호치민부동산정보 - 리조트형 관광 부동산 시장 '꽁꽁', 마이너스 피 속출!

베트남 부동산 지식

호치민부동산정보 - 리조트형 관광 부동산 시장 '꽁꽁', 마이너스 피 속출!

오순환 2024. 8. 30. 20:02

안녕하십니까

호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes

대표 오순환 입니다.

금일은

최근 몇년간 "뜨거운 감자" 로 떠오른

리조트형 관광 부동산 시장의 침체 상황에 대한 기사를

자세히 정리하여 안내드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

이미 5년전에

"코코베이 다낭 콘도텔 - 수익형 부동산 상품" 이슈에 대해

자세히 다뤄드렸었는데

사실상 이미 그 시점부터 도화선이 되어

현재 리조트형 부동산 상품의 심각한 침체상황은 필연적이었다 생각됩니다.

참고로 위 이슈는 아직도 해결되지 않았습니다....

https://blog.naver.com/soonhwan50/221722523255

베트남부동산지식 - 콘도텔, 수익형 부동산 상품의 양날의 칼

안녕하십니까 호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes 대표 오순환 입니다. 금일은 최근 베트남 부동산 ...

blog.naver.com

제목: 리조트형 관광 부동산 시장 '꽁꽁', 손해를 감수하고 탈출을 꾀하는 투자자들

내용:

2024년 2분기 관광형 부동산 시장은 회복세를 보이지 않고 있어

앞으로도 거래절벽 상태를 꾸준히 이어나갈것으로 예상됨

이러한 상황에서

적게는 수억동에서 많게는 수십억동까지 손해를 감수하고

매도를 감행하는 투자자들이 시장에 등장하고 있음

건설부의 2024년 2분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면

껀터에 위치한 5성급 - Charmant Suite & Boutique Hotel,

호치민시에 위치한 4성급 - The HUB by Hotel Academy Việt Nam

꽝닌성에 위치한 Wyndham Garden Sonasea Van Don 리조트등

전국적으로 새로운 호텔 및 리조트들이 시장에 공급되어 운영중에 있음

뿐만 아니라

아래와 같이

해당 분기동안 다수의 새로운 리조트 부동산 프로젝트가 시장에 공급될 예정임:

하롱시에 위치한 Beverly Hills Hạ Long

다낭시에 위치한 Sun Symphony Residence

탄호아에 위치한 The Pathway

푸꾹에 위치한 Lagom Phu Quoc

이와 같은 공급상황에 따라

건설부는

리조트 부동산 매매시장은 여전히 '꽁꽁' 얼어붙었으며

회복의 기미역시 보이지 않는것으로 판단된다 의견을 밝힘

부동산 거래 사이트 조사에 따라

다수의 리조트형 매매 상품은

꽝닌, 다낭, 냐짱, 푸꾸옥, 붕따우 와 같은 지역들에서 다수 확인되며

최소 수억동에서 수십억동까지 마이너스 피가 붙어 있다 밝힘

예로 꽝닌성에 위치한 57m2의 오션뷰 호텔 상품의 경우

41억동에 구입했지만

개인사정으로 현재 5억동 손해를 감수하여 물건을 내놓았지만

여전히 구매자를 찾지못한 상황이라 밝힘

기사원문: https://cafef.vn/bat-dong-san-nghi-duong-tram-lang-nha-dau-tu-cat-lo-thoat-hang-188240820093433842.chn

번역 및 정리: 오순환

기사제목: 리조트형 관광부동산 상품, 40~50% 가격하락에도 여전히 거래 절벽

내용: DKRA 그룹에 따르면 전 분기 리조트형 부동산의 경우

분양가 기준 15~20% 하락,

심지어 40~50% 가격 인하에도 불구하고 여전히 거래는 어려운 상황이라 밝힘

DKRA 그룹의 2024년 2분기 부동산 시장 보고서에 따르면

리조트 빌라 상품의 공급은 전년 동기 대비 5% 감소,

거래는 전년 동기 대비 69% 감소하며 지난 10년간 가장 낮은 수치를 기록

DKRA 그룹 이사 Nguyen Hong Thang 은

분양가는 횡보 추세,

매매가는 분양가 대비 평균 15~20% 하락세며

40~50% 가격 할인을 적용하는 프로젝트들 역시 판매가 저조한 상황이라 전함

주목할만한 점은

각 리조트형 부동산 프로젝트의

샵하우스, 타운하우스의 공급은 지속적으로 감소중이며

해당 분기의 신규 상품 총 공급물량중

기존 프로젝트의 미분양 물량이 97%를 차지한다 전함

관광 산업이 회복세로 접어든것과 별개로

리조트 부동산 시장은 여전히 "암흑기" 에 머물러 있음

신규 분양가는 큰 변동없이 횡보세를 이어가고 있음

관광형부동산 시장 회복 가능성 및 투자자 신뢰 하락

의 상황에서

가격 상승 여력, 유동성 문제에 직면해 있음

콘도텔의 경우

지난 2분기에

전년 동기대비 신규 공급이 51% 증가했지만

대부분의 경우 오래된 프로젝트의 미분양 물량이며

이는 전체 공급물량의 66% 이상을 차지함.

특히 오래된 프로젝트의 경우

판매 속도가 느리거나 또는 판매를 중지한 상황임

참고로

1채당 30억동 미만의 대규모 프로젝트 상품 위주로 거래가 집중되고 있음

전반전인 시장 수요는 지속적으로 낮은 수준을 유지중이며

하락 추세는 2024년 말까지 계속될것으로 예상되며

단기간내 변동 상황은 없을것으로 보임

기사원문: https://cafef.vn/bat-dong-san-nghi-duong-giam-gia-den-40-50-van-e-188240715104904509.chn

번역 및 정리: 오순환

기사제목: 다낭의 리조트형 부동산, 유동성 바닥

내용:

DKRA 에 따르면

지난 1분기 다낭 및 주변지역

리조트형 부동산 상품 (리조트 빌라, 타운하우스, 콘도텔)

의 거래절벽으로 시장상황은 "꽁꽁"

베트남 부동산 중개협회 보고서에 따르면

중부지역의 관광, 리조트형 상품의 신규공급은 거의 없었으며

유동성은 바닥인 상황

베트남 전국 기준

고작 160건의 거래가 있었으며

이는 신규공급물량 대비 2% 밖에 미치지 못함

이러한 상황에서

신규분양가는 여전히 높은 수준을 기록하며

변동폭은 크지 않음

이런 어려운 상황에서

각 개발사들은

대출금리지원, 원금 상환 유예, 지급 지연등의

부양정책을 진행하고 있지만

그 효과는 미비한 수준임

매매시장에서

매도인은 '손절' 을 위해

계속해서 가격을 낮추고 있음

DKRA 그룹 프로젝트 개발부서 이사

Vo Hong Thang 에 따르면

관광형 리조트 부동산 시장에 수요가 매우 낮고

고객과의 신뢰 역시 회복되지 않았다 밝힘

수익 실현이 어렵고, 개발 효율성도 떨어지며

법적 문제등의 이유로

개발사들이 본 부동산 상품 투자에 등을 돌리고 있음

관광산업이 점차 회복중이지만

많은 프로젝트들이 공사기간을 보장하지 못하며

심지어 자본 부족으로 프로젝트가 무한정 방치되고 있어

관광형 부동산 상품의 침체기는 지속될것으로 예상됨

중부지방 부동산 리서치 회사 SPE.R

공동찹업자 Tran Trong Vu 에 따르면

개발사가 주장하는 수익 보장, 운영 및 건설에 대한

고객의 신뢰를 잃었기에

리조트형 부동산 상품은 여전히 교착 상태에 빠져있다 전함

예로

호이안, 꽝남에 위치한

리조트 프로젝트의 경우

2019년에 년 수익률 8% 보장 조건으로 분양을 진행했지만

현재 시장상황에서

8% 수익률 보장은 거의 불가능하다고 판단된다 밝힘

리조트 프로젝트 운영으로 얻을수 있는 순수익은

1.8 ~ 2.7% 불과하며

수익률이 제로인 프로젝트가 넘쳐나는 상황에서

수익률이 5%를 넘는 프로젝트는 거의 없다고 봐도 무방하다 전함

수익률 보장, 수익 공유 등의 분양정책은

고객을 낚기 위한 개발사의 얕은 술책에 불과하다 밝힘

위와 같은 무리한 분양정책으로 인해

고객과의 약속을 이행하지 못해

프로젝트가 고꾸라지며

투자자들이 시장에 등을 돌리는 계기가 되었음

전문가들은

단기적으로 공급 및 시장에 대한 신뢰가 개선되지 않은 상황에서

다낭 지역 리조트형 부동산 상품의 침체상황은 계속될것으로 예상된다 밝힘

관광 및 리조트 부동산 상품은 더이상 다낭에서 매력적인 투자 상품이 아니며

실수요자가 있는

아파트와 같은 유동성이 보장된 상품에 기대고 있는 실정임

기사원문: https://vnexpress.net/bat-dong-san-nghi-duong-da-nang-gan-nhu-mat-thanh-khoan-4736858.html

번역 및 정리: 오순환

지난 수년간

실거주 수요가 없고

불안정한 소유기간,

현실성 없는 수익률 보장 조건,

거기에 더해

현지인에게 조차 등기가 발급되지 않아 유동성 조차 떨어지는

리조트형 관광형 부동산 - 콘도텔

과 같은 상품의 투자를 극구 만류했지만

기어코 구매하신 외국인 투자자분들이 꽤 있어

개인적으로 놀랍지 않을수가 없습니다 ^^;

https://blog.naver.com/soonhwan50/223066862421

베트남, 오피스텔 및 콘도텔 대상 소유권증서(핑크북) 발행 예정 (+ 기사분석 및 대처방안)

안녕하십니까 호치민부동산종합컨설팅 Better Homes 대표 오순환 입니다. 금일은 지난 수년간 베트남부동...

blog.naver.com

오피스텔과 더불어 콘도텔 이슈로 어려움을 겪는 투자자들이 워낙 많다보니

위와 같이 등기 관련 소식을 전했으나

사실상 현재 시점 해결된건 아무것도 없습니다.

그나마 완공되어 운영이 되고 있다면 정말 다행이지만

중간에 프로젝트가 고꾸라진 경우가 대부분이다보니

피해를 겪은 분들이 꽤 많은것으로 예상됩니다.

단기간내 시장 회복은 어려운건 자명한 사실로

혹시나 본인이

리조트형 부동산 상품을 구매하고 보유하고 계신다면

하루빨리 손절하고

정리하시는걸 권고드립니다

이상입니다.

모든 투자상담은 무료로 진행되오니

투자에 관심있으신 분들은

부담갖지 마시고 연락부탁드립니다.

감사합니다 ^^

*카카오톡 및 위챗상담 (아이디: soonhwan50)