베트남부동산소식 - 베트남 주택 임대소득세 강화, 세금징수 시스템 시범 운영중

베트남 부동산 지식

베트남부동산소식 - 베트남 주택 임대소득세 강화, 세금징수 시스템 시범 운영중

오순환 2021. 5. 31. 21:01

안녕하십니까

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

대표 오순환 입니다.

이번 시간에는

최근 베트남부동산 관련 가장 큰 이슈중 하나로

각계각층의 뜨거운 찬반논쟁이 오가고 있는

"베트남정부의 아파트 임대소득세 징수 강화"

관련하여

자세히 알아보는 시간을 가져보겠습니다.

지난 4월 호치민시 세무당국에서

11군내 위치한 특정 아파트, 빌딩 및 상업용건물을

시범지역으로 삼아 임대소득세 부과, 세수를 확보하는 시스템을 시범 운영하겠다 밝혀

부동산 업계가 들썩이고 있습니다.

*시범지역 프로젝트:

Res 11 아파트 (205 Lac Long Quan),

Thuan Viet 상업주택 (319 Ly Thuong Kiet),

Bao Gia 빌딩 (184 Le Đai Hanh),

70 Lu Gia 아파트 (70 Lu Gia),

Khai Hoan 빌딩 (624 Lac Long Quan)

이는 코로나 여파로 인한

국가 세수 감소의 문제로 인해

그간 제대로 관리되지 않은 소득세 징수 관련시스템을 대폭 개선하여

세수를 늘리겠다는 목적으로 보여지며

이에 현재 호치민시 11군내

5개의 주택프로젝트를 시범삼아

관할세무청, 관리사무소 및 공안간의 업무협조를 통해

주택임차여부, 거주자등록 현황을 파악하여

임대소득세 납부 여부를 면밀히 조사중인것으로 확인되고 있습니다.

이에 따른 근거로

국가 재정부의 Circular 92/2015/TT-BTC

4조에 따르면

:http://vanban.chinhphu.vn/portal/page/portal/chinhphu/hethongvanban?class_id=1&_page=1&mode=detail&document_id=180852

년간 총 임대수익이 1억동을 초과할경우

개인 임대사업자의 경우

부가세 5% + 개인소득세 5%

총 10%를 납부하게끔 되어있으나

그간 세수 시스템 부재 및 관련 당국간 업무 협조 문제로 인해

그간 유실무실 하게 진행되어왔던 것이 사실입니다.

하지만 이번 정부의 발표로 인해

임대소득세 징수가 가시화되며

정부가 확고한 의지를 내비취고 있어

이에 수많은 우려섞인 목소리들이 나오고 있습니다

관련 전문가들이 지적하는 문제점들은 아래와 같습니다:

첫번째로

임대 소득과세 기준이

년 1억동 (대략 4,300불)

으로 설정되어 있어

(월임대료 390불)

이는 결국

호치민시 및 하노이 대도시내 위치한 아파트의 경우

대부분 과세대상이 되기에

세법개정 당시 대비 물가상승률을 반영해

과세 기준을 30~40% 이상 상향 조정하는 방안이 필요하다고 지적하고 있습니다.

또한편

기타 다른 사업자 세금 대비 (4.5~7%)

주택임대사업자에게 부과되는 세금 (10%)

이 높게 책정되어 있어

형평성을 고려하여

하향 조정되어야 할것을 지적하고 있습니다.

뿐만아니라

세금징수로 인한 비용증가로 인해

전체 임대시장가 상승,

결국 세입자의 부담만 가중될것으로 예상되며

임대사업을 영위하기 위해 지불된

각종 투자금액

(아파트 수리 및 각종 가구및가전 집기 구매비용등)

에 대한 세금감면 없이

임대소득에 대한 세금만 거두겠다는건

형평성에 어긋난다라는 주장도 있습니다.

코로나 여파로

임대시장이 다소 위축된 상황에서

임대투자 목적으로

대출을 끌어 부동산 투자를 감행하셨던 분들의

이중고로

당분간 부동산시장에 적지않은 영향이 있을것으로 예상됩니다.

이미 임대소득세 징수 관련법이 재정되어

시행된지 6년이라는 시간이 지났지만

그간 유실무실하게 진행되어

이번 정부의 행보는 당연한것으로 보여집니다.

다만 코로나 여파로 인해

경기가 위축된 현재시점에서 시행된다는것이 다소 아쉬움으로 남습니다.

관련 정보는 수시로 업데이트 해드리도록 하겠습니다.

감사합니다!

참고기사원문:

https://baoxaydung.com.vn/tphcm-thi-diem-thu-thue-cho-thue-nha-chung-cu-o-quan-11-304177.html

TP.HCM thí điểm thu thuế cho thuê nhà chung cư ở quận 11

Cục Thuế TP.HCM cho biết sẽ thí điểm thu thuế căn hộ cho thuê đối với một số chung cư, khu nhà ở thương mại, cao ốc thuộc địa bàn quận 11.

baoxaydung.com.vn

https://www.doisongphapluat.com/ha-noi-tp-hcm-siet-thue-cho-thue-nha-ai-huong-loi-a501414.html

Hà Nội, TP.HCM siết thuế cho thuê nhà: Ai hưởng lợi?

Sau khi phát hiện nhiều chiêu né, lách thuế, 2 cục Thuế Hà Nội, TP.HCM đã có những động thái nhằm quản lý thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, cho thuê văn phòng.

www.doisongphapluat.com

https://cafef.vn/danh-thue-can-ho-cho-thue-nha-dau-tu-thao-chay-20210523093248052.chn

Đánh thuế căn hộ cho thuê, nhà đầu tư 'tháo chạy'?

Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh có lợi nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế căn hộ chung cư cho thuê là hoàn toàn cần thiết và phù hợp, tuy nhiên, chắc chắn trong bối cảnh dịch bện

cafef.vn

https://plo.vn/kinh-te/tranh-cai-ve-siet-thue-cho-thue-nha-can-ho-981155.html

Tranh cãi về siết thuế cho thuê nhà, căn hộ

(PLO)- Thực tế, cơ quan thuế đã thực hiện thu thuế cho thuê tài sản 10% đối với người cho thuê nhà trọ, mặt bằng kinh doanh, căn hộ…

plo.vn

https://vnexpress.net/thu-thue-cho-thue-nha-bao-nhieu-la-hop-ly-4277508.html

Thu thuế cho thuê nhà bao nhiêu là hợp lý?

Người dân cho rằng thuế 10% là cao nhưng cơ quan thuế nói "mức này hợp lý", và sẽ xem xét nâng ngưỡng đánh thuế cao hơn 100 triệu đồng.

vnexpress.net

https://tuoitre.vn/het-duong-tron-thue-cho-thue-nha-can-ho-nguoi-cho-thue-cung-co-noi-long-rieng-20210426210727897.htm

Hết đường trốn thuế cho thuê nhà, căn hộ?: Người cho thuê cũng có nỗi lòng riêng

TTO - Sau bài 'Hết đường trốn thuế cho thuê nhà, căn hộ?' (Tuổi Trẻ ngày 26-4) đã có hàng loạt ý kiến khác nhau cả về phía người cho thuê căn hộ lẫn chuyên gia, cơ quan thuế xung quanh vấn đề này.

tuoitre.vn

참고영상:

https://youtu.be/GOBc1npZcBI

이상입니다.

다음시간에는 좀더 구체적인 정보를 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다

감사합니다

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)