠이 계속 안고가야될 치명적인 단점이라 보여집니다.
2. 호치민 '투티엠 오페라 하우스' 무기한 보류…"코로나로 재정 바닥"
https://www.vietnamground.com/news/articleView.html?idxno=2748
호치민 '투티엠 오페라 하우스' 무기한 보류…"코로나로 재정 바닥" [베트남코리아타임즈] - 베트
(호치민=베트남코리아타임즈) 앨런 리 기자 = 호치민의 투티엠 신도시 최 중심부에 지어질 예정이었던 오페라 하우스의 착공이 무기한 연기될 전망이다.호치민 계획투자국은 공사 예산 2조동(한
www.vietnamground.com
최초 계획 설립당시부터
거센 비판과 여론의 뭇매를 피하지못한
투티엠 신도시 오페라 하우스 프로젝트가
결국
무기한 연기되어
투티엠 신도시 조성에 대한 막연한 불안감을 더욱더 가중시키고 있습니다.
먹고사는 문제와 직결된
교통, 교육, 의료 인프라
가 턱없이 부족한 문제와 직면한 상황에서
1조5천억동 (=820억원)
이상의 예산이 책정된 문화&예술 인프라인
오페라하우스 프로젝트의
우선순위가 뒤로 밀린건
어찌보면 당연한 수순으로
최근 특정 교통인프라 개발로 정부예산이 집중적으로 투입되고 있는것을 고려시
투티엠 신도시로 예산이 배정되기까지는
아주 오랜시간이 걸릴것으로 예상해봅니다
3. 10년동안 공사중인 8천억동 호치민시 전람회장
(Trung tâm triển lãm 800 tỷ đồng ở TP.HCM xây gần 10 năm không xong)
Trung tâm triển lãm 800 tỷ đồng ở TP.HCM xây gần 10 năm không xong
Trung tâm triển lãm Thủ Thiêm dự kiến hoàn thành năm 2015 nhưng đến nay vẫn dở dang, nằm trơ trọi giữa những khu đất trống.
www.baogiaothong.vn
투티엠 신도시를 상징하는
공공인프라 시설중 하나였던
호치민시 전람회장은
지난 2013년 착공된이후
현재까지 공사가 중단된 상황입니다.
심지어
기초공사가 80% 마무리된 상태에서
장기간 방치되어
시설이 눈에 띄게 낙후되어
현재 "흉물"로 자리잡고 있는 상황으로
내부적으로 복잡한 이해관계들이 엮여있어
당분간 해결되기는 어려울것으로 보입니다.
4. ‘평당 4억원’의 초대형 실수…호치민시 투티엠부지 낙찰자, 최고지도부에 ‘낙찰포기’ 서한
재작년 투티엠신도시 부지 최고가 낙찰이후
현실성이 없는 낙찰가격으로
뜨거웠던 여론,
각 분야 전문가들의 갑론을박이 이어져
세간이 이목이 집중되며
투티엠신도시 가치에 대한 평가가 최고조에 이르며
시장분위기가 뜨겁게 달궈졌지만
결국 예견된대로
얼마지나지 않아 낙찰을 취소하며
시장에 거센 후폭풍을 가져왔으며
결국 다른 건까지 엮이며 회장이 구속되는 사태까지 벌어진 상황입니다.
이로인해
향후 몇년간
투티엠신도시 부지 경매가 순조롭게 진행되기는 어려울것이라 생각됩니다.
추가 관련기사:
4.2 투티엠 토지입찰 문제점, 가장 비싼 토지 매입 취소는 시장을 '왜곡'시킬 것이다.
http://www.goodmorningvietnam.co.kr/news/article.html?no=49171
[투티엠 토지입찰 문제점] 가장 비싼 토지 매입 취소는 시장을 '왜곡' 시킬 것이다.
사상 최고가로 입찰한 뒤 토지매입을 취소하는 것은 시장 왜곡 관행이라는 게 전문가들의 분석이다. 지난달 호찌민시 투티엠반도 부지를 24조5천억동(10조8천억달러)으로 매입에 성공한 탄호앙
www.goodmorningvietnam.co.kr
5. 투티엠 신도시의 3,790세대 유령아파트의 "저주" 를 풀수 있을까
(Giải “lời nguyền” cho 3.790 “căn hộ ma” ở Thủ Thiêm)
https://laodong.vn/su-kien-binh-luan/giai-loi-nguyen-cho-3790-can-ho-ma-o-thu-thiem-1153145.ldo
https://laodong.vn/su-kien-binh-luan/giai-loi-nguyen-cho-3790-can-ho-ma-o-thu-thiem-1153145.ldo
laodong.vn
투티엠 신도시내
가장 골칫거리중 하나가 바로
2015년 완공이후
현재까지 방치된
3,790세대 사회보장형 아파트 프로젝트 입니다.
토지보상후 이주자들을 위해
정부주도하에 개발된 프로젝트지만
보상비 대비 다소 높게 책정된 가격,
낮은 퀄리티로 인해
결국 대다수 토지보상 대상자들이
현금으로 보상을 받으며
분양실패로 이어져
결국 현재까지 텅 빈 상태로 아파트가 방치되고 있습니다.
게다가 이미 3차례 진행된 경매는 실패로 돌아갔고
곧 4번째 경매가 진행될 예정이지만
사실상 그 전망은 밝지 않은 상황입니다.
호치민시 최고의 노른자 땅인
투티엠 신도시내 위치하여
8년 가까이 방치되며
현재 "흉물" 남아
관리비 명목으로 정부의 예산이 크게 낭비되고 있으며
이미 낙후된 시설 보수비용이
새로짓는 건설비용을 웃돈다는 전문가 의견도 나오고 있으며
이주자들을 위한 특수목적의 아파트에서
상업용 목적의 아파트로 용도변경시
복잡한 절차 및 비용의 부담이 적지않기에
과연 어떤 투자자가 이 프로젝트를 인수하여
재개발을 진행 할수 있을지 의문이 드는건 사실입니다.
제 개인적인 생각이지만
시장상황 고려시
수년내 해결되기는 불가능하다고 보여
정부의 특단의 조치가 필요해 보입니다.
단지 현황: https://youtu.be/PVZKRezDrvY
6. 여전히 골치 아픈 투티엠 이슈들
(Cử tri TP.Thủ Đức vẫn đau đáu câu chuyện Thủ Thiêm)
https://danviet.vn/nhieu-cu-tri-tpthu-duc-van-dau-dau-van-de-thu-thiem-20230508192109362.htm
투티엠 신도시 관련
끊임없이 언급되는 이슈가 바로
토지 보상 문제로
이미 22년이 지난 현재시점까지도
마무리가 되지 않은 상황입니다.
토지수용과정에서 발생한
각종 행정 오류 및 비리,
정부가 제안한 보상비와
현재 투티엠 신도시 토지값을 고려시
그 괴리가 상당하여
의견을 좁히기 쉽지 않을것으로 보이며
투티엠 신도시의 조성이 끝나기 전까지는
가장 끈질긴 악연으로 남지 않을까 예상해봅니다.
이상입니다.
내용이 다소 방대하여
곧 2부로 찾아뵙도록 하겠습니다
"갈길 잃은 투티엠 신도시 개발, 과연 호치민의 강남이 될수있을까? (2부)"
모든 투자상담은 무료로 진행되오니
투자에 관심있으신 분들은
부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.
*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)
*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.
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