안녕하십니까
호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes
대표 오순환 입니다.
금일은
지난 2021년 5월 청약접수개시후
드디어 분양개시일정이 가시화된
케팰랜드 개발사의 호치민시 냐베지역
신규 주택프로젝트인
"첼레스타 하이츠"
의 분양소식을 가지고 찾아뵙습니다.
이미 지난 포스팅에 아파트 상품,
주변 인프라 및
호재들에 대해 아주 자세히 정리해 드렸으니
꼭 같이 참고부탁드립니다:
Celesta Heights 첼레스타 하이츠 청약금 접수개시 (5/28)
안녕하십니까 호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes 대표 오순환 입니다. 금일은 케팰랜드 개발사의 ...
blog.naver.com
이번 포스팅은
새로 공개된 자료들 위주로
안내 드리도록 하겠습니다
우선
"첼레스타 하이츠"
프로젝트 개요 는 아래와 같습니다
- 개발사 :Keppel Land & Phu Long 합작
- 대지면적 : 2.15ha
- 총세대수 : 752세대 (4개동) - 샵하우스 37채
- 층수 : 20층 (+지하 주차장)
- 완공일 : 2024년 말 (예정)
- 프로젝트구성 : 아파트, 펜트하우스, 샵하우스
- 1차 분양개시 : 2021년 12월 (예정)
- 공급면적 : 1베드 (50m2)
2베드 (82~87m2)
3베드 (114m2)
듀플렉스 & 펜트하우스 (176 ~ 243m2)
첼레스타 하이츠 프로젝트는
총 752세대
4개동 (20층)
으로 구성되어 있으며
앞뒤전후로
동간간섭없는 입지조건을 자랑합니다.
*대로변 건너편에는 빌라단지가 길을 따라 위치해 있으며
그 반대편은 개인주택들이 위치해 있습니다
10°42'14.1"N 106°42'44.4"E · Phuoc Kien, Phước Kiển, 나베현 Ho Chi Minh City, 베트남
Phuoc Kien, Phước Kiển, 나베현 Ho Chi Minh City, 베트남
www.google.com
평면 계획은 아래와 같습니다:
첼레스타 첫번째 프로젝트였던
첼레스타 라이즈 대비
상대적으로
2베드는 평형대가 좀더 작아졌고
3베드는 평형대가 좀더 커진걸 확인해보실수 있습니다.
각타입별 평면도입니다:
1베드 (51.3m2)
2베드 (82m2)
2베드 (87.9m2)
3베드 (113.9m2)
3베드 (114.1m2)
케팰랜드 개발사의 가장 큰 장점중 하나죠!
역시 훌륭한 레이아웃이 돋보입니다.
다음은 공용시설 배치도입니다:
각 공용시설 관련 설명은
아래 사진으로 대체합니다:
좀더 자세한 사항은 아래 영상참고부탁드립니다:
케팰랜드 개발사의 특징인
차별화된
수준높은 녹지공간, 수영장 및 공용시설 설계
의 장점들이 역시 크게 부각될것으로 예상됩니다.
지난 첼레스타 라이즈
프로젝트와 동일하게
이번 첼레스타 하이츠 프로젝트 역시
마감 옵션이 동별로 나뉘어져 있습니다.
총 4개동중
3개동은 시멘트분양 (1,2,4동)
1개동은 일반마감분양 (3동)
조건으로 분양될 예정으로
초기투자자본을 최소화 하실 분들,
그리고 실거주 목적으로
본인 취향에 맞게 인테리어를 진행하실 분들께
시멘트분양 옵션을 추천드립니다.
첼레스타 하이츠 프로젝트의
1차분양 예상가격은 아래와 같습니다:
* 정확한 분양가는 분양개시당일 공개됩니다.
1,2,4동: 시멘트분양
3동: 일반마감분양
2,550 usd/m2 전후 (시멘트분양)
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
1베드 (51.3m2) : 130,000 USD (= 1억 5천)
2베드 (82m2) : 209,000 USD (= 2억 5천)
2베드 (87.9m2) : 224,000 USD (= 2억 7천)
3베드 (113.9 ~ 114.1m2) : 290,000 USD (= 3억 4천)
---------------------------------------------------------------------------------------------
2,900 usd/m2 전후 (일반마감)
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
1베드 (51.3m2) : 145,000 USD (= 1억 7천)
2베드 (82m2) : 237,000 USD (= 2억 8천)
2베드 (87.9m2) : 255,000 USD (= 3억)
3베드 (113.9 ~ 114.1m2) : 330,000 USD (= 3억 9천)
*기본 인테리어 마감 분양
: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨 등
더불어 이번 프로젝트에서
가장 눈여겨 보셔야 할 부분이 바로
중도금 일정입니다.
총 2가지 옵션이 주어지는데
스탠다드 - 중도금일정의 경우
아래와 같습니다.
(분양가에서 2% 할인 적용)
분양개시당일 청약금->가계약금으로 전환
분양개시이후 2주내 1차중도금 5% 납부 (통상 10%)
입주전까지 50% 분할 납부 (1차중도금포함)
입주시 45% 납부
등기발급이후 5% 납부
여타 기존에 분양됐던 프로젝트들과 동일한 조건입니다.
(타 외국계 개발사 역시 동일합니다)
그리고 두번째 옵션인
중도금일정은 아래와 같습니다:
분양개시당일 청약금->가계약금으로 전환
분양개시이후 2주내 납부하셔야될 금액이 5% 밖에 되지 않으며
그다음 납부하셔야될 5% 금액 역시
1년이후에나 납부하시게 되며
입주전까지 누적 30%를 분할납부
입주시 65% 납부
등기발급이후 5% 납부
조건으로
베트남부동산시장 특성상
외국인대출이 불가능한 상황에서
현재 예산(현금)이 다소 부족하신 분들
그리고 빠듯한 중도금 일정이 부담스러우셨던 분들께 또하나의 좋은 대안이 될것으로 예상됩니다.
"노옵션마감"
+
"두번째 옵션 중도금일정"
(입주전까지 30%, 2024년말 입주시 65% 납부)
조건으로 투자진행하신다면
현실적으로 다소 제한된 예산을 가지고
내집마련의 꿈을 이루실수 있는
좋은 기회가 아닐까 생각됩니다.
첼레스타 하이츠 프로젝트는
점차 노후화 되고 있는 푸미흥 신도시 대비
저렴한 분양가,
단지 주변
수준높은 국제학교 및 이중언어학교 다수 위치,
현재 공사가 한창인 주변 교통인프라 호재,
(벤륵-롱탄 고속도로 공사
및 윙반린-윙후터 교차로, 지하차도 공사)
비교불가한 개발사의 공신력으로
높은 투자 안정성,
그리고 여유로운 중도금 일정 - 최소 3년 이상 분할납부
등의 장점들을 두루 갖추고 있습니다.
현재 생활권이 호치민시 남부지역이시며
(7군, 냐베)
롱안 (히엡푹 공단),
동나이 (롱탄, 년짝 공단)
및 붕따우 지역으로 출퇴근 하시는 분들,
현재 소규모 자본으로 투자 상품을 찾으시는 분들
현금 준비가 당장 어려워
여유로운 중도금 일정의 주택상품을 찾으시는분들
내집마련 장기계획을 가지고 계신분들께
적극 추천드립니다.
현재 청약금 접수중에 있으며
오는 12월말 분양개시 예정입니다.
일정이 얼마 남지않아
분양받기를 원하시는 분들께서는 서둘러주셔야 할것 같습니다
이상입니다.
다음시간에도 유익한 정보를 가지고 찾아뵙겠습니다
감사합니다
*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)
*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.
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