안녕하십니까
호치민시부동산종합컨설팅 Better Homes
대표 오순환 입니다.
지난 펜데믹 이후
호치민시 중심가 전통 상권이 큰 움직임을 보이며
현재까지 좀처럼 회복이 어려운 반면
최근 1년사이
이례적으로 폭발적인 수요가 집중되며
전례없는 상권이 확장되고 있는 지역이 있습니다
바로
호치민시 2군 타오디엔 지역으로
전통적인 부촌,
최고의 학군을 자랑하며
외국인 밀집거주지역으로
입지를 다져오긴 했지만
협소한 도로로 인한 잦은 교통정체,
배수시설 낙후로 인한 침수 등
이러한 단점들의 한계로 인해
소위 "핫플레이스" 로 불릴만한 곳과는 거리가 멀었던게 사실입니다.
예로 필자가
모대기업 건설사에서 근무하던 10여년전만 하더라도
타오디엔은 조용하고 쾌적한,
개인주택이 밀집된
주거지 기능을 수행하는 "베드타운"
으로
유동인구가 거의 없다시피 했으며
영어권 외국인들에 한해 거주수요가 집중되긴하였으나
특히 당시 해외거주자들중 가장 높은 비율을 자랑하는
"한국교민"을 보기 힘들정도로 인지도가 크게 떨어졌던 점을 상기시
지금 타오디엔 지역은
천지개벽 수준이라 보아도 무방할것 같습니다 ^^
오래기간 지켜온바
특히 젊은세대가 타오디엔 지역으로 몰리고 있는점은 굉장히 흥미롭게 다가옵니다.
그럼 2군 타오디엔 지역내
핵심 상권을 정리하여 알아보도록 하겠습니다.
2군 타오디엔 지역내
핵심 상권은 크게
3개의 거리로 나눠볼수 있습니다.
1. Xuan Thuy
2. Tran Ngoc Dien
3. Nguyen U Di (일부)
특히
1. Xuan Thuy
2. Tran Ngoc Dien
거리야 말로
현재 호치민시를 통틀어
가장 "힙" 하고 "핫" 한
젊은세대의 트렌드를 선도하는 상권으로 급부상 중으로
이번 포스팅은
(1) Xuan Thuy
거리 상권을 분석해보는 시간을 가져보겠습니다.
아래와 같이
(1) Xuan Thuy - Thao Dien 삼거리
(2) Xuan Thuy - Quoc Huong 삼거리
를 중심으로 상권이 확장되고 있으며
(1) Xuan Thuy - Thao Dien 삼거리
의 경우
타오디엔 지역 메인 진입로중 하나인
Thao Dien 거리를 통해
우측으로
Xuan Thuy 와 더불어 가장 핵심 상권이 형성된
Tran Ngoc Dien 와 근접하여
가장 많은 유동인구가 집중된 곳이라 보시면 될것 같습니다.
그리고
(2) Xuan Thuy - Quoc Huong 삼거리
의 경우
타오디엔 지역 메인 진입로중 하나인
Quoc Huong 거리를 통해
향후 메트로 1호선 완공시
역세권의 장점이 가장 크게 부각될 상권으로 보시면 될것 같습니다.
그와 반대로
Xuan Thuy 가장 좌측의 특정구간은
재래식 시장 위치,
거리폭이 다소 협소하여
이동에 큰 불편함이 있다보니
상대적으로 상권이 제대로 형성되지 못하는 상황입니다.
향후 도로 확장 계획이 있긴 하지만 착공일정은 기약할수 없으니
이점 꼭 염두해두시면 좋을것 같습니다.
아래는
최근 촬영된
Xuan Thuy 거리 사진입니다:
보시다시피
타오디엔 지역 특성상
건물의 구조나 면적이 제각각인걸 확인해보실수 있습니다.
계획도시가 아니다보니
베트남에서 흔히 볼수있는
획일화된 직사각형 구조의 상권이 아닌
타 지역에서 보기힘든
엔틱하고 유니크한,
다국적 거주자가 밀집된 지역의 특성으로
이국적이고 아기자기한 샵들이 즐비하여
이렇듯 대체불가한 타오디엔 지역만의 특색이
젊은층의 수요와 맞아 떨어지며
이러한 과열된 양상을 보여주고 있다 생각됩니다.
예로
7군 푸미흥 신도시의 경우
상권의 대부분이 한 국가에 치우쳐 있다보니 (한국)
이번 펜데믹으로 인해 가장 큰 타격을 받았던 지역중 하나로
여전히 펜데믹전 대비 상권이 크게 살아나지 못하고 있으며
특히
호치민시 최중심가인
1,3군 (CBD) 의 경우
외국인 관광객과 유동인구에 의존했던 상권으로
이번 펜데믹으로 인해 가장 큰 타격을 받았으며
여전히 높은 공실률로 인해
침체기가 장기화될것으로 보여지고 있습니다.
*참고영상: https://youtu.be/bJsW8l-PgUs
이런 상황에서
타오디엔 상권의 성장은
굉장히 이례적인것으로
특히 젊은세대가 몰리고 있어
이러한 상권 양극화 현상은 점차 심화되어
젊은층의 유행을 선도하는 브랜드가 몰린 상권과
그렇지 못한 상권의 격차가
앞으로 더 큰폭으로 벌어질것으로 예상되고 있습니다.
이상입니다.
곧
2군 타오디엔 상권분석 2부
로 찾아뵙겠습니다
감사합니다.
모든 투자상담은 무료로 진행되오니
투자에 관심있으신 분들은
부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.
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