베트남호치민부동산 - 투티엠 신도시 마스터플랜 변경, 토지 계약해지 및 재입찰, 예산방안 등 (기사번역)

베트남 호치민 부동산 정보

베트남호치민부동산 - 투티엠 신도시 마스터플랜 변경, 토지 계약해지 및 재입찰, 예산방안 등 (기사번역)

오순환 2020. 9. 1. 23:49

안녕하십니까

호치민시부동산 종합컨설팅 Better Homes

대표 오순환 입니다.

금일은

투티엠 신도시 마스터플랜 변경

토지계약해지 및 재입찰,

예산방안 관련

기사를 발췌, 요약하여 내용을 공유드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

*기사출처: https://cafef.vn/khu-do-thi-moi-thu-thiem-tiep-tuc-dieu-chinh-quy-hoach-20200730142629158.chn

Khu đô thị mới Thủ Thiêm tiếp tục điều chỉnh quy hoạch

UBND TPHCM điều chỉnh 3 khu đất với diện tích gần 20.000 m2 tại quận 2 thành đất nhà ở để phục vụ tái định cư các hộ dân thuộc khu 4,3 ha phường Bình An chịu ảnh hưởng bởi dự án Thủ Thiêm.

cafef.vn

기사는 크게 3가지 내용을 다루고 있으며

아래와 같이 간단히 정리해드렸습니다:

첫번째 내용으로는

투티엠 신도시 프로젝트로 인해 영향을 받는

4.3헥타 빈안구에 소속된 이주자들의 이주대책을 위한

20,000m2 면적의 토지 (3개 구역) 의 용도 변경관련건 으로

투티엠 신도시건설 투자관리부와 2군 인민위원회가 협력하여

1/2000 마스터플랜 및

1/500 마스터플랜내 3개 구역토지 (투티엠신도시 7번구역)

(7-5, 7-9 및 G9 구역)

를 조정할것을 공식으로 공표하였습니다.

위 3개 구역토지는

38.4헥타, 2군 빈칸구 (및 인접) 거주지내 위치한

총 면적 20,000m2,

로 세부정보는 아래와 같습니다:

1번 구역 토지의 총 면적은 4.247,8m2

4.119m2 (7-5)

128,8m2 (7-5 및 릉딘꾸어 길 인접)

2번 구역 토지의 총 면적은 11.962,6m2

9.226m2 (7-9)

2.736m2 (III-HH8)

3번 구역 토지의 총 면적은 3.630,6m2

1.224,6m2 (G9)

2.201m2 (III-CC1)

205m2 (G9 과 III-CC1 인접)

이와같이

호치민시 인민위원회는 빈안구 (4.39헥타) 소속 이주자들을 위한

이주정착지 용도로 위 3구역의 토지 용도변경안을 승인하기로 결정함

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

두번째 내용으로는

투티엠 신도시내

6개 부지의 계약 해지관련 건으로

투티엠 신도시내

총 면적 314.000m2,

6개 부지의

경매 진행을 위해

기존 토지 계약을 해지하기로 결정함

위 6개의 부지외에

투티엠 신도시 지역내

향후 총 61개의 부지가

규정에 따라 추가로 경매, 입찰이 진행될것이라 밝힘

참고로 얼마전 호치민시 인민위원회에서는

자연환경부 소속 토지개발부서에

총 4개의 부지 (3-5, 3-8, 3-9, 3-12) 를 인계하여

현재 경매 준비중에 있다고 밝혔으며

(호치민시 인민위원회의 지시에 따라 입찰가 산정중)

이외 총 9개의 부지가 곧 추가로 경매가 진행될 예정이라 밝힘

또한 2개의 사회보장형 아파트 프로젝트 (총 3,900세대)가

현재 경매준비중이라 밝힘

(현재 감정평가중)

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

세번째 내용으로는

투티엠 신도시 프로젝트 진행관련

정부의 예산 문제로

호치민시는 중앙정부에

투티엠 신도시 토지 경매로 발생한 수입으로

그간 토지보상 및 각종 인프라 공사로 지불된

총 2조 8,730억 VND 의 대출금 및

호치민시의 예산으로 사용된

선급금 및 이자 비용인

26조 3,160억 VND 을 상환할것을 요청함

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

투티엠 신도시는

호치민시 2군 지역에 위치한

총 657헥타 규모의 부지로

총 12,500명의 이주대책 대상자를 위한

토지보상 및 주거이전비용으로

그간 총 30조동의 예산이 소요되었음

다만 지난 2019년 6월 26일

중앙정부 조사단의 조사에서 밝혀진대로

투티엠 신도시 프로젝트 진행시 발생한

수많은 불법행위들로 인한 국고손실,

이주자들의 권리가 훼손되어

현재까지 정부대상 보상관련 각종 소송들이 끊이질 않고 있으며

현재까지 해결되지 않고 있다 밝힘

작성자: Theo Duy Quang (Tiền phong)

번역 및 정리 : 오순환

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

투티엠 신도시는

총면적 657 ha,

총 2만6천세대,

총 15만명 이상의 거주자,

호치민시 빈탄군, 1군, 4군, 7군 지역을 잇는

복합 신도시, 금융센터로

현재 포화상태인 구시가지(1,3군)를 대신하여

호치민시 최중심 지역으로 발돋움 할 예정인 도시로

수많은 개발 호재에도 불구하고

수년간 해결되지 않는

정부예산문제 및

각종 불법행위로 야기된 소송들로 인해

당초 예상과는 다르게 지지부진하게 진행되고 있는것이 사실입니다.

이를 반증하듯

현재 공정치 못한 토지가 산정 및 입찰 문제로 야기된,

규정에 어긋난 토지계약건 들의 해지가 진행중에 있으며

점차 재 경매, 입찰이 진행될 토지들이 증가할것으로 보여

투티엠 신도시 프로젝트의 완공일정이

더더욱 기약없이 지연될것으로 예상되고 있습니다.

하루빨리 투티엠 신도시 관련 문제들이 정리되어

호치민시를 대표하는 수준높은 국제 신도시로 거듭날수있기를 바래봅니다.

이상입니다.

다음시간에는 더욱더 유익한 정보를 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다

감사합니다.

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)