안녕하십니까
호치민시 부동산종합컨설팅 BETTER HOMES
대표 오순환 입니다.
지난번 소개드렸던
호치민시 2군 안푸 - 락찌엑 지역내
말레이시아 개발사에 의해 개발될 예정인
Eaton Park 이튼파크
호치민부동산 - 2024년 상반기 이 상품에 주목하라 (1부) - Eaton Park 이튼파크 프로젝트
안녕하십니까 호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes 대표 오순환 입니다 금일은 최근 호치민시 부동산...
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프로젝트의
펜트하우스
및
샵하우스
의 분양정보가 금일 공개되어
이에
아래와 같이
자세히 안내드리도록 하겠습니다.
펜트하우스는
A5동 2채
A6동 2채
각동별로 2채, 총 4채로 구성되어 있습니다.
아래는 각 타입별 평면도 자료입니다:
A5동 펜트하우스 (39층)
펜트하우스 타입 1 (214.8m2)
펜트하우스 타입 2 (221.8m2)
A6동 펜트하우스 (39층)
펜트하우스 타입 1 (214.8m2)
펜트하우스 타입 2 (221.8m2)
펜트하우스 타입은
총 2종류로 나눠져 있으며
각각 개인 수영장이 꼭대기 층에 배치되어 있어
최근 주택시장에서는
보기 드문 펜트하우스 상품이라 보시면 될것 같습니다.
다음은
상가 상품입니다.
크게
아파트 건물 지상층에 위치한 "샵하우스"
아파트 초입부에 위치한 상가 단독건물이 "샵"
으로 나눠져 있는점이
다소 특이하다고 볼수 있을것 같습니다.
샵 및 샵하우스 평면도 자료입니다
샵 & 샵하우스 (1층)
샵 & 샵하우스 (2층)
A5동 샵하우스 상세 도면 (1층):
A5동 샵하우스 상세 도면 (2층):
A6동 샵하우스 상세 도면 (1층):
A6동 샵하우스 상세 도면 (2층):
샵 상세 도면 (단층):
*외국인 구매 불가
"샵" 상품은 외국인 구매가 불가하기에
자세한 안내는 넘어가도록 하겠습니다.
아래는
외국인 구매가 가능한
"샵하우스" 상품의 상세 도면입니다
총 11채로
타입에 따라 단층 또는 복층으로 구성되어 있습니다.
A5, A6동 샵하우스 평면도
(1) 샵하우스 101.9m2 (단층):
(2) 샵하우스 107.9m2 (복층):
(3) 샵하우스 108.5m2 (단층):
(4) 샵하우스 170m2 (복층):
(5) 샵하우스 174.2m2 (복층):
(6) 샵하우스 184.4m2 (복층):
(7) 샵하우스 262.2m2 (복층):
(8) 샵하우스 268.2m2 (복층):
(9) 샵하우스 319m2 (복층):
(10) 샵하우스 382.5m2 (복층):
(11) 샵하우스 417.7m2 (단층):
통상적으로
상가 - 상업용 상품
의 경우
"분양계약서" 가 아닌
"50년 장기임대계약서" 를 작성하게 되어 있으며
심지어 최근 몇년사이
외국인에게 상가 임대의 기회가 거의 없었던점 감안시
이번 이튼파크 프로젝트의
샵하우스는
외국인이 분양계약서 작성이 가능하다고 하니
외국인투자자에게 큰 매리트로 작용할것으로 보입니다.
특히 최근 외국인 자영업 수요가 크게 증가하고 있는 상황에서
불안전한 상가 임대계약에서 벗어나
본인 명의로 가게를 낼수 있다는 점 역시
현재시점에서 큰 매리트로 보입니다.
Eaton Park 프로젝트의
펜트하우스 및 샵하우스
1차분양 예상가격은 아래와 같습니다:
* 정확한 분양가는 분양개시당일 공개됩니다.
(1) 펜트하우스 (총 4채)
13,100 ~ 13,600 usd/m2 전후
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
타입 1 (214.8m2) : 280만불 ~ 290만불
타입 2 (221.8m2) : 290만불 ~ 300만불
(2) 샵하우스
12,200 ~ 13,500 usd/m2 전후
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
(1) 샵하우스 (101.9m2) : 124만불 ~ 137만불
(2) 샵하우스 (107.9m2) : 131만불 ~ 145만불
(3) 샵하우스 (108.5m2) : 132만불 ~ 146만불
(4) 샵하우스 (170.0m2) : 200만불 ~ 229만불
(5) 샵하우스 (174.2m2) : 210만불 ~ 235만불
(6) 샵하우스 (184.4m2) : 225만불 ~ 248만불
(7) 샵하우스 (262.2m2) : 320만불 ~ 353만불
(8) 샵하우스 (268.2m2) : 327만불 ~ 362만불
(9) 샵하우스 (319.0m2) : 389만불 ~ 430만불
(10) 샵하우스 (382.5m2) : 467만불 ~ 516만불
(11) 샵하우스 (417.7m2) : 510만불 ~ 563만불
펜트하우스의 경우
청약금은 1채당
1,000,000,000동 (= 40,816 usd)
샵하우스의 경우
청약금은 1채당
500,000,000동 (= 20,408 usd)
로
현재 정식으로 청약금 접수중에 있습니다
펜트하우스 및 샵하우스의 경우
오는 4월 20일 분양개시예정으로
분양 받기를 원하시는 분들은 다소 서둘러 주셔야 할것 같습니다
참고로 일반 아파트의 경우
오는 5월 18일 분양개시예정입니다.
중도금 일정은
아래와 같습니다.
이튼파크 프로젝트의
가장 큰 특징으로 볼수 있는 부분이
바로 이 중도금 일정인것 같습니다.
본계약서 - 분양계약서 체결까지 통상 20~30%를 납부하게 되어있는데
이튼파크의 경우 단 10% 만 납부후 분양계약서 작성 (또는 5%)
그리고 입주시 통상 95% 완납 조건이지만
이튼파크의 경우 총 65% 중도금 납부후 선입주
그리고 잔액 30%는 1년이후 두번에 나눠서 납부하게끔 되어 있으며
10% 분양계약서 작성전에
제3자에게 전매를 허용한다고 하니
부동산 경기가 침체된 현재 상황에서
투자자에게 최적화된 중도금 일정이 아닐수가 없을것 같습니다.
특히 대출이 불가능한 외국인 투자자 입장에서 아주 매력적인 컨디션으로
상대적으로 높은 경쟁률을 보여줄것이라 조심스럽게 예상해봅니다
이상입니다.
본 프로젝트 관련
자세한 자료들이 추가로 공개되는데로
포스팅에 업데이트 하도록 하겠습니다
모든 투자상담은 무료로 진행되오니
투자에 관심있으신 분들은
부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.
감사합니다 ^^
*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)
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