안녕하십니까
호치민시 부동산 종합컨설팅 Better Homes
대표 오순환 입니다.
금일은
호치민시 대표 전통 상권의 몰락이
점차 장기화됨에 따라
이와 관련된 특집기사 내용을 정리하여 다뤄보도록 하겠습니다.
기사제목:
호치민시 최중심가 레러이 (Le Loi), 레탄똔 (Le Thanh Ton) 거리에 위치한
상가들이 임차인을 찾지 못해 공실이 장기화 되고 있으며 공실 상가는 점차 증가 중
내용:
현재 외국인 관광객 숫자는 눈에 띄게 회복되어 가고 있지만
호치민시 최중심가 도로에 위치한
상가들의 공실상황은 여전히 암담한 상황이며
심지어 공실의 숫자는 증가세를 보여주고 있음
호치민시 1군에 위치한
레러이 (Le Loi) 도로는 550미터의 길이로
파스터 (Pasteur), 남끼커이응히아 (Nam Ky Khoi Nghia), 윙후에 (Nguyen Hue)
도로를 가로지르는
명실공히 호치민시 핵심 상권중 하나였지만
현재 수많은 상가들이 공실 상태로 방치되어 있으며
심지어 펜데믹이 시작된 이후 현재까지
임차인을 찾지 못해 공실로 방치된 곳도 많은 상황임
현재 20개 이상의 상가가 공실로 방치되어 있으며
임차인을 찾는 플랜카드로 도배되어 있는 상황임
한 예로
면적 160m2, 8층 건물의 경우
공실이 장기회 되고 있는 상황이지만
부동산중개인에 따르면
월 임대료는 월 2억2천만동 (= 9,200 USD)
보증금 3개월치, 최소 계약기간은 5년을 집주인이 요청하고 있다며
고개를 절레절레 저었다 밝힘
이와 비슷한 상황으로
레러이 (Le Loi) 와 남끼커이응히아 (Nam Ky Khoi Nghia)
사거리에 위치한 상가의 경우
면적 225m2 (9x25m), 2층 건물로
현재 월 임대료 2억 9천만동 (=12,000 USD)
으로 매물이 나와 있으며
전 임차인 (금은방 운영) 퇴거후 현재까지 임차인을 찾지 못해 방치된 상황임
리뜨쫌 (Ly Tu Trong), 쯩딘 (Truong Dinh)
삼거리에 위치한 상가는
면적 500m2 (20x25m), 3층 건물로
최소 계약기간은 5년,
월 임대료 8억동 (= 33,000 USD)
으로 매물이 나와 있음
참고로 기존에 일본식당으로 운영됐으나 펜데믹을 버티지 못하고 퇴거한 상황임
이외
레탄똔 (Le Thanh Ton), 하이바쯩 (Hai Ba Trung)
도로와 같은 핵심 상권 역시
20개 이상의 상가가 임차인을 찾지 못해 방치된 상황이라 밝힘
이외
깍망탕땀 (Cach Mang Thang 8), 윙티민카이 (Nguyen Thi Minh Khai) 4거리
푸동 (Phu Dong) 6거리
상권 역시 임차인을 찾는 광고 플랜카드로 가득한 상황임
한 부동산 중개인의 의견에 따르면
여전히 높은 임대료, 불경기에 따른 소비둔화로 인해
자영업자들이 더이상 버티지 못하고 줄줄이 폐업을 하고 있다 밝힘
번역 및 정리: 오순환
참고로
반년전인
2023년 5월에 다뤄진
특집 기사의 상황과 현재 상황이 크게 다르지 않아 보이며
오히려 더 심각한 상황으로 치닫고 있어
상가 공실률은 점차 증가할것으로 예상되고 있습니다.
Mặt bằng để trống cao chưa từng có 3 năm qua tại những 'con đường vàng’ ở TP.HCM?
Mặt tiền các con đường trung tâm TP.HCM được ví đắt như vàng, nhưng tới thời điểm này số lượng mặt bằng để trống cao chưa từng có trong ba năm qua.
tuoitre.vn
상가 공실률 증가는
여러 요인들이 있겠지만
펜데믹을 거치며
비대면 소비증가, 배달산업의 폭발적인 성장
도심 외곽지역까지 확장된
초대형 쇼핑몰의 등장 (예: 이온몰)
이로인해
베트남 현지인들의
소비패턴, 소비트렌드가 급격히 변화,
전통적인 상권이 몰락하며
이는 또 다른 핵심 상권의 성장으로 이어져
(2군 타오디엔 & 안푸)
지역 간 양극화가 심각해지는 상황입니다.
작년 부동산 시장이 과열되며
고점에 구매한 상가 주인들의 경우
임대료를 내릴수 없는
딜레마에 빠졌으며
여기에 더해
베트남 현지인들의 "이상한 고집(?)"
으로
임대료를 내리기보다는
차라리 공실로 두는것을 선택하며
앞으로 상황은 더욱 안좋아질것으로 예상됩니다.
최근 자영업자들의 문의가 급증하고 있습니다.
하루가 다르게 급변하는 베트남 시장상황에 발빠르게 대처하셔서
직간접적으로 피해를 보시는 분들이 없었으면 하는 바램입니다.
이상입니다.
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