안녕하십니까
호치민시 부동산종합컨설팅 Better Homes
대표 오순환 입니다.
금일은 2020년 상반기 신규분양 예정인
(+2020년 하반기)
주택상품들을 정리하여 안내드리는 시간을 가져보겠습니다.
호치민시 중심가에서 외곽방향
동쪽에서 남쪽방향
으로 차례대로 안내드리겠습니다.
(1) 더 리버 투티엠
*구글지도: https://goo.gl/maps/up5idcsVhVPta6zWA
더 리버 투티엠 프로젝트가 위치한
2군 투티엠신도시는
상해의 "푸동" 지역과 자주 비교되는 곳으로
총면적 657 ha,
총 2만6천세대,
총 15만명 이상의 거주자,
호치민시 빈탄군, 1군, 4군, 7군 지역을 잇는
복합 신도시, 금융센터로
현재 포화상태인 구시가지(1,3군)를 대신하여
호치민시 최중심 지역으로 발돋움 할 예정입니다.
*다만 투티엠신도시 지역이 자리를 잡으려면 최소 10 ~ 15년 이상 소요될것으로 예상됩니다.
*최초 계획과는 다르게 금융센터 보다는 거주기능 중심의 베드타운 으로 변모되어 가고 있습니다.
더 리버 투티엠
프로젝트 개요에 대해 간단히 안내드리도록 하겠습니다
- 개발사 :CII & REFICO 합작
- 대지면적 : 3.5ha
- 위치 : 투티엠 신도시 3-15, 3-16
- 총세대수 : 1,140세대
525세대 (1차분양 - 3개동)
- 층수 : 12 ~24층 (+지하 주차장)
- 완공일 : 2022년초(예정)
- 프로젝트구성 : 아파트, 샵하우스, 펜트하우스, 풀빌라
- 1차 분양개시 : 2020년 2분기
- 공급면적 : 1베드 (57m2) - 20%
2베드 (77~82m2) - 55%
3베드 (119~125m2) - 15%
4베드 (185m2) - 10%
더 리버 투티엠
예상분양가는 다음과 같습니다 (미정):
*분양시점, 층수 및 호수에 따라 차이가 있으니 참고만 하시면 될것같습니다 (현재 사전분양중으로 가격차가 있습니다)
5,500 ~ 8,000 usd/m2
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
1베드 (57m2) : 310,000 ~ 450,000 USD (= 3억 6천 ~ 5억 2천)
2베드 (77 ~ 82m2) : 420,000 ~ 650,000 USD (=모 4억 9천 ~ 7억 6천)
3베드 (119 ~ 125m2) : 650,000 ~ 1,000,000 USD (= 7억 5천 ~ 11억 6천)
4베드 (185m2) : 1,000,000 ~ 1,500,000 USD (= 11억 ~ 17억)
*기본 인테리어 마감 분양
: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨, 붙박이장 등
최근 투티엠 신도시내 분양이 진행된 프로젝트중
실재로 착공된 몇 안되는 프로젝트중 하나로
이미 기초공사가 완료되어
곧 분양계약서 체결이 가능한 컨디션의 장점을 가지고 있습니다 (2020년 2분기)
정식 분양에 앞서
현재 개발사에서 사전분양중으로
추첨이 아닌 선착순으로 물량을 배정받으실수 있어
2군 투티엠 신도시내 투자를 꼭! 원하셨던 고객분들께 추천드립니다.
자세한 사항은 블로그참조 부탁드립니다: https://blog.naver.com/soonhwan50/221774427425
*청약금 접수중
(2) Mozac Thao Dien - 모자 타오디엔
*구글지도: https://goo.gl/maps/3UmhszjUjmb7Cusw6
싱가폴계 개발사 Oxley Holdings Vietnam & 베트남 로컬 개발사 MK Thao Dien
에 의해
호치민시 2군 타오디엔 지역내 시행되는 프로젝트로
총 270세대,
1개동(28층)으로 구성된 소규모,
고급 아파트 프로젝트입니다.
메트로1호선 6번출구,
타오디엔 지역 진입로 초입에 위치합니다.
(*타오디엔펄 프로젝트 근접)
프로젝트는 아래와 같이 총 5개 타입으로 구성되어 있으며
1베드 (45m2)
2베드 (67m2)
3베드 (90m2)
3베드 (130m2) - 프라이빗 엘리베이터
4베드 (154m2) - 프라이빗 엘리베이터
호치민시 최고 부촌지역인 "타오디엔" 지역내 시행되는 프로젝트에 걸맞게
고급화를 지향하고 있습니다.
(대형평형대 프라이빗 엘리베이터 배정)
오는 2021년 2분기 완공예정입니다.
예상분양가는 다음과 같습니다:
* 아직 구체적인 정보는 공개전으로 참고만 부탁드립니다
3,500 ~ 4,000 usd/m2
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
1베드 (45m2) : 157,000 ~ 180,000 USD (= 1억 8천 ~ 2억)
2베드 (67m2) : 230,000 ~ 260,000 USD (= 2억 7천 ~ 3억 1천)
3베드 (90m2) : 310,000 ~ 360,000 USD (= 3억 6천 ~ 4억 1천)
3베드 (130m2) : 450,000 ~ 520,000 USD (= 5억 2천 ~ 6억)
4베드 (154m2) : 530,000 ~ 610,000 USD (= 6억 2천 ~ 7억 1천)
*기본 인테리어 마감 분양
: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨, 붙박이장 등
제한된 단지면적으로
수영장 시설은 건물내부에 위치하여
사계절 사용 가능한 수영장 시설임을 강조하고 있습니다.
*사실상 야외건 내부건 호치민 기후 특성상 사계절 사용이 가능하긴 합니다.
수많은 명문 국제학교, 외국인 주재원 임차수요가 집중되고 있는 2군 타오디엔 지역내
신규분양 주택상품이 굉장히 제한되는 상황에서
베트남 국내투자자들의 관심이 집중되고 있습니다
분양개시예정은 2020년 1분기로
조만간 구체적인 정보가 공개될것으로 보입니다
본 프로젝트의 경우
베트남 현지인 대상 100% 분양되는 상품으로
외국인은 구매가 불가능하오니 이점 참고 부탁드립니다.
*청약금 접수중
(3) 마스테리 파크랜드
*구글지도: https://goo.gl/maps/rGwbe5BpcdJA3gcr9
베트남 현지개발사
타오디엔 인베스트먼트 에 의해
호치민시 2군 타오디엔 지역에 시행되는 프로젝트로
총 대지면적 1.2헥타르에
4개동 (36 ~ 48층),
1~4베드, 듀플렉스, 펜트하우스등
다양한 평형대로 구성될 예정이며
아직 정확한 세대수는 공개되지 않았습니다.
호치민시내 위치한 최고의 명문국제학교중 하나인
IS (International School) 초등부 캠퍼스가
단지 바로 뒤편에 위치하여
도보로 통학이 가능,
2군 지역내 몇 되지않는
역세권 아파트 (메트로 1호선 7번역-마스테리 타오디엔 와 8번역 사이에 위치) 중 하나이며
하노이고속도로 대로변에 위치해 있어 높은 접근성을 자랑합니다
대형 평형대 (3,4베드)
의 경우 타오디엔 지역을 감싸흐르는
사이공강변이 조망될것으로 예상되며
(단지 뒤쪽으로 배치)
동간 간섭이 있는 위치,
(가장 좌측 동 -> 마스테리안푸 와 Q2타오디엔 단지와 간섭),
하노이고속도로와 메트로1호선(지상철)을 정면으로 마주 보아 어느정도 소음이 예상되는 위치
(가장 좌측 동과 정면을 보는 세번째동)
의 경우
작은평형대(1,2베드) 위주로 배치될것으로 예상해봅니다.
*아직 평면계획이 공개전으로 정확한 정보는 좀더 기다려보셔야 할것같습니다.
예상분양가는 다음과 같습니다:
* 아직 구체적인 정보는 공개전으로 참고만 부탁드립니다
3,700 ~ 4,000 usd/m2
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
1베드 (50m2) : 180,000 ~ 200,000 USD (= 2억 1천 ~ 2억 3천)
2베드 (80m2) : 290,000 ~ 320,000 USD (= 3억 4천 ~ 3억 7천)
3베드 (110m2) : 385,000 ~ 440,000 USD (= 4억 7천 ~ 5억 1천)
4베드 (140m2) : 510,000 ~ 560,000 USD (= 6억 ~ 6억 5천)
*기본 인테리어 마감 분양
: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨, 붙박이장 등
기존에 분양했던 중저가대 아파트 (마스테리 타오디엔, 마스테리 안푸 등)
들과는 차별화된,
고급아파트 상품을 시행한다고 하니
평형대 및 마감 컨디션에 다소 차이가 있을것으로 예상됩니다.
시장가가 급변하고 있고
어쩌면 타오디엔 지역 대로변가에 시행되는
마지막 아파트 프로젝트가 될수도 있다보니
안타깝지만 그동안 기대하셨던 가성비 좋은 중저가 아파트로 분양될 가능성은 아주 낮아보입니다.
IS (또는 IGS) 학교를 통학하고자하는 실거주 수요자들
2군 지역내 소형평형대 (1~2베드) 를 분양받고자 하시는 분들에게
좋은 선택지가 될것같습니다.
다만 개발사에서 아직도 외국인간의 미등긴 전매를 허용하지 않고 있어 단기 갭투자를 계획하시는 분들께는 맞지 않으며 아주 장기로 보셔야 하는 프로젝트이오니 구매전 참고하시기 바랍니다.
분양개시예정은 2020년 2분기로
조만간 구체적인 정보가 공개될것으로 보입니다
자세한 사항은 블로그참조 부탁드립니다: https://blog.naver.com/soonhwan50/221458846737
*청약금 접수전
(4) 팜시티 - 4차분양
*구글지도: https://goo.gl/maps/VXm2cgoRg9G68mfXA
팜시티 프로젝트는
최고의 공신력을 자랑하는
싱가폴계 케팰랜드 개발사에 의해
호치민시 2군지역에 시행되는
3,000세대 주상복합 대단지 프로젝트로
(아파트, 빌라, 타운하우스, 쇼핑컴플렉스, 국제학교, 국제병원)
호치민시 최고의 학군 지역 (외국인 밀집지역) 인 2군 "타오디엔" 과 "안푸 중심지역",
신도시가 조성되고 있는 2군 "투티엠",
호치민시 최중심 "1군 시내",
그리고 사이공하이테크 공단이 위치한 "9군"
제조공장이 밀집된 "동나이 성"
등 각 지역으로의 높은접근성을 자랑하며
베트남인 실거주 및 외국인 임대수요 모두 충족시킬수있는 수준높은 거주단지로 거듭날것으로 기대됩니다.
팜시티 프로젝트 단지의 경우
3개의 아파트 프로젝트 + 1개의 타운하우스 + 1개의 빌라
로 분양상품이 구성되어 있습니다.
팜레지던스 (타운하우스) - 기 입주
미정 (빌라) - 2022년 입주예정 (미정) - 분양전
팜하이츠 (아파트) - 입주임박 (2019년 7,8월중)
팜가든 (아파트) - 2022년 6월 입주예정
미정 (아파트) - 2023년 입주예정 (미정) - 분양전
또한
국제학교 "TAS" (기 완공)
국제병원 (2023년 완공예상) - 착공전
쇼핑 컴플렉스 (2023년 완공예상) - 착공전
등의 인프라를 갖춰 단지가 조성될 예정으로
앞으로 4년내로 팜시티 단지전체가 제 모습을 갖춰갈거라 예상되며
빈탄군 "빈홈센트럴파크" 와 더불어
원스톱 라이프가 가능한 유일한 대규모 주택단지로 각광받을거라 예상됩니다.
(국제학교, 국제병원, 쇼핑몰, 오피스, 레지던스, 샵하우스, 공원 및 강변산책로 등)
예상분양가는 다음과 같습니다:
* 아직 구체적인 정보는 공개전으로 참고만 부탁드립니다
2,900 ~ 3,200 usd/m2
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
1베드 (53.1m2) : 150,000 ~ 170,000 USD (= 1억 7천 ~ 1억 9천)
2베드 (88.2 ~ 101.5m2) : 250,000 ~ 320,000 USD (= 2억 9천 ~ 3억 7천)
3베드 (115.1m2) : 330,000 ~ 360,000 USD (= 3억 8천 ~ 4억 2천)
3베드 (152.7m2) : 440,000 ~ 480,000 USD (= 5억 1천 ~ 5억 6천)
4베드 - 듀플렉스 (197.1m2) : 570,000 ~ 630,000 USD (= 6억 6천 ~ 7억 3천)
*기본 인테리어 마감 분양
: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨, 붙박이장 등
아파트 프로젝트로는 마지막 프로젝트 (3개동)가
오는 2020년 2분기 분양예정에 있습니다.
팜하이츠, 팜가든 프로젝트의 분양기회를 놓치셨던 분들께
신규분양을 받으실수 있는 마지막 기회가 될것같습니다.
최근 국제학교가 완공되어 정식으로 운영중에 있어 이번 마지막 팜시티 프로젝트로의 국내외 투자수요가 좀더 집중될것으로 예상됩니다.
*관련 포스팅:http://blog.naver.com/soonhwan50/221789029361
*청약금 접수전
(5) 사이공스포츠시티
*구글지도: https://goo.gl/maps/3qCa5KN3yv7f6Zdb6
사이공 스포츠 시티 프로젝트는
명실상부 호치민시내 최고의 공신력을 자랑하는
싱가폴계 - 케팰랜드 개발사에 의해
2군 안푸 락찌엑 신도심 부지에 진행될 예정인
4,300세대 초대형 복합 주택프로젝트로
호치민시 최초
"스마트시티" 타이틀이 주어질
케팰랜드 개발사의 핵심 프로젝트로 자리잡을 예정입니다.
(마이크로소프트 사와 기술 연계 - 예정)
총 64ha 에 육박하는 대규모 부지에
(26ha 경기장시설 + 38ha 주택시설)
5억불 이상의 투자금,
4,300세대 고급주거시설,
대형 운동경기시설,
(2천석의 국제 수영장, 2천석의 국제 테니스코트 및 1만석의 스타디움 시설 등)
호텔, 레지던스, 전시회장, 교육시설 , 오피스
등의 시설이 갖추어질 초대형 복합단지 프로젝트입니다.
또한 호치민시 메인 교통인프라 중 하나인
하노이 고속도로로 직접 빠져나갈수 있는 도로가 단지내 배치되어 있어
특히 2군 타오디엔 지역내 각 국제학교로의 접근성 또한 아주 높아
국제학교 통학 자녀들을 가진 외국계 주재원들의 수요가 집중될것으로 예상합니다.
(신호대기 없이 바로 하노이 고속도로로 나갈수 있어 기존 안푸지역내 위치한 아파트들보다 더 빠른 시간내에 학교로 이동이 가능합니다)
기존 2군 타오디엔 지역내의 단점이 보완된
(타오디엔 지역내 고질적인 교통정체, 턱없이 부족한 녹지공간 (공원 X),
대규모 부지확보의 어려움으로 소규모 프로젝트 다수, 하수시설의 낙후로 인해 도로에 물이차는 문제 등)
2군 지역내
비교불가한 단지 규모,
(팜시티 + 사이공스포츠시티 = 총 7,500세대),
야외활동 및 운동을 즐겨하시는 외국인주재원들의 수요를 충족할수 있는 충분한 운동 편의시설,
(강변 산책로, 공원, 수영장, 농구장, 테니스장, 축구경기장 등)
국제학교, 병원, 쇼핑몰, 오피스, 박람회장, 레지던스 등의
교육, 상업, 의료 및 업무 인프라 및
차량 소음에서 해방된 쾌적한 주거공간을 자랑하는
2군 지역의 대표 주거 프로젝트로 자리잡을거라 예상됩니다.
예상분양가는 다음과 같습니다:
* 아직 구체적인 정보는 공개전으로 참고만 부탁드립니다
3,300 ~ 3,600 usd/m2
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
1베드 (50 ~ 60m2) : 160,000 ~ 210,000 USD (= 1억 9천 ~ 2억 5천)
2베드 (90 ~ 110m2) : 290,000 ~ 390,000 USD (= 3억 5천 ~ 3억 9천)
3베드 (120~ 150m2) : 390,000 ~ 540,000 USD (= 4억 7천 ~ 6억 4천)
4베드 - 듀플렉스 (200m2) : 660,000 ~ 720,000 USD (= 7억 8천 ~ 8억 5천)
*기본 인테리어 마감 분양
: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨, 붙박이장 등
분양개시예정은 2020년 3분기로
조만간 구체적인 정보가 공개될것으로 보입니다
자세한 사항은 블로그참조 부탁드립니다: https://blog.naver.com/soonhwan50/221590741316
*청약금 접수전
(6) 디루쏘
*구글지도: https://goo.gl/maps/9ZknEfG4miWASrcX8
디루쏘 프로젝트는
베트남 로컬개발사에 의해
호치민시 2군 안푸지역에 시행되는 461세대 주상복합프로젝트로
팜시티 프로젝트와 굉장히 근접한곳에 위치해 있는걸 확인해보실수 있습니다.
(단지 바로옆 롱탄-여우저이 4차선 확장 공사 진행중)
프로젝트 개요에 대해 간단히 안내드리도록 하겠습니다
- 개발사 : MINH THONG (Dien Phuc Thanh 자회사)
- 대지면적 : 1.15ha
- 위치 : 호치민시 2군 안푸
- 총세대수 : 461세대 (2개동)
- 층수 : 22층 (+지하 주차장)
- 완공일 : 2022년초(예정)
- 프로젝트구성 : 아파트, 샵하우스, 펜트하우스
1차 분양 (디루쏘 에메랄드)
2차 분양 (디루쏘 다이아몬드)
- 공급면적 : 1베드 (45 ~ 50m2)
2베드 (60 ~70m2)
3베드 (90 ~ 110m2)
아파트는 총 2개동으로 나뉘어져 있으며
(A동 대비 B동의 세대수가 더 밀집되어 있습니다)
지상 1,2,3층에 샵하우스,
4층에 수영장,
5층부터 아파트가 배치되어 있으며
역시 로컬개발사가 시행하는
현지인 고객 대상 위주의 프로젝트이다보니
평형대가 비교적 작게 구성되어 있습니다:
예)2베드 평면도
아파트 공용시설 이미지 자료입니다:
예상분양가는 다음과 같습니다:
* 아직 구체적인 정보는 공개전으로 참고만 부탁드립니다
2,500 ~ 2,700 usd/m2
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
1베드 (45m2) : 110,000 ~ 120,000 USD (= 1억 3천 ~ 1억 4천)
2베드 (65 ~ 70m2) : 160,000 ~ 190,000 USD (= 1억 8천 ~ 2억 2천)
3베드 (90~ 110m2) : 220,000 ~ 300,000 USD (= 2억 6천 ~ 3억 4천)
*기본 인테리어 마감 분양
: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨, 붙박이장 등
중도금 일정입니다.
분양개시예정은 2020년 1분기로
조만간 구체적인 정보가 공개될것으로 보입니다
디루쏘 프로젝트의 경우
베트남 현지인 대상 100% 분양되는 상품으로
외국인은 구매가 불가능하오니
이점 참고 부탁드립니다.
*청약금 접수중
(7) 빈홈그랜드파크 - 2차분양
*구글지도: https://goo.gl/maps/pCWJGRYRNFc1ot1R6
빈홈그랜드파크 프로젝트는
베트남 1등 기업인 "빈그룹" 에 의해
(빈홈센트럴파크, 빈홈골든리버 프로젝트 개발)
호치민시 9군지역에 개발되는 초대형 강변 복합신도시 프로젝트 입니다.
단지 우측으로 "동나이강"
그리고 단지 아래쪽으로 "샛강" 이 감싸 흐르고 있어
삼면이 강으로 둘러쌓인 형세를 갖추고 있으며
거의 모든 상품이 강변 조망권 이 확보되며
단지내 흐르는 물길을 활용한 강변공원, 호수 및 산책로 등의
대규모 녹지공간이 배치될 예정으로
호치민시내 전례없는 쾌적한 주택단지로 거듭날것으로 예상됩니다.
동남아 최대 규모의 36헥타 강변공원,
15개의 컨셉으로 나뉘어 조성된 공원,
150개의 야외 운동시설,
60개의 야외 놀이터 등의 수준높은 인프라를 갖추고 있습니다.
특히 36헥타에 육박하는 강변 생태공원의 경우
호치민시 최대규모의 공원으로 자리잡을 예정이며
싱가폴의 "가든스 바이 더 베이" 를 모티브로 설계되어 조성됩니다.
또한 총 15개의 컨셉으로 나뉘어 조성된 공원의 경우
(야외 짐, 바베큐, 에어로빅, 조각 미술품, 물고기 연못, 카약, 미니 골프, 각 지방별 특산품 및 결혼피로연 등)
특별히 야외활동을 즐길거리가 마땅치 않은 현지상황에서
베트남 현지인들에게 아주 큰 매리트로 작용하여
4만세대가 넘는 입주민들, 그리고 그 주변지역 방문객들의 방문 수요가 집중되어
단지의 활성 -> 매매수요증가 -> 가격상승으로 이어질거라 예상되며
호치민시 동쪽 최 외곽지역인
"투득" 그리고 "9군" 지역
의 인구가 120만명에 육박하지만
그에 반해 낮은 도시화율, 수준낮은 편의시설 및 각종 인프라 로 인해
빈홈그랜드파크 단지 완공시
명실상부 호치민시 동부지역중 가장 번화한 장소로 거듭날것이라 예상됩니다.
:http://blog.naver.com/soonhwan50/221779360249
1차분양 - 레인보우 단지 (S1,S2,S3,S5동) 이후
2차 분양 - 사파이어 단지가 분양될 예정으로
아직 구체적인 평면도는 공개전이나
지난 1차 상품과 크게 차이나지 않을것으로 예상됩니다.
분양가는
기존 1차 분양가에서 평균 20% 정도 상승된 가격이 될것으로 예상됩니다:
분양가는 아직 확정전으로 아래 가격은 참고만 하시면 될것 같습니다.
1,850 ~ 2,000 USD/m2 (미정)
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
예)
스튜디오 (29.9 ~ 33.8m2) : 55,000 ~ 67,000 USD
1베드 (46.5 ~ 51.7m2) : 84,000 ~ 100,000 USD
2베드 ( 58.9 ~ 61.5m2) : 100,000 ~ 120,000 USD
2베드 + 1 (67.5 ~ 69.5m2) : 120,000 ~ 140,000 USD
3베드 (81.5 ~ 81.7m2) : 150,000 ~ 160,000 USD
베트남 최고기업의
5만세대 초대형 복한 신도시 프로젝트,
단지내 수준높은 인프라 (학교, 병원, 쇼핑몰, 오피스, 마트, 공원 및 체육시설 등),
수요 창출 원천인 단지 주변 인프라 (사이공하이테크 공단, 호치민국립대학 캠퍼스 등),
단지 주변 도로 인프라 계획들 등
수많은 잠재적인 호재들이 있습니다.
시내접근성 보다는 주변 공단으로의 접근이 용이하여
그에 맞는 현지인들의 실거주 또는 임대수요가 집중될것으로 예상됩니다
(9군 사이공하이테크공단, 동나이 또는 빈증 공단)
다만 외국인 임대수요가 집중되는 지역은 아니다보니 당장의 안정적인 임대수익보다는
장기적인 시세차익 (프로젝트 전체부지 완공이후) 을 기대해보셔야 합니다
하지만 아직 단지내 위치한 학교부지들의 경우 어떤 학교가 자리잡을지 결정되지 않은 상황에서
(빈스쿨 제외)
또하나의 좋은 변수로 작용할것 같습니다.
분양개시예정은 2020년 2분기로
조만간 구체적인 정보가 공개될것으로 보입니다
자세한 사항은 블로그참조 부탁드립니다:http://blog.naver.com/soonhwan50/221641875239
청약금 접수중
(8) 선샤인 호라이즌
구글지도: https://g.page/CANHOSUNSHINEHORIZONQUAN4?share
선샤인 호라이즌 프로젝트는
최근 호치민시 부동산 시장에 다크호스로 새롭게 떠오르고 있는
현지 개발사 "선샤인그룹" 에 의해
4군 지역에 시행되는 럭셔리 주택 프로젝트로
1.38헥타의 면적에
총세대수 750세대,
35층,
총 2개동으로 구성되며
(1~3층: 샵하우스, 4층: 공용시설, 5~9층: 오피스텔, 10~33층: 아파트 34~35층: 펜트하우스)
선샤인 그룹 주택상품의 특징인
전면유리설계,
리조트형 수영장, 수준높은 조경시설
및 대규모 상가시설 을 자랑하는
주상복합 럭셔리 아파트 프로젝트입니다.
오는 2022년 4분기 완공예정이며
아래와 같이 4 타입으로 구성되어 있습니다:
1베드 (51m2)
2베드 (71 ~ 95m2)
3베드 (103 ~ 130m2)
4베드 (139m2)
예상분양가는 다음과 같습니다:
* 아직 구체적인 정보는 공개전으로 참고만 부탁드립니다
3,200 ~ 3,900 usd/m2
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
1베드 (51m2) : 160,000 ~ 200,000 USD (= 1억 9천 ~ 2억)
2베드 (71 ~ 95m2) : 220,000 ~ 370,000 USD (= 2억 6천 ~ 4억 3천)
3베드 (103 ~ 130m2) : 330,000 ~ 500,000 USD (= 3억 8천 ~ 5억 8천)
4베드 (139m2) : 440,000 ~ 540,000 USD (= 5억 1천 ~ 6억 3천)
*기본 인테리어 마감 분양
: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨, 붙박이장 등
아파트 단지 뒤편으로 건물이 위치할 예정으로
어느정도 동간간섭이 예상되어 시내중심가로의 뷰는 제한적일것으로 보이오니
이점 참고부탁드립니다.
분양개시예정은 2020년 1분기로
조만간 구체적인 정보가 공개될것으로 보입니다
*청약금 접수중
(9) 리비에라 포인트 - 더 로프트 (4차분양 - 마지막 동)
*구글지도: https://goo.gl/maps/7kQBiV4K8awkrhDp7
리비에라 포인트 - 더 로프트 프로젝트는
호치민시내 최고의 공신력을 자랑하는
싱가폴계 개발사
"케팰랜드" 에 의해
호치민시 7군 지역에 시행되는
2,400세대 대단지 주상복합 프로젝트로
한인타운이 형성된 "푸미흥 신도시"
와 강을 끼고 바로 인접한 곳에 자리잡고 있어
신도시내 수준높은 교육, 의료, 상업 및 교통 인프라를 같이 공유하며
도심에서 벗어나 조용하고 쾌적한,
현대식 인프라를 갖춘 주거지역을 찾으시는 분들,
자녀 교육
(특례입학, 한국대학 입시준비),
그리고 은퇴이민을 준비하시는 분들
(한국어만 사용하여도 생활에 큰 불편함이 없는 거주지역 - 한인타운)
에게 현재 유일한 선택지로
최근 교통문제로 시내 및 2군지역으로의 이동이 눈에 띄게 늘었음에도 불구하고
신규 이주자들의 폭발적인 증가로 인해
(중국 상해 및 북경)
여전히 꾸준한 실거주 및 임대수요가 집중되고 있습니다.
특히 단지에서 차로 2분거리에
대만, 일본, 한국 국제학교가 위치해 있어
(+ 르네상스 - 프랑스 국제학교)
타 국제학교와는 대체불가한 특정 거주 수요가 꾸준히 집중될것으로 예상되어
안정된 임대 및 높은 실거주 입주율을 보일것으로 기대됩니다.
현재 리비에라 포인트 프로젝트 중
이미 기 완공된 3,4,5동의 상가 공간을 대대적으로 리모델링 하여
6,7,8동 (더뷰) 단지의 상가 공간과 연결,
*2019년 하반기 기 입주
각종 편의시설 입점시 입주자들의 편의성이 대폭 증가할것으로 예상되며
단지 앞 강변 산책로 및 주차공간,
상가앞 보도 및 조경 역시 새롭게 설계,
수준높은 아파트 내부 설계 및
수영장 시설 및 조경등의 장점과 더불어
조만간 단지가 제 모습을 갖춰
높은 입주율 및 임대수요가 집중될,
7군 지역내 손꼽히는 선호도를 자랑하는 주택단지중 하나가 될거라고 예상됩니다.
*인피니티 2022년 3분기 완공예정
*더 로프트 2023년 3분기 완공예정
더 로프트 (1,2동) 의 경우
리비에라 포인트 프로젝트의
마지막 분양 상품으로
아직 평면계획이 확정되지는 않았지만
2동의 경우 1~3베드로 다양한 평형대 (173채)
그리고 1동의 경우 듀플렉스 (53채)
위주의 대형평형대로 설계될것으로 보여
전체 세대수 (대략 230채) 가 비교적 적어 높은 분양경쟁률이 예상되고 있습니다.
현재 예상가격은 아래와 같습니다:
* 아직 구체적인 정보는 공개전으로 참고만 부탁드립니다
2,800 ~ 3,300 USD/m2
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
예) 1베드 (54.6 ~ 58.3m2) : 150,000 ~ 190,000 USD (1억7천 ~ 2억2천)
2베드 (79.6 ~ 106.3m2) : 220,000 ~ 350,000 USD (2억 6천 ~ 4억)
3베드 (121.7 ~ 145.4m2) : 340,000 ~ 480,000 USD (3억 9천 ~ 5억 5천)
3베드 듀플렉스 (150.9 ~ 167.6m2) : 420,000 ~ 550,000 USD (4억8천 ~ 6억3천)
4베드 듀플렉스 (176.7 ~ 177.6m2) : 490,000 ~ 580,000 USD (5억7천 ~ 6억7천)
케팰랜드 개발사의
호치민시 주택시장내 인지도 및 공신력,
호치민시 7군지역내 주택상품중
단연코 돋보이는 개발사의
공용시설 (수영장, 조경, 테니스코트, 하늘정원 및 구름다리 등)
*호치민시 남부 최대규모의 수영장 시설 - 워터파크
및 아파트 내부설계,
그리고
여유로운 중도금 일정의 장점등으로
이번 마지막 분양 역시 국내외 고객을 막론하고 성공적으로 진행될것으로 예상됩니다.
7군지역내 실거주 주택상품을 찾으시는 고객분들께 적극 추천드립니다
(출퇴근 시간이 자유로우신 분, 호치민시 도심가에서 벗어나 쾌적한 주거공간을 찾으시는 분,
7군지역내 사업체를 운영하시는 분, 자녀를 한국국제학교로 보내셔야 하시는 분 등)
분양개시예정은 2020년 2분기로
조만간 구체적인 정보가 공개될것으로 보입니다
청약금 접수전
(10) 첼레스타 라이즈
*구글지도: https://g.page/CanHoCelestaRiseKeppellandNhaBe?share
케팰랜드 개발사에서
냐베현 지역에 개발할 주택프로젝트는
총 2,342 세대로
총 3개의 부지로 나뉘어 순차적으로 분양될 예정이며
(2020년내 완판 계획)
그중
이번 2020년 1분기 일정으로 분양이 예정된
첫번째 프로젝트인
"첼레스타 라이즈" 프로젝트 개요에 대해 간단히 안내드리도록 하겠습니다.
- 개발사 :Keppel Land & Phu Long 합작
- 대지면적 : 2.78ha
- 총세대수 : 923세대 (5개동) - 샵하우스 38채
173세대 (1차분양)
- 층수 : 20층 (+지하 주차장)
(13,14층 스카이가든 위치)
- 완공일 : 2023년 초 (예정)
- 프로젝트구성 : 아파트, 샵하우스
- 1차 분양개시 : 2019년 1분기 (미정)
- 공급면적 : 1베드 (50m2)
2베드 (78m2)
2베드 (91m2)
3베드 (105m2)
*지역 특성이 고려되어 그간 개발된 프로젝트 대비 상대적으로 평형대가 작게 설계된걸 확인해 보실수 있습니다.
수영장 및 조경, 각종 공용시설들의 수준높은 설계,
테니스코트, 농구코트 및 대형 헬스장,
수영장 전망 1층에 위치한 상품의 경우 개인 화단 배치,
아파트 건물 13,14층에 스카이 가든이 배치되어 있어
입주민들의 쾌적함이 강조되었으며
특히 대로변 1,2층에
샵하우스 36채가 크게 자리잡고 있어
쾌적함 이외 단지 생활 편의성 역시 보장되어 있는걸 확인해 보실수 있습니다.
특히 상가로 드나들수 있는 진입로가 따로 배치되어 있으며
또한 상가 입구앞 바로 주차가 가능한 야외주차장이 있어
아파트 입주민들 이외에도 주변 지역 주민들의 접근성이 강조된 설계로 인해
상가가 보다 빨리 활성화되고 자리를 잡는데 큰 도움이 될것으로 예상됩니다.
*아파트 완공이후 5~7년이 넘도록 공실상태인 상가들이 즐비한 프로젝트가 다수 존재합니다. 상가가 활성화 되지 않으면 입주율이 떨어지고, 입주율이 떨어지면 결국 상가가 자리를 잡지 못하는 악순환이 계속되어 결국 유령도시로 전락하고있는 실정입니다. 단지를 활성화 시켜 집값이 오를수 있도록 할수 있냐 없냐는 결국 개발사의 능력에 따라 좌지우지 되고 있는 실정입니다.
첼레스타 라이즈 프로젝트의
예상분양가는 다음과 같습니다 (두가지 옵션이 있으니 참고부탁드립니다):
* 아직 구체적인 정보는 공개전으로 참고만 부탁드립니다
1,700 ~ 1,850 usd/m2 (시벤트분양)
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
1베드 (50m2) : 85,000 ~ 92,000 USD (= 9천 8백 ~ 1억)
2베드 (78m2) : 132,000 ~ 144,000 USD (= 1억 5천 ~ 1억 7천)
2베드 (91m2) : 154,000 ~ 168,000 USD (= 1억 8천 ~ 1억 9천)
3베드 (105m2) : 178,000 ~ 194,000 USD (= 2억 ~ 2억 2천)
---------------------------------------------------------------------------------------------
1,900 ~ 2,050 usd/m2 (일반마감)
*부가세 10% 및 2% 장기수선충당금 포함
1베드 (50m2) : 95,000 ~ 102,000 USD (= 1억 1천 ~ 1억 2천)
2베드 (78m2) : 148,000 ~ 159,000 USD (= 1억 7천 ~ 1억 8천)
2베드 (91m2) : 172,000 ~ 186,000 USD (= 2억 ~ 2억 1천)
3베드 (105m2) : 199,000 ~ 215,000 USD (= 2억 3천 ~ 2억 5천)
*기본 인테리어 마감 분양
: 바닥재, 벽, 발코니, 문, 창문, 욕실 및 주방시설 풀세팅, 에어컨 등
첼레스타 라이즈 프로젝트의 경우
생활권이
(자녀 통학 국제학교가 7군 또는 냐베에 위치, 근무지가 7군지역 또는 롱안성 공단에 위치)
호치민시 남부지역 (7군 및 냐베)
이신 분들중 현재 내집 마련을 준비중이신분들께 적극 추천드립니다.
현재 호치민시 남부지역내
주변 시장가 대비 저렴한 분양가,
비교불가한 개발사의 공신력으로 높은 투자 안정성,
그리고 여유로운 중도금 일정 - 최소 3년 이상 분할납부
등의 장점들을 갖추고 있는 프로젝트는 본 프로젝트가 유일하지 않을까 싶습니다.
작년부터 이어져 오는 2군 지역 신규주택 공급부족의 상황에서
지에스 신도시 프로젝트 개발의 신호탄에 이어
케팰랜드 개발사의 대대적인 투자로 인해
한동안 호치민시 남부지역 부동산 시장으로의 관심이 집중되지 않을까 예상됩니다.
추첨방식이 아닌 선착순으로 진행될 예정으로
구매를 희망하시는 분들께서는 서둘러 접수를 진행해주셔야 할것 같습니다.
분양개시예정은 2020년 1분기로
조만간 구체적인 정보가 공개될것으로 보입니다
자세한 사항은 블로그참조 부탁드립니다: http://blog.naver.com/soonhwan50/221762256309
청약금 접수중
이상입니다.
앞서 설명드렸듯이
(2) 모자 타오디엔
(6) 디루쏘
프로젝트의 경우 외국인은 구매가 불가능한,
베트남 현지인 대상으로만 분양이 진행됩니다.
최근 하염없이 지연되는 프로젝트 인허가 작업,
까다로운 외국인 대상 분양 승인 절차
등의 문제들이 반영된 결과로 보여지며
또한 베트남 현지인들의 아파트 구매 수요가 점차 증가하고 있다는 신호로 보아도 무방할것 같습니다.
추가로 100% 현지인 대상으로 분양되는 프로젝트의 분양가
(외국인 거품이 빠진, 판매가 순조롭게 가능할 가격대로 책정)
를 기준으로
좀더 정확한 주변 시세를 예측하실수도 있다고 생각되어
이렇듯 여러가지 시사하는바가 많아 외국인구매가 불가능 하긴하지만
이번 신규분양 리스트에 포함하여 같이 안내드렸습니다.
해석은 여러분의 자유에 맡기겠습니다 ^^
이상입니다.
다음시간에는 좀더 유익한 정보를 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다
*카카오톡 및 위챗상담 (아이디 : soonhwan50)
*상기 작성된 자료에 대한 저작권은 개발사 및 Better Homes Co., Ltd (2차 가공 자료)에 있으니 무단전재 및 상업용 목적의 재배포는 금지됩니다.
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